开发商回购多余拆迁指标,拆迁后购房指标转让

开发商作者：孟仙媛 2022-12-01 10:30:03

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本文目录一览：

1、什么是拆迁安置房回购? 我是拆迁户,对该名词没有概念
2、什么是拆迁安置房回购？我是拆迁户，对该名词没有概念
3、开发商回购的拆迁安置房可以买么？有什么后遗症
4、请问开发商回购合法吗？
5、什么是拆迁回购房
6、房地产企业的地被政府拆迁回购，政府只付一部分拆迁款，剩余的作预付安置房款，房企就拆迁款如何确认收入

什么是拆迁安置房回购? 我是拆迁户,对该名词没有概念

在拆迁过程中，由于拆迁安置建设周期长，许多新增加的拆迁户又要腾仓很长时间才能分到房。为此，政府推出了安置房回购新政，以自愿参与的原则，对拆迁户多余的安置房进行回购。

开发商回购多余拆迁指标,拆迁后购房指标转让

什么是拆迁安置房回购？我是拆迁户，对该名词没有概念

在拆迁过程中，平均每户拆迁户能分到两套房，很多人往往会空余出一套住房。与此同时，由于拆迁安置建设周期长，许多新增加的拆迁户又要腾仓很长时间才能分到房。为此，政府推出了安置房回购新政，以自愿参与的原则，对拆迁户多余的安置房进行回购。

开发商回购的拆迁安置房可以买么？有什么后遗症

可以买，但是那种房子如果卖的话手续就比较麻烦了

所以你最好想清楚是买来自己住，还是买来打算再转手卖掉做投资！

如果是自己买来住的话，那你就要考虑价格方面（是否自己能接受），地段好不好（上班和交通方便不方便），以及将来小孩子教育上学方便不方便（附近是否有好的学校）

请问开发商回购合法吗？

所谓商品房回购，是指开发商将自己出售给购房人的商品房（包括期房和现房）予以购回的行为。其特征如下：

1，商品房回购的主体是开发商、购房人或贷款人。商品房回购的回购合同，有可能是开发商同回购房人签订，如开发商对购房人承诺：购房人购买商品房的，在经过多少年以后，由开发商按一定的投资回报率予以回购；有可能是开发商同贷款人签订，如开发商对贷款人承诺：当购房人连续几个月不能还款，贷款人变卖抵押房屋时，由开发商予以回购；还有可能是开发商同购房人、贷款人三方一起签订，如合同约定：当购房人连续几个月不能还款，贷款人要求开发商对该商品房予以回购，开发商则按照合同约定予以回购，这种在实践中比较多见。

2，商品房回购的标的是商品房，包括预售商品房和现售商品房。实践中，除商品房之外，其他房屋也有可能存在回购的问题，如房改房特别是购房人只享有部分产权的房改房，在购房五年后进入市场交易时，原单位在同等条件下享有优先购买权，如果单位从购房人手中将该房改房买回，实质上也属于回购。因此，商品房回购的标的只指开发商开发的向社会发售的商品房，而不包括房改房、集资房、拆迁房、国有直管公房及私人所建住宅等非开发商开发的房屋。

3，商品房回购的性质实质上是一种新的买卖关系，是对开发商已售出的商品房通过再交易行为而使之重新回归开发商。在这里，开发商由原来的卖方变为买方，购房人由原来的买方变为卖方，买卖双方的权利义务关系通过回购合同重新确定。

什么是拆迁回购房

拆迁回购房就是地产商开发楼盘时占用你的地或房子，在卖房时，要你拿部分钱来买他的房子。拆迁就做为房款补贴给你了

房地产企业的地被政府拆迁回购，政府只付一部分拆迁款，剩余的作预付安置房款，房企就拆迁款如何确认收入

您好？因为我作为中介机构的，参与过这样的业务，知道一些，我说下自己的观点。

一、对收入的认识

房管局与贵公司的调换协议书就是转让协议书，转让价款应该包括（安置房+现金收入）。

安置房部分应该做为视同销售收入（请参考会计准则第7号-非货币性交易，企业所得税法实施条例第13条）。我觉得税务局的主张的对的。

二、如何交税

那么我觉得针对这个业务，关键还是如何交税的问题。

1、我记得如果是政策性搬迁，就免征营业税及附加税、土地增值税。所以这一块应该不产生税金。

2、契税应该也有免税名减税的优惠，这一块各个地方都不一样，所以请咨询当地的房管局。

3、企业所得税：这个就是问题了。按新政策，贵公司得到的房款部分（视同销售部分）应该是免税的。现金部分应做为当年的营业外收入了。是不是交税得看一看当年你们有没有利润了。

这里的最关键问题是如何得到政策性搬迁认可。

好像是1、应该有县以上政府的规划文件。2、补偿收入必须从财政局划拨过来。3、必须有评估报告。

希望我的解释给贵公司带去帮助！

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什么是拆迁安置房回购? 我是拆迁户,对该名词没有概念

什么是拆迁安置房回购？我是拆迁户，对该名词没有概念

开发商回购的拆迁安置房可以买么？有什么后遗症

请问开发商回购合法吗？

什么是拆迁回购房

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