开发商拆迁安置协议,拆迁一定有拆迁安置协议吗

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本文目录一览：

• 1、城市房屋拆迁安置补偿协议包括哪些内容
• 2、和开发商签的拆迁补偿协议
• 3、和开发商签安置协议有效吗
• 4、和开发商签订拆迁补偿协议包括哪些内容
• 5、和开发商签订的拆迁补偿协议包括哪些内容

城市房屋拆迁安置补偿协议包括哪些内容

城市房屋 拆迁安置补偿协议 包括哪些内容? 房屋 拆迁 安置补偿协议 甲方因建设需要，须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿 法规 、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。 一、项目名称、地点 建设项目名称_______________，建设地点_______________，建设单位_______________，《拆迁许可证》文号_________。 二、房屋基本状况 1、乙方在拆迁范围内有房屋_________间，建筑面积_________平方米，使用面积_________平方米，居住面积_________平方米。 2、乙方有正式户口_________人，常住人口_________人，应安置人口_________人，分别是_______________。 3、被拆迁房屋的产权属于__________________________________________。 三、拆迁安置 甲方安置乙方的住房位于_______________，共_________套_________间，_________层_________号，配有_________等设备。 四、 拆迁补偿 1、房屋的货币补偿金额为人民币_______________元整; 2、附属物补偿金额为人民币_______________整; 3、搬迁补助费为人民币_______________元整; 4、设施设备迁移费为人民币_______________元整; 5、其他费用为人民币_______________元整。 五、搬迁 乙方在_________年_________月_________日前搬迁腾空房屋，经甲方确认，旧房由甲方拆除。 六、补偿金额支付时间及方式 甲方在_________年_________月_________日前按本协议第四条规定的补偿总额一次支付给乙方。 七、注销 乙方应在_________年_________月_________日前向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续 被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续，乙方自行到有关部门申请办理，并结清已使用的水、电、气等费用。 八、乙方家庭的全部成员(18岁以上者)_________等_______人一致签字同意_________作为乙方代表人，授权他(她)在协议文本和其它文件上签字。甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人_________领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的 分家析产 、继续纠纷等，一律不负责任。 九、 违约责任 甲方如不按协议规定的日期向乙方交付各种费用，逾期一日，应按所 欠款 额的______%向乙方偿付 违约金 ;甲方如不按协议规定的地点和面积、层次给乙方安置住房，应向乙方偿付_________元的违约金，乙方可以向有 管辖权 的法院起诉，要求甲方按协议履行义务。 乙方如经甲方按协议规定安置住房后，仍拒不搬迁的，由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出，如逾期仍不搬迁的，每逾期一日，应向甲方偿付违约金 _________元，甲方并可向有管辖权的人民法院起诉。乙方如遇阴雨天或其它不可抗力原因不能按时搬迁，时间顺延，但必须告知甲方情况。 十、声明及保证 1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本协议。 2、甲方签署和履行本协议所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。 3、在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 4、甲方为签署本协议所需的内部授权程序均已完成，本协议的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方具有法律约束力。 十一、保密 双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。 一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。 十二、不可抗力 本协议所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。 如因不可抗力事件的发生导致协议无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及协议不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止协议或暂时延迟协议的履行。 十三、通知 1、根据本协议需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本协议有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 2、各方通讯地址如下：________________________________________________。 3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任 十四、争议的处理 (一)本协议受_________国法律 管辖 并按其进行解释。 (二)本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第__________种方式解决： 1、提交_________仲裁委员会仲裁; 2、依法向人民法院起诉。 十五、解释 本协议的理解与解释应依据协议目的和文本原义进行，本协议的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本协议的解释。 十六、补充与附件 本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。 十七、协议效力 本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_______年，自______ 年______月______日至______年_____月_____日。本协议正本一式_____份，双方各执_____份，具有同等法律效力;协议副本_____份，送________留存一份 甲方(盖章)：_____________　乙方(盖章)：____________ 授权代表(签字)：_________　授权代表(签字)：________ _________年______月______日　________年______月______日 签订地点：_________________　签订地点：________________ 可见，大家在安置补偿协议当中不能一味的只关注于协议中对于拆迁补偿款的约定是否符合当地政府的政策，拆迁房屋的详细信息和争议解决办法等这些也是很重要的条款。被拆迁户自己都没有详细的了解政府的拆迁安置政策之前，就不要随便的在安置补偿协议书上签字。

和开发商签的拆迁补偿协议

和开发商签订的拆迁补偿协议包括的内容有：双方法律责任主体的身份信息与工商信息；补偿款金额、各项补偿内容、支付时间、支付方式；安置房屋的面积、具体位置；搬迁期限、过渡方式、过渡期限；履行程序的约定；违约责任等。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

和开发商签安置协议有效吗

无效。房屋拆迁安置，是与政府拆迁机构签订拆迁安置协议，而不是与开发商签订安置协议。与开发商签订的安置协议是无效的。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

和开发商签订拆迁补偿协议包括哪些内容

征收补偿协议，直接决定被征收人所获取的补偿结果，因而在征收维权中占有极为重要的地位。一般来说，协议签订了，征收维权律师的代理工作即宣告结束，维权的大幕也就基本落下了。那么，征收补偿协议究竟应该长什么样呢？哪些条款、内容是一份合法的征收补偿协议所必备的呢？本文，律师为你做全面解读。

一、签订协议的主体需明确

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。据此，签订合法补偿协议的主体双方就是房屋征收部门和被征收人。房屋征收部门可以是市、县级人民政府设立的专门的房屋征收部门，也可以是房地产管理部门、建设主管部门等政府的现有机构、部门。

二、被征收房屋、附属物的情况

这项内容是任何一份征收补偿协议所必有的，是根据被征收人提供的产权证明材料，结合法律、法规及征收补偿安置方案所确定的标准，由协议双方核对对被征收房屋及其附属物的情况进行的确认。具体应包括以下信息：

1. 房屋坐落的具体地址、位置；

2. 房屋产权的明确归属状况（一人所有还是多人共有）；

3. 房屋用途（住宅、商铺店面还是工业用房）

4. 房屋的附属物情况（是否有附属建筑）

5. 被征收房屋有无设置抵押权

……

三、房屋搬迁补偿安置方式

这项也是一份协议的必有内容。根据《条例》的规定，由被征收人自愿在3种方式中任选其一：1. 货币补偿；2. 产权调换；3. 二者相结合

补偿方式一经选定，就不得随意变更。被征收人选择产权调换的，由征收部门提供安置房，双方就拟调换房屋的地点、户型、套数、面积等签订《产权调换意见书》。

四、房屋征收补偿金额

此部分内容可根据房屋的性质用途分类进行列明，区分合法建筑部分和违法、违章部分的不同补偿标准。

五、房屋附属物项目的补偿金额

该部分实行货币补偿，不作产权调换，补偿金额需根据《房屋附属物登记表》得出。

六、搬迁非住宅房屋的停产、停业补偿费

通常按每平米若干元确定标准，再计算补偿的期限。

七、房屋搬迁补助费

一次性支付，注意应当包含室内大型机械设备的迁移费用。

八、搬迁奖励措施

这是被征收人最关心，也是政府最热衷的项目，应书面列明最终奖励金额。

九、拆迁补偿费用的总和及结算方式

这里需要计算出一个补偿的总数予以列明。

十、临时安置补助费

这项在产权调换的情况下会产生，如果是纯货币补偿就不存在了。

十一、房屋搬迁期限

即被征收人应于某年月日前将房屋腾空，经征收部门确认后拆除。

十二、房屋权属保证

被征收人一方面要保证所提供的房屋权属证书及相关材料客观真实，另一方面要自行承担被征收房屋此前因转让、继承、分家析产、抵押等原因导致的纠纷责任。

十三、违约责任

如征收部门逾期支付货币补偿或交付安置房，则按补偿总额按日计罚违约金。

十四、争议处理

通常约定为协商不成向人民法院起诉。受行政协议性质的限制，一般不会约定仲裁条款。换言之，该项内容可以不做约定。

十五、协议应一式两份。

实践中被征收人看过协议后就被征收部门以审计等各种理由拿走协议的做法是明显违法的，手中无协议，则维权未结束。

对此，律师表示，实践中一些被征收人习惯于自作主张签订补偿协议，签完后才发现协议存在各种法律问题，可能导致其征收权益无法实现。此时再向律师求助，往往造成很大的维权困难。因此，对于协议的签订被征收人一定要慎之又慎，先咨询律师而不是寄希望于事后补救。没有上述内容的过于简单的补偿协议，被征收人一定要警惕起来，慎重签字。

和开发商签订的拆迁补偿协议包括哪些内容

补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。

《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。据此，签订合法补偿协议的主体双方就是房屋征收部门和被征收人。房屋征收部门可以是市、县级人民政府设立的专门的房屋征收部门，也可以是房地产管理部门、建设主管部门等政府的现有机构、部门。

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