深圳开发商签约拆迁官司,深圳违规拆房

开发商作者：包若兰 2022-11-30 16:26:02

本篇文章给大家谈谈深圳开发商签约拆迁官司，以及深圳违规拆房对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、开发商与拆迁户签订的拆迁协议是否有效
2、深圳“狮子大开口”的钉子户，索要3亿拆迁款，结果怎样？
3、深圳“钉子户”狮子大开口，索要三亿天价，专家：这不对，后来怎样？
4、开发商拆迁,补偿过低,大多数不同意，我们应该如何维权？

开发商与拆迁户签订的拆迁协议是否有效

开发商与拆迁户只是对一类主体的一般称呼，从名称上无法判断合同是否有效。判断合同的效力，需要综合看主体和内容，如果是开发商和拆迁户，签订的征收协议，这是无效的，因为开发商无权征收。

深圳开发商签约拆迁官司,深圳违规拆房

深圳“狮子大开口”的钉子户，索要3亿拆迁款，结果怎样？

中国的发展现状可以用“日新月异”来表达。因为经过几千年的变化，发生了翻天覆地的变化。从每个人的衣食住行，也经历了一系列的变化。特别是住房问题，从原来的砖房到现在的高层建筑，经历了一个世纪的变化。

我们的城市需要现代化，房子需要改造。只建看起来更先进的现代房屋。但是，在建设过程中，开发商会遇到一些更棘手的问题。也就是说，拆迁人不同意拆迁。这就是“钉子户”。今天我们来谈谈深圳的钉子户。

说起深圳，你一定认为这里的发展非常快，人们的生活水平普遍很高。但是这个地方也在不断地改变着旧的东西，创造新东西的方式。深圳有钉子户。在房屋拆迁过程中，开发商向开发商索要3亿拆迁金。这背后的原因是什么?来看看吧。

2002年，深圳一些贫民窟的房屋被开发商购买并翻新。这也是中国整个房地产行业开始发生变化的时候。这个地区的人都得到了他们想要的拆迁钱，最好的得到了1000万元。2002年，1000万元是“天价”。然而，有些人并不同意开发者的要求。他觉得自己的房子位置好，但开发商给他的补偿太少，所以他拒绝搬家，并要求3亿元的赔偿。

这个数字实在是太多了，开发商给不了，另一方面，如果给了，那就是纵容家族狮子开的情况。所以，他们决定不拆除这个家庭，放弃这个家庭的房子，绕过这个房子，开始拆除项目。

钉子户也有点惊讶。别叫我撤资。我觉得被遗弃了。居民们已经住进了高档住宅，但房子却“静止不动”。

现在它被更多的现代建筑所包围，所以很多外国游客来这里，对房子感兴趣，并成群结队地参观房子。现在的房子已经成为“网红景点”，这并不是房子的最终结果。因此，搬家目的地一定要马虎，不能一时贪得无厌，让自己处于尴尬境地。

深圳“钉子户”狮子大开口，索要三亿天价，专家：这不对，后来怎样？

随着时代发展，城市需要更新换代，城市建设是更新换代的方式，然而在城市建设中，往往会遇到很多困难，比如说“钉子户”，很多钉子户想要借着政府拆迁赔款时，多索要一些，于是狮子大开口，索要的金额往往多于自己房子的价格，他们大多都幻想着自己能在拆迁过后，变成拆二代、富二代，但是最终的结果往往不会让他们如愿以偿。

大部分的“钉子户”都不会过得很好，他们不仅仅是浪费自己宝贵的时间，与政府对抗打官司，还得浪费精力，还会影响到他人，最后却什么也没得到，如此做法真是让人厌恶，今天我们就来说一户深圳的“钉子户”。

深圳“钉子户”狮子大开口索要3亿赔偿金

“钉子户”就是本该搬离却不愿搬离的房主，而房子本身又处于闹市之中，阻碍了城市建设，在深圳就有这么一户人家，妄想着能拿到高额的补偿金，从此变为富二代，但是它万万没想到他这一守就是16年。

当时在深圳这个地方还是一个小渔村，对着城市化的发展，政府想要对这里进行开发改造，再和其它住户进行拆迁谈判的时候都非常顺利，唯独到了这家“钉子户”，他们不满足于开发商给出的赔偿金，于是狮子大开口，想要索取3亿的赔偿金，3亿元相信现在都是不可能的事，何况是16年前的3亿元，这家人可能是想钱想疯了。

苦守16年，最后开发商不拆了

而开发商也无法满足他们这个无理的赔偿金，经过多次协商，这户“钉子户”始终坚持要3亿赔偿金，没有就不搬，最后谈判失败，开发商无奈只好放弃开发这里，根据当地地形，更改图纸，展开了长期的建设。而这户“钉子户”的邻居们都陆陆续续地搬走了，这个地方只剩下他们一栋，被孤立在那。

经过16年的光阴，原本的破旧的小渔村，在经过不断的建设更新，现在已经焕然一新了，而这户“钉子户”还依然矗立在那，独他一栋非常破旧，与旁边的高楼显得非常格格不入，如今这户“钉子户”的旁边都建起了高楼，而他还是住在那个破旧的小三层楼里，我想他心里应该很不好受吧，但这也是他自讨苦吃的结果，要是当初配合开发商进行拆迁，这户“钉子户”可能就早已经住上了新房子，最后为了自己的私欲，现在也不至于住在这里。

不但没有得到拆迁款，还成为了当地的笑话

而这个矗立在这16年的破旧小楼，也成为了当地的网红景点，在网上很多网友都评价它为“最惨钉子户”，还有很多网友会慕名前来观看这个传说中“最惨的钉子户”，而他也成为当地的笑话，真的是得不偿失。

我在这里真是为这户“钉子户”感叹，本可以拿着拆迁款在深圳其它地方购买房子，却偏偏为了钱财，宁愿在这苦守16年，最后不但房子不拆了，钱没拿到，还成为了大家看笑话的对象，早知如此何必当初呢？你们对于这种“钉子户”的看法是什么，欢迎在评论区一起讨论。

开发商拆迁,补偿过低,大多数不同意，我们应该如何维权？

我觉得是个媒体就得去反应一下，当然纸媒的影响力肯定没有电视媒体广泛，不知道当地是否有那种民生节目，但是凭个人经验，开发商如果想压这些事的话，凭几家联合去找电视媒体是没效果的，他们都不会理会，只要这件事闹的比较大，规模和影响都很严重的话，电视媒体才可能出动，所以向媒体反应的时候最好拿出来非常确凿的证据，以及可以得到大部分人的支持，然后多次与媒体联系，必要时候可能还得使用些极端的手段。不过请注意安全，强制拆迁的事已经不是一件两件了。

为了在经济发展中追求公平正义，公民需依法理性维权，基于各地拆迁维权的经验和教训，略作简要总结如下：

一、公民合法的私有财产不受侵犯

自己的房子自己做主。商业开发者和被拆迁者是平等主体间的民事法律关系，双方谈判，达成一致意见房屋产权转移，不能达成一致意见就不能进行拆迁。

为了公共利益的需要，政府可以强制征收，但必须依照法定程序，并给与公正补偿。目前，什么是公共利益、强制征收的程序、赔偿的标准都有争议，旧拆迁条例很不公平，新的征收条例仍在制定中。根据新的征收条例草案，公共利益有明确的列举，为了公共利益政府作为征收主体，拆迁补偿按照市场化标准，即土地使用权的拍卖价格。

在法律不明确，尤其是对于农村集体土地上的房屋拆迁法律不明确的情况下，强制剥夺公民房屋财产的政府行为应当推定是为了公共利益的征收，应当经过规划、价格评估、颁发拆迁许可证、裁决、强制执行等程序。未经过这些程序的强制拆迁属于非法。

二、违法的拆迁

各地出台一些拆迁政策也许是善意的，但的确违法。经村民代表大会(而不是村民大会)同意就强制拆迁村民的房屋，即所谓“村民自愿腾退改造”的拆迁模式，违反了村民委员会组织法，也违反了宪法和物权法。没有具体的建设项目规划就获得拆迁许可证甚至没有拆迁许可证就强制拆迁的“土地储备”拆迁模式，违反了城乡规划法。未经规划、价格评估、颁发拆迁许可证等法定程序就强制拆迁的所谓“绿化隔离带”拆迁模式，违反了宪法和物权法。

三、公正的补偿——有权利分享土地增值

征收补偿应当采用市场化标准，即土地公开拍卖的价格。当然，由于地价上升是城市发展的结果，不应当把全部收入归房屋原所有人，国家可以通过税收拿走一部分归公，剩下的归房屋所有人。

房屋拆迁土地开发通常意味着巨额利润，目前这些利润大部分被政府和开发商拿走了，给房屋原产权人分享太少，这是各地拆迁矛盾的直接原因。考虑到中国国情，被拆迁者在拆迁项目的利润中分享三分之一是合理的，有些地方采取“拆一补二”或拆一补三——即拆除一平米，在原地补偿二或三平米的模式也是比较合理的。

四、面对不公正的强拆

没有法律程序，或者虽按照法律程序但补偿明显不公正的拆迁，公民有理由依法理性维权。房屋拆迁维权是防守行为，核心在于一个字——拖。不要轻易被搬迁奖励诱惑，各地一个基本教训是，不公正的拆迁中，搬走的越早越吃亏，北京有大量为此追悔莫及的居民。如果拆迁方答应回迁安置，要等到回迁房可以入住，并且经过质量鉴定之后才同意搬迁，切莫在回迁房建好之前就签字搬走，否则可能遭遇无法回迁或者回迁房质量差等问题。

第一，团结。拆迁方可能想尽办法威逼利诱分化瓦解被拆迁者，只有团结才能维护共同的权益。团结的方式包括召集热心公益的村民举行会议，选举有公信力的维权代表，大家捐款成立维权基金，组织村民讨论、整理共同的合理要求，公布张贴这些合理要求，等等。

第二，不合作。如果没有完备法律手续，或者赔偿没有达到大家共同的合理要求，就不予合作，被动的不合作比如丈量房屋面积不开门不理会，要求签字不理会。主动地不合作，比如主动诉诸法律。针对拆迁方贴出的公告提起诉讼，依法上访等。不被动等待，而是主动拿起法律武器质疑对方违法之处。可以考虑有组织分批上访，一直坚持下去。如果拆迁方通过工作单位施加压力，也要联合起来诉诸法律。

第三，记录并曝光违法犯罪行为。很多地方拆迁方使用黑恶势力。黑恶势力最怕曝光。准备好摄像机、微型录像录音设备，随时记录黑恶势力骚扰、打人、砸玻璃等违法犯罪行为。记录的目的一方面是为了报案，更重要的是为了曝光。视频和图片对真相传播非常重要，利用图片制造新闻点，比如重庆钉子户的图片很具有新闻冲击力。充分利用网络，建立博客，注册论坛，建立微博、twitter账号，常更新内容，曝光违法行为，放大公民的呼吁。公布自己的联系方式，向网友们求助。

第四，集体行动和行为艺术。如果已经有部分房子被拆迁，可以考虑在原地搭帐篷，帐篷可以很有特色，本身也是言论表达。在房屋周围贴标语，比如“私有财产不可侵犯”、“要人权要生存”等。集体上访时可以穿上印有统一字样的衣服。在自己村庄或者小区举办烛光晚会、集会等，把经过的图片视频发到网上。遭遇黑恶势力野蛮暴力投诉无门也可以适当举行集会示威，但一定要和平有序。

第五，理性谈判。做好充分的防守工作，温和理性，执着坚守。以恰当的方式拖延足够长的时间，或者在抗争过程中，拆迁方可能会找来谈判。谈判要价要合理，谈判代表态度要温和，不跟任何人吵架，但要坚定;该妥协的时候要妥协，要考虑大局，考虑发展和建设，切莫得理不饶人。通过理性谈判达到合理补偿，实现社会公正与和谐。

最后说一句，一人力薄，只有在大部分拆迁户达成一致，形成统一战线的情况下，才会给开发商以震慑的威力，否则以现在开发商的策略，他们都是冷处理，这样就很被动了。

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深圳开发商签约拆迁官司,深圳违规拆房

开发商与拆迁户签订的拆迁协议是否有效

深圳“狮子大开口”的钉子户，索要3亿拆迁款，结果怎样？

深圳“钉子户”狮子大开口，索要三亿天价，专家：这不对，后来怎样？

开发商拆迁,补偿过低,大多数不同意，我们应该如何维权？

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