开发商无权出租待拆迁物业,开发商无权出租待拆迁物业费怎么算

开发商作者：南嫣 2022-11-28 19:40:03

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本文目录一览：

1、开发商违规占用小区公共房和公共区域,物业是否有责任？
2、开发商可不可以把小区的公共设施用房出租
3、开发商征收土地后可否出租
4、楼盘规划中的物业用房,开发商有权出租给商用吗？
5、物业公司是否有权将闲置用房出租？

开发商违规占用小区公共房和公共区域,物业是否有责任？

有责任的，在未经规划变更前，法律和司法解释对于建筑物区分所有权问题进行明确规定，不得擅自变更用途，更不能以讼争房屋的面积未摊入公用建筑面积作为认定其用途的依据。

法律分析

讼争房屋依法属于小区全体业主所有，开发商应立即将会所的所有权归还给小区全体业主。因为，讼争房屋作为小区的公共配套会所（活动室），其性质应属于该条规定的建筑区划内的其他公共场所、公共设施，依法应属于业主共有。小区共用部位和设施依法为业主共有，但个别业主或物业公司并非不能使用，前提是业主、物业公司在使用时是否满足了一定的条　件，这也是区分是否属于合理使用的重要标志。如因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理公司同意；物业公司确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会同意。此外，还应考察业主或物业公司在使用上述部位和设施时是否履行了对应的义务，即是否将临时占用、挖掘的道路、场地在约定的期限内恢复原状等，以真正达到使用和所有适当分离，实现利益的最大化。　物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，在使用时一般不得改变用途。如果业主确需改变公共建筑和公共设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业公司；物业公司确需改变公共建筑和公共设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。目前，一些业主对上述部位改变用途后进行使用，又未经过合法的变更手续，对于这些纠纷应按以下原则调处：如属于确需改变用途的，告知业主补办相关手续；如擅自改变又无合法理由的，应要求恢复原状并赔偿由此产生的损失。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

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开发商可不可以把小区的公共设施用房出租

小区内的公共设施属于全体业主共有，由业主大会决定对其管理和使用。开发商无权出租。具体法律《物权法》《物业管理条例》

开发商征收土地后可否出租

开发商征地未用在使用期限内能出租给公司。出租土地使用权的开发商必须是依法取得国有土地使用权的受让人，同时必须按照出让合同的约定支付出让金，土地使用权的出租不得违反合同的规定。

【法律依据】

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十九条

土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

第三十条

土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权的出让合同。

第三十一条

土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理登记。

楼盘规划中的物业用房,开发商有权出租给商用吗？

不能，开发商没有权力出租给商用；

国家物权法有规定，楼盘规划当中的物业用房，是归属全体业主所有，因此，开发商没有权利代表全体业主，对物业用房进行出租；

另外，如果有物业公司，那么物业公司对物业管理用房有使用权，物业公司也不可以在不经全体业主同意情况下进行出租。

物业公司是否有权将闲置用房出租？

需要视情况而定。

1）如果闲置用房属于开发商产权，物业公司经开发商授权委托，可以进行出租；

2）如果闲置房是物业用房，那么归属全体业主所有，物业没有权利出租，除非经过“双过半”业主同意才可以，且所得收益，剔除物业公司管理成本，其它收益也归全体业主所有；

3）如果闲置房属于个别业主，物业公司授个别业主委托，可以进行出租。

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