开发商签了合同不拆迁,开发商不履行拆迁协议怎么办

开发商作者：旗量 2022-11-28 18:04:03

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六年前和开发签订拆迁协议,至今没有拆,现在房子能过户吗？

只有拆迁协议是不能过户的。过户即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。当然房子过户也是要准备相关手续的，其中就包括了房地产转移登记申请表，申请人身份证明，房地产权利证书，有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书等等，因此只有拆迁协议是不能过户的。

开发商签了合同不拆迁,开发商不履行拆迁协议怎么办

不可以，拆迁不是你一户的事情，而且你已经签合同，所以不可能不拆。

如果你不是房屋所在村集体的成员，那么你与原房主签订的合同是违反法律规定的，也是得不到法律保护的。没有房产证和土地证，从法律意义上你就不是拆迁当事人，是不能获得拆迁补偿的。如果原房主仍持有以上证件，那么就只有他可以获得拆迁补偿，你和他之间所谓的“买卖”是另外的法律关系，和拆迁无关。

如果这个合同不存在一些违反国家强制性规定，或者其他胁迫等，可撤销或是无效的情况的话，它就是有效的。

但是因为过了好几年都没有拆，那么被拆迁房屋的价值是有所变化的，肯定多少有增长。基于这个房屋价值的变化，那么补偿也肯定得有变化，所以呢，即便是之前签的合同有效，也不具有可执行的内容了，需要重新在拆迁的时候再签订。不然按照五年前的标准直接执行的话太不合理了。

合同是有效的，开发商是违约方。你可以持合同（以合同的具体内容）与开发商协商合同违约责任的承担。如不同意协商结果，可以向人民法院起诉。

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