开发商交纳拆迁保证金,开发商交纳拆迁保证金违法吗

开发商作者：安雪羽 2022-11-27 22:28:02

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本文目录一览：

1、开发商交给政府的保证金政府能私自使用吗
2、开发商存入政府的保证金和购买的土地出让金是一回事吗?
3、开发商给政府交几项保证金

开发商交给政府的保证金政府能私自使用吗

根据相关资料查询显示：不能。房地产开发商向国家财政缴纳的保证金属于政府管理的财产，应视为公共财产，其目的在于保证房地产开发项目的实施。如果政府工作人员利用职务便利，挪用该保证金给缴款人使用且有私利目的的，属于公款私用的行为，应以挪用公款罪论处。

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开发商存入政府的保证金和购买的土地出让金是一回事吗?

不是一回事。

1、土地出让金

是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）；

或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

2、土地保证金：

在购买土地使用权时，投资者所需缴纳的自备款。2010年3月10日，国土资源部在其网站发布《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，通知规定开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金；成交后，需在一个月内缴清成交额50%的首付款。

扩展资料

法律法规依据

根据《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》

一、加快住房建设用地供应计划编制

（四）严格规范商品房用地出让行为。严格土地出让条件。市、县国土资源管理部门应依据城市规划部门出具的宗地规划设计条件，拟定出让方案，确定为中低价位普通商品房用地的，方案中要增加房地产主管部门提出的住房销售价位、套数、套型面积等控制性要求，并写入出让合同，约定违约处罚条款。

土地使用权人违约的，要追究相应违约责任。各地要按照《限制用地项目目录（2006年增补本）》要求，严格控制商品房用地单宗出让面积。条件具备的地方，可以探索房地产用地出让预申请制度。

严格规范土地出让底价。各地应按规定及时更新基准地价并向社会公布。招标、拍卖、挂牌和协议出让底价应当依据土地估价结果、供地政策和土地市场行情等，集体决策，综合确定。

土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20%。

严格土地竞买人资格审查。对用地者欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地使用合同的，市、县国土资源管理部门要禁止其在一定期限内参加土地竞买。对存在的违法违规用地行为，要严肃查处。

严格土地出让合同管理。土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。

出让合同必须明确约定土地面积、用途、容积率、建筑密度、套型面积及比例、定金、交地时间及方式、价款缴纳时间及方式、开竣工时间及具体认定标准、违约责任处理。上述条款约定不完备的，不得签订合同，违规签订合同的，必须追究出让人责任。

受让人逾期不签订合同的，终止供地、不得退还定金。已签合同不缴纳出让价款的，必须收回土地。

参考资料：自然资源部- 国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知

参考资料：百度百科-拿地保证金

参考资料：百度百科-土地出让金

开发商给政府交几项保证金

【法律分析】：开发商开发房产前，必须向政府交缴纳工程质量保证金。根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》规定：建设工程质量保证金管理暂行办法在建设过程中，工程承包方必须预留约占工程总价5%的质量保证金。工程在“保质期”内出现了质量问题，可以扣除质量保证金进行鉴定和维修。根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》知道有以下几种情况的会扣除相应的保证金：

1、发包方和承包方从应付的工程款中预留一定比例的建设工程质量保证金，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修，全部或者部分使用政府投资的建设项目。

2、在缺陷责任期内，如果由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。

3、承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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