开发商吓走拆迁户,开发商吓走拆迁户违法吗

今天给各位分享开发商吓走拆迁户的知识，其中也会对开发商吓走拆迁户违法吗进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、河南“最牛”钉子户，扬言100亿都不拆，写了什么字吓退开发商？
• 2、三个“钉子户”，广州占据两个，最后都怎样了？
• 3、现在的开发商太野蛮了，违法强拆啊
• 4、拆迁办最怕什么

河南“最牛”钉子户，扬言100亿都不拆，写了什么字吓退开发商？

中国这些年的发展速度非常快，各个城市都在进行城市改造建设活动，因此产生了非常多的钉子户，钉子户指的是那些不愿意接受拆迁条件的户主，他们有的人是因为不满意开发商开出的条件，有的则是因为真的不想拆，即使是开发商开出再好的条件，他们都不愿意。

今天要给大家介绍的就是这样一户钉子户，开发商曾想要用高价的赔偿金额来拆迁，但是这个户主却扬言，即使是100亿也不拆，而这位户主的豪言壮志也被传开了，因此被称为是河南最牛钉子户，今天我们就来介绍一下这位最牛钉子户的事迹吧。

河南“最牛”钉子户，100亿都不肯拆，四字牌匾吓退开发商

拆迁，对于很多人来说都是一件高兴事，中国的拆迁大多数丢赔偿金额都是超过房子本身的价值，更有通过拆迁成为大富翁的人，而这位最牛钉子户，位于河南郑州高新区的东马史村，是一户民宅，主人是一位普通的老大爷。

开放商开出的条件其实不差，周边的居民都已经签约，打算搬走了，而这位老大爷却是“刺头”，开发商一位他是嫌弃赔偿款太少了，所以一直在加价，但是这位老人丝毫没有心动，后来老爷子的豪言壮语被传过来后，开发商认为老人是想要狮子大开口，于是亲自去找老人谈。

结果看到老人门口牌匾上的四个大字，开发商震惊了，称：怪不得老人不肯拆。这位老人家的牌匾上写着“辅翼国政”，是清朝道光皇帝亲笔题写的，至今已经有200多年的历史了，这座宅子也有200多年的历史了。

屋主后来和开发商解释了，他的祖上是一位清朝的二品大官，叫做任德润，这宅子是他们的祖宅，建立与1775年，到了1838年才修建完成，是他们家四代人的心血，到现在已经有245年的历史，他自然是不敢把祖宅卖掉。

除此之外，这位老人表示，如今中国的古建筑变得越来越少了，这栋宅子的历史悠久，建造工艺也非常精致，他实在是不忍心这样的作品，就这样被拆除了，新房子在哪里都可以建，到这种老物件，拆一件就少一件。

而政府部门听说了这件事后，也找了专家来鉴定这所老房子，专家表示，这确实是一所具有非常宝贵价值的古建筑，因此政府部门放弃了对这座房子的拆迁，找到文物保护局，将这里列为文物保护单位，而老人也十分愿意配合，并且同意让所有人来这里免费参观。

面对老旧的建筑，是拆除还是保护，对于不同的人来说，有不同的选择，你们更支持哪一宗呢，欢迎在下方留言讨论。

三个“钉子户”，广州占据两个，最后都怎样了？

近年来随着城市不断的建设，拆迁工程也是越来越多。相信大家听到拆迁户心中是有那么几个标签的，“暴发户”、“一夜暴富”似乎只能用这些词语来形容他们，他们不需要过多努力就可以得到如此多的钱，尤其在这个挣钱非常难的时代，所以拆迁户是很多人都非常羡慕的。但是总有一些拆迁户是独特的，他们总觉得开发商要拆迁他们的房子所以就会肆无忌惮的向开发商提条件，往往这个条件都是非常无理的，这类人也被称之为“钉子户”。下面来盘点一下三大“钉子户”，广州就占据两个。

广州钉子户

位于广州的这家钉子户拥有的房子是两栋8层楼的建筑，当时这里被列入了拆迁范围，开发商要在这里修建立交桥，开发商对应的给户主们开出赔偿条件，户主们也都是非常的满意，所以也就自动选择搬走了。但是在这当中就出现了钉子户，钉子户对开发商给予的补偿是满意的，开发商起初也是与钉子户不断的沟通，但是显然是没有效果的。在无奈之下，开发商选择修改了图纸，如今立交桥修建起来了，钉子户的房子就坐落于立交桥的中间，钉子户也因此意外走红。

上海钉子户

这家钉子户位于上海市普陀区武宁路光复西路的光复里小区，当时这里被列入拆迁范围，但是总有钉子户会出现，曾经更是扬言不让拆，他们看着上海的发展趋势，一心想着等这里的房价再涨涨，那样该得到的就更多了。钉子户甚至还向开发商提出索要一亿的赔偿金额，他觉得自家的房子位于上海这样繁华的城市是值这个价的，开发商看着钉子户是誓不罢休的样子，所以在后来就果断放弃了。但是让钉子户家没有想到的是这里最后成为了小区的停车场，场面非常的不堪，而且钉子户竟然主动找到开发商要求其拆除并说道：只要有补偿就可以了，但是却遭到无人理。

广州钉子户

同样是位于广州的一位钉子户，这位钉子户在最近也是非常的火，他家的房子就位于海珠涌大桥中间，钉子户守了自己的房子10年，由于从航拍的角度看这片地方像极了“眼睛”，所以也因此而走红。游客们看到这样的情形之后，也都议论纷纷。在这当中有质疑钉子户家的，更是有责骂钉子户家的，钉子户感到非常的委屈，他表示道当时不搬这里的原因是因为开发商分配给的房子位于殡仪馆附近，他们认为这是不吉利的。如今他们也表示想立刻搬走这里。

现在的开发商太野蛮了，违法强拆啊

拆迁对应办法

运用法律对应拆迁办法；

首先，确定到底是公共利益还是商业开发，哪怕是修桥修路的同时盖楼，也要区分开，修桥修路的地方是公共利益，只要是同期或后期盖的建筑是卖钱的那就是商业开发

只有法院才能强拆，不是法院强拆就坚决制止，使用录像录音工具录下自己报警的经过和合法交涉的经过，最终能使用的合法程序都无效后，使用武力保护自己的财产不受侵害就是绝对的正当防卫了。

使用法律手段维护自己权益的方法

我们如果是不服拆迁裁决提起诉讼的话，诉讼期间是不能停止拆迁的执行；而在裁决为做出之前，就对拆迁单位提起撤销拆迁许可证的诉讼，也必须中止拆迁裁决的，这样，按照《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定，裁决未作出，是无权执行拆迁的。

首先，一般拆迁单位解释上面的条例会说，达不成协议就可以强拆。其实，这只是哄骗老百姓的伎俩，希望老百姓能在最后还是老老实实签订不平等的补偿协议，达到不战而屈人的目的已实现合法拆迁。而在房屋拆迁管理部门裁决之前，首先应当进行听证会，而在听证会上，我们可以就拆迁方是否有违法的地方提出问题，比如拆迁计划、规划条件、产权调换房屋（期房）的相关文件、拆迁补偿资金证明以及国有土地使用权批准文件等方面判断拆迁行为是否合法，毕竟，法律是保护人民的，虽然有地方保护不到，但千万不要被拆迁方误导，从而主动放弃法律的保护。法律并不希望损害老百姓的利益……

第二步、起诉撤销拆迁许可证中止裁决

在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时（提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月），被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼（一般而言，不宜过早提起该诉讼），请求法院撤销拆迁主管部门颁发的××号房屋拆迁许可证。

第三步、诉讼期间无权裁决

根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定，如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应当中止进行，这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了，这种状况就是法律对被拆迁户的保护了，所以要相信法律，政府不是也大力开展普法宣传活动么，大家都懂法了，就不会有人想钻老百姓不懂法的空子。

四、诉讼期间作出裁决的后果

如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下，拆迁主管部门仍然违法作出裁决，被拆迁人申诉到北京最高法，该裁决肯定会被判决违法无效！依该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定统统违法无效，受害人有权请求国家赔偿。

五、告拆迁许可证的诉状

这要针对各种综合情况来定，拆迁人提交的不合法的申请资料只有在案件受理后才能看见，写诉状时只能针对已发生的且看得见的（以证据说话，广为搜集拆迁人散发的各种拆迁宣传资料）一样或两样不合法的事实（含实体或程序违法）即可，案件受理后，见到被告提交的证据再补充撤销拆迁许可证的理由也不迟（诉讼的目的就是要拆迁人提交拆迁许可证的申请资料）。

六、法院受理

法院受理告拆迁许可证一案后，诉讼中既便是原告指出第三人提交的五份拆迁申请资料全部都不合法，绝大多数法院也会在最短时间内判决原告败诉。

附：法院拒不受理，那法院就是该受理而不受理的行为，属严重违反审判纪律的行为，我们可依法向上一级法院的纪检监察部门反映和申诉

七、提起第二个行政诉讼合法延长告拆迁许可证一案的时间

（一）被拆迁人可在此案一审判决下达的前或后时间内（不可超过二审判决书下达的时间），针对阅卷时了解到的被告所提交的证据所存在的问题，又提起第二个行政诉讼，请求法院撤销第三人提交的以下文件之一即可：

1、建设项目批准文件（2004年后改为建设项目核准或备案文件）；

2、建设用地规划许可证；

3、国有土地使用权批准文件。

（二）法院受理了第二个案件后，原告应持第二个案件的受理通知书，主动向第一个案件的法庭提交书面的中止诉讼申请书，请求法庭根据最高法院《关于执行行诉法若干问题的解释》第51条第6项的规定，中止第一案的诉讼，法院如不中止仍作出判决，将该判决申诉到北京最高法必被撤销！第一个案件中止的时间越长对被拆迁户越有利。

八、暴力拆迁“强迫交易”的法律后果

笔者曾代理过一件众多被拆迁户提起的第三个诉讼（打三个官司共用了约一年的时间），状告开发商的房地产开发资质证书不合法（此证书是取得建设项目批准文件的必要条件），开发商拖不起时间，在告拆迁许可证一案的二审判决未下达之前，自己就强行拆除了几十户被拆迁人的商铺房，被拆迁户将报案材料和强拆的录像资料一齐交到公安局，强烈要求追究强拆者和幕后指挥者的“强迫交易罪”（刑法第226条）的刑事责任、并要求附带民事赔偿（而不是补偿），开发商无法只好答应赔商铺房和经营损失。

九、案件办理与诉讼费用

当然如何办理以上案件，是否需要请内行人或律师代理，这要视被拆迁户的各方面综合情况而定，如果被拆迁户提起诉讼的人数少、经济比较困难、多跑跑书店（或上网看看拆迁信息）不请律师也行。以上诉讼一人提起是一案，几十人或上百人由于诉讼请求都是共同的，也只算一案，一个案件法院只收诉讼费50元。但不服拆迁裁决的案件，一户是一案，不能并案审理。（我们提出的诉讼请求是撤销拆迁许可证，可以大家一起起诉，只交50元诉讼费）

十、遭强拆的事后补救

（一）如果有的被拆迁户的房屋在诉拆迁裁决一案中已被法院先予执行强拆了，并且诉拆迁裁决一案的二审判决已经生效，事后补救的方法是：

1、如果以前未告过拆迁许可证，仍然可提起该诉讼，其作用是：如果万一碰到个清官将违法的拆迁许可证给撤销了，依拆迁许可证而发生的拆迁裁决和法院的强拆统统要被撤销，实行执行回转。

2、同时可将诉讼中了解到的拆迁人提交的有关拆迁申请资料的违法性，通过信访途径进行投诉。

3、将拆迁裁决一案申诉到北京最高法。

（二）如果诉拆迁裁决一案还未结案，建议尽快提起告拆迁许可证一案，一旦法院受理了该案，被拆迁人（原告）应持告拆迁许可证一案的受理通知书，主动向第一个案件（即告拆迁裁决一案）的法庭提交书面的中止诉讼申请书，请求法庭根据最高法院《关于执行行诉法若干问题的解释》第51条第6项的规定，中止第一案的诉讼。

十一、依靠物权法，坚决要求合理公正的补偿

先予执行拆除了房屋，只是判前保障日后执行的一种措施，并不意味着被拆迁人已败诉，在该案未结案之前，告拆迁许可证一案的提起，大大增强了被拆迁人推翻（即撤销）拆迁裁决书的力度，因为法院如果要认定拆迁裁决合法，必然要求拆迁裁决的基础条件――拆迁许可证也要合法，如果出现拆迁许可证被撤销的结果，拆迁裁决必然会被撤销；

如果告拆迁许可证一案的时间拖得很长，久久不能结案，依照高法以上司法解释，告拆迁裁决一案也依法不能结案，这种结果对被拆迁人来说也是很有利的，依据物权法第四条“ 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”， 第七条 “物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。”。第四十二条“ 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收…个人的房屋…，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；还应当保障被征收人的居住条件”。

公民的合法私有财产公民有权拒绝出售，拒绝出售不犯法。

强拆当然犯法了，还可以起诉拆迁方；

第一：非法侵入他人住宅罪（未经财产合法的所有权人允许非法侵入他人住宅）

第二：破坏公私财物罪（未经财产合法的所有权人允许，毁损公民合法的私有财产）

第三：抢劫罪（使用暴力胁迫等手段将公民合法的私有财产据为己有。用极低的价格，借购买的名义实施抢劫）

第四：故意伤害罪（当遇到财产合法的所有权人进行正当防卫保护自己合法的私有财产时，对财产的合法所有权人使用暴力手段伤害所有权人）

第五：强制交易罪（市场经济交易双方应该在平等自愿的基础上进行交易，一方使用暴力胁迫等手段强迫另一方进行所谓的交易）

第六：非法拘禁罪（使用强制手段将财产的合法所有权人送入特定的地方限制人身自由）

最后说二点。

一：如果房屋不是合法的私有财产（违章建筑等）我支持使用强制手段进行拆除。

二：由于我们国家是社会主义国家土地归国家所有（支持土地国有，坚决反对土地私有化），所以当国有土地使用权到期后，可以强制拆除，但在国有土地使用权未到期之前，绝不能强制拆除公民合法的房产。

拆迁办最怕什么

1、怕拖时间。拆迁的时间对于开发商来说当然越短越好，因为时间的延长，将会出现一些变数直接影响开发商的经济效益。例如，政策变动、金融利率调整、房地产市场价格变化等都可能给开发商带来致命的打击。

2、怕信息公开。开发商在拆迁过程中一般实行暗箱操作、私下交易，许多行为是开发商不能、也不愿公开的“商业秘密”。信息一旦公开将使开发商在拆迁中处于被动地位。无数经验证明，钉子户能够在拆迁中取得胜利，无疑是通过信息公开先声夺人占据主动权。

3、怕拆迁户预期提高。开发商在拆迁中惯用的伎俩是通过各种方法打压拆迁户的对拆迁价格的预期，形成拆迁低成本战略。换句话说，开发商让你自己感觉到不管你怎么耗最高也只能每平米得到很低的补偿，就是首先让你先失去信心，那就只有走人了。开发商最怕的就是被拆迁户对拆迁价格的预期（期望值）很高，而且对于得到这种补偿充满信心。

4、怕谈判地位被动。现在拆迁办的拆迁工作是分户到人，拆迁办的人每人负责几户，实行各个击破。在拆迁与被拆迁的过程中显然他们的地位是被动的，如果他们不能通过有效的手段转化这种被动的地位，那他们的拆迁将阻力重重。

开发商吓走拆迁户的介绍就写这里吧，更多关于开发商吓走拆迁户违法吗、开发商吓走拆迁户的信息可咨询在本站律师。