拆迁房产证需要交开发商吗,拆迁房产证需要交开发商吗怎么办

开发商作者：貊飞航 2022-11-27 18:26:02

今天给各位分享拆迁房产证需要交开发商吗的知识，其中也会对拆迁房产证需要交开发商吗怎么办进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、拆迁需要把房产证交给开发商吗？
2、签了拆迁安置协议后，必须还要交房产证吗？
3、动迁房办理房产证流程
4、为什么签定拆迁协议后要交房产证给开发商？
5、签拆迁协议时，一定要交房产证、土地证吗？有什么说法

拆迁需要把房产证交给开发商吗？

介个是坑定的。拆迁其实就是开发商拿钱买了成片土地（包括所属建筑物），拆迁协议其实就是卖房协议

现在普遍的做法流程：估价，然后协商，签协议，搬家，交房（交房产证和钥匙）；

1.回迁户同时拿回迁选房序号（有安置房的地方直接选房），有的地方会先发放拆迁补偿款（扣除一部分抵扣回迁房款，选择安置房全额扣除），选房，等待回迁。

2.选择货币拆迁就等拿拆迁补偿款。

拆迁协议实际意义上就是卖房合同，开发商就是买房者，只是少个过户手续。你卖房的话房产证不的交对方？

前面不说，交房的时候最多就是要求钱到帐再交房，一般不会满足你的。

签了拆迁安置协议后，必须还要交房产证吗？

要交房产证。拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人应当将土地使用权证、房屋产权证、租赁凭证交拆迁人，由拆迁人到土地、房产管理部门办理注销手续。实行产权调换的，拆迁人应当按照协议的规定，给被拆迁人提供房屋并办理房屋产权证。如果不缴纳的话就无法办理后续手续，无法进行补偿或者产权调换。

法律分析

房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有：（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；（2）安置用房面积、标准和地点；（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；（6）违约责任和争议解决的方式；（7）当事人约定的其他条款。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限；对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。依据相关法律的规定，拆迁是先补偿后拆迁的。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

动迁房办理房产证流程

一、动迁房办理房产证流程

1、拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单。

2、缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税给开发商。

3、去房地产交易中心档案室开注销证明。

4、核对回迁房房产证，仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。

二、动迁房办理房产证注意事项

由于此类房屋三年内部能办理产权变更，时间会比较长，所以比普通的商品的风险要高。够买此类房屋时还是要谨慎操作，万一将来房价涨的过高，房东违约不办理产权过户，就会出现风险。

现在很多中介在操作此类房屋时都是通过设定抵押的方式来固定房屋，这是一个存在很大风险的行为，抵押的基础是存在借贷法律关系，买方是想购买房屋，付出去的钱肯定是购房款，不存在借钱给房东的意思，也就不存在借贷法律关系，设定抵押的法律基础不存在。

所以设定抵押的行为应为无效，“真正能维护双方当事人利益的是房屋买卖合同，合同内容约定的详细规范，将来任何一方违约，可以通过法律的途径维护自身的利益。”

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为什么签定拆迁协议后要交房产证给开发商？

你签了拆迁协议，房产证就要回收，至于交给谁，那就要看你们当地的事了。

签拆迁协议时，一定要交房产证、土地证吗？有什么说法

“拆迁协议”不是平等民事主体之间的合同，不完全遵从意思自治原则，拆迁属于国家征收土地的行为，伴随着行政补偿，从行政管理上，收回房产证、土地证是为了保证拆迁关系稳定，防止出现矛盾混乱的情况，从法律角度，因为拆迁导致了房屋的丧失，因此物权的客体不复存在，物权也就随之消失，其上的土地使用权则因为收回消失。

法律分析

根据规范“拆迁协议”的国务院出台的条例文件，房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。这是以行政法规的形式确立了征收后原产权的归属问题，但即使没有这一规定，通过物权编的基本原理，也可以推断出，因为被拆迁的房屋最终将会被夷平，因此其上的物权“无所依托”，自然会消失——因此，房产证即使不上交，也没有具体对应的对象，和一张废纸也没有多大的区别，但如果让这张已经失去效力的房产证流通进市场，可能会造成市场混乱，因此一般在各地对该条例的实施办法中，一般都会规定“上交房产证”，而对于“土地证”而言，逻辑则更为简单：因为根据土地管理法的规定，国家作为所有权人对土地自然有排除使用权的权利，因此同样的逻辑适用于“土地证”，在已经协商好赔偿办法和赔偿金额之后，要求上交这两证是没问题的。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条　市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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签了拆迁安置协议后，必须还要交房产证吗？

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签拆迁协议时，一定要交房产证、土地证吗？有什么说法

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