杭州开发商拆迁补偿,杭州住宅拆迁

开发商作者：段干娅童 2022-11-26 21:30:03

本篇文章给大家谈谈杭州开发商拆迁补偿，以及杭州住宅拆迁对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、杭州别墅拆迁赔偿面积怎么算？拆迁赔偿金额是多少
2、杭州市余杭区企业拆迁补偿标准
3、杭州居民楼拆迁补偿规定是什么样的
4、杭州余杭区拆迁能赔多少
5、杭州商品房拆迁，怎么赔偿？
6、杭州市征收集体所有土地房屋补偿条例

杭州别墅拆迁赔偿面积怎么算？拆迁赔偿金额是多少

现在人都很想远离城市喧嚣，有很多人会在郊区的一些地方修建属于自己的别墅，但这些地方很有可能在将来规划城市建设的时候会被拆迁的，而房屋拆迁补偿是涉及被拆迁人切身利益的问题，拆迁别墅补偿的新标准，接下来由我为大家介绍下杭州别墅拆迁赔偿面积怎么算？赔偿金额是多少呢？

杭州别墅拆迁赔偿面积怎么算

1、如果是杭州的农村（集体土地）的，农村的房子拆迁有三种补偿方式：有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；纯货币补偿，就是房屋重建成本价＋宅基地地价；房屋置换，相同地段按面积低1：1；

2、如果是杭州城市（国有土地）的，城市的房子有两种补偿方式：房屋置换，相同地段低拆多少补多少；货币补偿，低是周边房地产市场价；

3、杭州别墅拆迁具体多少钱一平米，需要根据当地的物价、地价来评估和计算，一般低是重建成本价。

杭州别墅拆迁赔偿金额是多少

1、杭州这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

2、杭州这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。

3、对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

4、搬迁费和临时安置费用，具体数额各市的标准及计算方式都是不同的，详见各地出具标准，在这里所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

现在城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。咱们今天的杭州别墅拆迁赔偿面积怎么算？赔偿金额是多少的内容就到这里。

杭州市余杭区企业拆迁补偿标准

杭州市余杭区企业有两种拆迁补偿的标准：1、产权交换式补偿。交换式补偿通常包括：房屋价值补偿标准、搬迁费和临时安置费、停产停业损失的补偿、拆迁补助和奖励、装修补偿及家电设备移机补偿；2、货币补偿方式。一般包含了：房屋价值补偿、临时安置费和搬迁费、房屋拆迁重置价格。

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杭州居民楼拆迁补偿规定是什么样的

1、拆迁人应当依照规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。 2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

杭州余杭区拆迁能赔多少

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注:

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为02、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为03、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

随着经济的快速发展，新农村规模也正在形成，无论是杭州余杭区，还是其他地区，政府对保护人民利益还是很重视的。通过余杭区对农村拆迁补偿规定的了解，我们知道不同的主体有不同的赔偿标准，对于房屋来说，政府一般会提供安置房给被拆迁者，以保障被拆迁者的基本生活需要。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

杭州商品房拆迁，怎么赔偿？

被拆迁房屋的货币补偿金额由具有法定资格的房地产评估机构根据政府公布的货币补偿基准价为基本依据。

根据《杭州市城市房屋拆迁管理条例》：

第二十六条? ?拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。

被拆迁人可以选择拆迁补偿的方式，本条例另有规定的除外。

第二十八条? ?被拆迁房屋的货币补偿金额由具有法定资格的房地产评估机构根据政府公布的货币补偿基准价为基本依据，以房屋拆迁许可证核发之日为评估时点，结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、装修等因素评估确定。

被拆迁房屋的货币补偿基准价，由房屋拆迁主管部门会同市价格主管部门按半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报市人民政府批准，并在每年3月底和9月底前公布。

扩展资料：

杭州商品房拆迁赔偿的方法：

1、公共利益拆迁，已周边市场最高价为基点，加装潢，拆迁奖励，过度等等赔赏。

2、商业拆迁，看做那方面用，商业盈利（宾管，酒店，商场等等）开发业主可以享受拆迁利益共享。

3、商品房再次开发，业主有优先享受选择”原地回迁“的权利，1：2分享面积，装潢赔赏，拆迁奖励，过度等。

参考资料：百度百科-杭州市城市房屋拆迁管理条例

杭州市征收集体所有土地房屋补偿条例

第一章　总则第一条　为了规范征收集体所有土地房屋补偿的管理，保障城市建设的顺利进行，保护房屋所有权人的合法权益，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条　本市市辖区范围内，因公共利益需要征收集体所有土地涉及房屋及其附属物补偿安置的（以下简称征地房屋补偿），适用本条例。第三条　市国土资源管理部门主管本市征地房屋补偿管理工作；市辖各区国土资源管理部门负责本区内征地房屋补偿管理的实施工作。第四条　被补偿人房屋所在地的区、乡（镇）人民政府（街道办事处）、村（居）民委员会，以及发展和改革、城乡建设、公安、司法、人力资源和社会保障、规划、住房保障和房产管理、工商行政等主管部门，应当依据各自职责，配合、支持国土资源管理部门做好补偿管理工作。

规划主管部门在审核建设用地范围时，对用地范围内的住宅用地和确需搬迁的企业用地以及乡（镇）村市政公用设施、公益事业设施建设用地，应当按照城乡规划的要求同时统筹安排。第五条　本条例所称补偿人是指市、区人民政府设立或者指定的实施征地房屋补偿工作的机构；被补偿人是指被征收土地涉及补偿的房屋及其附属物的合法所有权人。第六条　实施征地房屋补偿应当先补偿、后搬迁。补偿人应当按照本条例的规定，对被补偿人给予补偿和安置；被补偿人应当在规定的签约期限内完成签约并按照协议约定搬迁。

被补偿人所在乡（镇）人民政府（街道办事处）、村（居）民委员会，应当做好被补偿人的搬迁动员工作。第二章　补偿管理第七条　城乡规划主管部门核定用地范围后，市国土资源管理部门应当将征地范围公告并通知有关部门在征地范围内暂停办理下列事宜：

（一）通知公安部门暂停办理户口的迁入、分户；

（二）通知有关部门暂停办理房屋的买卖、交换、翻（扩）建、析产、赠与、分户、租赁、抵押等；

（三）通知工商行政管理部门暂停核发营业执照、临时营业执照。

暂停办理有关事宜的期限为三十个月。因特殊情况需要延长暂停办理有关事宜期限的，应当在期满前一个月报经市国土资源管理部门批准，可以适当延长，但延长时间最长不超过十二个月。

暂停期满或者实行暂停措施后一年内征地房屋补偿实施方案未获得批准的，市国土资源管理部门应当通知有关部门恢复办理第一款规定的事宜。

暂停期间内，因出生、婚嫁需迁入户口，或者复转退军人、离退休人员、大中专院校学生以及刑满释放人员回原籍确需办理户口迁入的，公安部门应当按照户籍管理规定办理户口迁入手续，并及时抄告市国土资源管理部门。

被补偿人在征地房屋补偿实施方案公告之日起至正式安置前出生的人口应当作为安置人口。第八条　区国土资源管理部门根据补偿人提交的征地房屋补偿初步方案编制征地房屋补偿实施方案，公开告知被补偿人和其他利害关系人有要求听证的权利。被补偿人和其他利害关系人申请听证的，区国土资源管理部门应当及时组织听证，但此前已经对征地房屋补偿实施方案公开告知听证权利的，不作重复告知。

征地房屋补偿实施方案应当经市国土资源管理部门批准。征地房屋补偿实施方案的内容应当包括：补偿人、实施范围、补偿安置的方式和标准、签约期限、过渡方式、过渡期限和实施步骤等。

征地房屋补偿实施方案经批准后，市国土资源管理部门应当予以公告。

实施房屋补偿不得超越经批准的实施范围。实施范围外的房屋与实施范围内的房屋不可分割时，应当一并纳入实施范围，按本条例规定进行补偿安置。

补偿人如需变更实施范围的，应当重新办理征地房屋补偿实施方案审批手续；需要变更补偿人的，应当办理变更手续；终止项目的，应当及时办理终止手续。变更及终止等事项应当予以公告。第九条　补偿人应当按照规定查明被补偿人的户籍、被补偿房屋及其附属物状况等事项。

被补偿人应当如实申报被补偿房屋及其附属物的产权、户籍等有关情况，并提供土地权属证明等材料。第十条　在征地房屋补偿实施方案确定的签约期限内，补偿人与被补偿人应当按照本条例规定和经批准的征地房屋补偿实施方案，就补偿、安置等事项签订征地房屋补偿安置协议。协议应当明确规定补偿形式、补偿金额、安置方式、安置用房面积、安置地点、搬迁期限、过渡方式、过渡期限和违约责任等事项。征地房屋补偿安置协议应当送区国土资源管理部门备案。协议可以向公证机关办理公证。

安置被补偿人的住宅用房应当符合国家规定的建筑设计规范和工程质量标准，并有相应的通水、通电、排污等附属设施。

根据本条例签订的协议具有法律约束力，双方当事人应当遵守，任何一方不得擅自变更协议内容。协议一方不履行协议约定的，另一方可以向人民法院提起诉讼。

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