开发商拆迁保证金性质,开发商向政府缴纳拆迁保证金的用途

开发商作者：郁元魁 2022-11-26 09:54:02

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拆迁保证金

你好，对于被拆迁人来说，没有拆迁保证金的说法，被拆迁人的房子被拆了，是应该获得拆迁补偿的，怎么会要交什么保证金呢？

拆迁保证金是拆迁人在申请项目时，要具备一定的资金，这就是拆迁保证金，叫资金到位。还谁呀，它又不欠别人的。

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不是一回事。

1、土地出让金

是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）；

或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

2、土地保证金：

在购买土地使用权时，投资者所需缴纳的自备款。2010年3月10日，国土资源部在其网站发布《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，通知规定开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金；成交后，需在一个月内缴清成交额50%的首付款。

扩展资料

法律法规依据

根据《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》

一、加快住房建设用地供应计划编制

（四）严格规范商品房用地出让行为。严格土地出让条件。市、县国土资源管理部门应依据城市规划部门出具的宗地规划设计条件，拟定出让方案，确定为中低价位普通商品房用地的，方案中要增加房地产主管部门提出的住房销售价位、套数、套型面积等控制性要求，并写入出让合同，约定违约处罚条款。

土地使用权人违约的，要追究相应违约责任。各地要按照《限制用地项目目录（2006年增补本）》要求，严格控制商品房用地单宗出让面积。条件具备的地方，可以探索房地产用地出让预申请制度。

严格规范土地出让底价。各地应按规定及时更新基准地价并向社会公布。招标、拍卖、挂牌和协议出让底价应当依据土地估价结果、供地政策和土地市场行情等，集体决策，综合确定。

土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20%。

严格土地竞买人资格审查。对用地者欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地使用合同的，市、县国土资源管理部门要禁止其在一定期限内参加土地竞买。对存在的违法违规用地行为，要严肃查处。

严格土地出让合同管理。土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。

出让合同必须明确约定土地面积、用途、容积率、建筑密度、套型面积及比例、定金、交地时间及方式、价款缴纳时间及方式、开竣工时间及具体认定标准、违约责任处理。上述条款约定不完备的，不得签订合同，违规签订合同的，必须追究出让人责任。

受让人逾期不签订合同的，终止供地、不得退还定金。已签合同不缴纳出让价款的，必须收回土地。

参考资料：自然资源部- 国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知

参考资料：百度百科-拿地保证金

参考资料：百度百科-土地出让金

如果还没建房，拆迁时自建房屋必然承担风险。您可以看做是一次风险投资。

认定为无效显然对拆迁方有利，所以拆迁方压低价格是很可能认为其无效的。

而且此事基本不具备可诉性。

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