开发商村委会无权拆迁,开发商村委会无权拆迁合法吗

开发商作者：抗书 2022-11-25 17:05:03

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本文目录一览：

1、村委会有权强拆房屋吗
2、村委会有权征收土地吗
3、村委会是否有权利征收村民的土地，拆迁安置方案只有
4、为什么说村委会是无权强拆的？

村委会有权强拆房屋吗

没有

村委会无权进行强拆，依据国家的有关规定行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的行政机关依照本章规定强制执行。

对于违法建筑物、构筑物和设施县级以上地方人民政府责成有关部门或者乡、镇人民政府可以依法组织强拆。

合法房屋强制拆除流程

第一步，作出房屋征收决定，房屋征收决定是指政府根据公共利益的需要，对公益项目需要使用的土地范围内的房屋予以征收，土地使用权同时收回的行政决定。被征收人如果对房屋征收决定不服，可以在法定期限内提起复议或诉讼进行救济。

第二步，如果房屋征收决定没有问题，则进入对被征收人房屋进行调查、评估、并协商解决补偿的环节。如果征收部门和房屋被征收人达成协议，则征收结束。

第三步，若房屋征收部门没有和被征收人达成协议，则房屋征收部门会依据评估报告，向被征收人作出征收补偿决定并进行公告。如果被征收人在法定期限内对补偿决定提起诉讼，则需要看诉讼的结果如何。如果法院撤销了征收补偿决定，则房屋征收部门需要重新作出征收补偿决定。

第四步，若法院认为征收补偿决定合法合理，予以维持，或者被征收人没有在法定期限内对征收补偿决定进行复议或诉讼，则进入到下一环节，即房屋征收部门申请法院对被征收人的房屋进行强制执行(强拆)。

第五步，法院会依法受理房屋征收部门的申请，如果法院认为强制执行房屋认定事实清楚、适用法律正确、程序合法，则会依法作出强制执行裁定，房屋征收部门会依据该强制执行裁定进行强制执行(强拆)。

第六步，如果法院认为房屋征收部门的申请明显缺乏事实和法律依据，或有其他明显违法并损害被执行人合法权益的，则作出不予执行的裁定。

第七步，如果征收部门在法院作出不予执行裁定的情况下强制拆除了被征收人的房屋，则属于违法强拆行为，被征收人应当在法定期限内提起行政诉讼，确认强拆行为违法，申请国家赔偿。

村委会有权征收土地吗

村委会没有权征收土地，所以不可以征收土地。

土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。现有的土地征收制度在保障被征地农民的权益方面存在诸多不完善之处，需要在立足国情、省情的基础上，综合吸收和借鉴发达国家的文明做法，提出适合本土的合理的土地征收法制体系，完善土地利用规划和管理制度，合理利用土地资源。

主要原因是实践中人们还存有模糊认识，认为二者没有实质区别，只是表述不同。实际上，二者既有共同之处，又有不同之处。共同之处在于，都是为了公共利益需要，都要经过法定程序，都要依法给予补偿。不同之处在于，征收的法律后果是土地所有权的改变，土地所有权由农民集体所有变为国家所有，征用的法律后果只是使用权的改变，土地所有权仍然属于农民集体，征用条件结束需将土地交还给农民集体。涉及土地所有权改变的，是征收，不涉及所有权改变的，是征用。

【法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第六十六条有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：

（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；

（二）不按照批准的用途使用土地的；

（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。收回集体经营性建设用地使用权，依照双方签订的书面合同办理，法律、行政法规另有规定的除外。

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