和平广场拆迁什么开发商,和平城市广场会拆吗

本篇文章给大家谈谈和平广场拆迁什么开发商，以及和平城市广场会拆吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、市政拆迁与商业拆迁的区别？
• 2、大连市内四区哪里地势高？？？
• 3、石家庄和平路小区拆迁了，叫卓悦城？这个楼盘怎么样啊？大概多少钱？开发商靠谱么？
• 4、沈阳西塔动迁

市政拆迁与商业拆迁的区别？

1、定义不同：

市政拆迁：市政拆迁是由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。”

商业拆迁：商业拆迁是指开发商作为一般的民事主体，基于纯商业开发性质的考虑，出于营利的目的，经与被拆迁人协商一致，被拆迁人将其房屋所有权以及土地使用权转让给开发商，开发商将所取得的房屋拆除，并在该基地进行房地产开发的行为。

2、拆迁主体不同：

市政拆迁：主体是政府；

商业拆迁：主体是开发商。

3、动迁的原因不同：

市政拆迁：出于市政建设的需要而进行的动迁，是为了公众的利益进行的动迁；

商业拆迁：为了商业开发的目的进行动迁。

4、特征不同：

市政拆迁：都是固定的补偿标准。

商业拆迁：一是商业目的性，二是合意性，三是拆迁补偿的不确定性。商业拆迁必须建立在平等自愿、意思自治的合同基础上，被拆迁户与开发商达成合意，不得强买强卖，不得强制拆迁。

由于拆迁协议是双方协商的结果，所以拆迁补偿没有法定要求的合理性，北大教授钱明星说过：商业拆迁中漫天要价是被拆迁者的合法权利。

参考资料来源：百度百科-商业拆迁

参考资料来源：百度百科-房屋拆迁

大连市内四区哪里地势高？？？

大连房价高涨 60岁的老人哭了

作为中国东北经济最发达的地区，大连正在经受房价领涨全国并难以抑制的考验和困扰。

新建商品房价格高、上涨快，使大连成为今年全国房地产宏观调控的焦点城市之一。有统计资料显示，今年1至5月，大连新建商品住宅价格同比上涨都在15%以 上，有四个月的涨幅排在全国70个大中城市第一位，其中1月和5月涨幅高达18.9%，比全国平均水平分别高出13.4个百分点和12个百分点。下半年， 虽然每月上涨幅度被控制在9%以下，但商品住宅均价却每月攀升，7月每平方米为5043元，10月已经达到每平方米5580元。

二手房价格上涨幅度同样令人吃惊。第二、第三季度上涨幅度均在14.5%以上，在全国分别排第二和第一。10月，二手房价格同比上涨12.6%，市内四区每平方米均价达到5375元，上涨幅度全国第一。

在国家房地产宏观调控新政出台后，大连房价为什么不抑反升、涨势强劲呢？记者在采访中发现，“问题拆迁”是助推大连房价高涨、凸显房价难题的重要因素之一。

大面积拆迁中小户型旧房受到普遍质疑

大连市和平广场南面的拆迁区内，尚有一些住户没有搬走，他们多是老年困难家庭。因为早已断水断电，楼房被拆得破烂不堪，一位自称老杨的大娘不得不在小区中间接从地下冒出来的自来水喝。本报记者 傅兴宇 摄

大连房地产市场让当地老百姓难以理解的现象之一，是许多普通居民一方面买不起新房子，经济适用房和中低价房子十分短缺，一方面他们又要被迫拆迁，政府规划 把不少房龄不长的中小户型住房扒掉重建新楼。这种“问题拆迁”不仅抬高了房价，也使这个文明城市的社会和谐面临考验。

在城市黄金地段大面积拆迁上个世纪80年代前后建设的设施齐全的中小户型居民住宅，是“问题拆迁”的一个表现。最典型的“大动作”，恰恰发生在今年国家控 制房价这一关键时期。今年7月，大连市有关部门发出搬迁通知书，对大连和平广场南面及周围地区的3600多户居民进行拆迁。搬迁通知书上写着：星海湾金融 商务区建设用地拆迁是大连市2006年重点工程。该地段拆迁期限自2006年7月17日至2006年8月17日。拆迁通告发出后，立即引起广大居民的强烈 不满。

记者对大连市今年这个最大的拆迁项目进行了了跟踪调查。许多政府干部、当地群众和房地产专家告诉记者，这里被拆迁居民对政府的拆迁举动普遍不满，理由很简 单：第一，被拆迁的3600多户住房，面积大约有23万平方米，多是房龄20年左右的中小户型住房。政府为拉动投资和招商引资扒掉这些煤气、暖气和水、电 等设施齐全、使用价值很高的旧房屋，是一种严重的资源浪费。第二，居住在这些旧房子里的人，多是破产、改制的国有企业下岗、失业人员等中低收入群体，并且 有相当数量是老年“空巢”家庭，绝大多数人买不起新房子。一些拆迁户表示，和平广场附近是大连居住环境最好的地区之一，大家很高兴居住在这些条件不错的小 房子里。这里住的绝大多数是中低收入家庭，没钱买新房。他们不能理解，政府为什么要打破他们安静的生活。

在大连市黄金地段的中山区三八广场附近，也有两块地因拆迁短房龄的旧房而陷入僵局。一块地涉及福海里的300多户居民，拆迁两年多仍没有最后完成；另一块 地涉及大连轻工学院宿舍144户教师的住房，11月中旬拆迁公告一见报，立即遭到这里居民的抵制。这些房子的房龄都不足20年，最短的不足六年，并且多是 中小户型。大连轻工学院宿舍的一批老教授、离休干部和福海里的一些被拆迁居民向记者反映说，作为尚有良好使用价值的房子，政府凭什么在没有征得产权人同 意，不顾及浪费资源和百姓感受，就决定将其拆迁卖地、招商引资呢？他们认为政府的这种行为有悖于中央提出的科学发展、建立节约型社会与和谐社会的主张，应 当受到质疑。

“问题拆迁”拉动部分地段房价刚性上涨

大连一些干部群众、房地产专家和业内人士在分析大连今年商品房平均价格和上涨幅度均保持全国领先的现象时普遍认为，“问题拆迁”的确是拉动大连高房价的一个直接因素。

他们以大连市星海湾金融商务区拆迁为例剖析拆迁带动房价上涨的原因。有数据显示，这次在和平广场附近拆迁占地12万多平方米，规划建设24万平方米的房 子，政府收取土地出让金11亿多元，仅楼面价格就达到每平方米4800多元，被认为是大连近年来出让土地最贵的地块。加上建筑安装费用等，未来这里建成的 商品房成本至少在8000元以上。这种地价不仅不能平抑楼价，而且会强力推动房价继续上扬，因为政府抬高地价一点，开发商就会抬高房价两点。另外，这里的 3600多户居民要拿钱出去买房。按拆迁23万平方米、每平方米补偿5200元计算，被拆迁居民总计约拿到近12亿元购房资金，大大增加了对新房和二手房 市场的刚性需求，对大连市的房价形成了新的支撑。更为严重的是，这些以中低收入为主的拆迁户很难买到经济适用房或中低价位的商品房。大连市今年本来计划向 市场推出近万套经济适用房，但实际上操作起来比较困难，预计到年底能入住4000户就不错了。在和平广场附近被拆迁的几个60多岁的退休职工告诉记者，他 们在拆迁的日子里每人跑了几十天，几乎跑遍了大连市和郊区的所有商品楼盘，最便宜的房子在距离大连20多公里以外的旅顺北路三涧堡镇，房价是每平方米 4000多元，不仅没有产权，而且根本没有80平方米以下的小户型房子。几位老人哭着说：“我们怎么才能买到房子呀？”

和平广场地区的一位企业老总和几个被拆迁户告诉记者，在和平广场大面积拆迁旧房之后的几个月时间里，其附近地区新房和二手房价格均上涨了3000元左右， 许多拆迁户买不起房子成为严峻现实。今年4、5月份，和平广场附近新建高层住宅每平方米价格在7000元左右，离它300多米远、2000年交付使用的高 档小区星海人家的二手房价格为每平方米8000元左右。国庆节前后，记者来到和平广场南面拆迁区采访，注意到那里尚有一些住户没有搬走，他们多是老年困难 家庭。因为早已断水断电，楼房被拆得破烂不堪，一位自称老杨的大娘和另外几个人，不得不在小区中间接从地下冒出来的自来水喝。她说，我不是不走，老头74 岁了，还有病，虽然是离休，每月有2000多元收入，但拆迁后仍买不起房子，住49平方米的房子挺好的，可是现在不行了啊！

专家呼吁重民生轻“政绩”

大连一些干部、被拆迁群众和房地产专家说，大面积拆迁有使用价值的旧房，没人征求产权持有人和有关群众的意见。那么，开发商凭什么大拆大建呢？被采访者几 乎一致回答：开发商背后有政府的影子。他们举例说，今年以来，从大连市星海湾金融商务区到大连轻工学院宿舍，从黑石礁到黄河路附近的居民拆迁，本来都是商 业化项目，但无一不是打着政府项目的旗号进行拆迁的，每个拆迁地块都有区、局级领导干部直接负责，与开发商和拆迁公司一体化运作，老百姓对拆迁没有维权和 参与意见的渠道，没有讨价还价的余地。“问题拆迁”一头增加了房地产市场的“超前需求”，一头为政府创造了高价卖地的空间，直接导致“天价新宅”。至此， “问题拆迁”拉动房价的恶性循环正式完成。

政府支持开发商不顾浪费资源和老百姓的感受，扒掉黄金地段那些不该扒的房子，主要是为赚钱。据记者了解，包括大连市级财政在内，土地收入所占的比例很大。其中，大连市的几个区，有的土地收入竟占财政收入的一半以上。

近几年来，一些地方把房地产当作拉动投资和GDP增长的“灵丹妙药”，因而在拆迁和房地产市场问题上出现了重招商引资、轻老百姓利益等偏差。有关专家指 出，各级政府应当把维护老百姓的利益放在首位，充分考虑节约资源和老百姓的承受能力，而不应去做那种扒掉那些不该扒的房子、创造更多的GDP的事。（记 者:傅兴宇 于力）

石家庄和平路小区拆迁了，叫卓悦城？这个楼盘怎么样啊？大概多少钱？开发商靠谱么？

首先，这是一个旧城区改造项目，原址是钢厂宿舍，由15栋老式多层组成，位于和平路以南，谈固大街以西，跃进路以北的地块，占地面积83亩。开发商以征收的形式将此地拿下，未来将建成32栋高层住宅项目，除了回迁的720户原住户，剩下的将以商品房形式进行对外销售。

意义及影响：这是河北省会石家庄自二环内城中村改造接近完毕、开始旧城区改造的一个标志性开端。将二环内老式多层改建成现代的新式高层新起点，开启了石家庄市房屋从拆迁变征收以来的新速度。

其影响估计不会像城中村改造那么浩大，因为旧城区远比城中村的占地要小，并且开发商对旧城区住户所给予的补偿是有限的，远比城中村的要少。所以想借此机会像那些城中村的“拆二代”一夜暴富的情况发生几率会很低。

周边楼市分析：由于是长安区的核心地段，许多开发商所建设的楼盘项目也在此区域层出不穷，诸如位于其南部，隔着跃进路、已经部分交房入住的国瑞城（谈固村改造项目），以及最近炒得很火的上东区项目；还有东边的紫鑫苑、北边的紫晶悦城等等。会构成今后的长安生活区的一大商圈。

周边配套方面：由于地处长安区的核心区域，又在跃进、长安两套城市主干道之间，所以周边配套无可挑剔，和平路上的饭店、翟营大街上的北国超市、附近的幼儿园、中小学等等一应俱全。

空气质量：值得一提的是再往北偏东方向，就是长安区大型工业区钢厂，所产生的空气及噪音污染不可避免，在附近的及座楼盘也因这个因素不得不压低房价，而如此大型的钢厂何时搬走？天洲沁园的售楼员说是在3至5年间进行拆迁，但具体情况还得靠时间来证明。

交通情况：附近交通非常便捷，不仅可以在跃进路的45路乘车，还可以去和平路乘4路等公交路线，甚至还可以花不到10分钟步行至中山路乘车，出行非常方便。

医疗情况：因为周边没有什么大型的医疗配套，距离最近的省中医院还有一段距离，但是附近的社区诊所以及谈固乡医院可以完全满足日常生活的需要了，没有什么大病的话，完全不用担心医疗所带来的烦恼。

目前进度：工程已进入拆迁阶段，原住户悉数搬出，部分楼座已成为废墟平地，估计在不久的将来开始挖槽。

价格估计：以现在地理位置与进度最接近的上东区来说吧，上东区一开始挖槽，现在团购价5800元/平米，均价则高达6500元/平米，相信随着施工进度的增长与证件的办理，价格只会只增不减。而已“卓悦城”来说，价格只会比上东区高，由于时间更加滞后，配套及地段都以上东区为标本，若上东区收到购房者青睐的话，相信卓悦城有足够的理由卖得更高。

开发商：开发商是卓盛房地产开发有限公司，其之前还未有过任何开发项，所以购房者在买房的时候一定要慎重考虑，包括开发商所承诺的工程施工进度是否按阶段完成、证件办理情况是否有条不紊等等，都能评判出一个开发商的好还。

以上就是针对此项目的点评分析了，总的来说，这地段市长安区购房者非常不错的一个选择。希望多少能为你提供些帮助，有什么问题的话，可以去团房网问问，那儿还有专业人士解答房产问题。

沈阳西塔动迁

2010年07月05日沈阳市和平区今年计划实施“西塔城”改造工程 整个改造区域主要为西塔东侧地区 将发展高端现代服务业 一座全新的“西塔城”将在西塔地区东侧率先启动。 届时，有着18590户居民的西塔地区，将有部分居民拆迁。 昨日，记者从2010中国沈阳韩国周及全球韩商大会和平区项目推介会上获悉，西塔地区改造工程计划在今年实施———““西塔城””将矗立在和平区内。 西塔东侧将成建设重点，总面积20余万平方米 在昨日的推介会上，沈阳市和平区政府与香港一大型公司为“西塔城”项目签订合作意向书，“西塔城”建设正式纳入议程。 沈阳市和平区区长程晓龙介绍，“西塔城”地区整体改造总面积达到了20余万平方米，未来这里将建设起统一的星级酒店、甲级办公、大型综合商业、韩国风情展示、韩式特色商业步行街、特色广场及精品住宅于一体的品牌城市 (论坛 新闻)综合体。 和平区政府有关部门工作人员介绍，西塔地区现在韩商投资企业127家，已建成并投入使用大量高档商务办公、教育、购物中心、高档住宅项目等，但也存在着西强东弱的格局，西塔东侧将成为建设的重点。 “西塔城”规划列入政府今年土地计划 在今年，“西塔城”改造工程计划拉开序幕，这里将首先建起“西塔城”一期改造工程。和平区有关部门负责人告诉记者，“西塔城”一期的总体面积涉及了6.9万平方米，约占西塔地区改造总面积的1/3。 这位负责人透露说，一期规划为“西塔城”项目的最东侧，有关部门今年计划实施这一项目，整个规划已经进入沈阳市政府的土地计划内。 尽管详细规划尚未出台，但这里将以高端现代服务业为主要发展方向。其中，市府大路和南京北街交会口处计划将建设一处大型五星级酒店。 居民拆迁补偿方式还没有确定 目前，和平区“西塔城”的建设工作仍然处于前期预热阶段，这主要与建设步骤有关。和平区政府有关部门负责人介绍，实施项目建设，首先需要政府对地上建筑物实施拆迁，形成净地，而后才能由开发商购买地块进行建设。 西塔地区现有居民18590户，人口53256人。这位负责人透露，此次拆迁改造有望在今年展开，“西塔城”建设项目将正式进入实施阶段。届时，西塔地区部分居民将面临拆迁，但具体实施何种补偿方式，还将由沈阳市政府有关部门进行确定，目前尚不得而知。 “整个改造区域主要为西塔的东侧地区，原有的西塔西侧地区不涉及改造。”和平区政府有关部门负责人介绍，这样将不会发生重复建设等情况，只是改变原有东侧西塔地区的商业业态，成为新的经济增长点。 “西塔城”的建设范围： 东至南京北街，南至市府大路，西至西塔街及沿街商铺、住宅，北至珲春路及抚顺路。 一期规划：东至南京北街、西到延边街、南到市府大路、北达抚顺路。 西塔小区 (论坛 新闻)“三不房”4506元/㎡（仅供参考） 地点：西塔街 售价：68.5万（单价：约4506元/㎡） 户型：3室2厅2卫2阳台 房证面积：152㎡ 权属：产权 装修：中装 房屋朝向：南北 楼层：2/7顶 建筑年代：1997年

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