开发商没拿地可以拆迁吗,开发商不拿地了

开发商作者：鄞新立 2022-11-20 07:47:02

本篇文章给大家谈谈开发商没拿地可以拆迁吗，以及开发商不拿地了对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、开发商没有拿到土地使用权，为何有权在钉子户房子周围挖水沟？暴力拆迁侵犯公民的私有财产，为何不上诉呢
2、对于没拿到土地使用权的开发商，他们是否具备对拆迁户的补偿呢
3、有房产证没有土地证拆迁能赔偿吗
4、是不是开发商看上一块地，只要通过政府通过，就可以拆迁了？
5、开发商可以强行拆迁居民的合法房屋吗
6、开发商是应该先拆房还是先拿土地使用证

开发商没有拿到土地使用权，为何有权在钉子户房子周围挖水沟？暴力拆迁侵犯公民的私有财产，为何不上诉呢

问题1回答：开发商不具有土地所有权，所有权属于国家，是否在别人的土地上要依据开发商的用地范围红线来确定，如果河道不在用地红线内的话，应当按照土地管理法中第42条进行恢复。

问题2回答：只有国家才有权利进行土地征收，国家征收土地，对被征收者补偿，土地作为商品进入市场流转是土地管理法明确的，原地回迁是补偿的一种变通形式。原因在于，回迁可以更加节约集约的利用土地，也可以在其他地方在符合供地政策的情况下新建，我们经常听到的拆迁安置等就属于新建。钉子户经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准，可以在原地重建。农村宅基地一般属于划拨用地，不参与土地流转（不得变更用途），需扩建，如占用农用地、涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

对于没拿到土地使用权的开发商，他们是否具备对拆迁户的补偿呢

你问的就不清楚，拆迁补偿是义务啊……没有土地使用权是无法进行拆迁的！

开发商没拿地可以拆迁吗,开发商不拿地了

有房产证没有土地证拆迁能赔偿吗

不论有没有土地证,只要有房产证就可以获得补偿,因为国家承认您对房产的所有权力。

但是土地性质会对拆迁补偿等方面造成一定的影响!比如出让用地开发商在取得土地时成本较高,考虑的补偿可能会高一点,而划拨用地成本较低,可能在拆迁时只对房产进行补偿不考虑地价因素,而且带一部分强制性,因为划拨用地没有使用期限,但国家建设有需要的一般都无条件要收回。

拓展资料：

拆迁补偿标准：

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

（2）房屋拆迁补偿差价=（合法拥有房产评估价格）+（房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）—（被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格）

（3）被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：

（1）、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0。

（2）、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

参考资料：

房屋拆迁补偿_百度百科

是不是开发商看上一块地，只要通过政府通过，就可以拆迁了？

不是。

开发商只能选择政府整理好的宗地。一般的土地都是政府或有政府背景的国企整理，然后出让或划拨。土地整理的主体是政府，拆迁的主体也是政府。

开发商可以强行拆迁居民的合法房屋吗

居民的合法财产（房产）受法律保护，开发商未与财产所有权人达成补偿协议时，不可以强拆，否则须承担侵权责任。

开发商是应该先拆房还是先拿土地使用证

按照国务院的规定，土地出让必须熟地出让，那么，这时候的房屋拆迁应该已经完成，也就是说，开发商拿到的地应该不用房屋拆迁的，在缴纳完土地出让金和相关税费以后，就可以拿土地使用证。

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对于没拿到土地使用权的开发商，他们是否具备对拆迁户的补偿呢

有房产证没有土地证拆迁能赔偿吗

是不是开发商看上一块地，只要通过政府通过，就可以拆迁了？

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