拆迁开发商要求公证房屋,拆迁开发商要求公证房屋合法吗

开发商作者：双布欣 2022-11-19 01:16:02

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本文目录一览：

1、购买拆迁安置房可以公证吗？公证有效吗
2、房屋拆迁协议公证需要哪些程序？怎么做？
3、拆迁公证怎么办？
4、房屋拆迁协议是否需要公证？

购买拆迁安置房可以公证吗？公证有效吗

公证是证明民事法律行为有效性和真实性的行为，所以购买拆迁安置房申请公证是有用的。拆迁房屋要给予被拆迁人经济补偿的，如果被拆迁人选择产权置换补偿方式，被拆迁人可以取得拆迁安置房。而拆迁安置房可能没有房产证的，这种情况就可以公证。

法律分析

购买拆迁安置房可以公证。拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。拆迁安置房的性质，可以是商品房、存量房、经济适用房、宅基地，拆迁之前业主需要具备一定的江南官方体育app下载安卓版本才能识别到底是个什么性质的房子，有些地区还有第五类，就是按照经济适用房管理的商品房，不严格受5年交易限制，但是又需要补缴土地出让金。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是司法制度的组成部分，是预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。

法律依据

《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

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房屋拆迁协议公证需要哪些程序？怎么做？

房屋拆迁的协议公证需要提供的材料有：房屋拆迁方案；拆迁人的法人资格证明、身份证件与被拆迁人的身份证件、户籍证明；被拆迁房屋的所有权或使用权的证书；房屋拆迁协议文本等。

【法律依据】

《公证法》第二十七条

申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

第三十条

公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。

拆迁公证怎么办？

办理拆迁公证流程如下：拆迁协议的双方当事人共同到当地公证机关提出公证申请并提交拆迁部门的资格证明、征收的批准文件、被拆迁人的身份证及其复印件、被拆迁房屋的产权证明、拆迁协议书文本等，申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序。

【法律依据】

《公证程序规则（试行）》第十六条公民、法人申请公证应当提交下列材料：（一）身份证明、法人资格证明及其法定代表人的身份证明；（二）代理人代为申请的，委托代理人须提交授权委托书，其他代理人须提交有代理权资格的证明；（三）需公证的文书；（四）与公证事项有关的财产所有权证明；（五）与公证事项有关的其他材料。