美国开发商被拆迁了吗,美国会强拆房屋吗

开发商作者：边逸丽 2022-11-19 00:29:02

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本文目录一览：

1、国外拆迁可借鉴：看一看美国韩国英国是如何拆迁的
2、请问美国有强拆房屋嘛
3、2021年起，“拆迁”还有吗？现在还有哪些房子可能会被拆迁？
4、在美国他们的法律是怎样拆迁房屋的？
5、美国外国开发商开发的商品房多吗？还是都是自建房？

国外拆迁可借鉴：看一看美国韩国英国是如何拆迁的

美国以公平市场价格为补偿标准

在美国，凡是政府出面的拆迁行为在法律上称为“政府行使国家征用权，有偿征收私人财产”。美国联邦宪法第五修正案明确指出，行使“国家征用权”必须满足3个必要条件：为了公共利益的需要而拆迁；对拆迁户提供“公平补偿”；通过正当的法律程序。

美国房地产行业以“公平市场价格”作为补偿拆迁户的标准之一。双方分别聘请独立的资产评估师提出评估报告。如果各自的评估价格相差悬殊，则由法庭组成陪审团裁定。私人开发商如果想开发一块土地，必须给予拆迁者合理的补偿。补偿的标准双方以公平市场价格为基准进行协商，协商不能解决的，要么放弃，要么“法庭上见”。

韩国法律保护自主维权

韩国有很多关于土地征用与房屋建设的法律，如《城市开发法》和《土地补偿法》等，对土地征用补偿有着非常详尽的规定。若公司想购买并拆迁住户的私有房屋建大楼，要经过漫长的谈判。

谈判前，要由双方认可的中介认证机构对土地价格做出基本评估，以此为基础协商。如果开发商想连片开发，韩国住户会自发成立“拆迁对策委员会”，以群体的名义维权。私营企业拆迁开发住宅，若提供的补偿金不足以令住户满意，即宣告谈判失败，放弃项目。

英国安置拆迁户是政府职责

在英国，中央政府和地方政府征用土地都很困难，有各种客观条件要求征地部门谨慎行事。英国政府和职能部门征用土地得依据在英格兰和威尔士实施的《强制征购土地法》。

在拆迁户赔偿方面，拆迁户将得到其受损利益的市价。在此基础上，在《强制征购土地法》实施的第二个月，拆迁户可以得到10%的额外补偿。如果拆迁户是生意人，还理应得到一笔由于搬迁造成商业损失的补偿。若赔偿价格协商未果，将进入司法裁决。

努力安置拆迁户是英国政府的法定职责。而对于开发商，重新安置拆迁户可以减少支付给被拆迁户的赔偿金额。

美国开发商被拆迁了吗,美国会强拆房屋吗

请问美国有强拆房屋嘛

先说结论：有，而且是法院审判的不会像在中国那样得到舆论无条件的同情。左小之流在美国根本闹不起来。

案例一、1954年的伯曼帕克争论（Berman v. Parker）

1945年，美国国会通过了哥伦比亚特区的一个开发法案，该法案要重新开发哥伦比亚

特区的大片的衰落的贫民区，为此要征收大片的土地，然后卖给开发商进行重开发。法案

通过后，一家百货公司的所有者向法院提起了诉讼，他认为百货公司本身并没有衰落，不

需要重建，重建不能称为“为了公共利益”，他还提出，把他的土地征收后卖给开发商，

就是征收一个私人的财产使另一个私人受益，违反了法律原先的规定。联邦最高法院为了

推动当时的城镇改造，最后宣判政府胜诉。法官解释说，公共利益也包括公共的金钱利益

（monetary benefits）。

案例二、2004年密歇根州波兰镇社区案改判（Poletown，Detroit）

大约二十多年前，底特律城计划迁走波兰镇社区的所有居民，把土地转让给通用

汽车公司作为工厂，政府声称工厂能创造就业、增加税收。居民上诉法院，指责建立工厂

并不是“公共利益”，而是一项“私人利益”。密歇根州最高法院当时判决底特律城胜诉

，强迁了当地居民。波兰镇社区的强迁案子在美国影响极大，之后类似的涉及商业开发的

拆迁案例大多以政府胜诉结局。从此，地方政府滥用国家征用权的现象在全美泛滥****。

案例三、2005年克罗状告新伦敦镇案（Kelo v. New London）

在美国康州新伦敦镇上，因为一个军事基地被关闭，当地经济迅速萧条。政府为了

振兴小镇经济，规划一个包括州立公园的整体开发项目，其中有一部分商业区，指望以此

刺激经济，救活小镇。但是在征地时却遇到了麻烦，当地有居民（Kelo女士）质疑政府征

地的目的是否真正“为了公共利益”而向法院提起了诉讼。几级法院再三确认，其中无违

法的私人利益。并且因为以经济开发为征地目的的情况极为罕见，诉讼进入了联邦最高法

院。最后，9个大法官以谨慎的“ 5:4 ”裁决驳回动迁户的上诉，支持当地政府强制性拆

迁。

2021年起，“拆迁”还有吗？现在还有哪些房子可能会被拆迁？

众所周知，我国的房价一直在不断上涨，尤其是近几年来，房价更是居高不下，不少百姓们直呼“买不起房”。那么大家知不知道，房价为什么会不断上涨呢？其中一个很主要的原因，就是“炒房”行为引起的。

在几年前棚改“盛行”的时候，就有不少投机者发现了这一“商机”，大量屯下旧楼、旧屋，等拆迁后，再用拆迁款来购房，一时间，大量资金涌入房地产市场，从而导致房价上涨，投机者再趁机“低买高卖”，获取利益。

这样的行为，对我国房地产市场的发展是有负面影响的，于是紧接着，“房住不炒”、“三条红线”等一连串“新规”出来，以遏制这些行为。同时，大型的拆迁也逐渐停止，根据相关部门下发的通知，从2021年开始，全国各地取消“棚改”。

当然，取消棚改也不完全是因为房地产市场的原因，更是因为工程量巨大，涉及资金过多，这种大拆大建的方式太过资源“浪费”，所以国家直接取消了棚改。但是那些生活在老旧房子中的住户怎么办？那些已经产生安全隐患的破旧房子怎么办？

国家自然不会置之不理，虽然那些老旧房子不会再拆除了，但是国家会出资对其进行改造，这就是“旧改”计划。根据住建部的调查，我国现存老旧小区数量约为17万，其中约有4200万的住户，居民也有上亿人。

这些人未来虽然不会迎来“拆迁”，但是他们的居住环境将会得到改善。根据新京报报道称，在旧改工作中，我国将投入超4万亿元的资金，改造范围包括了水电气暖设施、加装电梯、环境绿化、主体加固等等。

所以说，这对老旧房屋的住户来说，仍旧是一大“好消息”。只不过，可能有许多旧房的房主要“伤心”了，要知道，拆迁获得的一大笔补偿完全可以让普通人家成为“富户”，现在棚改取消了，也就意味着他们无法靠拆迁来“获得”财富了。

实际上棚改虽然取消了，但并不意味着“拆迁户”也要“消失”，因为有3类房子，仍旧在“拆迁”的名单中。

3类房子仍在拆迁“名单”中

第一类，地段好的旧房子。虽然官方明确表示，棚户区改造将不再以拆迁的形式进行，但并不意味着个别房地产开发商也会停止拆迁。对于开发商来说，如果某区域地理位置较好，拆迁重新开发后会获得更多的利益，那么还是会有开发商进行征地的。

第二类，危房。根据我国《城市危险房屋管理规定》，一般承重结构或主要结构损坏，或者房屋出现任何安全隐患的房屋，都可以被称为危房。而这类房屋的“主体”已经无法修复或是极难修复，所以无法进行旧改。

因此，这类危房还是会面临“拆除”，而且拆除后国家会给予一定的补偿，一般会根据当地的收入水平、房屋价格等因素作为综合考量，最后给出相关的补偿金额。

第三类，城市规划区内的房子。近十几年来，我国的城市化进程一直在加速，为了城市建设，也拆除过不少房子。现如今，虽然棚改已经取消了，但是城市规划还在不断进行，那些在城市规划区域内的房子，很有可能还会被“征地拆除”。

所以说，这3类房子还是有可能会被拆迁的，而到时候户主也能拿到拆迁款。不过大家不要想着靠“拆迁款”一夜暴富，因为现在的补偿款并不会太高，从前那些“天价补偿”也不会再出现了。

而大家更不要只等待自家房子拆迁，人生还有许多条路要走，努力工作、生活才是每个人最应该做的事情。

其实，对于我们每个老百姓来说，无论是棚改还是旧改都是有好处的，上文说到，目前我国老旧小区改造涉及到4200万户，更涉及到上亿的百姓。而旧改可以改善他们的居住环境，解决居住安全隐患，让这上亿人都享受到了国家给予的“福利”。

现如今，旧改仍在继续，越来越多的老旧小区“焕然一新”，也会有越来越多的家庭因此受益。

不知道如果让大家来选择，你们会选择拆迁还是旧改呢？欢迎留言讨论。

在美国他们的法律是怎样拆迁房屋的？

在我国土地分为国有和集体所有（地是本质，所谓拆迁房屋是土地所有权或者使用权的转移）

我国城市拆迁属于对国有土地的所有权或者使用权的转移

美国国有土地一部分是已开发的土地(Developed Land with Building)，一般称之为不动产(Real Property)；另一部分是未开发的土地(Undeve1oped Land with no Improvement)，一般称之为公共土地(Public Land)。前者已经用于专门的目的，如军事基地，办公楼用地等。

在美国，联邦政府共占有土地约68851万英亩，并由不同的政府部门所掌握和使用。

按照美国的法律，联邦政府所拥有的公共土地、经济资源和不动产是可以出卖或出租的。哪一个政府部门所有的土地、资源和不动产，原则上由该政府部门出售或出租。内政部土地管理局主要负责其所有的公共土地和地下矿产的出售和出租。它出售的土地主要有三种情况:(1)偏僻的、孤立的地块，管理十分困难或很不经济的土地；(2)过去为专门用途而征用，现在已不再需要的土地；(3)对公共项目，如社区扩展、经济发展十分重要的土地。

美国土地的出卖或出租主要通过市场竞争方式进行。土地局作为卖主，通过拍卖和招标形式公开出卖，出价最高者购得土地。价格完全是根据市场价格而定。

总的来说，在我国国有土地的所有权或者使用权的转移一般涉及在其建筑的房地产，而其中的私人所有或者法人单位所有的房屋在土地所有权或者使用权的转移时怎么获得补偿是大家比较关注的

估计你是想就此进行比较

可是，在美国国有土地上的建筑为私人住房的事不多啊，呵呵

美国外国开发商开发的商品房多吗？还是都是自建房？

美国开发商开发商品房很多，个人自建房子的也有，看地区不同。沿海发达地区商品房多，中部人烟稀少之地个人自建多。

现在美国地产逐步快速回升，我处在美国加州尔湾，这里来买房子的中国人越来越多，去年80%的尔湾的房子都卖给了中国人，但是开发商都是美国人。尔湾跟周边地区，基本都是开发商盖的商品房，中国的开发商没有人到尔湾来开发地产，让中国人的钱被美国人赚去。

不过貌似中国人也开始慢慢打算了解更多了，因为看到尔湾的美国辛那建筑师事务所有全中文服务与网站，说明中国人咨询量也很多。在美国无论是自建房，还是开发商品房，都要有各种人服务，降低风险，最重要的两类人就是律师和建筑师，律师确保合同文字能保护投资人的利益，建筑师能做地产背景调查，能跟政府周旋，能报批各种建筑许可，出图纸，降低成本。对于美国地产开发的商品房和自建房，两类人都不可缺少。

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请问美国有强拆房屋嘛

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在美国他们的法律是怎样拆迁房屋的？

美国外国开发商开发的商品房多吗？还是都是自建房？

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