今天给各位分享拆迁开发商拿地需要多少钱的知识,其中也会对拆迁房要多少钱进行讲解,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在开始吧!本文目录一览:1、关于房地产开发拿地成本的计算2、开发商拿地价格8000一平,房价大概卖多少?3、开发商拿到一亩地一般需要多少钱?4、征地和房屋拆迁赔偿准则土地多...
2022-11-18 146 拆迁开发商拿地需要多少钱,拆迁房要多少钱
今天给各位分享拆迁开发商拿地需要多少钱的知识,其中也会对拆迁房要多少钱进行讲解,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在开始吧!
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你把我搞糊涂了,既然规划净用面积为92832.12平方米,怎么其中还有11000.21平方米的高压走廊控制用地,这个高压走廊控制用地是从整个地块中穿行吗?给你两种算法:
1、可建筑规模:92832.12*3=278496.36平方米,
每平方米拿地价格:360000000/278496.36=1292.66元/平方米(楼面地价)
2、可建筑规模:(92832.12-11000.21)*3=245495.73平方米,
每平方米拿地价格:360000000/245495.73=1466.42元/平方米(楼面地价)
开发商拿地价格8000一平,房价大概卖多少?
首先要说,这个问题是不严谨的,因为没有交代容积率是多少。容积率很关键,决定了开发商的开发成本,最终影响售价。
拿地价格和楼面价不是一回事,得用容积率才能算出楼面价,进而计入开发成本中。假设容积率为3,拿地价格8000一平,那么楼面价就是3000元左右。
开发成本除了地价,主要有:
1、建安成本:2000元/平方米左右
2、设计费:15-100元/平方米左右
3、监理费:3-30元/平方米左右
4、广告、策划、销售代理费:50-200元/平方米左右
5、土地税费及前期费用:100-500元/平方米左右
6、上交国家各种税费:总造价的3.3-3.5%,30-100元/平方米左右
7、承包商管理费、利润:大约100-200元/平方米左右
8:开发商的融资成本:这个不固定,看开发商实力以及融资渠道,成本不一,利息不是一笔小数。
以上各项总计大概3000-8000元左右。
加上地价,那么开发成本就为6000-10000左右。
再算上开发商合理利润,按10%算,那么,售价就是7000-1.1万。
以上计算方法比较复杂,实际中有个简便的计算方法,以楼面价乘以2-3倍,就是售价,这种方法计算出来的结果比较粗糙,精确度不高,但是胜在简便直观。
以楼面价3000元计算,那么,售价就是6000-9000元。
综上,开发商拿地价格8000元一平,售价大概是6000-1万左右。当然,这不是绝对的,还得看当地楼市的供求关系,房子好卖,开发商会涨价,房子不好卖,打折力度就比较大。
没有什么统一的标准:
一、各地经济发展水平不同,地价是市场价,差别太大了;
二、即使是同一城市里,因区域、位置不同,地价差别也极大。
去年,上海黄浦区五里桥一地块被丽丰控股拍下,地价高达85512元/平方米,5700万元/亩;创下全国地块单价拍卖最高纪录;经济比较落后的地区,每亩100万不到。
(一) 征地补偿
1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。
2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
(二)其他税费
1、耕地占用税,按每平方米2元计算。
2、商品菜地开发建设基金,按每亩1万元计算。
3、征地管理费,按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。
4、耕地占补平衡造地费,平均每亩4000元,统筹调剂使用,省国土资源厅负责监督验收。
扩展资料:
货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:
市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。
产权置换
产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式:
异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡,所以拆迁安置。
结合型补偿
顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
补偿类型
国有土地上的房屋拆迁补偿
2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布,2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过。新条例的颁布标志着拆迁补偿已经进入民主化、多元化的新纪元,新条例中拆迁补偿从官方评估转向二次征询制度和申请评估复核制度预示着拆迁已经在从民生和人权考虑出发,正在渐渐走向成熟。
“新条例针对补偿数额的确定有两大核心要点:
一是明确评估价“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”;
二是强调评估机构的中立性。对比实务中补偿结果,在新条例出台后,因补偿数额不合理所引起的矛盾降低不少。”杨表示。
集体土地上的房屋拆迁补偿
据猜测最新的集体土地拆迁补偿条例将于2011年第四季度出台,集体土地拆迁补偿可参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
参考资料来源:百度百科-房屋拆迁补偿
大概就是3.6亿除以92832乘以3。
选择估价方法。该块土地属于待开发房地产,适用假设开发法进行估价,故选用假设开发法。具体是打算采用假设开发法中的现金流量折现法。选择最佳的开发利用方式。通过市场调查研究,得知该块土地的最佳开发利用方式。
土地费用包括城镇土地出让金,土地征用费或拆迁安置补偿费。
这要看土地价格,如一亩地最终以1000万元拍到手,这样每平米的地面价格就是1000÷667=14492.5元。
希望我的解答能帮到你
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