开发商想拆迁商品房,开发商想拆迁商品房怎么赔偿

开发商作者：綦清宁 2022-11-18 20:23:10

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本文目录一览：

1、商品房拆迁怎么补偿？商品房拆迁需要注意什么？
2、商品房小区要拆迁的，必须满足那些条件？才能拆迁？
3、购置的商品房如果拆迁，如何补偿
4、我家的房子开发商要拆了做商品房，我最高能要求他们1赔几啊？国家的规定是多少啊？

商品房拆迁怎么补偿？商品房拆迁需要注意什么？

商品房如果涉及到拆迁的问题，政府是需要按照要求给购房者一定的补偿的。现在不少都是通过补偿给同等面积的房子的形式进行办理。商品房拆迁的时候，购房者需要注意的问题还是比较多的，有些问题可以和拆迁者协商的。那么，商品房拆迁怎么补偿？

商品房如果涉及到拆迁的问题，政府是需要按照要求给购房者一定的补偿的。现在不少都是通过补偿给同等面积的房子的形式进行办理。商品房拆迁的时候，购房者需要注意的问题还是比较多的，有些问题可以和拆迁者协商的。那么，商品房拆迁怎么补偿？商品房拆迁需要注意什么？

商品房拆迁怎么补偿

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积 +被拆迁房屋重置成新价。

商品房拆迁需要注意什么

房屋拆迁时,被拆迁方有许多值得注意的地方：

1、房屋拆迁面积的确定.如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算。

2、房子装潢的补偿.比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同; 石英水磨地和一般水泥地的补偿不同;需要补偿和不补偿的项目容易混淆,都必须在拆迁方作记录后一一过目。

3、违章建筑的年限和补偿.如果有违章建筑,事先有违章年份的凭证,哪怕是一张用料单或用工单.因为不同年份的补偿多少不同。

4、签订合同时,要仔细搞清合同内容,不清楚的问清以后才签字。

5、如果拆迁时要求析产,如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的。

以上就是关于商品房拆迁怎么补偿和商品房拆迁需要注意什么的相关内容介绍，在购买商品房的时候，如果房屋涉及到拆迁，购房者可以根据拆迁中的补贴问题，和政府进行协商。对于拆迁房补贴做好相关的规划。对于不合理的拆迁协议，可以根据上述情况商定。希望以上内容能对大家有帮助。

商品房小区要拆迁的，必须满足那些条件？才能拆迁？

这个不是看楼龄的，土地都是国家的，你只是有房屋所有权，土地使用权。

只要是政府规划到你这里要进行拆迁，把土地挂牌拍卖后，开发商付了土地费用，和住户签下拆迁补偿协议，就可以进行拆迁了。

前段时间苏州有个小区才建了4、5年就被拆迁，新闻上也报道了。

其实拆不拆主要还是看政府是否要卖你这里的土地，至于什么楼龄都是浮云。

购置的商品房如果拆迁，如何补偿

拆迁补偿方式：

1.货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

2.产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3.结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

补偿标准：

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

扩展资料：

货币补偿的三种法定评估依据：

市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

参考资料：房屋拆迁赔偿-百度百科

我家的房子开发商要拆了做商品房，我最高能要求他们1赔几啊？国家的规定是多少啊？

没有统一的国家规定。只是各地方有政策，你可以选择还迁房（面积大但位置远）或者补偿款（按照拆迁地段商品房的价格回购你的房子）。总之，肯定都不是太合算。想多拿些钱还是看你能不能坚持到最后。也有那些钉子户狮子大开口、雷打不动最后得到数倍补偿的例子，但是太少了，也太耗费精力了。

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