上海开发商套路别墅拆迁,大产权别墅 强拆

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本文目录一览：

• 1、现在上海许多楼盘接连开启“套路”模式，这种怪相是如何引起的？
• 2、上海拆迁户自己掏钱补贴，为何说靠拆迁并不能暴富，最大获益者为开发商？
• 3、上海钉子户：狮子大开口，索要1亿加6套房，苦守14年，结局如何？
• 4、男子买6套别墅20年后才想起，这些别墅在这20年发生了什么？
• 5、上海一凶宅别墅售价130万，你敢买吗？
• 6、上海拆迁难问题

现在上海许多楼盘接连开启“套路”模式，这种怪相是如何引起的？

越来越多的年轻人在为买房做打算了，买房娶老婆已经成为中国的主要标配，彩礼可以不要，房子必须要有，车子可以不要，房子得给我准备好。但是现在全款买房的家庭毕竟还是少数，一般的家庭都是给新婚的小两口首付买一套新居，剩下的贷款小两口自己去奋斗。最近，上海楼市发现了一个怪现象，许多买家因为首付给得太低，而被劝退。

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最近，上海楼市出现了怪现象，但令人惊讶的是售房部的置业顾问，并没有因为新的政策而感到慌张，他们很快发现了新政策带来的各种好处，可以帮助他们筛选顾客，那些是他们所需要的优质客户，那些是赚不到钱的顾客，于是，新版的销售劝退模式就诞生了。

现在上海大部分的楼盘都已经接纳了这个套路模式，分析买家的标准只有一个，那就是首付比例，为了筛选掉那些首付低的顾客，各个楼盘也是各种的小心机，营造出摇号困难，房源紧张的气氛，让首付低的买家主动放弃，甚至在买家坚持的情况下，职业顾问干脆直接联系困难了。

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新政策出台以来，可以买到满意的房子的概率就与积分联系到了一起。而上海的购房积分是由60分基础分和年限分形成，这也包括了家庭情况，收入，是否上海户口等情况有关系。

在多个购房系统上显示，购房积分在50-60分之间的买家最多，70分以上算作高分家庭，但是高分家庭买房也不是那么顺利的。最近，拥有70分积分的王雪（化名）在上海某个楼盘看房的时候就遭到了置业顾问的劝退，这是王雪他们家第一次在上海买房子，他们的预算在1200万以内的价格挑选到合适的房子，在去年的时候，王雪就在开始寻觅合适的房子，但都想的是希望一次性搞定，所以她也没有很心急。

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在新政策的推动下，上海楼市进入到了冷淡阶段，期间上海也试图挽救曾在一天之内放出33张预售证，这些预售证里包含上万套房源，其中也包含了上海豪华的海景房。即使是这样，上海的楼市还是极其的平淡。

虽然我们都知道房子是刚需用品，国家也希望人民都能买得起房子，都希望人民老百姓有一个遮风挡雨的地方，但是社会就是这也好的城市你在里面生存都是困难，更别说能买得起一二线城市的房子。现在房子涨价这么的频繁，越来越多的年轻人买不起房子，越来越多的人因为房子而不想结婚生子。

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结合之前的事件总结出，上海出台这些政策是为了调控稳定房价，避免市场过热，房价还在一直的往上涨，买了房子的人希望房子一直涨，那样我才不会亏，没有买房的人希望降价，不然没办法买得起，就算涨慢一点也没有关系，只要不是很快速的涨就可以，涨太多就怕遇到不好的房源，房子没得到，反而把钱陷进去了。不过在很多很看来，买房就是用来住的，只有少部分人在炒房，不过我们还是希望房价能够稳定下来，让更多的人在城市安个家。

上海拆迁户自己掏钱补贴，为何说靠拆迁并不能暴富，最大获益者为开发商？

随着城市建设的加速推进，对老旧建筑的拆迁成为一种普遍现象，原有的居民通过拆迁能够得到相应的补偿款，其中有的人因此而一夜暴富，过上富裕的生活。在大多数人看来，拆迁意味着能够获得巨额补偿，几百万上千万的赔偿款能够为人们以后生活提供极大的保障。但如今真实的情况却并非全部如此，有些地方的拆迁户不愿意拆迁，原因也不完全是因为补偿款，时间久了他们便成为人们口中的“钉子户”。

拆迁

一、城市建设引发拆迁问题

上海作为我国的一线大城市，城市化建设始终走在我国的最前列，直到现在上海市仍然在不断地扩大城市规模，这也意味着上海市的拆迁工作始终没有被停止。一位名叫“雪梨pig”的博主，是土生土长的上海人，在他的镜头下记录了一位真实的拆迁户，通过他的记录，我们可以了解到真实的情况。从画面中可以看出，这户人家周围的房子大都已被拆除，原有的环境变得不再那么美好，似乎有些冷清。只有少数的几乎人家仍然没有离开这里，那么他们为何会坚持不肯离开呢？

上海拆迁地区

当时，博主看到一位还在此居住的女士，便上前直接问道拆迁后能够得到上千万的补偿款。面对突如其来的问题，这位女士并没有直接做出回答，而是对博主的身份提出质疑，甚至怀疑博主是拆迁办的人。后来两人通过交流后，这位女士逐渐放下了戒备，并坦言道：拆迁后自己根本得不到那么高的补偿，甚至搬到新家后自己还要掏一些钱进行补贴。这位女士就是因为没有与开发商达成一致，因此一直没有同意拆迁。

拆迁区域

二、拆迁户陷入两难，开发商始终获益

如今，关于拆迁的政策也在不断地发生变化，很多地方的拆迁并不是直接用钱来进行补偿，而是通过为拆迁户准备新的住房来达到补偿的目的。如此一来，拆迁户只能通过卖掉分到的新房来获得金钱补偿。如果家中人口数量较多，可能会分到多套住房，如果将它们全部卖掉，或许能够获得上千万的补偿金。但一般来看，很多用户并没有在拆迁中获得太多的补偿，原因在于现在的开发商会想尽各种办法，通过利用现有的政策将自己的成本降到最低。

开发商楼盘

对于大多数拆迁用户来说，从一个生活已久的地方换至一个新的地方，面对新的生活环境和人物，他们的心情必然会发生一个改变，而这种改变有些人容易接受，但有些人却非常抵触。特别是一些上了年纪的老人，他们从生活了几十年的农村小院搬迁至市区的单元楼，这对他们的生活习惯产生了很大的影响，这并不是补偿多少钱能够解决的问题，其中的心酸苦楚只有自己知道。但对于开发商来说，在任何时候都是一本万利的买卖，无论开发商以多少钱进行补偿，最终都会在拆迁后的土地上创造出更多的利润。

钉子户

三、“钉子户”被人误解

对于一些普通人来说，自己只能依照拆迁规定作出不情愿的选择，看着曾经生活了很久的地方被拆除，曾经的美好再也回不去了，即使再多的金钱补偿也无法找回曾经的美好。而一些所谓的“钉子户”也并不是全部因为补偿金而拒绝搬迁，虽然在很大程度上给城市建设带来了麻烦，但对于他们而言，自己不想搬迁也没有任何错，也不会触犯任何法律。所以，如今的拆迁户并没有大家想象中的那样美好，能够获得千万补偿也只是少数而已。

上海钉子户：狮子大开口，索要1亿加6套房，苦守14年，结局如何？

国人自古安土重迁，有很重的乡土观念所以很多时候都是不愿意改土换乡的。但是今时不同往日，如今拆迁似乎已经很多人求之不得的，因为不但有巨额的赔款还可以分到新房居住，何乐而不为呢！

可是也由此产生很多社会问题，其中最典型的就是钉子户问题，上海就有一家钉子户向开发商狮子大开口索要一亿加六套房，苦守十四年，结果现在“遗世独立”，成为了一幢破烂的危房。

（一）上海钉子户狮子大开口

城市开发建设拆迁是首要的工程，旧城区改造拆迁是必须先进行的工作，随着社会观念的变化，现在拆迁基本已经不用劝解当地居民了，甚至大多数都是喜气洋洋迅速同意拆迁的，但是不免也有一些钉子户，但不是因为舍不得老房子，不想离开故土，而是想通过此多索要一些赔偿。

城市发展状况不同，拆迁赔偿也不同，城市越发达所赔偿的额款也就越多，如今十八线小城市一户的拆迁赔偿金大约一百万左右，而一二线的拆迁赔偿款直飙五百万甚至上千万，而且还有新房赔偿。

这也是很多居民眼热拆迁的原因。所以大多数的钉子户稍微劝劝也就同意了，可就是有个别钉子户欲壑难填狮子大开口。

上海这家钉子户仗着自己家房子地处工程要点狮子大开口，索要一亿加六套房子的赔偿，咬死这个借口不放不给够钱和房子就不让拆。这个巨额赔偿索要让开发商傻了眼。

上海本身是一线大城市，经济发达，人均消费高，物价高，房价地价更是天价，可虽说这户人家的确地处要点也绝对达不到这么值钱的程度，一亿加六套房子，听起来跟恐怖。

为了完成工程开发商也多次和这户人家协商，在原来的基础上也做出让步，但是实在达不到所开的条件。房主也是油盐不进不给够一亿加六套房子绝不同意拆迁，放话说人在里面谁敢强拆！

房主是铁了心要拿到那些赔偿。眼看着这家钉子户拆不成，工程也不能再停滞了，开发商只得重新规划工程路线。

（二）钉子户14年“遗世独立”成笑话

既然你非得不让我拆那我不拆就是了，又不是你家非拆不可，开发商将这户钉子户的地方留出来从后方绕过去开始进行工程，虽然不是完美的好看，但是工程进行是没问题的。

一开始这户人家看到已经开工还不甚在意认为到时候工程进行不下去一定会同意自己的要求，结果眼看着工程一点一点进行而且毫无阻碍的征兆，他们急了。

于是这户人家赶紧向开发商求和说愿意拆迁了，但是，有什么用呢？拆迁区域已经重新规划了，工程也已经进行中了，这座老房子也已经被绕过去了，还拆它有什么用呢？

于是，在整个工程完活的时候，那一片区域就成了一片崭新的房子亮堂豪华，一处破房依附在角落里，“遗世独立”，显得格外扎眼。一切都成了一个笑话，这家钉子户就这样被遗弃了。

苦守十四年的老房子如今已经变成一座摇摇欲坠的危房，窗户墙壁破得掉渣，铁皮生锈，水泥钢筋在风雨的侵蚀下都露了出来，在新城区中就像一摊烂泥，像一个格格不入的小丑，居住都有安全隐患。

这户人家如今肠子都悔青了，守着一处危房过日子的滋味想想都觉得可笑。只能说别想跟开发商玩你玩不过，更别太贪婪最后得不偿失。

无独有偶河北的一个县城也曾发生过类似事件。当时这个县城里要发展一条商业街，需要将商业街里的老房子和居民区拆迁重新逐渐商业房。

赔款自然不低，但是有一家钉子户死活不同意拆迁除非给巨额赔款。这户钉子户也是处于一个比较重要的地理位置，紧挨着马路的街面房、旁边是一个大型商场，处在商业街的中段位置。

面对女主人的撒泼打滚甚至报警开发商没办法只能重新规划拆迁区域，将附近的房子拆掉重建，也是独独留下这一家，结果现在这户钉子户也成了新城区中的一摊烂泥，卖也卖不掉，谁买啊？

（三）拆迁处处可见社会问题

这家钉子户的本质就是太贪婪，见钱眼开狮子大开口，为了赔款死猪不怕开水烫，但最后赔了夫人又折兵。所以说做人不要太贪，本身得到拆迁款就已经算是占便宜了，还非得贪心再多占一把便宜，又不是非拆不可，到时候后悔都来不及。

而且房子讲究风水，周围的房子一拆你家风水也被破了，别说没人敢买，你自己住着都不舒心。所以说人不能太得寸进尺，要学会见好就收，没人愿意纵容你白占便宜，即便此时占了彼时也总要还回去的。

拆迁这个问题也算是一项社会问题，拆迁的区域大多为老城区，而在老城区居住的大多还是本地人，所以拆迁就是给本地人的福利。

换句话说，富的越富，穷的越穷。拿上海来说，在上海这个寸土寸金的一线城市买房简直是“一个一个梦想飞出了天窗”，普通的外来打工仔在上海买房基本没有可能。

而拆迁拆的自然是上海的房，赔的自然是有房产证的人，也就是说，受益的还是本地人。比如一个拥有老城区一座老平房的人在拆迁之后最少可以获得两处新楼房或者几百万，那他不用奋斗一丝一毫就能过上高质量的生活。这么说虽然有些恶劣，但是现实就是这样。

但是这种问题又非常无奈，因为这是天生的，你生在穷乡僻壤想进大城市就是难，你生在大城市就有资格获得高质量的生活，谁都无法选择自己的出身，所以除了奋斗我们别无选择。

当然也别觉得多么不公平，其实很多上海本地人生活压力也不小，在这个城市中他们也必须跟上节奏和步伐，否则同样会被这个城市遗弃，而且他们为了过得更好要付出的也更多。相信努力就会回报，别相信命运。

总而言之，既然成为拆迁户就乖乖配合拆迁，别觉得上边会亏待你，给你新房子和钱已经很够意思了，配合工作才能得到奖励，否则就会成为一个被遗弃的跳梁小丑，因为你永远玩不过上边的人。

做人不要太贪婪，太贪婪到最后一定会两手空空。另外对于拆迁规划和规制拆迁方也要做出合理的安排，尽量避免问题激化。

男子买6套别墅20年后才想起，这些别墅在这20年发生了什么？

男子买6套别墅20年后才想起，这些别墅在这20年内已经被转卖给了其他人。男子买6套别墅后，将其中的两套别墅卖给了其他人，并且过户了，但是还有四套别墅自己已经付了全款却没有过户入住，然后就因为生意原因离开了上海。证明在上海购买6套别墅，并且把他购买的别墅忘掉的人，真的是一个有钱人。但是就算是一个非常有钱的人，法律还是会保护他的财产安全的。在这件事情当中，法律是公正的，所以让房地产商补偿了这位购买了6套别墅的男子。接下来我们就一起了解一下，男子买6套别墅这20年发生的事情。

一、男子共购买了6套别墅，将其中两套卖给了别人

1993年这时候一名男子在上海购买了6套别墅，然后将他购买的6套别墅的其中两套又卖给了其他人，并且完成了过户。在这之后他并没有入住自己已经付过全款的4套别墅，就匆匆的离开了上海，到其他地方去做生意，直到20年后才想起来他那4套别墅。

二、男子全款共购买了6套别墅，4套没过户

男子所购买的这6套别墅都是全款购买的，所以，实际上这些房产的所有权已经归了这名男子，但是由于男子没有时间去办理过户的原因，才导致了房产商可以1房两卖的结果。房产商将其中4套没有过户的别墅，在这20年内全卖给了别人。

三、法院判定房产商赔偿男子1220万

2013年的时候，这名男子决定，对房产商提起诉讼，并且要求房产商赔偿他的损失。法院的一审判决是赔偿1220万元，但是房产商不服。二审判决改为了补偿150多万的房款。之后检察院觉得这个判决有问题，判决理由和判决结果自相矛盾，所以就有了第三次判决恢复一审判决。

上海一凶宅别墅售价130万，你敢买吗？

大部分人来说 ，在上海能买上房子是个值得炫耀的事情，毕竟那里动辄3,4万一平高昂房价让许多人望而却步。130万也就买个30多米的小房子，实实在在的蜗居。那如果有一套别墅，只要130万，你愿意不愿意买？相信很多人都会有疑惑，为什么这么便宜？中介会告诉你，这里发生过命案，就是传说中凶宅，那么你还会购买吗？估计很多人都会摇头或者犹豫。如果我有130万，正好准备在上海购房，我肯定会购买的。

我胆子大，不迷信。

从小胆子就特别大，那时候小学三年级也要上晚自习，我们离学校大约有3里地的庄稼地，坟茔，树林。每天在晚上在哪里畅行无阻，从未有感觉到害怕。有一年秋天去上学由于迟到了，干脆在坟地的树下睡了一觉。后来有一年在外搞项目，是住在一个破旧的寺庙，大殿里经常会有奇怪的声响。碰到过年其他人都回家，我选择留守看物料，整整一个月过得是逍遥自在。同事们都很佩服我的勇气，晚上有值班送物料的一般都安排我去。所以对于我来说，我并不信什么鬼神，发生什么事情也无关紧要了。

对于蜗居我们来说，大房子始终是一个梦想。如今可以实现了。

超过500平米别墅130万就实现了，是超值的。对于大部分人买房来说，最重要的就是价格，然后会考虑房子的格局，楼层，便利等。现在上海均价3~4万的房价来说，这套别墅每平只有2600元，可谓一折都没有。可谓物美价廉。此事该没而同样的130万，只能买到一个 30，40平米的小房子，此事应该会有犹豫。

大房子用途比较多，可以自住，也可以租出去。

一般买房子就是自住和投资。当然对于500平米的别墅来说，大部分家庭是消费不起的，也不需要住这么大的面积，每年物业费都是一笔大的开销。不过我们可以开发一下它的商业用途，譬如可以开发成家庭旅馆。住过十年以后，谁还记得这里曾经大声过凶案，也就没有了忌讳。可以顺手倒卖出去，妥妥挣上一笔差价。这笔投资很划算。即使不买，自己住这么大的房子，不也是很愉悦的事情吗？

所以对于我来说，如果我有足够的现金，而且正好有购房需求，我想我是不会错个这个机会的。很多人认为这样的房子发生凶案是因为风水不好或者死者有阴气，这都什么年代了，还相信这些。反正我是不信的，我只相信科学。在说迷信的人不总是说信则有，不信则无吗？

上海拆迁难问题

“严禁”的背后

2005年3月7日的上海拆迁管理工作会议出现了很多“严禁”。

在之前发布的《进一步加强拆迁管理工作的通知》中，上海市政府表示：“严禁拆迁公司采取停水、停电、停气等手段，强迫被拆迁居民搬迁，对侵害居民利益的违法拆迁行为，依法严厉查处；严禁拆房公司野蛮拆房，对有违法违规行为的，一经发现，取消相应资格。”同时，《通知》还要求：“现有拆迁公司将进一步归并、整合，公司股权结构限期清理，严禁自然人、职工持股会参股，逐步理顺拆迁公司的隶属关系，加强行业管理。通不过资质审核的拆迁公司，发现一起，纠正一起。”

对于上海即将到来的由世博会和第三轮旧城改造带来的拆迁高峰中涉及的大量拆迁户来说，这无疑是个好消息。

没有经历过上海旧房拆迁的读者对其中的关系会一头雾水。事实上，由于上海对拆迁的从业设置了比较高的门槛，因此拆迁公司专业化程度较高，通常，在上海从事房地产开发的企业都是按开发面积拨一定比例的拆迁费给拆迁公司，由他们把生地拆成熟地，然后进行开发。看似偶然却又绝非偶然的是，绝大部分拆迁公司都是由各级政府全资注入后成立的。明显的原因是，因为拆迁中涉及大量与政府相关的细节，需要政府大力支持。

而《进一步加强拆迁管理工作的通知》所述及的内容，显然也是有所指的。就在通知发出前一个月，上海市委副书记刘云耕在上海郊区工作会议上就曾经指出过个别拆迁公司在上海旧房拆迁中的一些做法：一些公司雇佣“社会上的人”，暗中拆除动迁户门外的楼梯；破坏他们家里的门窗；偷偷剪去他们家里的电线，破坏自来水管，使之断水断电，让动迁户无法正常生活下去，逼迫其搬迁。更有甚者，做出谋人性命的犯罪行为。

而《通知》中所要求清理拆迁公司的结构，则直指拆迁公司的动机：在拿到既定的拆迁费用以后，以最低的成本把土地拆平，必然是拆迁公司利润最大化的主要来源。

而现在上海市政府开始痛下决心清理门户了。

钉子户的代价和麦其里案

沿着尘土飞扬的小巷，走上几百米，路上要时时当心水泥块、碎玻璃和施工工人的手拉车，到一扇贴着也许是法院、也许是政府的强制拆迁通告的旧房子面前，里面就是被称为“钉子户”的拆迁户了。一般来说，房子都已经有几十年的历史，户均面积很少超过五十平方米，大部分没有卫浴设备，有的是各式各样违章或者是不违章的搭建，当然，另外一个共同的特征是这些房子都处于比较好的位置。

这是记者在上海多次采访过的拆迁现场的情况。但是拆迁户们所面对的，比记者看到要多，拆迁公司的催促以及随之而来的争吵、水电煤需要担心……他们有什么样的动力要在这样的环境里坚持下去？

记者手里现成的一个案例是北京西路上的一户人家，外婆母亲和儿子住在18平方米的一个房间里，因为旧式房间较高，所以搭建了一层阁楼供儿子住。因为旧城改造，他们的房子被纳入拆迁的范围，拆迁方给他们两套方案，一是接受货币安置，18平方的面积，按上海一类地段安置价4500元/平米的价格，总共可得八万多元；另一个方案是迁至远郊小区的一套两房一厅中。

前者显然不能接受，后者看来不错，但是母亲将要花单程三个小时在上班路上，而她的工资是这户人家唯一的收入。因此他们要求回搬，做起了钉子户。“我去打听过了，政府没有收开发商的土地出让金，应该让我们回搬的。”

拆迁户与拆迁公司之间这种无可退让的利益冲突最终造成了麦其里案的发生。根据上海市政府的公开信息，2005年1月9日，已经进入拆迁过程的上海徐家汇乌鲁木齐路的麦其里拆迁户发生火灾，两名老人死亡。案发后，经警方调查，此案是一纵火案，纵火者就是拆迁公司的从业人员。

拆迁政策回归

虽然时间上有相当的吻合度，1月份麦其里案发生、随即2月份上海市委副书记刘云耕就拆迁问题发表意见、3月份政府就下达了《关于加强拆迁管理工作的通知》，但我们还不能判断麦其里案是不是上海拆迁政策转折点到来的直接原因。

从2月份黄浦区陆家浜路的长峰馨园的情况来看，此次上海拆迁政策的变化，更多地是倾向一种回归——这个旧城改造的楼盘，把位于柳市路1弄10号1弄10幢的整幢楼197套房源全部标示作为其拆迁户的回搬房使用。

所谓的回归，指的是新一轮拆迁政策更多地是向1992年开始的上海第一轮旧城改造靠拢。在那一轮以365万危房面积为工程总体名字的“365”旧城改造工程，上海总计改造了3800万平方米的旧城，其中危房超过400万平方米，有100万居民通过优惠购买公房的方式搬进了新居。在这一轮改造中，政府通过免土地出让金和住宅配套费承包方式，出巨资鼓励开发商改造上海旧城。在旧城改造过程中，大量居民都得到了回搬。“因为当时几乎想要回搬的居民都可以回搬，所以没有多少人是必须搬出的。而政府当时对搬到浦东的居民有鼓励政策，可以以优惠价买到比较大一些的房子，所以一些企业已经搬到浦东的居民倒反而要想些办法才能得到到浦东的名额。总的来说大家都各得其所，没有太多的矛盾。”现在住在北京西路的一名拆迁户这样回忆当时的情况。

相对第一轮拆迁而言，从2000年开始的第二轮旧城改造拆迁中，矛盾就十分激烈。此时，拆迁的方式开始多起来了，除了回搬外，货币安置成为一种新的选择。

虽然有很多涉及上海拆迁的人把货币安置看成是造成第二轮拆迁中矛盾的主要激发点，但事实上，这一方式刚刚开始引入时，还是受到欢迎的。很显然，货币安置可以给拆迁户更大的自由度，在更大的范围内选择被拆迁后的居住地。

问题的核心在于从2000年开始，上海的房价开始进入高速增长阶段，从起步时的均价二三千元直飚到2005年年初的近万元。而货币安置的价格显然不可能跟上飞涨的房价，所以出现了到2003年，北京西路附近商品房价已经达到一万多，而拆迁户得到的货币补偿标准只有四千多元的现象。可以想见，虽然从政策而言，居民还是有回搬的可能，但巨大的利润空间使得开发商和拆迁公司都会想方设法地让居民选择货币安置方式。

巨大的利润必然产生巨大的矛盾，而作为其中弱势的一方，仍然居住于旧城区的居民大部分本身也是城市中弱势群体，他们的利益已经处于无可退让的境地。因此矛盾一旦被激化，表现也格外惨烈。

高房价煎熬下的上海拆迁

“统一标准、公开操作、严肃纪律、依法拆迁”，这是此次上海拆迁工作管理会议提出的主题要求，一系列的“严禁”和具体的“回搬”都是其中的操作手段。通过这些，我们不难看出上海市政府在解决此前在拆迁工作积累下来的问题方面的决心。而从刘云耕的讲话中，我们也不难看出上海市政府对其底层民生焦灼的关心。

但问题还是迫在眉睫。因为进入2005年后，上海又将面临一个大规模的拆迁过程之中。因为世博会拆迁已经提上日程。2005年，上海拆迁总量将达到6万户，而2004年的这个数量为不到4万户。仅世博会园区就会涉及到5.53平方公里，数万户居民的拆迁。而这些拆迁工作，都不可能用回搬这样简单的方式来缓和拆迁过程中的矛盾。同时进入2005年，已经处于高位的上海房价还在进一步上升，外中内环房价每平方米1（万）2（万）3（万）的格局已经接近形成，在这种房价形势下，世博拆迁成本将会是一个天文数字。

不过近日，上海市政府已经就世博拆迁开始向市民咨询，“用市民的办法来解决市民的问题。”在面临棘手问题时，政府这种亲民的方式，首先就在形象上得了分。

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