拆迁分房开发商卖房不给分,拆迁分房吗

开发商作者：覃菀 2022-11-10 00:18:02

今天给各位分享拆迁分房开发商卖房不给分的知识，其中也会对拆迁分房吗进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、开发商只办理了房产证土地使用证没有分到各户现在开发商不同意把土地分给我们？
2、回迁房，开发商迟迟不给房子，怎么办？
3、开发商卖安置房违法吗
4、总房产证开发商不给分户怎么办？
5、房屋拆迁安置费3年半开发商一分未给怎么办？

开发商只办理了房产证土地使用证没有分到各户现在开发商不同意把土地分给我们？

我们也是开发商，你问的这个问题不用担心，因为实行不动产登记之后，开发商不办理分户的，业主可以向不动产登记中心申请强制分户，限定开发商多长时间内到不动产登记中心办理土地分割，如果不办理的，不动产登记中心会公告原土地证作废，强制办理新宗地图，办理业主的不动产登记证书，你已经有房产证的，可以换发不动产登记证书，而且是不需要开发商前往办理的。另外，即使不换发不动产登记证书，你的房产证也是有效的，将来买卖也不需要土地证，过户后会直接出新的不动产登记证书，就算开发商还是没办理分户，不动产登记证书也一样有效，顶多上面会备注“此证未备注土地信息”。但是像前面提到的，可以抛开开发商，强制办理新宗地图，我们广西北海这边三四年之前就已经是这样办理。很多旧楼盘小区开发商都已经不存在了，都是直接公告作废土地证，直接办理分户然后出两证合一的新不动产登记证书。

拆迁分房开发商卖房不给分,拆迁分房吗

回迁房，开发商迟迟不给房子，怎么办？

如果说是安置房的话，那应该是开发商和政府之间达成何时交房的协议，达到交房条件后，开发商交给政府，政府再按照当初的拆迁协议分房，应该找政府部门，它既然可以入住了，应该就不是开发商的问题了

开发商卖安置房违法吗

开发商卖未满五年的安置房违法，卖已满五年依法取得房产证的安置房合法。安置房是对被拆迁人做出安置的房屋，安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。对安置房上市交易的条件有严格的规定，安置房在五年之内不能进行买卖。

法律依据：

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

开发商卖安置房的行为只要符合法律规定就合法，比如开发商是以出让方式获得了国有土地使用权，拆迁属于开发商的商业拆迁行为，开发商修建的一批安置房给被拆迁户，剩下的这一批安置房是可以依法对外销售的。

一、开发商卖安置房的行为是否合法?

开发商以出让方式获得土地使用权后，卖安置房的行为是合法的，根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)

总房产证开发商不给分户怎么办？

你好！

1 首先产权一般是要大产权办好才能办小产权的，那你们买房时应该有给开发商签购房合同吧，那合同上面有出产权时间，一般来说办理产权要交契税。如果开发商不让办理，你们可以直接起诉开发商。

如果回答的好别忘了加分哟

房屋拆迁安置费3年半开发商一分未给怎么办？

1协商解决

2拆迁办裁决过程中调解

3法院调解或判决

综上最好是：协商解决

(1) 拆迁补偿实行货币补偿、产权调换或者货币补偿和产权调换相结合的方式，除法律、法规另有规定外，被拆迁人有权选择补偿方式。

(2)实行货币补偿的，货币补偿的标准，根据被拆迁房屋的位置、用途、产权建筑面积等因素，由拆迁当事人协议作价；协商不成的，以具有房地产评估资质的机构作出的房地产市场评估价格确定。

(3) 实行产权调换的，过渡期不超过18个月。

因拆迁人的责任使被拆迁人延长过渡期的，对自行安排住处的被拆迁人，从签订协议并搬迁交房之日起，逾期不足6个月的，按月增加0.5倍临时安置补助费；逾期6个月以上1年以下的，按月增加1倍临时安置补助费；逾期1年以上的，按月增加2倍临时安置补助费。对由拆迁人提供周转用房过渡的被拆迁人，从逾期之月起按月付给临时安置补助费；逾期1年以上的，按月增加1倍临时安置补助费

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