开发商拆迁前期准备,开发商拆迁前期准备工作

开发商作者：令狐友 2022-11-10 00:04:02

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本文目录一览：

1、开发商拆迁前需要什么手续
2、房屋征收前期准备工作
3、拆迁之前，户主都需要做好哪些准备？
4、拆迁前需要做哪些准备，才能保证收益最大化

开发商拆迁前需要什么手续

开发商要想成为合法的拆迁人，就要申请领取房屋拆迁许可证，并向县级以上人民政府房屋拆迁管理部门提交下列五项材料：

1、建设项目批准文件；

2、建设用地规划许可证；

3、国有土地使用权批准文件；

4、拆迁计划和拆迁方案；

5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

扩展资料：

《拆迁条例》对拆迁的补偿规定：

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

参考资料来源：百度百科-拆迁许可证

参考资料来源：百度百科-新拆迁条例

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房屋征收前期准备工作

法律分析：调查核实。拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。逐户走访。拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。编制拆迁计划。根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。申请拆迁。拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。发出拆迁公告。拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。签订协议。在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。实施拆迁。被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。

法律依据：《国家房屋征收和补偿条例》第九条依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

拆迁之前，户主都需要做好哪些准备？

对于老房拆迁，相信是很多户主喜闻乐见的事情，因为旧房影响到了拆迁方的建设大计，所以只能通过金钱购买的方式让户主头同意拆迁，这其后往往伴随非常大的拆迁金额，尤其是当房屋处在非常好的地段，那么拆迁费往往就是天价数额，然而对于户主来说，明白这其中的门道，才能最大程度上的向拆迁方讨要自己的利益，所以为之户主需要进行很多的准备工作。

首先就是对自家的房屋要有充分的了解。明白自家房屋所处的地段，是都这个地段位于市区中心，周边是否繁华，或者以后是否会有一个很好的发现未来。其次就是房屋占地的所有面积，尤其在计算的时候不要忽略自家的院落和额外搭建的棚子，往往测量的准确，才能保证自己不会在索要金钱上不会吃亏。

其次就是对拆迁方要有足够的了解。拆迁方拆迁的用途，是否走正规渠道，以及他是否拥有法律批准的拆迁许可证，拆迁的总赔偿金额，莫让拆迁方因为一砖一瓦一块土地而转了漏子。拆迁是否与公共利益相关，讨求的范围是否符合法律的规定等等，这都是户主在同意拆迁前所需要细致深入的进行了解的，毕竟为了确保拆迁是在合法的范围内进行，也是为了给自己今后省去不必要的麻烦。

最后一定要办齐拆迁所需的所有证件，并且了解清楚拆迁的政策补贴，整齐补全有助于自己在对房屋支配时的话语权掌控，所以绝对是重中之重的大事，而充分了解相关政策补贴，也是为了日后自己在拆迁后依旧可以索要属于自己的那部分优惠福利。拆迁协商中，切记要多方位了解，切不可听从拆迁方的一面之词而被忽悠。

拆迁前需要做哪些准备，才能保证收益最大化

(1)房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。(建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等;)

(2)房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告(现公布)。(30日内进行审查，颁发拆迁许可证。)

(3)房屋拆迁的拆迁人委托评估【发送评估报告及通知(5日)】。(评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。)

(4)房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。(货币补偿和回迁安置两种)

(5)房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。

《中华人民共和国民法典》

第二百四十三条?为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

拆迁补偿不合理怎么办

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

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