开发商违法卖房多年后拆迁,房子拆了开发商跑了

开发商作者：圣长平 2022-11-07 21:18:02

今天给各位分享开发商违法卖房多年后拆迁的知识，其中也会对房子拆了开发商跑了进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、卖房34年，要拆迁了，原房主又来分钱，合法吗？
2、卖房后，拆迁了，能得到补偿款吗
3、20多年前买的房子，未过户。但是有协议，现在要拆迁，原房主把我们起诉了？我们该如何维权？
4、房屋买卖10年后房子要拆迁现在卖房人想要回房屋所有权当时买房是大队长公证双方无房产证无过户
5、我家的房子被开发商违法强拆了，地是政府卖的，没与我们达成拆迁协议，该怎么办呀
6、已转让出售的房屋未过户，现在国家征地拆迁。我应该怎么办

卖房34年，要拆迁了，原房主又来分钱，合法吗？

我国物权法明确规定不动产登记制度，也就是说房屋的财产所有权以登记为准。既然该房屋登记在你的名下，那么不管实际居住的是谁，房屋的所有权都是你的。从法律上讲，你可以直接把房屋卖给第三人而不争得她的同意，拆迁的补偿费用也不用分一分钱给她。

但是，从情理上讲，老人家毕竟是你的继母，能好好商量的还是商量解决。而且年纪大的容易做出一些冲动的事情来，为了不要造成不必要的恶劣后，还是态度委婉一点。动之以情，晓之以理，恩威并施吧！

卖房后，拆迁了，能得到补偿款吗

1、如果是国有土地房屋买卖，那么买卖合同有效，虽未过户，你也可以作为被拆迁人得到补偿；如果是集体土地房屋买卖，那么你的买卖合同无效，你很难作为被拆迁人得到补偿（除非卖房人及拆迁人、拆迁管理部门认可你成为被拆迁人）。

2、政府机构是很难出具证明的，即使出具了证明，也很难有法律效力。

20多年前买的房子，未过户。但是有协议，现在要拆迁，原房主把我们起诉了？我们该如何维权？

1、20多年前买的房子，未过户。说明这个房子的产权人还是原来的房主。现在你就被动了。

2、如果只是有协议，只能是你们双方交易的依据，不能认定是房子的主人。如果现在要拆迁，拆迁公司肯定是找有房本的人谈。法律上，不认你的。

3、现在原房主把你们起诉了，现在只能应诉，可以在法庭上出示有协议、有村委会的证明。但很可能不支持。

房屋买卖10年后房子要拆迁现在卖房人想要回房屋所有权当时买房是大队长公证双方无房产证无过户

是农村宅基地上的自建房

哪来房产证

都是私下交易的

你当然可以要回房屋了

但是必须付出点代价

你就问对方想要多少钱，5000，,10000,20000你能承受就给他

息事宁人

对方狮子大开口么就只有法院了

不过法院一般会站在他一边

因为这种小产权房买卖不受法律保护的

我家的房子被开发商违法强拆了，地是政府卖的，没与我们达成拆迁协议，该怎么办呀

北京拆迁律师贾启华，你好，一般在没达成安置协议之前，是不能进行墙拆的，被拆迁人遇到这种情况可去起诉拆迁方，也就是通过法律途径来维护自己的合法权益。

已转让出售的房屋未过户，现在国家征地拆迁。我应该怎么办

已转让出售的房屋未过户，现在国家征地拆迁。拆迁款项一般属于房产所有权人所有，自己作为购买者，可以主张所有权人把补偿款给自己。

《中华人民共和国物权法》

第十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第十六条

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

第十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

《中华人民共和国合同法》

第六十条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

扩展资料：

补偿方式

一、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

二、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

三、产权置换分为两种形式：

异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡。

四、两者相结合的补偿方式

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

参考资料来源：百度百科-拆迁补偿

开发商违法卖房多年后拆迁,房子拆了开发商跑了

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开发商违法卖房多年后拆迁,房子拆了开发商跑了

卖房34年，要拆迁了，原房主又来分钱，合法吗？

卖房后，拆迁了，能得到补偿款吗

20多年前买的房子，未过户。但是有协议，现在要拆迁，原房主把我们起诉了？我们该如何维权？

房屋买卖10年后房子要拆迁现在卖房人想要回房屋所有权当时买房是大队长公证双方无房产证无过户

我家的房子被开发商违法强拆了，地是政府卖的，没与我们达成拆迁协议，该怎么办呀

已转让出售的房屋未过户，现在国家征地拆迁。我应该怎么办

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