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2022-11-06 144 福晟开发商拆迁,福晟开发商拆迁了吗
本篇文章给大家谈谈福晟开发商拆迁,以及福晟开发商拆迁了吗对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览:
城市:福州
楼盘名称:福州福晟·钱隆尚品
公交线路:目前周边有多条公交线路通达,分别为98路.117路.152路.165路.175路.176路.188路.325路到达霞镜村或金港路口公交站。
地铁线路:福州地铁5号线(毗邻浦上大道站)
其他交通方式:周边公共交通:钱隆尚品连接城市动脉,进则繁华,退则宁静,所处位置交通四通八达,通达性极强。项目西连金洲南路、北接浦上大道,二环边顺达福州老城区;500米可达金山区域的主干道浦上大道。此外项目周边商圈环绕,距南面的海峡奥体商圈也仅500米,项目距离苏万宝商圈仅一桥之隔,交通的便利性让生活与城市完美相融。
在公共交通方面,目前周边有多条公交线路通达,分别为98路.117路.152路.165路.175路.176路.188路.325路。
规划信息:其占地面积为29442平方米,容积率,绿化率30%,共0栋楼,停车位690个机动车位
周边配套:商业:65万方的仓山万达广场、奥体商业配套、爱琴海购物公园、乐都汇、宝龙城市广场、万象城、苏宁广场、绿标永辉等,带来生活上无限的便捷,项目东侧不远的上渡建材市场也将拆迁规划为378亩的大型商业配套,今后逛街、购物、出行将有更多选择,一桥之隔的万宝苏商圈是福州非常成熟的大型商圈,近邻的万达商圈与闽江北CBD正逐渐融于其中;各类商业配套都近在迟尺,商业体系发达,前景可观,整个板块处于福州的新中心,甚过最辉煌时期的“东街口”。区域内有多家星级酒店配套,如福州融侨水乡酒店、阿弥陀佛大饭店、希尔顿花园大酒店、锦江都城酒店等等。
公园:周边拥有丰富的公园配套资源,飞凤山奥体公园、南江滨公园、金山公园以及举步可达的金港公园。其中南江滨公园作为福州的城市封面公园,绵延长约三公里,占地三十多公顷,荷塘月色、江畔闲情、梦里田园、十里花径、花乡广场、日沐椰风等景点美不胜收。飞凤山奥体公园总占地面积1300亩,以山、水、飞凤湖为特色,利用飞凤山的自然山体,呈现生态山地景观。
医院:省立医院金山分院、东南眼科医院、市妇幼保健院(在建)等。
(所载信息仅供参考,最终以售楼处信息为准。)
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综述:现在的情况是,除非有人愿意出来接管该企业,否则买期房人的钱就打水漂了,这也是没办法的事。
买期房注意事项:
第一,如果开发商宣布破产时,房屋已建成的,购房者可以按照程序向房管部门申请办理房产证。但如果房屋尚未建成的,根据购房者买受方式的不同可分为按揭贷款、分期付款、全款。
在开发商破产时,不同的买受方式房屋的权属会有不同,此时购房者应咨询专业的法律意见,弄清权属归属。
第二,购房者应该团结相关业主共同维权,获得最大限度的法律支持。
第三,遭遇烂尾危机时,不要着急申请退房,因为此时开发商手里没有资金,退房以后,购房者拿不到购房款,只能是开发商出具的欠条,双方之间的买卖关系将变成债权债务关系。
第四,如开发商因资不抵债宣告破产,其财物被法院拍卖,根据破产法偿债先后的规定,购房者与一般债主相比享有优先受偿权。
第五,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。对于购房者来说很可能是财房两空的局面。
雷达 财经 出品 文|张凯旌 编|深海
近日,有媒体报道称闽系房企福晟在上海的首个项目——上海前滩海悦华庭陷入了"抢公章"的纠纷中,大批业主为子女购置的学区房因公章被锁而无法办理房产证,最终甚至可能导致子女无学可上。
此前,前滩地块还曾因福晟负债高企屡次出现停工问题,并导致了业主的延期交房。
公开资料显示,福晟集团由潘伟明在2004年一手创建,曾于2015年成立"飞虎队"并在此后两年签下107个项目,但截至去年年底,集团的负债已高达706.64亿元,资产负债比77.32%。
今年年初,福晟集团曾与世茂集团进行"世纪大并购",并联合成立世茂福晟平台,海悦华庭即归属于该平台。但当业主齐聚上海世茂大厦要求世茂领导出面解决房产证问题时,世茂方却迟迟未能回应。
与此同时,几乎是在"全面接管"福晟集团的高层和业务线后,世茂却称不会对福晟的偿债难题负责,而诸多找上门的债权人还发现,潘伟明已经失踪了。
福晟欠钱,项目公司"抢"公章
在福晟集团之前,上海前滩地块的开发商也曾陷入资金链困局。
2013年9月,正值海航集团大肆扩张商业版图之际,彼时海航曾以总价16.7亿元竞得该地块。然而好景不长,在政府发布限制国内企业盲目对外投资的新规后,海航集团被列入风险名单中,不得不对外低价抛售旗下资产。
2018年5月2日,福晟集团以总价29亿元从海航投资集团股份有限公司手中接过了前滩项目。5月31日,上海钜派投资集团有限公司(下称"钜派")牵头为该项目建设开发成立了"钜福上海前滩并购私募基金"。该基金分两期,合计规模7.5亿元,到期时间分别为今年7月2日和9月29日。
据了解,该基金的募集资金主要投资宁波保税区钜吉投资管理合伙企业(下称"钜吉投资"),钜吉投资再通过收购福建钱隆海晟投资有限公司40%股权的方式,间接对亿城集团上海投资有限公司(下称"亿城上海")进行投资,并以亿城上海的名义对前滩项目进行开发建设。
海悦华庭是一个公认的优质项目,因前滩规划、学区优势、套均总价低等原因,海悦华庭曾一经推出就迅速售罄。钜派的团队经理也曾对此表示,"该基金的预期收益会很不错。"
可是还没等到兑付日期,福晟的资金链就出了问题。2019年11月,福晟在一年前以明股实债形式发起的"信泽福润一号私募投资基金"产品宣布逾期,这笔总金额为3亿元的基金直到2019年年底都未付利息和本金。
因此,为了让基金得以如期兑付,钜派自今年1月中旬起就开始与福晟、世茂两方进行洽谈,并最终于今年5月共同拟定《钜派投资存量融资债务去化备忘录》,约定世茂福晟应在今年7月份支付前滩项目本息,如不支付则恢复共管印鉴。
基于三方洽谈的顺利进展和形成的协议内容,钜派于6月17日发布该基金退出方案公告,称钜吉投资将持有的钱隆海晟股权转让给福晟指定方后,基金退出款项将于2020年7月和2021年4月分两期支付本金和利息。
然而,基金一期的款项还是没能如期兑付。据媒体报道,7月31日,福晟正式向钜派发送《说明函》,称前滩项目涉及两项建设工程合同及销售代理合同纠纷案件,导致兑付资金被司法查封冻结,并向钜派提出延长兑付期限的需求。
在与福晟方进行多次的谈判和磋商后,钜派方基金管理人负责上海前滩并购私募基金项目的投后团队在律师出具公函后,于9月4日从福晟前滩钱隆广场"抢"走了上海前滩项目的公章。
据悉,该公章被钜派锁进了中国第一高楼上海中心的"宝库一号"。宝库一号位于上海中心地下25米处,是中国首个第三方私人保管箱,采用了跟美国NASA同样的军用安防技术,安防系数超过大部分银行金库。
学区房一拖再拖,业主备受煎熬
难产的前滩项目,让业主备受煎熬。
据界面新闻报道,海悦华庭在2018年开盘时单价超过8万元/平方米,如今房价更是涨至逾12万元/平方米。由于福晟集团的资金链危机,项目曾几度停滞,还出现了延期交房的情况。
据地产一条报道,有业主称在今年的疫情发生之前,海悦华庭的工期就已经延误了,去年夏天发生过工人欠薪的状况,后来9-12月期间项目也曾多次停工。
今年4月,有业主在接受媒体采访时表示,自己本于2018年12月购房,原计划为2020年2月28日支付,延迟后要等到4月20日才有望收楼,几乎正好错过小学入学信息登记期,与此同时开发商并没提到任何有关赔偿方面的问题。
更大的问题还在后面。
按照购房合同约定,项目开发商应当于2020年6月30日前办理项目房屋所有权证,也即"大产证",之后业主们才可以办理各自房屋小产权证。可直到现在,"大产证"仍迟迟无法办理。
据悉,因楼盘违建、福晟竣工违约等问题,业主们已多次咨询政府部门以求解决问题,但就在办理"大产证"的最后一道障碍解除之际,办理产证最重要的公章却被钜派"抢"走了。
有业主透露,若海悦华庭无法在10月1日之前完成房产证办理,就会影响落户时间,从而导致子女错失就读相关学校的机会。因此他们最大的诉求即是基金管理人能够取出公章帮忙办理房产证。
然而,手握公章的钜派却称此事需要与世茂福晟双方先行商定有关事宜。有业内人士认为,想要解决此事,需要世茂提前介入,帮助福晟挽救断裂的资金链。
但据界面新闻报道,世茂方面给予的回复为,"世茂集团从未对相关私募投资基金兑付提供任何担保或其他措施,故世茂集团对该产品的兑付不存在任何形式的责任承担。投资者无权亦不应向世茂集团主张任何权利。"
福晟集团曾全国跑马圈地,去年年底负债超700亿
曾在全国大肆跑马圈地的福晟集团,何以至此?
1993年,作为广东从化镇镇长的潘伟明辞去公职,下海房地产市场。2004年,他在福州亲手缔造了福晟集团。
2015年9月,福晟集团成立"飞虎队",开始大举拿地。2016和2017年,"飞虎队"共签下107个项目。据克而瑞统计,2017年福晟集团新增货值达3199.4亿元,位列全国第7名,相比之下其销售额仅有396.2亿元、位列榜单第48位。
2017年过后,福晟集团土地储备总建筑面积约5500万平方米,其中在深圳拥有土储货值超3000亿元,在郑州拥有近2万亩土储,集团还立下3年总销售2800亿元的目标。
同年,福晟集团以19.43亿元完成了对香港上市公司佑威国际的反向收购,借壳上市。此后,为保证资金充裕的流动性,福晟集团采用"3691模式",即3个月开工、6个月开盘、9个月封顶、一年收回本金。
然而由于政策的收紧,福晟集团"高价拿地、短债长投"运营模式的弊端也逐渐开始显现。
财报显示,2015-2018年福晟集团的总债务呈递增趋势,分别为251.04亿元,333.63亿元,448.46亿元和616.44亿元,截至2019年6月30日,集团负债总额已达741.34亿元。公司经营活动产生的现金流量净额也由2015年净流入3.22亿元转为2016、2017年净支出42.18亿元、68.15亿元。
现金流吃紧的福晟集团开始频繁融资,甚至将内部员工和供应商也拉入了项目跟投的队伍中。据报道,在福晟集团下发给员工的跟投方案中,每名员工的跟投上限为20万元。而供应商的跟投额度则达到了1000万元以上,项目预计在不到一年的时间里可让投资者净赚30%。而这也为近两年员工爆发的大面积维权埋下了隐患。
2018年福晟的拿地金额即降至212亿元,与前一年的810亿元相去甚远。2019年下半年,集团内部裁员50%、申请破产的消息在坊间传开,尽管福晟官方对此进行了辟谣,但福晟面临的债务危机仍旧十分严峻。
数据显示,截至2019年底,福晟集团负债总额为706.64亿元,货币资金比率仅为0.07。
世茂接盘,想"吃肉"不想"救火"?
许世坛还在5月27日世茂房地产的股东大会中谈到,"收购福晟或者说战略合作并不是如市场传言般要几百亿。当然我们也不是一分也不投入,大概会投入五十到六十亿左右。而五六十亿能够拿到超千亿的货值,我觉得当然好。"
需要指出的是,福晟的债务问题不只涉及福建福晟,还存在其他的民间借贷和员工跟投债务等,这导致在过去的半年,员工维权、投资人报警等事件屡次上演。
另外,有媒体报道称世茂于8月20日开始停掉了福晟员工的工资发放。而在世茂口中,曾经的"世茂福晟"如今已经改口成为"福晟纾困管理平台"。
有业内人士曾对此评论称,世茂只想吃肉,不想救火。
值得一提的是,当债权人想去找福晟前董事长潘伟明的时候,却发现他失踪了。据红商网报道,一份涉及他的司法文件称其"下落不明",而这半年多来,很多债权人因找不到人,持有的投资协议或到期或逾期,大都兑付无门。
并购方推脱,创始人杳无音信,此时政府又祭出"三道红线"的难题,福晟集团还能还上债吗?买了学区房的业主们,何时能拿到房子?雷达 财经 将持续关注。
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