上海嘉定拆迁补偿律师,上海嘉定拆迁房

本篇文章给大家谈谈上海嘉定拆迁补偿律师，以及上海嘉定拆迁房对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、上海在拆迁这方面比较专业的律所是哪个？
• 2、【上海 拆迁征收补偿律师:安置房政策有哪些？
• 3、2002年上海嘉定区拆迁政策
• 4、上海请拆迁律师哪家好
• 5、嘉定西门改造拆迁补偿标准

上海在拆迁这方面比较专业的律所是哪个？

很多拆迁户在面临拆迁的问题时，最怕遇到的就是那些钉子户。因为有时候会因为沟通不协调，以及他们没有得到合法的权益，觉得自己的权益受到了侵害，从而不愿意进行拆迁，但拆迁的也没有办法。而上海比较出名的拆迁律师所个人推荐上海明伦律师事务所。

通常我们都知道一些钉子户，他不愿意进行拆迁的原因有许多。有一些怀旧的人，他们对他们一直居住的地方产生了感情，不愿意就这样随随便便拆迁离开土生土长的地方。还有一些人对他们事后被拆的时候，政府所给的处置以及补贴不到位，没有达到他们心理上面的价格，所以他们也不愿意被拆。还有一些人觉得事情闹大了。那么自己一定会从中得到一些比较大的利润，如果什么也不做的话，任由他对自己的家进行拆迁，可能就只是分配到了一点点，自己本来应该所得到的，所以通常他们会硬将事情闹得比较大为了获得更多的赔偿。

而我所推荐的上海律师事务所 ? ? ? ? ? ? ? ? ?个人就觉得挺好，因为里面的很多律师都是有一些丰富的经验，他们对拆迁问题有十分专业的了解。在与钉子户沟通的时候，也有他们一套的技巧和方式，所以在面临这些问题时，他们通常是有一些熟练的技术来让那些钉子户愿意被拆迁。该律师事务所的主要目的也是为了维护客户之间的合法权益，他们将客户的需求来作为自己心里的目标。不仅如此，他们的专业水平也值得称赞，在处理一系列的拆迁方面问题时，他们尤其熟练，因为近千件的案件都给他们带来了不少的丰富经验。

术业有专攻，在面临我们解决不了的问题时，我们需要要找专人来为我们解决问题，而不是一味的用无理取闹，大声喊叫和别人争吵的方式来解决问题。我始终坚信，术业有专攻！

【上海 拆迁征收补偿律师:安置房政策有哪些？

上海的拆迁补偿，其实律师都已经知道的，他们会把安置房的政策告诉你来准备着

2002年上海嘉定区拆迁政策

上海市嘉定区人民政府

关于嘉定区执行《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》几个具体问题的批复

区物价局、区房地局：

你们《关于我区执行〈上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定〉几个具体问题的请示》（嘉价2002第50号）悉，根据《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》，经9月12日区长办公会议研究，现将本区范围内新建多层商品房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准等有关问题批复如下：

一、区域划定

根据我区征地拆迁补偿安置的实际情况，结合考虑各镇土地使用权基价和区域多层住宅销售价格，我区共划分7个征地拆迁区域：

1、嘉定中心城地区（包括嘉定镇街道、新成路街道、菊园新区、嘉定工业区）

2、安亭镇（含上海国际汽车城区域）

3、南翔镇和黄渡镇（除上海国际汽车城之外区域）

4、马陆镇

5、真新新村街道

6、江桥镇

7、其他各镇

二、土地使用权基价标准、价格补贴标准（按建筑面积计算）

1、嘉定中心城地区（包括嘉定镇街道、新成路街道、菊园新区、嘉定工业区）

土地使用权基价：960元/平方米

价格补贴系数：25%

2、安亭镇（含上海国际汽车城区域）

土地使用权基价：960元/平方米

价格补贴系数：25%

3、南翔镇和黄渡镇（除上海国际汽车城之外区域）

土地使用权基价：880元/平方米

价格补贴系数：25%

4、马陆镇

土地使用权基价：810元/平方米

价格补贴系数：30%

5、真新新村街道

土地使用权基价：1360元/平方米

价格补贴系数：25%

6、江桥镇

土地使用权基价：1120元/平方米

价格补贴系数：25%

7、其他各镇

土地使用权基价：760元/平方米

价格补贴系数：25%

三、以上征地拆迁补偿标准，由区人民政府根据拆迁与房地产市场情况每年审定公布。

此复

上海市嘉定区人民政府

2002年9月20日

上海市嘉定区人民政府

嘉府[2002]16号

上海请拆迁律师哪家好

哪家好？不方便评价，需要您自己判断，这里一个选择律师的方法，您可以参考，

拆迁纠纷，如何请到满意的拆迁律师？

如果您遇到拆迁补偿法律纠纷，当这些纠纷无法解决的时候，我们需要通过司法途径解决，随之而来的就产生了一个问题，如何请到合适的律师？很多人想当然的认为，就是花高价，请名律师、老律师；花高价就一定能请到好律师吗？事实上是千金易散，一将难求！花高价未必能请到好律师，中低价格的律师也未必就不是好律师，今天呀，我给大家介绍一下行业的状况，以便于大家选择律师时，能够不出差错。

一、请律师一定要请转拆迁专业的律师。

找律师的第一件事情，就是要明白律师有没有专业，律师的专业是什么？为什么专业这么重要，综合律师与专律师相比有4大劣势。

1、法律规定很多很繁杂，律师难以全部掌握，综合律师每办一个案子，要重新学习一次，但根本没有那么多精力去把每项业务都吃透吃懂。

2、专业经验是在实战中形成的感悟，综合律师专业经验匮乏，难以制定完美的解决方案。

3、实战中很多场合需要随机应变，没有深厚的专业功底，难以自如发挥。

4、有很多东西是在法条上根本找不到的，而是律师在办案中摸索出来的，这个专业的律师懂，另一个专业的律师不懂，综合律师对于各个专业深层次的东西都是一知半解，而这些东西往往律师业务的精华所在。

综合律师与专业律师有四大差距，也就是说专业律师与综合律师相比有四大优势。有一句话叫做隔行如隔山，虽然都是律师，隔专业虽然比不上隔山，但是至少隔一堵墙，这堵墙也许就是决定成败的墙，所以你不要管律师的资历有多老，名气有多大，只要专业不对头，不能选。

二、专业拆迁律师不如专业拆迁律师团队。

在我们行业之内，有一条名言，一个人干不过一个团队，一个人

的成功除了自身资质与努力之外，还有一个很重要的因素就是环境，他身后是什么人，也是非常重重要的。

1、一个人办案子，局限于自己的认知之内，专业团队可以集思

广益，查漏补缺，能够为形成更好的解决思路。举个例子：某专业律师自己想了一套办案方案，有不足自己知道吗？有更好的方案，也不知道，想商量一下，同事都不精通，怎么商量？所谓三个臭皮匠，一个诸葛亮，人家一个团队商议的方案，与一个人思索的方案相比，好坏不言而喻。

2、律师的成长，除了自身努力和资质之外，环境也很重要，如

果全靠自己去感悟，说句实话，很漫长，很遥远；而在专业团队大环境下熏陶下，互相配合、互相鼓励，互相竞赛，在加上团队专家、带头人的培养，他的知识结构和经验体系，你个人律师是无法匹敌的。

3、个人律师其实没有真正的专业律师，相比较而言，律师团

队的成员律师更加具有专业性，个人律师因为业务匮乏的原因，能够实现专业化已经不容易了，而律师团队不仅是要求专业化，而是要在专业的基础上实现突破，比如我们万典律所，我们要求的是，做专业律师中的专业律师，你仅仅实现专业化是不够的，而是专业化的基础上做精尖，很多时候，律师独到的见解和方案，是解决问题的关键，怎么独到，不是为了与众不同而独到，而是要把问题看得更加准确，更加透彻，没有深厚的专业功底、没有多次的实战经验是不行的，而专业团队的律师，都是靠老律师把新律师手把手带出来的。

所以啊，大家要记住，普通案件找专业个人律师即可，而大型复杂案件，一定是靠团队合作实现的。

三、拆迁律师团队不如拆迁律所团队。

如何在众多专业团队中，寻求最优团队，也是一个值得了解的问

题，这里有几个问题大家要注意一下。

1、律所大未必专业强。

很多律所规模很大，但是没有一个专业能拿得出手，什么原因，

大所一般都是成立较早的律所，而以前根本没有专业化的概念，大多是律师挂靠在律所，自己做自己的业务，律所与律师之间缺乏有机的合作，而这种模式形成之后积重难返，想改都改不了，为什么，利益绑架，所以很多大所的律师为了实现专业化只好自己组建专业团队，团队带头律师自己发工资、自己招人，自己揽业务，在2014年以前，我们的律所还没成立的时候，王律师就是我本人就是这么干的，

这样的模式下，可能律所很大，但是专业团队可能规模不大，而且团队人员也不太稳定，因为管理不垂直，所以实力未必多么强，跟团队一把手个性有很大关系。

2、律所小也许专业强。

接着刚才话，王律师2014年之前是在大所里面带团队，但是越来

越感到要把这个团队做大做强，必须有成立一个自己的律所，建立自己的律所文化和使命。所以我们脱离了原单位的怀抱，组建了自己的律所，脱离大所组建小所，说句实话这是迫不得已，只有这样，这个团队由专业团队转变为专业律所。而很多专业团队走到最后都是脱离大所组建专业律所，所以小所往往是专业专业团队的升级，而大所里的专业团队大多是专业律所的前身，而且要做的好，做不好他是不敢脱离大所去组建新型律所的。所以选择团队的时候，对于团队的背景、团队的文化，适当的了解是很必要的。

所以一般来讲，律师团队是律师个人组建的办案团队，经常依附于一个大型的律所之内；而这个团队足够强大的时候，一定会脱离律所组建属于自己的律所，所以我说律所团队是律师团队的升华和目标， 大家对于律师、专业、律所之间的关系，要正确地看待，不要盲目的迷信大所。

第四、区分技能型专业团队和营销型专业团队。

技能型专业团队就是以做律师业务为自己的核心价值；营销型专

业团队就是以营销为核心价值，当然技能型团队不可能不营销，营销型团队也不可能不研究业务，关键看侧重点，但是区分这个很难了。王律师给你总结几个小办法，大家可以借鉴一下：

1、从团队带头人看，一般律师业务精湛的负责人所带领的团

队是技能型团队，技能型团队一把手往往是专家型律师，会有很多成功案例；而团队的负责人如果是营销专家，往往团队侧重于营销，这种负责人一般没有什么成功案例，甚至根本就一个案子都不办；所谓兵熊熊一个、将熊熊一窝，一个团队的文化和战斗力与团队负责人的个性和品行、个人能力是有很大关系的。

我为什么这么说，因为律师团队或者律所团队一般都是负责人带出来的，老大不负责任，带出来的兵能负责任吗？老大办案能力不咋地，能带出来业务能力超强的手下吗？强将手下无弱兵，强兵也不会随弱将，我们律师行业永远业务为王，你再会经营，你挣钱再多，你办案子不行，我们的同行看不上你，通俗点说就是不屌你；但是你办案子很厉害，即使你是单打独斗，赚钱不多，我们说起你的名字得竖大拇指，见了面我得伸两个手和你握手，这就是敬畏感！为什么，业务为王，在真正的王者面前，金钱这个玩意，不能说没有任何意义，意义不大，有吃有穿有住就行了，太多的不必再奢求，金钱代表不了什么，做律师，业务上成功带来的优越感可以超越一切的。

我们律师界的张思之大律师很有钱吗？不是，但是律师谁不尊敬他，所以各行各业的业务老大绝对不是很有钱，因为精通业务人往往不善于经营，古往今来，举不胜举。诗仙李白，飞将军李广、神医华佗......等等。你看万典律师事务所，发展的这么缓慢，跟我本人不会经营有很大的关系，因为我们只精通业务，不精通营销，开个玩笑 ....下面继续正题。

2、从团队案例来看团队战斗力：案例是会说话的产品，案例

最能体现律师的工作能力和责任心，工作能力这个就不用说，胜诉败诉可以直接体现。但是也不能单纯的以成败论英雄，因为成败与案件本身也有很大关系，有的案子可能注定无法胜诉的，律师为了委托人的利益不得不提起，也是经常发生的，比如有时候为了取某项证据、达到某种目的，可能明知道会败诉，也会提起某个法律程序，所以这里要适度区分一下；责任心方面表现在，一个好的律师为了实现委托人的诉求，往往会想很多的办法，他的提供的是一个解决问题的方案；而一个不负责任的律师，往往是以走程序为标准，走一个程序完事，还没入手，就已经想好了怎么脱手。在我们这个行业之内，有一小部分人，他们注重的不是如何把业务质量，把案件做精彩，而是攀比什么呢？攀比谁挣的钱多又干的活少，甚至是谁可以不劳而获；这种不正之风在一些老律师中比较盛行，这种不公平的事情，一些所谓的大律师不以为耻，反以为荣，给这个行业的价值观带来很大的负面影响，甚至，一些年轻律师也开始这样想，在市场经济大环境下，应该说每个行业都有这样的人，律师行业也不例外。

有一则新闻报道：某市中院一个副院长出事，几十个行贿的律师被引出来，你看看，蛇鼠一窝，有些人的心思不是用于办业务，而是干点论七八糟的勾当，就这些人，可能很赚钱，但是业务能力估计不咋样，因为他的心思不在办业务上；我今天讲的这么些话，肯定会被一些人很反感，甚至恨之入骨，但是没办法，我们这种草根律师，一直关心着民生诉求，一路走来不靠任何关系，完全靠业务技能，不需要任何的外界帮助，必定是嫉恶如仇，说话不留情面。所以我个人认为，那种通过曲折的历程实现委托人的诉求的案例，可能更能体现律师的责任心；

好的，今天我们讲了很多，希望对大家选择律师的问题有所帮助！

嘉定西门改造拆迁补偿标准

上海市嘉定区人民政府征地房屋补偿方案公告(沪嘉征地房补告〔2021〕第004号)

根据《中华人民共和国土地管理法》、《关于落实中华人民共和国土地管理法完善本市征地工作的若干意见》和《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》等有关规定，依据《拟征地告知书》(沪(嘉)拟征地告〔2021〕第539、540、541、542、543号及拟征地范围内房屋调查情况，拟定了江桥镇城中村改造封浜村地块《征地房屋补偿方案》，现将有关事项公告如下：

一、本次拟征收土地的四至范围、涉及房屋补偿户数和建筑面积：

1、四至范围为东至嘉闵高架和规划道路，南至规划道路，西至轨道交通14号线停车场和规划道路，北至曹安公路和上海造币厂边界;

2、居住房屋产权数5户，建筑面积1149.1平方米;

3、非居住房屋产权数4产，建筑面积14196.16平方米，土地面积29047.1平方米。

二、土地使用权基价和价格补贴

1、嘉定区人民政府制定的本拟征地范围“同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为：每平方米建筑面积1564元(人民币，下同)。

2、嘉定区人民政府制定的本拟征地范围“价格补贴”为：每平方米建筑面积469.2元。

三、拟征地范围内房屋补偿方案

(一)居住房屋补偿

1、居住房屋补偿方式：

①货币补偿(√);

②产权调换(√);

2、居住房屋补偿金额计算方法：

货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=(房屋建安重置结合成新单价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×房屋建筑面积。

3、产权调换房屋：

①产权调换房屋坐落安亭镇春海路355弄，安置房建筑面积2653.52平方米，出售均价2850元/平方米。安置房源实行一房一价，以现场公布为准。

规格：

4、居住房屋搬家补助费、临时安置补助费和奖励费标准：

①居住房屋搬家补助费：按认定建筑面积，以15元/m2计算。如低于1500元的，以1500元发放。

②临时安置补助费：本项目由被补偿人自行落实临时安置过渡房。临时安置补助费按认定建筑面积，以每月10元计算，每户每月最低不低于1500元。超过约定临时安置过渡期6个月以内的，在原基础上增加50%;超过6个月以上的，在原基础上增加100%。若过渡期延长，超出1500元的则按实计算。

③评估奖：被补偿人配合完成房屋评估工作的，给予每户30000元评估奖励费。

④签约奖：在签约期限内签订房屋补偿安置协议的，每户奖励60000元以及按认定建筑面积每户奖励50元/㎡。在签约期限内未签订协议的，不予奖励。

⑤交房奖：在房屋补偿安置协议规定的时间内移交被征地房屋并办妥交房手续的，每户奖励60000元以及按认定建筑面积每户奖励80元/㎡。在规定的时间内未交房未办妥交房手续的，不予奖励。

5、居住房屋附属物及其构筑物补偿费用：

居住房屋附属的棚舍等及其构筑物补偿标准按照《上海市征地财物补偿标准(2020)》(沪规划资源规[2020]20号)执行。

(二)非居住房屋补偿

非居住房屋补偿包括：

①房屋建安重置价(评估得出);

②相应土地使用权取得费用(评估得出);

③设备搬迁和安装费(评估得出);

④无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用(评估得出);

⑤停产、停业损失费补偿标准：有证建筑面积每平方米350元;

⑥早签早搬奖励费标准：

在签约期限内签订非居住房屋补偿协议的，按房屋评估报告中记载的评估总值的5%奖励。在签约期限内未签订非居住房屋补偿协议的，不予奖励。

在非居住房屋补偿协议规定的时间内移交被征地房屋并完成移交手续的，按房屋评估报告中记载的评估总值的5%奖励。在规定的时间内未完成上述移交的，不予奖励。

(三)签订房屋补偿协议的期限

房屋补偿协议签约期限为30日，具体起止日期将在本方案批准后另行公示。

(四)房屋补偿评估单位

房屋补偿评估单位为上海联城房地产评估咨询有限公司。

(五)房屋补偿实施单位

房屋补偿委托实施单位为上海市嘉定房屋征收服务事务所有限公司。

四、其他事项

房屋产权调换补贴费：房屋产权调换补贴费=认定建筑面积×500元/㎡。

房屋部分位于拟征地范围内，该部分拆除后影响房屋连接体安全或者使用功能的，整体房屋将纳入征地房屋补偿范围。

五、拟征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告有不同意见的，请于公告之日起30日内，即2021年9月14日前提出书面意见，送达嘉定区房屋土地征收中心(嘉定区博乐路73号607室)。逾期未提出的，视作无意见。

多数农村集体经济组织成员认为本方案不符合法律、法规规定，并在书面意见中明确指出的，嘉定区人民政府将组织召开听证会。

六、《征地房屋补偿方案》在征求意见后，报嘉定区人民政府批准。区土地管理部门将组织实施后续工作。

遇到上海嘉定拆迁补偿律师和上海嘉定拆迁房的问题应该立即联系专业律师，通过律师专业的江南官方体育app下载安卓版本 和熟练的诉讼、谈判技巧，利用前期收集的证据和资料，通过法律途径维护您的合法权益。以上内容由江南平台app 整理。