西乡塘拆迁工程律师,南宁西乡塘拆迁入围公司

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本文目录一览：

• 1、南宁的回迁安置房可以放心买吗？
• 2、西乡塘几时征地
• 3、南宁西乡塘区哪里有律师事务所，咨询收费标准
• 4、广西南宁市富宁新兴苑是安置房吗
• 5、西乡塘区简介及详细资料

南宁的回迁安置房可以放心买吗？

作为一个房产从业者来说，三产房肯定能买。我这么说肯定会有很多喷子喷我。能买得起商品房的肯定不会买三产房，不过要是说到商品房喷子又开始喷了，什么房价很高，买的都是傻子，外收又很多，喷子说白了就是一群没本事的人。这是题外话，现回到问题本身。

1.要买三产房必须看清楚项目是否有四证，证件都是政府合法审批下来的，就不会被强拆，可以买。

2.要了解开发商的实力。这点对于购房的客户来说有点难度，因为这不是商品房，很难了解三产房开发商的实力，所以就要自己费点心思去了解，或者是多跟业务员打交道，都可以了解到，因为有些小开发商公司没有实力有可能会引起烂尾，延期交房，房屋质量和后期物业管理水平不力等问题。

3.要学会分清三产房和安置房的区别。

土地性质都是国有划拨，但是土地用途就不一样:一个是产业用地，一个是城镇住宅用地。

城镇住宅用地的可直接落户配套小学读书。

南宁的目前三产房项目很多，买的时候擦亮眼睛，多对比，多看，也可以找我，毕竟我是从业者，对市面上的情况比较清楚。

不能用安置房三个字简单判断房产是否可以购买，不同性质的安置房有着不同的特点。首先要看安置房的房产证或者土地所有权证，再看其他方面的因素，最终才决定是否购买！

住宅类安置房：

住宅类安置房有二种，一种是具有房产所有权证；另一种是没有所有权证。一般很多地方在拆迁过程中，对每户家庭安置数套房产，而其中至少有一套暂时是没有产权证，这样也是为了防止村民把全部房产变卖精光又来街道进行纠缠。

由于安置房小区的居住人口大部分是村民，又或者是低收入租房人群。小区的环境相对比较差，甚至还会有一些风俗习惯来干扰生活。这种同样地段的安置房房价比周边的房价也要低许多，在考虑价格而对环境要求不高的购买者可以考虑。

还有有些村民为了出租更多的房间，而对房间内部进行了大肆改造，甚至设置多个卫生间。对于上下层的购房者也要考虑清楚。物业管理也会比较混乱。

没有房产证的房产，如果不是知根知底的人，千万不要贪图便宜而购买。

村集体房产：

除了村民安置房，还有村集体用房，经常也会被混为一谈。

村集体房产一般都是40年的商业用房，分为村集体用房大产权房产、村集体用房合作投资商大产权房产、独立产权房产等多种因素。

具有独立商业产权房产或者公寓楼的房产，可以参照周边商业产权房产进行购买。而只有大产权房且没有个人产权的商业房产，一定要慎重购买，免得开发商倒闭或变卖而成竹篮打水一场空。

这种安置性质的房产，不论是南宁、南通、南昌，还是南京！万变不离其宗。购买时不仅要看清土地性质、产权特点、使用年限等因素，也要对安置房的环境、人群、价格等方面予以考虑！

从业多年我的建议如果是买来自住的要慎重！

现在南宁市场上很多的三产房项目，都会打着回迁安置房的旗号来忽悠购房者。尤其是五象新区的回迁安置房，最多人上当的就是以为自己买的是安置房。

什么叫三产房，整个南宁市，很多低价的三产房，经常用安置房的概念在市场上混淆视听，首先你得明白什么叫三产房。所谓的“三产”指的是第三产业，说的是农民们的土地被政府征地征去之后，为了保证农民们能够生存，不被 社会 淘汰，政府专门划出一块地给农民们发展第三产业。在这块地上建的房子，就被称为“三产房”。

那么，区分回迁安置房与三产房最简单的三个方法：

1.回迁安置房仅仅局限于南宁五象新区，其余各城区都没有回迁安置房。所以你一看到沙井、西乡塘、三塘这些地方的”安置房“，就可以直接判断为三产房，因为这些区域压根就没有安置房。而五象新区里，龙岗有三产地，核心区（良庆区）现在没有三产地，（ 历史 上也只有极少数的三产地）

2.回迁安置房同样是签商品房购房合同，而不是合作建房合同，不同是，回迁安置房，是政府帮农民以成本价购买的商品房。所以，这类安置房是可以办证的。如果，合同是合作建房合同，可以判定为就是三产房。

3.能否办理正规的银行按揭，所有的三产房均无法办理银行按揭手续，只有正规的商品房可以办理，而回迁安置房是可以办理银行按揭手续的。

三产房补缴土地出让金能否办证

很多的三产房，在销售的时候会给购房者灌输：先买下来，以后再交钱给政府，补缴出让金，就可以办理房产证。

我很明确的告诉你，不可以，即使你想出钱补缴出让金，政府也不收。南宁的三产房是不可能办理得了房产证的。

所以，不要想抱着搏一把的心里，期待着以后政策会调整，或者未来万一可以办证这样的幻想。三产房要变成正规商品房，土地必须先给政府收掉，然后再公开挂牌出让。只要你的三产房给政府收储了，也就意味着，你的房子就没了， 还怎么办证？

以上是我个人建议，如有不同看法欢迎留言探讨。

不建议购买

回迁安置房本身存在有很多的不确定因素。

首先我们要知道什么是回迁安置房？

从简单的角度理解就是给被拆迁户准备的房产。

不建议购买的原因主要有以下几点:

1.产权的不确定性。回迁房的产权取得后国家是要求在5年内不允许交易的，如果房价涨幅过高，很可能会造成卖家违约。

2.容易造成违约，回迁房是补贴给一家人的，没人几十个平方。如果你已经购买，其中有人不同意，你的合同是无效的。

3.等待周期长。回迁房的建造时间一般都比较长，一般在3年左右。时间一长这中间就存在很多不确定因素。

4.小区环境，回迁房因为统一安排居住，小区的房租不论从质量还是楼间距，都会偏差一些。如果小区是有商品房的，回迁房一般都会被安排在比较偏僻的角落位置。

5.人均素质，这个话题虽然有点违背平等原则，但也是客观存在的。回迁房里面住的大多数拆迁户，也就是暴发户，他们的资金来的快，同时绝大多数也没有正式的工作。接收的教育也是有限的。生活也会有些影响。

综上所述，个人不建议购买回迁房。特别是刚需人群，不要因为便宜就以为自己赚了，其实并不是这样的。

现在的回迁房先不管他能不能交房，能不能入户口读书不说！现在单价3800-4500不等一套下来也要30-40万了，而且不能贷款，还有一些所谓的分期，或者其他类似的贷款都是不太靠谱的！

我来给你分析分析：

1：现在南宁的所谓的回迁房都是打广告而已，正在意义的回迁房真的不多。很多销售的都是三产用地，有的即使起好了，交房给你了！产权也是村民的集体用地，跟外面的半毛钱关系都没有！你也只是可以住而已！没有赔偿可言！

2：你入住后不得，不得入户口，小孩是不能读附近的公立学校，你只能读私立！你愿意花几十万去买个住所也没问题。

3：你买这种房子，你跟开发商签的只是合作建房合同，并不是商品房买卖合同，如果不能交房，你基本上这个钱是打水漂的！南宁在2019年是发生了很多类似的情况！有的甚至几年的地基都没起来！售楼部直接关门了！

上面的综合问题大概是这么多。如果都不介意的话！碰到真正的回迁房你也可以入手，前提那些问题你都不在意就可以了！

哪种安置房能买，首先要从安置房的建设主体来区分，目前南宁市安置房有两种。一种是政府统建的回建安置房，农业人口按60 /人，非农人口按25 /人可以在安置小区购买安置房，此类房子在满五年后补交土地出让金是可以上市的，如凤岭佳园，林里桥安置小区等。另一种就是土地是集体性质，政府在完成农用地转建设用地报批后，作为综合安置用地划给村集体，村集体采取自筹资金或需求合作开发的方式进行建设，再进行售卖的房子，这种类型的房子没有正规的房产备案合同，通常签的是合作建房协议，只能买来住，不能上市，也不能上户口，由于这种类型的开发商实力一般，非常容易产生因后续建设资金断链引发法律纠纷问题产生，法律风险比较高。

如果是分期付款的可以考虑买，最好是现房或者说已经盖了很多了，但是这些房子有弊端，就是适合投资，不适合刚需族首套房，因为办不到房产证，产权也不属于你，你只是合作建房，有使用权，出租回报率还可以，刚需族需要解决户口，孩子上学，如果离开南宁或者换房子也可以卖掉变现，都只能买正规商品房比较适合。如果你是南宁本地人投资三产用地房子还是不错的，价格是市场价三分之一左右，作为投资还是很好的，

随着城市化的发展，城市的规模的扩大，城市拆迁的速度也在加快。于是拆迁安置房也就有了市场。但毕竟拆迁安置房和一般的商品房不同，且动拆迁安置房买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕，其后续手续通常要出售方配合办理，这就为以后的纠纷产生留下隐患。因此如何购置拆迁安置房？怎样才可以有效的维护交易双方的利益，就成了一些人的关注问题。下面作一简要分析。

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后家卖方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。

如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。相对于第一类安置房而言，第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小。

目前，许多农村集体土地上的房屋被拆迁改造成了安置小区，被拆迁户通过拆迁一般能得到两套甚至更多的房屋，除了自用外他们通常会选择出售多余的房屋，而拆迁安置房相对低廉的价格也吸引了一部分购房者。因此在民间形成了事实上的安置房买卖市场。

我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。

具体分以下几种情况：

一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。

二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第（六）款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。

三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书（包括可以领取而卖房人故意不去领取）的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。 当然在实践中还存在一种特殊情况如：购房者已经装修并且入住多年，即使合同被认定为无效但是法院一般不做返还处理。

鉴于以上种种情形，购买拆迁安置房时要审查房屋的权属登记情况，根据不同的情况仔细考虑，慎重购买。

无论商品房还是安置房，都只是消费观念不同而已。你有200万，他也有200万，你选择买一套商品房，他选择买5套安置房，一套住，4套出租，成本一样，收益却大不一样。所以，买商品房也好，安置房也好，都是看个人消费情况。

首先，购买安置房就存在一定的风险，从中我们可以列举出一下几个重要因素。

①土地的性质，一般市面上安置房大多都分为国有划拨用地，集体建设用地，其中后者较为广泛，集体用地的安置房购买到的只是一个使用权。划拨用地一般是政府拆迁，征收村民得土地后，给安置户划拨的一块地并建成安置房作为补偿。

②证件，证件，证件，重要的事情说三遍，市面上很多的安置房仗着价格低廉的名号，吸引着一大批购房者，很多项目是在证件未齐全的情况下开始销售。这种情况下会发生什么样的隐患？一方面是买家交了定金，但是项目因迟迟证件办不下来导致许久未开始动工，那么就会影响到我们的交房时间。再一点就是，证件不齐全的项目本身就不是合法的项目，开发商携款潜逃的案列层出不穷，导致买房者人财两空，家破人亡。

③房子的质量，小区的物业，俗话说一分钱一分货，价格低廉的安置房质量上来说肯定没有品牌开发商的房子要好，物业方面也是相同的道理。

综上几点，建议广大买房者三思而后行，安置房固然便宜实惠，也不泛一些投资者买了安置房交了房办了证稳当当的升值了好几倍，投资有风险，所以无论是什么项目我们都要看情它的五证，了解它是不是合法项目，以保护我们的消费者权益。

西乡塘几时征地

您好，西乡塘征地的时间大概是在2019年4月开始，主要是为了建设一个新的城市中心，以满足广州市人口和经济发展的需求。据悉，西乡塘征地面积约为6.3平方公里，涉及到的街道有西乡街道、石楼街道、洛溪街道、石碁街道、坑口街道、石湾街道、沙头街道、芦苞街道、洛浦街道、洛溪镇、洛溪新城等。征地工作主要是为了搬迁当地居民，拆除旧房屋，改建新的城市空间，发展新的城市经济，改善城市环境，提升城市品质，改善居民生活质量。

南宁西乡塘区哪里有律师事务所，咨询收费标准

咨询可分为：现场口头咨询、当事人提供案件材料后律师提供咨询意见及法律方案；法律咨询是指提供江南官方体育app下载安卓版本 问题的解答。由于法律的复杂性，非专业人士在遇到法律问题时，往往需要求助于律师一类的法律专业人士 。

律师收咨询费按计时收费，根据案件的复杂性和工作量及各地区不一样，知名度高的收费会高点，这个你要和律师协商，一般都是协商制。通常会根据问题的难易程度及回答问题所耗费的时间、精力评估收取费用。

广西南宁市富宁新兴苑是安置房吗

是。

2013年南宁市以政府统建的安置房项目共有7个。其中，市政府投资建设的安置房项目4个，包括青秀区凤岭佳园拆迁安置小区、西乡塘区金水湾花园拆迁安置小区、兴宁区家园拆迁安置小区、江南区富乐新城拆迁安置小区。经政府批准先按经济适用房形式建设，再转为安置房的项目1个，为富宁新兴苑五期。利用社会资金投资建设（BT模式）的有2个，分别是五象新区拆迁安置回建小区1号项目、青秀区林里桥拆迁安置小区。

这7个项目建设安置房总套数约16283套。目前，已建成安置房7364套，已办理预售手续的安置房有4542套。其中，青秀区凤岭佳园拆迁安置小区1068套，西乡塘金水湾花园拆迁安置小区872套（全部）、兴宁区家园拆迁安置小区307套、江南区富乐新城拆迁安置小区1432套，富宁新兴苑五期863套（全部）。

目前，具备销售条件的在建安置房小区已开展安置房销售的相关工作。其中，5个在建安置房小区除了江南区富乐新城拆迁安置小区尚在进行销售方案的完善外，其余的凤岭佳园拆迁安置小区、金水湾花园拆迁安置小区、家园拆迁安置小区、富宁新兴苑五期4个项目的销售方案已经政府批准，并已开展安置房销售工作。

富乐新城拆迁安置小区

在开展销售的4个项目中，已明确了具体安置户或需安置的被拆迁户签订了销售协议的安置房达2269套，占可销售安置房的73％。其中，青秀区878套、兴宁区210套、西乡塘区472套、江南区725套。其余的安置房，城区政府绝大部分已有了安置方向。比如，江南区富乐新城拆迁安置小区548套安置房用于富士康和华南城项目涉及被拆迁农民的周转房；五象新区拆迁安置回建小区1号项目2216套安置房已建成，待9月交付办理有关回购手续后，即可进行销售。此外，金水湾花园拆迁安置小区商业面积处置及使用方案正在制定中。

拆迁回建房

1785套农民回建房已建设完成

此外，南宁市在进行堤路园及葫芦鼎大桥等市政设施建设中，涉及业主代建的用于安置农民的回建房项目共有12个，其中江南片区6个、江北片区6个。需安置村民929户，建设回建房总套数2028套。目前，共有10个农民回建房1785套已建设完成，多数均已安置到位。

农民自建回建房方面，南宁市已启动建设的有江南区壮锦大道东侧片区和沙井大道西侧片区的农民自建回建房。目前，壮锦大道东侧片区东南村的回建房6、13、14组已建至11层，5组正在进行总平设计。沙井大道西侧片区同乐村的回建房2、15、26、33组已封顶，25组建至11层、34组已开工建设，27组正在进行总平设计，9个组落实了回建用地，10个组正在办理回建用地手续，其余各村回建房处于项目用地选址阶段。

市长周红波在会上强调，各城区要高度重视拆迁安置工作，切实做好拆迁安置房和回建房的建设、分配、管理和使用；市直各相关部门要把拆迁安置房和回建房建设工作当成重中之重的工作来抓，要主动服务，积极服务；要明确责任人和责任单位，按照确定的时间节点，以高度的责任心，全力以赴完成好拆迁安置房和回建房建设各项工作。

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西乡塘区简介及详细资料

地理环境 位置境域

西乡塘区地处广西中南部，南宁市西北部 ，东连兴宁区，西北接隆安县，南靠江南区，东北与武鸣县接壤，西南接扶绥县，是南宁市的主城区之一，也是南宁面向大西南的大门。

区位优势

西乡塘区处在大西南出海大通道上，有发达的交通路网，南宁市新建的快速环道、高速外环连线城区东南两端。凭借优越的地缘优势，西乡塘区已成为大西南出海大通道的重要一环。

随着广西"南北钦防"和"两廊一圈"经济发展战略的全面实施和南宁市经济发展战略部署的调整，西乡塘区已逐步发展成商品流通的集散地、工业发展的集中区、城郊型经济的重点区域。

气候

西乡塘区位于北回归线南侧，属湿润的亚热带季风气候，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，夏长冬短，年平均气温在21.6度左右。冬季最冷的1月平均12.8摄氏度，夏季最热的7、8月平均28.2摄氏度。年均降雨量达1304.2毫米，平均相对湿度为79%,主要气候特点是炎热潮湿。

历史沿革

西乡塘区历史悠久国，秦以前属百越(西瓯、骆越)之地。秦始皇三十二年(公元前214年)，秦王朝统一岭南地区后，设桂林、象、南海三郡，西乡塘区属桂林郡。

西汉元鼎六年(公元前111年)，汉武帝重新统一岭南，置苍梧、郁林、合浦、南海等郡，西乡塘地属郁林郡领方县所辖。三国时，属吴，后来又先后归西晋、东晋、宋、齐、梁、陈6个朝代管辖。

西乡塘区

， 晋兴郡治设在晋兴县城，即今南宁。此为南宁西乡塘建制之始。隋文帝开皇十八年(公元598年)，改晋兴县名为宣化县。隋炀帝改州为郡，归郁林郡。

唐武德四年(公元612年)改宣化县为南晋州(属岭南道)。贞观八年(公元634年)，南晋州更名为邕州，设邕州下都督府。此为南宁简称"邕"之起源。唐天宝元年(公元742年)，改邕州为朗宁郡。乾元元年(公元758年)复改朗宁郡为邕州。唐咸通三年(公元862年)，分岭南道为东、西二道。岭南西道，治所在邕州(今南宁)。

后晋天福七年(公元942年)，改邕州为诚州，仍归楚。后周广顺元年(公元951年)复名邕州，归属南汉。宋朝统一全国后，西乡塘隶属于广南西路。

元朝至元十六年(公元1279年)，属邕州路，元泰定元年(公元1324年)，改邕州路为南宁路，至正二十三年(1363年)，湖广行中书省分置广西行书省，西乡塘隶属广西行中书省。

明洪武元年(公元1368年)，改南宁路为南宁府，即今南宁，隶属广西布政使司。清朝实行行省制，改布政使司为广西省，今西乡塘为南宁府宣化县辖地，并为府治、县治治所。

西乡塘区是原城北区、永新区撤销后新组建的城区，因城区内有南宁市著名的"西乡塘"历史地名而定名为西乡塘区，根

2004年9月15日，国务院批准(国函[2004]79号)调整南宁市部分行政区划:设立南宁市西乡塘区。将原永新区和城北区(不含原永新区江西镇的同新等10个村)划归西乡塘区管辖，西乡塘区人民 *** 驻大学路。区划调整后，西乡塘区辖:西乡塘街道、衡阳街道、北湖街道、安吉街道、新阳街道、华强街道、上尧街道、安宁街道、心圩镇、石埠镇、金陵镇、双定镇、那龙镇、坛洛镇、富庶乡。

南方忠良景区

2005年，撤销心圩镇、石埠镇，改设街道;撤销富庶乡、那龙镇，分别并入坛洛镇、金陵镇。6月25日，南宁市人民 *** 《关于调整部分乡镇行政区划的通知》(南府发[2005]70号)。

行政区划

西乡塘区总面积1118平方公里，2011年，辖3个镇、10个街道(心圩、安宁街道由南宁高新技术产业开发区托管)、76个社区、69个村。

上尧街道 大学南社区;相思湖社区;鲁班社区;南罐社区;上尧村;陈东村;陈西村。共4个社区，3个行政村。辖区单位33个，辖区人口2.26万人。 新阳街道 新阳上社区;新阳下社区;龙腾社区;边阳上社区;边阳下社区;永和社区;新阳南社区;北大南社区;中兴社区;百会社区;壮锦社区;万力社区;南机社区;永和村;雅里村。共13个社区，2个行政村。辖区单位172个，辖区人口8.04万人。 华强街道 华强社区;龙胜社区;南伦社区;永宁社区;大同社区。共5个社区。辖区单位36个，辖区人口3.87万人。

北湖街道

唐山路社区;北湖南路社区;衡阳东路社区;望州北二里社区;明秀社区;明秀东社区;明秀二区社区;北湖中社区;北湖东社区;南棉社区;秀湖社区;秀厢路社区;明湖社区;明秀南社区;友爱南社区;秀灵村;万秀村。共15个社区，2个行政村。辖区单位280个，辖区人口15.3万人。 衡阳街道

衡阳南社区;衡阳北社区;南铁北一区社区;南铁北二区社区;南铁北中区社区;南铁北三区社区;南铁北四区社区;中华中社区;友爱北社区;友爱中社区;秀灵南社区;明秀中社区;新秀社区;秀厢村;友爱村。共13个社区，2个行政村。辖区单位148个，辖区人口8.9万人。

西乡塘街道 北大北社区;火炬路社区;五里亭社区;沈阳路社区;科园大道社区;文华园社区;大学东路社区;大学西路社区;西乡塘区社区;瑞士花园社区;位子渌社区;广西大学社区;秀灵北路社区;平新村。共13个社区，1个行政村。辖区单位119个，辖区人口18万人。 石埠街道 安村;老口村;乐洲村;上灵村;下灵村;石埠村;西明村;兴贤村;永安村;忠良村;石西村。共11个行政村。辖区人口4万人。 安吉街道 北湖北社区;吉秀社区;安吉路社区;新世纪社区;北湖安居社区;秀安社区;大塘村;苏卢村;屯渌村;屯里村。共6个社区，4个行政村。辖区单位68个，辖区人口6.1万人。 安宁街道 林科院社区;皂角村;北湖村;连畴村;西津村;永宁村;路西村;北湖园艺场。共1个社区，6个行政村，1个园艺场。辖区单位10个，辖区人口2万人。 心圩街道 罗赖村;振兴村;和德村;明华村;心圩村;大岭村;四联村;新村。共8个行政村。辖区人口2.2万人。 金陵镇 辖金陵、陆平、南岸、三联、东南、龙达、双义、广道、刚德、乐勇、居联、业仁、邓圩13个行政村，金城1个社区，总人口6.2万人。全镇辖区总面积210平方公里。 双定镇 管辖6个行政村(兴平村、义平村、秀山村、英龙村、和强村、武陵村)，27个自然坡，145个村民小组，7345户27541人。 坛洛镇 辖有6个党总支部(其中村级党支部5个)，全镇总面积344平方公里，耕地面积15.3万亩，总人口7.5万人，其中农村人口7.1万人，辖有19个行政村，165个自然坡。 人口民族

2011年西乡塘区户籍总人口76.46万(农业人口26.80万，非农业人口49.66万);流动人口34.42万(大中专院校学生10万)，常住人口中，以汉族和壮族为主，其中壮族人口28.29万人、占总人口37%除此之外还有瑶族、苗族、侗族、仫佬族、毛南族、回族、京族、水族、仡佬族等12个少数民族。

资源 矿产资源

西乡塘区主要矿产资源有煤、石灰石、高岭土等。

土地资源

到2011年底，全区有耕地面积1.74万公顷其中水田面积5569公顷;林业用地面积2.95万公顷，有林面积2.86万公顷，森林覆盖率27.07%。

交通

西乡塘区具有沿江(邕江和左右江)、沿线( 铁路干线)、沿路(高速外环道和快速环道)的三大优势，是南宁市连线西南出海大通道的重要一环，成为中国大西南出海、连线东协各国的大通道和黄金走廊。

该区有北京至南宁、南宁至昆明铁路，南(宁)昆(明)、兰(州)海(口)高速公路，南宁市外环高速公路和快速环城路通过辖区。

经济 综合

2009年，西乡塘区实现地区生产总值90.90亿元，比上年同期增长16.80%。其中，第一产业12.69亿元，增长18.8%，第二产业28.67亿元，增长18.4%;第三产业49.53亿元，增长15.6%。

2010年，西乡塘区实现地区生产总值107.14亿元，比上年同期增长14.2%。

2011年，西乡塘区实现地区生产总值完成129.08亿元，同比增长14%。

2011年共完成征地面积6816亩，同比增长68.79%;国有房屋拆迁面积12.94万平方米，为项目建设用地提供了强有力的保障。

全年新引进内资项目33个，契约引进内资86.47亿元，同比增长16.49%;实际到位内资47.22亿元，同比增长24.73%;新批外资企业3家，新批契约外资4100万美元，同比增长5.12%;直接利用外资(广西全口径)2580万美元，同比增长20.61%。

第一产业

2011年，西乡塘区实现农林牧渔业总产值30.39亿元。其中:农业产值19.61亿元，林业产值5054万元，畜牧业产值8.45亿元，渔业产值1.00亿元，农林牧渔服务业产值8265万元。第一产业增加值18.26亿元(含高新区、新区增加值为19.66亿元)。

全年粮食作物种植面积1.29万公顷，总产量6.40万吨，其中水稻种植面积7858公顷、产量4.27万吨，玉米种植面积4248公顷、产量1.98万吨。经济作物种植面积1.13万公顷，其中甘蔗种植面积4469公顷、产量33.77万吨，木薯种植面积3817公顷、产量3.63万吨，蔬菜种植面积0.92万公顷、产量21.60万吨。果园面积1.81万公顷、水果产量45.66万吨(香蕉种植面积1.66万公顷、产量43.17万吨)。肉类总产量3.45万吨，水产品产量1.01万吨，牛奶总产量1173吨。完成人工造林面积551公顷。

第二产业

2011年该区实现工业总产值121.51亿元(含高新区、新区总产值为529.51亿元)。规模以上工业企业45家(亿元以上产值企业21家)，实现工业总产值98.51亿元(含高新区、新区总产值为494.42亿元)，利税总额9.60亿元(利润6.40亿元)。第二产业增加值42.69亿元(含高新区、新区增加值为178.09亿元)，其中工业增加值34.01亿元(含高新区、新区增加值为161.35亿元)。完成工业投资32.84亿元，技术改造投资31.60亿元。工业主要产品产量:水泥38.84万吨，商品混凝土19.80万立方米，人造板8.70万立方米，木薯淀粉7.80万吨，啤酒13.30万千升，配混合饲料30.10万吨。

民生广场 第三产业

西乡塘区的城乡贸易、仓储服务，个体私营经济发展迅速，专业市场建设加快，商业网点形成网路，服务设施日臻完善。现已拥有家具、钢材、汽车销售、机电产品、装饰材料、粮油批发、小商品副食品批发等

美丽相思湖

西乡塘区成功举办了2010年新春购物月、广西第十六届汽车交易会、第六届福安家家具博览会、第三届水街美食节、第二届唐人文化节以及2010年香蕉文化旅游美食节、青岛啤酒节等节会活动，打造消费热点，活跃市场消费。全面落实"家电下乡"、"农机下乡"等扩大消费政策措施，全年"家电下乡"共销售各类家电4.77万台，销售额达到1.48亿元;销售补贴农机具1173台套，发放农机购置补贴资金1453万元，有效地 *** 了农村消费市场。

2011年实现社会消费品零售总额248.06亿元。第三产业增加值90.73亿元。安吉、五里亭、北湖、华强、华西、中华路商业圈分布有钢材、汽车、家具、装饰材料、机电产品、农产品、医药、兽药等大中型专业批发市场40多个;南城百货、利客隆、苏宁、国美、华联、沃尔玛等链锁综合、专业超市10多家。完成房地产开发建设投资35.66亿元，商品房施工面积654.80万平方米(竣工面积102.20万平方米)，商品房销售面积40.10万平方米，销售额27.60亿元。接待游客140多万人次，旅游综合收入8000多万元。4月14日~17日、9月15日~18日，分别举办广西第十七、十八届汽车交易会。

全年共引进企业16个，实际到位内资53.85亿元;直接利用外资2953万美元。

教育

西乡塘区聚集著广西最大的教育科技资源，南宁市乃至广西的80%的大中专院校都聚集在西乡塘辖区内。辖区内有广西大学、广西民族大学、广西师范学院、广西中医学院等50多所大中专院校、科研院所。

2011年该区有国小98所(社会办8所)，在校生6.93万人;中学41所，在校国中生2.47万人;有教职工5388人。国小适龄儿童入学率100%，辍学率为零，小学生毕业升学率100%;国中阶段毛入学率106%，国中生毕业率98.60%，升学率93%，辍学率0.50%。九年义务教育巩固率104.27%。

社会 城乡建设

2011年西乡塘的南宁公路主枢纽西乡塘客运站、南宁至武鸣城市大道(安吉大道至尾燕岭)、北湖北路延长线、可利大道东段(高新东三路至安吉大道)、国道324线大学西路至金陵镇段道路改扩建，共完成投资2.50亿元。

2011年实施旧城区、旧村庄、旧厂房改造项目11个，占地面积81.47公顷，预算总投资121亿元，累计完成投资42亿元。拆迁安置小区金水花园在建楼盘16栋，其中封顶楼盘8栋。实施"城乡清洁工程"，投入750万元，建成垃圾中转站2个，完成小街小巷改造10条。投入290万元，完成农村危房改造321户。投入513.60万元，完成村屯道路建设44条、40多千米。投入156.75万元，建成农村户用沼气池330座。

科技

2011年该区投入科技经费1200万元。辖区内规模企业、高等院校与科研院所等共同实施自治区、南宁市科技项目7个，获自治区科技奖20个，其中自治区科学技术进步奖一等奖3个，二等奖5个，三等奖7个;获自治区自然科学奖二等奖2个，三等奖2个;获自治区技术发明奖二等奖1个。组织辖区规模企业、高等院校和科研院所申报自治区、南宁市科技项目40多个，申报项目经费1000多万元。举办种植养殖技术培训班173期，培训农民1.12万人次。开展各类科普活动320场，参加人数28万多人次。推广套用实用新技术项目主要有:香蕉种植标准化(含香蕉抗寒冻害及产期调节技术)、无公害蔬菜种植标准化、甜瓜种植标准化;生猪养殖标准化、"金陵麻鸡"养殖标准化、罗非鱼养殖标准化;淀粉生产污水处理、节能减排技术套用等。获2009~2010年全国科技进步先进城区。

民生

2011年该区安排进城务工农民子女入学8615人。资助农村义务教育阶段寄宿生6555人、531.03万元;资助家庭经济困难中小学生7175人、671万元;办理生源地信用助学贷款667人、394万元。实施2010年度校舍安全工程项目6个，总投资2274万元，建筑面积1.77万平方米，完成投资1507万元，竣工建筑面积1.17万平方米。

全年审批城镇最低生活保障对象8.67万人次，发放低保金1661.38万元;审批农村低保对象3.73万人次，发放低保金290.98万元。发放定补金、抚恤金和生活补助363.83万元。发放特困户、重灾民救济粮176.93吨，救济1820户、3552人。发放冬令救灾衣被2986件(套)。临时救济28人、4.25万元。确定五保老人321人，发放供养定补金72.61万元。城市医疗救助616人、263.30万元;农村医疗救助355人、231.34万元。免费为8820对新婚夫妇进行地中海贫血筛查。

2011年该区城镇新增就业1.85万人，下岗失业人员再就业6752人，帮助大龄困难人员再就业1412人，帮助"零就业家庭"实现就业和再就业5户，城镇登记失业率3.05%。培训农村劳动力4298人，农村劳动力转移就业新增5231人。受理劳动关系投诉案件13件，涉及225人，追回劳动者工资和押金72万元;处理拖欠农民工工资案件4件，追回拖欠农民工工资340万元。

医疗

2011年全区有医疗卫生机构198家(个)。其中:自治区、市、部队医院13家，城区直属卫生院10个;社区卫生服务中心(站、所)31个，村卫生室104个;民营医院(门诊)10家，个体诊所30所。城区直属卫生院有医务人员383人，医院病床255张。参加新型农村合作医疗农民26.75万人，参保率99.80%。建成农村卫生户厕1062座。年度区间人口出生9460人，出生率9.34‰;获自治区人口和计画生育工作进步奖。有3个村(社区)获首批自治区诚信计生基层民众自治示范村。

旅游

西乡塘区风景秀丽，主要的景点有天雹水库水利风景区、石埠农村旅游区、南宁动物园等。

天雹水库

南宁天雹水库水利风景区位于南宁市高新区附近，距市区4公里，库区总容量为1864万立方米。该景区自然环境优美，地理位置得天独厚，景区山清水秀、林木郁郁葱葱、湖水波光粼粼，空气新鲜无污染、湖中岛屿大小各异，是旅游、休闲、度假、康体、娱乐的旅游胜地。

天雹水库水利风景区

石埠农村旅游区

石埠位于南宁市西部，距市中心15公里，东临相思湖，南接南昆铁路金鸡段，西邻江西镇，北至金沙湖风景旅游区，自然田园风光秀丽，四季分明，物产丰富，人杰地灵;环绕一江(邕江)、一湖(金沙湖)、一岛(太阳岛)，原生橄榄树林遍布和安、永安、忠良等村，绿叶成荫，景色宜人。

南宁动物园

南宁动物园位于南宁市大学西路，始建于1973年，1975年建成正式对外开放，总面积39.1公顷，每年接待国内外游客100多万人(次)，是广西唯一一家以观赏野生动物为主，并对野生动物进行异地保护、饲养管理、科学研究、繁育的专业性动物园。

名优特产

西乡塘区特产众多，其中较为著名的有"酸 嘢"、卷筒粉、老友面等。

"酸 嘢"

指腌制的果蔬，即酸品， "酸嘢"一般采用当地物产木瓜、芒果、油橄果、李子、毛桃、嫩白菜、包心菜等时令果蔬，配以酸醋、辣椒、白糖等腌制而成。

卷筒粉

南宁西乡塘区一种特色小吃之一。用磨成的米浆均匀地铺在热白布上，放进托盘，撒些早已准备好的肉末葱花，蒸熟上碟后裹成枕状，食用时配放黄皮酱、香油等调味品，软滑爽口。

老友面

南宁最著名的特色小吃，拥有百年的历史，该面以精制面条，佐以爆香的蒜末、豆豉、辣椒、酸笋、牛肉末、胡椒粉等，老友面食之开胃趋寒。

老友面

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