住改非拆迁律师,拆迁住改非怎样算价

拆迁律师作者：家绮波 2023-03-29 02:26:11

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本文目录一览：

1、住改非，拆迁了，应该怎么补偿？哪个律师事务所比较不错？
2、住改非房屋被征收，产权人如何补偿承租人
3、拆迁“住改非”的问题！
4、拆迁时，住改非应该怎么补偿

住改非，拆迁了，应该怎么补偿？哪个律师事务所比较不错？

拆迁方肯定会主张按普通住宅进行补偿，但实际中都能争取到按商铺价格进行补偿，法律上也明确规定补偿标准要参照实际用途，但具体能争取多少还要看情况。北京京平律师事务所不错，拆迁方面很牛的！他们所主要做拆迁案子，专业性不用说。

住改非拆迁律师,拆迁住改非怎样算价

住改非房屋被征收，产权人如何补偿承租人

在我国，房屋按照其实际用途可以划分为“住宅”和“非住宅”两种，“住改非”即原本在国有土地、集体土地上的房屋，其房屋所有权登记证上载明用途为住宅的房屋，由于周围的地理优势的改变，实际居住人在取得营业执照和税务登记证后，将房屋改为商业经营用途。当此类房屋进行征收时，由于商业房屋和住宅在补偿时存在差异，且我国法律对于“住改非”情况的补偿并没有明确规定，因而“住改非”房屋的补偿是房屋征收过程中的难题！在此，浩硕律师带着大家根据各地的相关政策对“住改非”房屋在实践中的补偿问题进行简单阐述。

（一）按照住宅房屋和非住宅房屋的平均值确定

有些地方性规章规定，对于用作经营的住宅房屋，在拆迁通告发布之前若已经取得合法经营手续、税务登记证并且具有纳税记录，同时房屋所有权证书、合法经营手续和税务登记证上登记的经营地址一致，则其在拆迁过程中，补偿金额按照同类房屋住宅和非住宅估价金额的平均值确定。

（二）根据不同的沿街标准进行确定

对沿街“住改非”房屋进行估价，其应根据房屋进行经营业务的年限以及房屋作为住宅的使用年限进行权衡评估。同时，参照商业用房进行估价，其估价的前提是房屋必须取得工商营业执照，并且持续经营、持续纳税一段时间。营业用房的拆迁评估数额和住宅用房的拆迁评估价格之和作为实际营业部分的拆迁补偿价格。

对于非沿街的“住改非”房屋则按照住宅用房的拆迁评估价格加上停产停业损失补偿进行确认，停产停业损失补偿则按照房屋经营年限进行确定。

（三）按照房屋实际用途确定

在拆迁公告发布前，近两年以上均进行经营活动的住宅房屋，若具有工商营业执照、税务登记证、纳税凭证等有效证件，并按时签订补偿安置协议的，则可以享受商业用房补偿政策。

（四）完全按照住宅性质进行补偿

有些地方对于“住改非”房屋规定，必须要在某一时间点之前取得相关证件，根据其合法经营状况、经营年限及纳税等实际情况对正在经营的房屋给予适当补偿，即根据“住改非”的时间在住房评估价值的标准进行上浮；对于未在相关时间点之前取得相关证件的房屋，则完全按照住宅性质进行补偿，但会对停产停业损失进行补偿。

目前法律并没有对“住改非”房屋的补偿问题拥有统一性规定，不同地区有关“住改非”的政策只能作为行政审判的参考，有时也存在部分的不合理之处。被征收人在面临拆迁补偿时，若不能及时了解该类房屋采取哪种方式进行补偿，则应及时联系律师，根据当地的相关法规政策，排除不合理因素，对您的房屋进行评估，最大程度捍卫您的合法权益。

拆迁“住改非”的问题！

有合法手续的，按实际用途补偿；无手续的，按住房补偿。根据您的具体情况可以咨询一下拆迁律师。希望能帮助到您！

拆迁时，住改非应该怎么补偿

住改非是指国有或集体所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置优势，改变自己的住宅为商铺进行经营。被拆迁房屋所有权证上标明的用途为住宅，但依法取得了营业执照等经营手续、税务登记证并有缴纳的记录，这种情况下，依照我国的相关拆迁政策和法律文件的规定，可以根据实际经营情况给予适当的拆迁补偿，具体的规定由地方制定。

住改非房屋的认定

第一、依据营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等相关证照可以直接认定房屋的实际用途。

第二、完税凭证。通常而言，生产经营与纳税相伴随，有完税凭证(免税单位应当提供免税证明)可以说明有生产经营活动，从事着生产经营活动的住房当然属于住改非。

第三、租赁手续。对外出租的房屋，提供租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等。

第四、房屋实际使用现状。

第五、实践中由于商用房的补偿普遍高于住宅的补偿，某些地区出现临近拆迁前，被拆迁户将住宅用于租赁或是经营的情况，此类房屋不能按照“住改非”补偿。

住改非房屋的补偿

实践中，房产证上写的是住宅，而实际上用作经营的情况下如何补偿?

其主要依据

2003年《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中做出的规定：对拆迁范围内，产权为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的手续，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。

另外，《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定：被征收房屋或者其类似房地产有经济效益的，应当选用收益评估法。

根据上述规定可以看出的是，法律并未对“住改非”房屋补偿作有具体的补偿标准。实践中，由于各地区基本情况不同，在“住改非”房屋补偿上也出现了不同的做法：

1、按照房屋的实际用途补偿，也就是说更够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。

2、住宅房屋用于经营使用的，根据住宅房屋的实际状况，比如是否持续经营、是否有营业执照、是否沿街等相关情况，再根据商业用房的具体补偿标准估价补偿。

3、住宅房屋用于经营使用的，按照住宅房屋的补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定。

4、按照住宅的补偿标准补偿，这种情况主要是住宅房屋用于经营使用的时间较短，尚不支持作为非住宅补偿的。

5、住宅房屋部分用于经营使用的，该部分按照商业用房的补偿标准补偿，其余部分按照住宅的补偿标准补偿。

以上，仅仅提及了实践中常见的“住改非”房屋的补偿方式，具体操作上是根据各地区实际情况确定。而遇到“住改非”时，如若对补偿有异议的，一定要及时咨询专业拆迁律师（凯诺律所），避免自己权益受损。

关于住改非拆迁律师和拆迁住改非怎样算价的介绍到此就结束了？如果你还想了解更多这方面的信息，可咨询本站律师一对一在线咨询。

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