烂尾楼拆迁律师,烂尾楼拆迁律师有责任吗

拆迁律师作者：卷绮美 2023-03-28 13:11:12

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本文目录一览：

1、房屋拆迁专业律师有哪些？
2、承建烂尾楼工程的房屋开发商是拆迁人吗
3、专业律师如何看待烂尾楼事件？
4、烂尾楼找律师有用吗
5、北京十家打烂尾楼官司的律师事务所、律师？

房屋拆迁专业律师有哪些？

周旭亮，研习法律理论和实务十六年，从事法律工作十二年以来，周旭亮律师办理房屋拆迁维权案件超过500起，其中有很多全国有影响力的案件。

烂尾楼拆迁律师,烂尾楼拆迁律师有责任吗

承建烂尾楼工程的房屋开发商是拆迁人吗

不是拆迁人。烂尾楼之所以叫烂尾楼，就在于它是没有竣工验收的楼，怎么可能出具竣工验收材料？如果烂尾楼停留在更早的阶段，比如只打了一个地基，测量人员自然是不能对还停留在设计图上的房子进行测绘，更不用说出具报告了。

而《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，国有土地房屋拆迁补偿给予所有权人。如果购房人没法确权，那么自然是一份钱补偿拿不到。第二，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”

专业律师如何看待烂尾楼事件？

今年以来，随着各地烂尾楼事件的层出不穷，导致业主强制停贷的案例已经屡见不鲜。据不完全统计，截至笔者供稿，全国已有52个楼盘超5万户业主，提出了“强制停止还贷”告知书，并且有向全国蔓延的趋势。可以说抱团停贷事件，成为席卷全国的风暴潮已经蓄势待发，如果没有很好的指导案例或解决方案出来，将成为打击本就低迷的楼市市场最重的一击！同时，也将成为对民众信任程度的巨大考验。

其实我国期房制度的提出，本就伴随风险。当年霍先生首创的期房概念，将房地产风险转嫁给了最终消费者，导致风险和收益先天不公平。期房单方面有助于房地产商空手套白狼，即借消费者的钱造房子然后卖给消费者，说是一种集资造房也不为过。

期房的本质问题是先天存在漏洞，经济一旦有风险就将出问题，最终损害消费者利益。预售资金的集中管理也完全不能防止资金被挪用，近期郑州名门翠园就出现了疑似资金被挪用的情况出现，也导致了当地上千业主共同签署了强制停贷通知书，算是目前最大的单个停贷案例。

当然，业主们面对如此高压也要买房的原因也是可以理解的。一方面是过去20年高歌猛进的房地产的信任背书，另一方面是当时房价上涨预期心理的深入。因此，可以预见的是，因为集体停贷事件，期房将会加快成为历史的脚步，这不失为积极的一面。

《强制停贷告知书》是否有法律效力？单单从法律角度讲，没有，甚至银行有权据此让你成为违约方，不仅征信会受到影响，还可能会被诉到法院，甚至可能被法院强制执行。

那么是否有可以停贷的方式呢？一般来讲有两类法律手段可以依法停贷。第一类是民事诉讼，如果符合一定的条件，可以直接到法院起诉。第二类是视情况综合运用信息公开、违法查处、谈判，甚至行政诉讼等多种法律手段来推动停贷协议的达成。从法律的角度来看，购房者与银行签订合同时，按揭贷款合同是银行单方格式条款，也就是前文中期房由消费者承担所有风险，这本就有些不合理，需要改进甚至退出历史舞台。

烂尾楼找律师有用吗

出现烂尾楼的情况起诉开发商是有用的。开发商不按时向购房者交付房屋是属于违约行为，那么购房者是可以要求开发商承担违约责任的。购房者在起诉的时候需要准备充分的证据材料，主要包括了购房合同，购房款发票，以及开发商逾期交付房屋的证据。关于违约金的标准，法律并没有统一的规定。首先是看双方购房合同的约定，如果没有约定或者约定不明的话，那么可以参照开发商逾期交付房屋期限，同地区，同类型房屋的租金的标准来确定违约金的标准。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

北京十家打烂尾楼官司的律师事务所、律师？

烂尾楼维权是一个庞大的工程，需要律师具备合同相关江南官方体育app下载安卓版本、破产江南官方体育app下载安卓版本、债权债务江南官方体育app下载安卓版本、银行协议相关知识等等，另外烂尾楼纠纷跟其他民事纠纷一样，同样具有诉讼时效问题，所以遇到此类纠纷，及时维权，莫要错失维权良机，下面是北京十家可以办烂尾楼诉讼案子的律师事务所、律师：

北京两高律师事务所（胡国庆房产律师团队）、北京律师事务所、北京才良律师事务所、北京盈科律师事务所、北京京腾律师事务所、北京吴少博律师事务所、北京栩锐律师事务所、北京英淇律师事务所、北京京云律师事务所、北京金诉律师事务所。

这10家律师事务搜都是可以办理烂尾楼案件的，你可以选择一下问问哪家更合适。

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