律师遇到拆迁该怎么谈拆迁,律师办理拆迁业务流程

拆迁律师作者：改怜双 2023-03-28 12:06:12

本篇文章给大家谈谈律师遇到拆迁该怎么谈拆迁，以及律师办理拆迁业务流程对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、房屋拆迁谈判技巧有哪些
2、拆迁律师：遭遇违法征地拆迁怎么办
3、拆迁户如何与征收方谈？
4、拆迁，如何可以跟拆迁办去谈判，需要注意细节

房屋拆迁谈判技巧有哪些

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在拆迁时很多人认为拆迁补偿是政府规定的，没有太大的协商空间，其实这种理解是片面的，只要在谈判桌上注意谈判技巧，就能助自己获得最大的利益。那么房屋拆迁谈判技巧有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！\r\n \r\n \r\n\r\n房屋拆迁谈判技巧有哪些：\r\n \r\n\r\n一、先明确自己的补偿要求\r\n \r\n\r\n在谈判之前要做准备工作，别谈判员一来到家里就慌了神，被对方“牵着鼻子走”，损害自己的利益，而是要先做好房屋评估，在根据评估结果提出自己的诉求，只要在合理范围捏，才有底气和对方进行良性的谈判。\r\n \r\n \r\n\r\n二、做好心理建设\r\n \r\n\r\n在谈判时要做好心理建设，不要看对方严肃、恐怖就被吓到，而是要将自己摆在平等的对立面上，合理的向对方提出自己的诉求。如果被拆迁人过不了心理这关，则不但会在谈判桌上缩手缩脚，而且还会影响代理律师的正常运作，损害自己的利益。\r\n \r\n \r\n\r\n三、协议不要随便签\r\n \r\n\r\n在谈判时，被拆迁人手中有两个至关重要的筹码，分别是房子和补偿协议，其中房子的存在是接受补偿的基本依据，若一旦签了补偿协议，就意味着认可了对方提出的补偿条件，房子将被拆，因此协议不能随意签，房子不能随意搬。\r\n \r\n \r\n\r\n四、先“礼”不忘后“兵”\r\n \r\n\r\n在谈判时要先“礼”后“兵”，先和对方友好的协商，若协商不成的要立刻启动法律程序，毕竟法律程序是有时间期限的，只有在恰当的时间提起复议、诉讼或结合举报、信访手段，才能创造有力的叛徒条件。但这部运作起来比较复杂，最好委托专业的律师进行运作，确保不会落入对方的圈套之中。\r\n \r\n \r\n\r\n文章总结：好了，关于房屋拆迁谈判技巧有哪些的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

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律师遇到拆迁该怎么谈拆迁,律师办理拆迁业务流程

拆迁律师：遭遇违法征地拆迁怎么办

1、要熟悉国家、省、市及地方的征地拆迁政策文件，如《##市征收国有土地上房屋补偿实施办法》、《##市征收农村集体经济组织土地安置条例》等。2，找准违法征地拆迁的具体内容，比如用地没有经过审批、无批准文件，无征地补偿安置方案、未公告相关内容、补偿项目及标准过低、违法侵占、侵吞、截留征地拆迁补偿款等。通过信访、申请信息公开等方式收集保留征地部分违法的证据。3，有理有据的与违法征地单位进行谈判协商、或者申请行政复议或行政诉讼。（因为涉及政策性比较强、须掌握内容比较多，存在“民与官斗”的博弈，须采取法律措施维权，因此委托有经验的征地拆迁补偿律师进行操作，显得尤为重要。本律师对征地拆迁方面比较专业，其他情况，可以与本人交流）

拆迁户如何与征收方谈？

谈判步骤

了解自己大致能拿到多少补偿。被征收拆迁人拿到估价报告后，通过咨询专业人士，知晓报告内还有多少可操作空间或者遗漏了哪些补偿内容

了解对方谈判人员的身份及权限。被征收拆迁人要了解对方的身份，如谈判人员的单位、职务，是拆迁公司工作人员，还是街道工作人员、事业单位工作人员；找到谈判组组长或者关键人，试探他手中上浮的权限有多少。

做好充分的心理准备。房屋征收拆迁谈判是一个漫长的过程，时间跨度少则几周多则几个月。

谈判方法

倾听、分析和判断。征收拆迁工作人员会用大量的时间与被拆迁人聊家常，这是在试探底线。此时，被征收拆迁人也可以通过谈话了解对方的目的，做出正确地分析和判断。

识破常用套路。很多被征收拆迁人希望迅速成交。这种心理很容易被征收拆迁工作人员利用，采用欲擒故纵的招数。要知道欲速则不达，切勿急躁。任何影响协议金额的决定都要经过仔细思考之后做出。

不要把话说绝。在谈判中，被征收拆迁人在对方上门谈签约的时候，说话要留有余地。切记不要陷入“谈判陷阱”，切勿在谈判中“狮子大开口”，导致自己被动收到征收补偿决定书，继而成为征收拆迁人向法院申请强制执行的证据。

拆迁，如何可以跟拆迁办去谈判，需要注意细节

一、首先，签字要谨慎，确保政策和法律都无差错！

雷区：被莫须有的政策搞晕，迷迷糊糊就签字

某些地方公司给出的拆迁政策往往会在某些个环节与法律相违背（先拆后补、程序不合规等等）。相信大家在身边都听过一些这样的例子，签了字之后发现补偿却没有按照事先约定一样，这种情况被征收人就处于被动的情况，无法得到预期安置补偿，因此在签字之前一定要谨慎。

建议：应该在熟知国家法律的前提下，找到违法点，保持定力据理力争，还能够确保本属于自己的拆迁赔偿不被压缩。当然，如果政策有效，且拆迁条件都符合，也不可无理取闹。

二、消除信息偏差，拆迁项目摸底。

孙子兵法中有句话叫做“知己知彼，百战不殆”。这就要求我们不单单要真正了解自己的情况还要了解对方的反应。在交涉的过程中，及时清楚对方的反应不仅有助于判断自己如何采取下一步行动，还可以帮助我们预测对方接下来的行动。这时作为被征收人需要自己搞清楚这么几个关键问题。

拆迁施工工期是多少?(不能按时完成拆迁对方有损失)

目前实际的拆迁进度?(这个很容易)

其他被拆迁户是怎么谈的?(多邻里走动)

目前拆迁方给出来最高的价格是什么?(了解上限)

要求信息公开，了解项目的立项、规划、资金等情况。

雷区：信息不准确，往往会因小失大

建议：如果有多处住宅的，尽量在原地居住，实时掌握第一手的信息，便于自己决策。了解关键问题。不因小失大。

三、减小让步幅度

拆迁补偿谈判中最后一个环节中最重要的就是如何减少让步的幅度，关键在于以下三点：

(1)一定不要在拆迁补偿谈判一开始就做出让步，自己主动减少补偿项目和数额。

(2)一定谨防对方的心理战，尤其是奖励期心理战，不要轻易相信所谓的奖励期补偿如果错过就没有机会了。

(3)一定不要因为拆迁人要你报出“一口价”，或者声称自己“不喜欢讨价还价”而一次性让出所有拆迁补偿利益。

京坤律师提醒被征收人，谈判是一种学问，是一种心理战。运用好自己所掌握的证据、资料和规定，最好心里准备，想好每一次谈判的方式和技巧，便可让被拆迁人得到更多的补偿。必要时，可咨询和聘请专业的律师，帮助您与征收人谈判。专业的拆迁律师因常年与拆迁人谈判、打官司，因此经验丰富，可保护被拆迁人的合法权益，争取更多的拆迁补偿。

关于律师遇到拆迁该怎么谈拆迁和律师办理拆迁业务流程的介绍到此就结束了？如果你还想了解更多这方面的信息，可咨询本站律师一对一在线咨询。

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拆迁户如何与征收方谈？

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