陈丽律师解释拆迁,拆迁房纠纷律师拆迁必听李顺华律师40讲1_

拆迁律师作者：矫访儿 2023-03-26 19:34:14

以下文字资料是由(江南平台app m.46east.com)小编为大家搜集整理后发布的内容，让我们赶快一起来看一下吧！

本文目录一览：

1、对拆迁评估结果不满意，应当怎么办？
2、动迁安置房可以更名吗
3、15万的房子拆迁问政府要800万合理吗
4、2021年拆房新政策，哪种情况有补贴呢？

对拆迁评估结果不满意，应当怎么办？

你好，对房屋评估报告不满意，可以在收到评估报告之日起的10天内向评估机构申请复核，如果对复核结果不满意，可以在收到复核结果之日起的10日内向专家委员会申请鉴定，当然也可以直接采取法律措施来维护自己的合法权益。

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动迁安置房可以更名吗

您好，针对动迁安置房是否可以更名的问题，法里智能律师平台的律师们为您做出了如下解释：拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的，中途不能更改，等获得拆迁安置房产权证后需要更名的，可以去房管局变更，需要注意有以下几种变更方式：

1、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价。 ?

2、房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。

3、婚姻变更：婚姻变更分婚内变更登记和离婚析产分割两种，婚内变更登记就是指在夫关系内的夫妻当事人可以将财产份额或全部转移到另一个人名下；离婚析产分割就是指离婚后，将一方的产财或财产所占有的一定份额协商或判决给另外一方。

对三种方式而言，第三种不需要缴税，只需80元登记费用，其余两种需要根据实际更名情况而计算哪一种方式最划算。

以上是法里智能律师平台的律师们针对您的问题作出的详细解释。如有不理解的地方，建议到法里app免费咨询专业律师，以获得更专业的帮助。

15万的房子拆迁问政府要800万合理吗

【没有法定的补偿数额，报价本身就是维权的一部分】

在征收拆迁中，有法定的补偿项目、标准、方式和程序，但唯独没有法定的补偿数额。同样一个拆迁项目，同样一个片区，具体的补偿数额一定是有差异的，这就是拆迁补偿的复杂性所在。

一处房屋究竟能拿到多少补偿，是很多因素综合起来形成的结果，不是简单套个公式或者规定就能计算得准确的。

在这一问题上，被拆迁人个人的主观诉求十分有价值。专业律师需要依据被拆迁人的明确心理诉求和预期，结合涉案房屋的类似房地产市场价值、装饰装修价值、停产停业损失价值、项目用地的急迫程度、项目性质等客观情况判断其是否能够实现，进而给被拆迁人提出建议。

倘若被拆迁人没有明确的补偿诉求，而是抱着“多多益善”“越多越好”的心态来考虑依法维权，其权利救济的效果往往是不理想的。

在个案中，当拆迁方经由协商调解提出了较最初有所提升的补偿数额时，专业的律师会及时与双方进行沟通，努力建立双方之间的互信，进而促成在双方都能接受的数字上达成协议。

一旦错过了签约的机会选择继续往上“要价”，谈判就有可能破裂，补偿安置完全可能回到最初的起点上，甚至连一开始都不如。

请大家牢记，博弈一定要有“度”，有筹码，不能无限度地放任自己的欲望。征收拆迁所能给予的补偿一定会限定在政府、开发商能够承受的范围内。超出其承受范围的主张，各位还是不提为好。

【报价只能由被拆迁人自行完成，律师不可代劳】

开篇中提到的问题，很多被拆迁人都会这样问，但专业的律师决不会轻易给出具体的数额来。

这就好比看病的病人都希望大夫能够承诺治疗效果，送孩子上培训机构的家长都希望老师能承诺培训效果一样，真正负责任的大夫和老师都不会轻易做出承诺。

譬如某处房屋，律师认为争取到500万就很合理了，当事人开始时自己不拿主意，说全听律师的。等协商到了500万，当事人又说这个数是律师说的，我自己一直都想的是要1000万，那么谈判就会破裂，已经谈出来的500万能不能落袋都会面临风险。

让当事人自己报价，律师再对这一报价的科学、客观性给出调整与否的建议，最终双方就此诉求达成完全的一致和认同。这才是成功救济权利的应有样子。

律师可以毫不避讳地讲，当事人自己先报价，有助于律师合理“打压”当事人的过分利益诉求。这种“打压”是必需的，只有压到一个真正合理的范围内，案子才能最终实现征拆双方的双赢。

那种一上来就把调子拉得老高，甚至直接“预测”你的补偿利益能提升几百万、几套房的律师，通常并不靠谱，被拆迁人也同样不宜犯类似的错误。

在报价问题上，律师只支持被拆迁人的合理诉求，对不合理、不合法的过分欲望，我们是不予支持的。

【报价只能一次完成，不能“得寸进尺”】

“得寸进尺”“贪得无厌”这种话有时会被拆迁方拿出来用在被拆迁人头上，大家可能不爱听。

不过良药苦口、忠言逆耳，作为“只为被拆迁人维权”的拆迁律师，也同样需要告诫自己的当事人千万不可有这样的想法。

有的当事人在委托后明确其补偿利益诉求是500万，律师介入后很快通过律师函、复议等手段为其争取到了。那就皆大欢喜赶快签约呗？不成。

这当事人一看：怎么着？才十天半个月就能提升这么多？我看律师似乎也没费多大劲儿啊。我要是再崩一阵儿不签字，是不是这补偿数额还能往上涨啊？

于是，原先说的500万不算数了，我要800万了。一般情况下，律师都会劝说当事人在协商谈判中诚实守信，不要无故推翻自己业已作出的承诺。但在个案中，却有个别当事人无视律师的忠告，在补偿已达到相当公平、合理的情形下仍觊觎更高的补偿利益。

结果呢，征收方丧失了继续谈下去的兴趣，采取了强制拆除等措施，被拆迁人最终拿到的补偿很可能连500万也没有了。

请大家注意，案子进展的快慢不是判断补偿是否还有提升空间的依据。地方政府正是看到专业律师介入后有诚意尽快解决纠纷，才会在项目建设较为急迫的情况下在补偿数额上给出空间。“敬酒不吃”，那就只能吃罚酒了。

对于一位优秀的举重运动员而言，打破世界纪录看着就差那0.1公斤，想加上去都是非常难的。征收补偿安置也是一样，不是说再咬咬牙就又能往上涨，这种想法下的欲望将是没有边界的。

律师最后要提示广大被拆迁人的是，确定自己的利益诉求是十分必要的，在这一问题上大家绝不可模棱两可，而是要在最初与律师咨询时就告知自己的真实想法。同时，补偿诉求和算卦抽签一样只能提一次，你总抽签，结果就不灵了。任何时候，都不可固执己见而听不进去专业人士的劝告和分析，摆正自己的心态才能最大限度地让我们在谈判桌前取得好的战果。（王小明/文）

2021年拆房新政策，哪种情况有补贴呢？

不管做什么事，都要有原则，在法律方面，也不能例外，无论哪个地区，不管经济发展水平怎么样，但是各个地方的拆迁补偿并没有统一的补偿标准，虽然标准不统一，但是原则性的，指引征地拆迁补偿工作的法律规定还是有的，下面北京拆迁律师团队为大家介绍一下房屋拆迁补偿四大原则。

一、先补偿后搬迁原则，因此，只要是拆迁方说，先搬迁后补偿的，都是违反法律规定的，最终的目的就是是先拆除老百姓的房屋，让老百姓没有地方住，并且处于不利的地位，从而进行施压，降低补偿款，所以，大家一定要记住，房屋拆迁，一定要先拿到补偿，然后再搬迁。二、房屋征收补偿不能低于周边类似房地产的市场均价的原则，因此，被征收的房屋价值，应由具有相应资质的房地产评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。所以，房屋拆迁补偿的价格低于周边同地段类似房屋的市场均价，那么，你的补偿肯定是不合理的，因此遇到这种情况的话，建议你及时进行维权。

三、严禁任何逼迁原则因此，不仅强拆是违法的，断水、断电等逼迫当事人搬迁的行为，也都是要承担法律责任的。四、被拆迁人可以自由选择货币补偿或房屋调换的原则，因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。在实践中，如果被拆迁人的房屋价值比较大，那么，被拆迁人可以选择拿拆迁款，也还可以拿一套小一点的安置房，不过有些地方政府部门，在房屋拆迁时，不顾被拆迁人的意见，强行让被拆迁人拿钱或者拿房屋的话，也是违法的，因此，律师建设尽早申请行政复议或提起行政诉讼，维护自己的合法权益。

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对拆迁评估结果不满意，应当怎么办？

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