滕州拆迁律师征迁,滕州拆迁一平方赔多少

拆迁律师作者：淡懿 2023-03-25 04:42:15

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本文目录一览：

1、拆迁需要请律师吗/拆迁律师在征地拆迁中的作用
2、滕州善南高庄拆迁
3、滕州善南拆迁
4、滕州善南刘庄拆迁
5、滕州房屋拆迁补偿标准是多少赔偿

拆迁需要请律师吗/拆迁律师在征地拆迁中的作用

面对不合法的拆迁行为，大多数被拆迁人有两种表现，一是沉默不语任由宰割，另一种就是暴力抵抗不顾后果。我国正在大力建设法治社会，我们应该用法律武器维护自己的合法权益。可能被拆迁人有一些困扰，找律师是不是就给我们打官司啊？请专业的拆迁律师代理您的案件可不止打官司这么简单，让我们看看吴少博律所专业的拆迁律师都能为您做什么？

征收审查

作为一个征收行为首先要取得相关征收前置文件，拆迁律师要做到的是审查征收前置文件是否存在，是否合乎法律规定，我国590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》包括社会风险稳定评估、包括资金证明，包括老的拆迁谈到的土地、规划等。总结来说就是三点，审查征收前期存在的合法性文件全不全、有没有、真实不真实。一个项目如果要取得合法的批准文件，通常需要取得立项、规划、国土等部门的多次审批文件，仅一个规划部门出具的就有控制性详细规划、选址意见书、规划意见书、用地规划批准文件、工程规划批准文件。

法律意见

对企业自身是否合乎被征收主体的合法性，包括企业占有的不动产以及相应的无形资产的损失，另一个方面法律意见就是针对征收前置文件以及征收行为的审查来出具，根据这两个方面出具法律意见，也就是说既出具对方也出具我方的法律意见。

评估意见

出具对企业自身能够获得多少拆迁补偿的评估意见。根据我国评估相关的技术规范和法律规范，出具相关的评估意见

补偿方案

根据企业自身状况以及对方以及征收主体的状况，我们应该选择怎样的补偿方式和补偿价格进行方案的策划和实施。也就是说我们应该要哪些补偿，到底应该选择安置还是货币补偿，或是一部分选择安置一部分选择货币补偿。

拆违补偿

拆除违章当中应该获得哪些补偿，或者怎么样才能在实践中不被对方按照违章建筑拆掉。

营业评估

对企业自身的营业状况以及停产停业的损失和预期利润进行评估进行法律规范的合规性审查，以及找出相应的补救办法。

参与谈判

代表当事人当事企业进行整个拆迁补偿的流程性谈判。我们都清楚，我们实际谈判的对象都是拆迁方委托的拆迁公司。拆迁公司的工作人员素质参差不齐，但往往都是社会上的闲杂人等；但是不可否认其社会阅历和拆迁经验确实了得。这个时候往往被拆迁人在谈判中处于不利的位置，但是由专业的拆迁律师来谈判有利于我们最终获得最理想的谈判结果。

补偿协议

代表当事人或者与当事人一起跟拆迁方签订补偿协议，具体审查协议的合法性以及如果不履行协议应该承担的违约责任。

土地安置

如果在拆迁补偿中获得相应的安置，我们要审查安置土地合法性，安置土地的商业利益以及安置土地后是否符合城乡规划的相关要求。

复议诉讼

在过程中如果需要及时的提起相关的复议跟诉讼，有具体刑事行为要及时提起复议诉讼，如果对方把我们告了，要及时应诉。在拆迁维权中，诉讼只是综合维权策略中的一个手段，但不是唯一手段，也不是维权的必经途径。一般拆迁过程中，如果政府一旦用违法的行政手段对我们进行执法的时候，比如给我们作出违章建筑强制拆除决定、责令停业整顿决定、收回土地使用权决定等行政行为，我们就必须用诉讼的手段来保护我们的合法权益。

滕州善南高庄拆迁

房屋拆迁一般分两种情况，一种是扶贫性质类的拆迁，一种是征用性质类拆迁。两种拆迁都有可能跟土地存在关系，当然房屋拆迁也有跟土地无关系的情况。

一、房屋拆迁跟土地有关系的情况。

1、宅基地属于土的组成部分，地随房走原则，拆迁宅基地上的房子，就会关系到宅基地使用权的补偿和拆迁后宅基地使用权的归属。比如，有的房屋拆迁宅基地和房子使用权都可以获得经济补偿，有的房屋拆迁，只补偿房屋拆迁，不补偿宅基地，没有宅基地使用权的房屋持有人遇拆迁，宅基地就得不到补偿。有的房房屋拆迁后，宅基地归村集体，有的房屋拆迁后，宅基地归征用人使用。

2、房屋拆迁与耕地的关系。这种情况是耕地和房屋都被征用或者征收，征用单位对农民的耕地、宅基地、房屋及其林木果苗进行全部补偿后，农民搬离原居住地，农民的耕地和宅基地全部归征用单位使用。

二、房屋拆迁跟土地无关系的情况。

1、只征用房屋宅基地不征用耕地。比如，道路交通建设，修路地段遇上民房，要求民房拆迁并进行经济补偿，但农民其它耕地不受影响。所以房屋拆迁跟土地也有无关系的情况。

2、扶贫搬迁只搬房子不搬土地。比如很多农村困难户，国家给予房屋安置后，农民将老房子拆出，搬迁到统一扶贫安置房，耕地不受影响。也就是扶房不扶耕地。所以，这种情况的房屋拆迁与土地也无关。

总之，房屋拆迁，房屋和宅基地分情况应该获得补偿，土地征收征用也应该获得经济补偿，不存在即征用房屋又征占耕地只补偿房屋拆迁的情况，房屋和耕地征用补偿一般情况是分开进行独立补偿的。

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滕州善南拆迁

房屋拆迁的程序不合法的，被征收对人征收补偿不满意的，是可以拒绝拆迁的，被征收人对征收决定不服的，是可以提起行政诉讼的。

滕州善南刘庄拆迁

一、承租普通住房：

普通的住宅在征迁时，征迁方会直接跟房屋产权所有人协商相关拆迁补偿事宜，租客是无权获得补偿款的。当然，若租赁合同中有相关拆迁补偿的特殊条款，可按照合同约定履行。若没有约定，承租人可与出租方协商租赁合同的解除及剩余租金问题。

二、承租商铺：

租客在拆迁房屋时可获得的拆迁补偿款：

依《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，作出房屋征收决定的市、县级政府对被征收人的拆迁补偿包括：

1、被征收房屋的价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业的损失。若承租的商铺合同中未约定关于停产停业损失的补偿问题，只要拥有合法的营业执照，就可按照规定获得因征收房屋造成的停产停业的损失。

二、承租厂房：

租客在拆迁房屋时可获得的拆迁补偿款：

依《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，只要有合法有效的租赁合同、相关营业执照或证件证明材料，证明房屋是营业性用房与合法经营，即可获得因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业的损失。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，要征收房屋，应当对被征收房屋的所有权人给予公平补偿所。所以，我们就可以得出，如果对补偿金不满意，房主是拥有行政诉讼原告主体资格的。那房租客能作为行政诉讼原告主体吗？毕竟上述条例压根就没说到，承租人（即房租客）也能拿到补偿金，既然拿不到补偿金，那行政诉讼原告主体资格也不会被具有吧。可是，房租客就真的拿不到补偿吗？其实不然，《行政诉讼法》中就规定了行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民，有权提起诉讼。也就是说，被征收的房屋如果除房主外，还有利害关系人，那么这个利害关系人也有权利提起诉讼。有权提起诉讼又能证明什么呢？这能证明的可多了，比如最重要的承租人（即房租客）也具有行政诉讼原告主体资格。所以，不能就以《补偿条例》的规定就认为承租人没有原告主体资格。即使房租客能作为原告进行诉讼，那又能拿到什么补偿呢：房租客既然具备原告主体资格，那么我认为，在征收时所产生的搬迁、临时安置的补偿、停产停业损失的补偿以及被征收房屋价值的补偿都是有权利去争取的。这里小编给大家提供一个思路，供房租客参考。首先房租客可以与房东协商，把还在期限内的租金退还给房租客。如果房租客有装修房屋的话，那么在房屋内的装饰物也是可以找征收方索要补偿。另外，在找房子时所产生的费用，也可以找征收方进行争取。如果争取不成，千万不要放弃，因为房租客还具备原告主体资格，可以把征收方起诉至法院，要求赔偿其损失。但是，我的这个思路，目前还没有任何法律条文所支持、反对。所以，因为征收所导致的损失是否能得到补偿，完全靠当地法院的判决。有的法院认为房租客可以得到补偿，那么征收方就要赔给房租客其损失。如果法院认为房租客得不到补偿，那么征收方就不用赔给房租客损失。总之，得不得的到补偿完全是靠自己争取的。