拆迁分家析产律师,拆迁分家析产纠纷

拆迁律师作者：印鸿晖 2023-03-23 23:12:16

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本文目录一览：

1、婆婆改价后,和现任造的房子拆迁怎么赔偿
2、关于分家析产的法律问题
3、女方婚前房屋，婚后拆迁，离婚时应如何分割？
4、分家析产纠纷律师怎么收费？
5、拆迁房,现登记我名下。母亲份额弃权。现起诉要分家析产。能析产
6、北京找专业拆迁案件律师裴延磊？

婆婆改价后,和现任造的房子拆迁怎么赔偿

今天，本律师接待了一位前来咨询拆迁房屋补偿款分割问题的女士。她与男方结婚已经十年，婚后一直与男方及公婆居住在大兴区礼贤地区。由于北京新机场规划建设，而面临拆迁。最终，他们获得拆迁补偿款共计600余万元，扣除回迁安置房购买房款后还剩余300余万元。由于夫妻感情破裂，这位女士于其间与男方协议离婚，但对上述拆迁补偿问题未做约定。现女方认为上述被拆迁房屋虽然是公婆所有，但自己也是被拆迁人口，故有权利获得拆迁补偿款，于是找到本离婚律师寻求帮助。

对于这位女士的案情，本律师这是一起分家析产纠纷。在查询了有关的拆迁补偿政策并分析后确定：男方家庭在拆迁时选择的是定向安置方式，即由腾退人与被腾退人之前签订拆迁补偿协议后，计算出应向被腾退人支付的全部拆迁补偿款数额。然后扣除被腾退人选购房屋的房价款后将剩余拆迁补偿款支付给被腾退人。本案中这位女士的公公代表全家签订了拆迁补偿协议并限制了安置房屋后领取了剩余补偿款300余万元。至于这位女士能从中分得多少，关键要看被拆迁房屋所有权或者其贡献情况。首先，被拆迁房屋原本属于公婆所有，并非这位女士与男方的夫妻共同财产，所以双方在解除婚姻关系时不涉及离婚房产如何分割的问题。既然是公婆的房产，那么依据拆迁政策而由被拆迁房屋转化得到的拆迁补偿款均应是公婆的共同财产，除非这位女士能证明在婚姻关系存续期间曾参与了被拆迁房屋的翻建或重大维修等工作，也就是为房屋做出了重大贡献，否则这位女士是无权分割的。虽然如此，但是根据拆迁政策的规定还有对被拆迁人口的各种补偿与奖励。对于这部分款项，这位女士还是有权利请求分割的。

听了本婚姻律师的分析后，这位女士决定回去先收集自己曾参与过被拆迁房屋的翻建工作，然后再提起分家析产诉讼。

关于分家析产的法律问题

根据我国《城市房地产管理法》第45条的规定，商品房预售，应当符合下列条件：

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

（2）持有建设工程规划许可证。

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”

可见，要签订商品房预售合同，开发商必须取得商品房预售许可证明，否则，该合同是无效的。当然，也有例外情况。如果在买受人向法院起诉之前，商品房预售人取得了商品房预售许可证明，也可以认定预售合同有效，但前提是在起诉前取得。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”

由此可见，虽然法律要求签订商品房预售合同后，要进行登记备案，但是如果双方签订预售合同后没有办理登记备案手续的，当事人要求确认合同无效，法院是不支持的，是否办理登记备案手续不是预售合同生效的条件。

拆迁分家析产律师,拆迁分家析产纠纷

女方婚前房屋，婚后拆迁，离婚时应如何分割？

离婚引起的分家析产案件，在杭州也是常见的，主要原因就是房屋拆迁。杭州离婚律师用三种情况来分析，娘家拆迁分得的房子，属不属于夫妻共同财产。

第一，如果女方在娘家有房产，而且是婚前的针对房屋的补偿，仍然是女方的个人财产。

第二、如果因为女方的户口所获得的补偿，不管是面积还是金钱，原则上也属于个人财产。

第三，如果女方没有房产，父母分了一部分房屋面积给女方，在没有明确指定给女方个人的情况下，属于夫妻共同财产。

这种情况下，女方如果不想和男方共有，需要与父母一个赠与协议，约定房屋面积赠与女方个人，属于女方个人财产，与配偶关。

婚姻律师李晓娟，杭州专业离婚律师，只办理婚姻案件。

擅长：离婚、抚养权、财产分割、分家析产、协议起草。

分家析产纠纷律师怎么收费？

一、财产案件

标的额收费标准：（一）不超过1万元的，每件交纳50元；（二）超过1万元至10万元的部分，按照2．5％交纳；（三）超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；（四）超过20万元至50万元的部分，按照1．5％交纳；（五）超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；（六）超过100万元至200万元的部分，按照0．9％交纳；（七）超过200万元至500万元的部分，按照0．8％交纳；（八）超过500万元至1000万元的部分，按照0．7％交纳；（九）超过1000万元至2000万元的部分，按照0．6％交纳；（十）超过2000万元的部分，按照0．5％交纳。

二、非财产案件

（一）离婚案件，每件交纳50元至300元，涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳；超过20万元的部分，按照0．5％交纳。（二）侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件，每件交纳100元至500元。涉及损害赔偿，赔偿金额不超过5万元的，不另行交纳；超过5万元至10万元的部分，按照1％交纳；超过10万元的部分，按照0．5％交纳。（三）其他非财产案件，每件交纳50元至100元。知识产权民事案件，没有争议金额或者价额的，每件交纳500元至1000元；有争议金额或者价额的，按照财产案件的标准交纳。劳动争议案件每件交纳10元。行政案件按照下列标准交纳：1．商标、专利、海事行政案件每件交纳100元；2．其他行政案件每件交纳50元。当事人提出案件管辖权异议，异议不成立的，每件交纳50元至100元。　依法向人民法院申请执行人民法院发生法律效力的判决、裁定、调解书，仲裁机构依法作出的裁决和调解书，公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，申请承认和执行外国法院判决、裁定以及国外仲裁机构裁决的，按照下列标准交纳：1．没有执行金额或者价额的，每件交纳50元至500元。2．执行金额或者价额不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至50万元的部分，按照1．5％交纳；超过50万元至500万元的部分，按照1％交纳；超过500万元至1000万元的部分，按照0．5％交纳；超过1000万元的部分，按照0．1％交纳。3．符合民事诉讼法第五十五条第四款规定，未参加登记的权利人向人民法院提起诉讼的，按照本项规定的标准交纳申请费，不再交纳案件受理费。申请保全措施的，根据实际保全的财产数额按照下列标准交纳：

财产数额不超过1000元或者不涉及财产数额的，每件交纳30元；超过1000元至10万元的部分，按照1％交纳；超过10万元的部分，按照0．5％交纳。但是，当事人申请保全措施交纳的费用最多不超过5000元。依法申请支付令的，比照财产案件受理费标准的1／3交纳依法申请公示催告的，每件交纳100元。申请撤销仲裁裁决或者认定仲裁协议效力的，每件交纳400元。破产案件依据破产财产总额计算，按照财产案件受理费标准减半交纳，但是，最高不超过30万元。海事案件的申请费按照下列标准交纳：

1．申请设立海事赔偿责任限制基金的，每件交纳1000元至1万元；2．申请海事强制令的，每件交纳1000元至5000元；3．申请船舶优先权催告的，每件交纳1000元至5000元；4．申请海事债权登记的，每件交纳1000元；5．申请共同海损理算的，每件交纳1000元。以调解方式结案或者当事人申请撤诉的，减半交纳案件受理费。适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。被告提起反诉、有独立请求权的第三人提出与本案有关的诉讼请求，人民法院决定合并审理的，分别减半交纳案件受理费。依照诉讼费用交纳办法第九条规定需要交纳案件受理费的再审案件，按照不服原判决部分的再审请求数额交纳案件受理费。

上海高院认为，分家析产案件的评估费、诉讼费，可由共有人按析产中获得的财产份额进行分担。比如，原告获得了共有财产中60％的份额，相应地，原告也按60％来承担评估费、诉讼费，被告则承担40％。