杨律师说房屋拆迁,拆迁律师真能管用吗

拆迁律师作者：敖易蓉 2023-03-23 22:39:18

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本文目录一览：

1、著名的征地拆迁律师，最好是北京的
2、房屋拆迁律师
3、杨律师在央视《奋斗》节目中说的判决书漏洞是怎么回事？
4、征收拆迁补偿的分配原则是什么？
5、想找个北京地区的律师代理房屋拆迁案件，请问有推荐的吗

著名的征地拆迁律师，最好是北京的

一般来说，每个地方都会有不同的房屋拆迁补偿标准和项目，而在北京专做征地拆迁案件的有很多家，京平时属于水平比较高的，那里的薛正懿律师业务水平和办案能力都是在业界有名的，还上过中央广播电台

房屋拆迁律师

拆迁律师的职责可以归纳为一下内容，您可以按照以下规则选择放心负责的拆迁律师：第一步是调查取证阶段。首先要确定企业使用土地及房屋的合法性问题。包括是否有国有土地使用权证、房屋产权证或租赁合同等。随后向拆迁方获取征地批文、建设项目立项许可证、建设规划许可证、施工许可证、拆迁方案、拆迁许可证等有关征地拆迁的审批文件及相关资料。其次审查企业的营业执照、纳税情况、员工合同以及企业对土地或房屋投入等相关数据、信息和凭证，为制定补偿谈判方案，为可能涉及到的行政复议及相关诉讼提供依据。第二步：制作拆迁损失报告 ;协助企业制作《动迁调查表》; 根据需要委托相关评估公司对企业资产及效益进行评估; 协助企业制作《拆迁损失报告》; 第三步：拆迁补偿安置协商与谈判。就补偿安置问题代表企业与拆迁方进行协商; 合理反映拆迁中涉及企业利益的事实及补偿要求; 监督拆迁的实施过程，审查程序的合法性; 第四步：参与行政复议及相关诉讼 1、参与企业与出租方的租赁纠纷案件; 2、根据需要向有关部门提起行政复议; 3、参与企业与拆迁方之间的裁决及听证程序; 4、根据需要向法院提起行政诉讼及相关的民事诉讼甚至刑事诉讼;

杨律师说房屋拆迁,拆迁律师真能管用吗

杨律师在央视《奋斗》节目中说的判决书漏洞是怎么回事？

杨，男，汉族，中共党员，1968年出生于山东章丘，山东大学民商法学士，中国人民大学民商法硕士。1995年取得国家律师资格，执业证号为11101199510528801。现为北京市盛廷律师事务所主任、盛廷征地拆迁业务部首席律师、北京市律师协会房地产专业委员会委员。

1998年，杨律师开始涉足建筑与房地产法律业务领域;2005年，组建房地产律师团;2006年，创办“中国房地产专业律师网”;2007年创立北京盛廷拆迁律师团队;2009年，北京盛廷律师团成为全国最专业的拆迁律师团之一;至2011年7月底为止，杨律师与盛廷征地拆迁律师团队已在全国23个省级行政地区代理征地拆迁纠纷1036件次，其中不乏一些大案、要案受到了各界媒体的高度关注和支持。

杨律师严谨敬业，为维护当事人的权益全力奔走，在客户群中口碑极佳，在同行中声誉极高。因此得到了媒体的高度关注和大力支持，多次被中央电视台、北京电视台、《中国新闻社》、《检察日报》、《法制日报》、《方圆律政杂志社》、《南方周末》、《南方都市报》、《香港文汇报》、《中国新闻周刊》、《新京报》、《中国商报》、《经济观察报》、《京华时报》等数十家媒体专题报道，央视网、人民网、新华网、凤凰网、新浪网、中国经济网、北青网、中国网等多家网络媒体跟踪报道。

2010年，杨律师组织编写的《不动产征收与搬迁法(盛廷建议稿)》，得到了专家学者、律界同仁及社会各界的一致好评。其中，严格程序、先补偿后征收、明确权利救济机制、增设公众参与权、规划听证制度、根据违法建筑形成的不同原因区分补偿等建议，被新近国务院出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》所采纳。

【个人荣誉】

1、2009年11月，杨律师荣获“影响中国?第九届中国时代十大风云人物”荣誉称号;

2、2010年12月，杨律师被最高人民检察院主管、检察日报社主办的《方圆律政》杂志誉为“中国拆迁律师第一人”;与此同时，盛廷征地拆迁律师团也以其规模性大、专业性强、胜诉率高被该杂志评为“中国第一拆迁团队”;

3、2011年1月，杨律师当选“2010律政年度拆迁律师”;

4、2011年8月，经中华全国律师协会审定，杨律师被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。

【个人著作】

1、《房屋拆迁以案说法实用指南》，杨、黄艳著，北京大学出版社于2010年6月出版;

2、《拆迁案例胜诉指引》，杨，黄艳著，中国法制出版社于2010年8月出版。

征收拆迁补偿的分配原则是什么？

转载一篇文章，希望能够回答你的问题。近期，法帮平台接到很多咨询很多被拆迁人的咨询，拆迁补偿标准怎么确定?为了弄清楚这一点，法帮编辑特地拜访了著名拆迁律师团队恒略律师事务所征地拆迁团队。本期给大家分享的是城市土地建筑征收标准的确定。

第一、对企业占地或建筑的征收补偿标准。

恒略律师事务所征地拆迁团队李律师对笔者表示，企业拆迁补偿分为以下几部分：首先是对地的补偿，地面价格根据剩余土地租赁年限和市场价格确定;其次是地上附着物的补偿，计算方法为一是根据被征收房屋的总体价值的一定比例计算，预先由双方协商约定二是根据房屋的面积按照单位面积补偿一定金额来计算，最低标准为建筑成本价;第三是因拆迁造成的停产停业损失补偿和合理的搬迁费用，这个计算方位一是根据营利性房屋的前几年的年平均经营收入和利润等指标乘以停产停业的期限(年份)来计算，二是由评估机构对其进行评估确定，或者根据实际损失补偿计算，协商确定。

第二、城市商铺性质商品房的拆迁补偿:

恒略律师事务所征地拆迁团队王律师对笔者表示，商铺性质房屋首先要明确补偿的对象是谁，其次才是补偿标准。恒略征地拆迁团队这些年代理的很多案件在办理的过程当中都遇到类似的纠纷。因为大多数商用住宅都是租用的，所以这里面争议的焦点在于承租人是否有获得补偿的权利。恒略拆迁律师王律师对笔者表示，这点需要看是否在租赁期内，首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定，如果有，则按照合同约定来进行，如果没有则只能按照法律的规定来进行，按照法律规定，承租人是有权利获得拆迁补偿的。就补偿标准而言，恒略征地拆迁团队王律师对笔者表示：正规的商务用途的房屋，按商铺进行补偿，住宅改为商用性质的，有营业执照的，可以高于住宅，但一般不会和商铺一样高。如果是租用的商铺、门面，

第三、棚户区拆迁补偿标准。

棚户区的另一个名字就是大家所熟知的“城中村”，指城市建成区范围内建筑密度大，层数小，人均面积小，基础设施配套很不齐全的一类房屋，例如北京的唐家岭就是全国有名的棚户区。对于这类房屋，恒略征地拆迁律师秦律师对笔者表示:一种情况是如果征收的区域属于国有土地，补偿就不低于周边的类似房地产的价格，如果是集体土地的话，补偿最低也不低于重新安置的新房价格;另一种情况是如果是集体土地上的房子，周边房子市场价又比较高，依据集体土地上的房子建筑成本价补偿就比较亏。对于这类房屋，最高院的司法解释明确了货币补偿的最低市场价，被拆迁户可以周边房子市场价作为拆迁补偿基准价。

第四、未确定产权证的房屋拆迁补偿标准

恒略拆迁团队杨律师对笔者表示，一种情况是08年之前建的、没取得房产证或准建证的房子，实践中通常很难被认定为违章建筑，可以获得和有证房屋一样的补偿，恒略拆迁团队杨律师也特别提醒，以违建之名吓唬你，要强行拆除的，一定要坚持住，不要被对方的“违建”名义吓住;无证的方子另一种是08年以后建没的曾经申请合法审批手续的，不属于《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的抢建行为，这种情况以最低建筑成本价补偿。但是如果被认定为抢建的，那么就没有补偿或者补偿很少，这种情况下有必要聘请律师对认定标准进行核查监督。

第五、特殊群体住房拆迁补偿标准。

最后是恒略律师团队负责人王律师告诉笔者的一种特殊情况，属于对特殊主体补偿有专门的的政策支持，这里面涉及两个问题，一个是哪类群体属于特殊群里，另一个是补偿标准怎么确定。首先特殊群体人员包含的群体为超生子女、轮换工、出嫁的姑娘、入赘的女婿等。补偿的确定是如果当地有规定的，按规定执行。如果当地并未出台具体规定，一般原则上应以遵循重集体经济组织习惯和合法性两个原则。

以上是法帮论坛编辑根据采访著名恒略征地拆迁团队——恒略律师拆迁团队的口述材料整理而成，转载请注明出处