房屋征收律师讲解拆迁,房屋征收拆迁补偿标准

拆迁律师作者：成令梓 2023-03-23 04:48:18

本篇文章给大家谈谈房屋征收律师讲解拆迁，以及房屋征收拆迁补偿标准对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、房屋拆迁律师
2、如何认定拆违影响主体房屋拆迁
3、爱土拆迁律师详解：农村房屋征收补偿标准怎么算
4、拆迁律师：在签订征地拆迁协议时老百姓要注意哪些方面
5、农村房屋拆迁律师咨询

房屋拆迁律师

一、拆迁房屋律师能做什么？

1、要确定企业使用土地及房屋的合法性问题。包括是否有国有土复地使用权证、房屋产权证或租赁合同等。随后向拆迁方获取征地批文、建设项目立项许可证制、建设规划许可证、施工许可证、拆迁方案、拆迁许可证等有关征地拆迁的审批文件及相关资料。

2、审查企业的营业执照、纳税情况、员工合同以及企业对土地或房屋投入等相关数据、信息和凭证，为制定补偿谈判方案，为可能涉及到的行政复议及相关诉讼提供依据。

3、制作拆迁损失报告 ;协助企业制作《动迁调查表》; 根据需要委托相关评估公司对企业资产及效益进行评估; 协助企业制作《拆迁损失报告》。

4、拆迁补偿安置协商与谈判。就补偿安置问题代表企业与拆迁方进行协商; 合理反映拆迁中涉知及企业利益的事实及补偿要求; 监督拆迁的实施过程，审查程序的合法性。

5、参与道行政复议及相关诉讼：参与企业与出租方的租赁纠纷案件; 根据需要向有关部门提起行政复议;参与企业与拆迁方之间的裁决及听证程序; 根据需要向法院提起行政诉讼及相关的民事诉讼甚至刑事诉讼等。

二、为什么要找专业的拆迁房屋律师？

1、被拆迁人相对于拆迁人地位的失衡

征地拆迁本质上就是一场博弈，博弈的一方是手无寸铁的老百姓，对方却是拥有实权的政府机关和处于优势地位的开发商。老百姓是处于一种天然的弱势地位，面对强势的政府和开发商往往无法达到博弈双方的平衡。而在博弈过程中，双方地位的平等是博弈成功的关键。所以聘请专业的律师，利用专业的江南官方体育app下载安卓版本和律师的丰富经验能弥补自身地位失衡的缺失，不失为一个明智的选择。

2、被拆迁人与拆迁人信息的不对称

在征地拆迁过程中，被拆迁人往往是在拆迁前几天才知道相关信息，甚至有些地方只是口头通知，没有任何的书面材料。很多强拆案例中，政府直接通知当地村民所建房屋属于违章建筑，在没有任何书面材料的情况下实施强拆。国家相关法律均对征地拆迁做出了详细的程序性规定，但由于双方地位失衡从而导致双方信息的不对称，面对征地拆迁很多老百姓一无所知，甚至不知道去哪里获取相关信息，以致于在事后的维权过程中处于被动地位。

3、被征地拆迁人专业水平不足

面对征地拆迁，老百姓往往会有一种无助感，不知道该怎么去维护自己的合法权益。因为征地拆迁不是一个简单的案子，其往往涉及多个部门，涉及多套程序。例如，征地的批准机关是谁?征地的流程是怎么样的?评估公司的选择是怎么样的?土地上的补偿该怎么计算?等等。所以对于被征收人和被拆迁人而言，聘请专业的律师能让您在维权过程中省时省心还能争取自身权益的最大化。

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如何认定拆违影响主体房屋拆迁

在征地拆迁中，很多被拆迁人的房屋在没有签订补偿协议，也未被告知的情形下被拆除。遇到此种情况，很多被拆迁人不知道找哪个拆迁部门要一个说法？想起诉，也不知道起诉谁？难道真的没有办法了吗？

今天，中辽律师告诉您，位于拆迁范围内的房屋被强拆如何确定强拆房屋的主体。

一、无论是法律法规，还是司法解释都规定，我国所有的拆迁征收都是政府行为，强拆房屋的主体基本都可以推定为行政机关。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四、五条和《土地管理法》第四十七条第一款的规定，无论是国有土地上房屋征收还是集体土地征地拆迁，都属于政府行为。也就是，在征地拆迁中，如果房屋被强拆，那么强拆房屋的行为基本都可以推定为政府行政行为，也就是强拆主体推定为是行政机关。

《最高人民法院关于正确确定县级以上地方人民政府行政诉讼被告资格若干问题的规定》（法释【2021】5号）第三条也规定，集体土地拆迁中，以作出强制拆除决定的行政机关为被告，没有强制拆除决定的以具体实施强制拆除的行政机关为被告；在国有土地征收中，以作出强制拆除决定的行政机关为被告，没有强制拆除决定的，以房屋征收部门为被告。

二、在具体征地拆迁项目中

如何确定强拆房屋的主体？

在集体土地拆迁过程中，根据现行法律规定，一般发布《拟征收土地公告》、《拟征地补偿安置方案公告》、《征地补偿安置方案》、《征收土地公告》等等法律文书，如果看到政府下发的上述法律文书，通过仔细阅读可以找到征地拆迁部门或者征地拆迁实施单位。在集体土地拆迁过程中，房屋被强拆，强拆主体一般推定是征地拆迁实施单位或者拆迁部门，有征地拆迁相关文件为依据，法院一般也是认可强拆主体。

在国有土地上房屋征收中，一般发布《房屋征收决定》《房屋征收决定公告》《房屋征收补偿方案》等文件，而且都是张贴显位置，通过上述文件可以找到房屋征收部门和房屋征收实施单位。在国有土地上房屋征收过程中，房屋被强拆，强拆主体一般推定为房屋征收部门或者房屋征收实施单位，现在越来越多的法院倾向于房屋征收实施单位是强拆房屋的主体。被拆迁人将房屋征收部门或者房屋征收实施单位起诉到法院，又可以提供上述征收文件，法院定会判决确认行政机关强拆房屋行为违法。

只有多搜集政府发布的征地拆迁资料，就可以确定强拆房屋的行政机关主体。

三、实践中常用的

确定强拆房屋主体的方法

通过上述办法，还是无法确定强拆主体，又该如何处理呢？有部分被拆迁人的房屋被强拆时没有见到任何有关拆迁补偿的法律文书，只是知道位于征地拆迁范围内。

律师在实践中的做法如下：首先，针对房屋被强拆的行为向当地公安机关申请立案查处，向公安机关邮寄立案申请书，要求公安机关立案处理；其次，公安机关收到立案申请书两个月内没有回复，起诉公安机关行政不作为，公安机关一般都会提供答辩状和证据，这些材料中通常就会告诉我们谁是强拆房屋的主体。通过公安机关确定强拆房屋的主体，这在实践中经常使用。

如果您也遇到房屋被强拆的情况，苦于寻找强拆房屋的主体是谁，中辽律师在此提醒您，第一时间确认您的房屋所在位置是否有征收项目，如果存在征收，一般拆迁部门和实施单位即推定为强拆主体；如果收到强拆决定书等法律文书也可以确定作出机关即为强拆主体。如果以上办法都无法确认强拆的主体，我们还可以通过向公安局要求立案查处实施主体的方式进行确认。

房屋征收律师讲解拆迁,房屋征收拆迁补偿标准

爱土拆迁律师详解：农村房屋征收补偿标准怎么算

伴随着现如今社会的发展，城市包围农村已经成为了当下的趋势，因此老百姓就非常很关心自己的土地，如果被征地，那么赔偿标准是多少？俗话说得好，生活在变，政策也在变，今天我们咨询了征地补偿律师，就为大家讲解下2017农村征地补偿新政策。

农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。

一、土地补偿费

土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

二、土地征收的安置补助费

按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

三、青苗补偿标准

对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

四、其他附着物的补偿标准

征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。

农村征地补偿标准要求

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

上述就是全国农村征地的补偿标准，不知大家看明白了吗？这是2017年的最新政策，肯定跟之前是有所差异的，想了解更多资讯，大家还可以从网上查阅相关信息。

对于拆迁问题，您还可以了解更多相关知识。百度搜索中国企业拆迁专家律师网，或者直接点击，用法律的武器来合理的维护自己的合法权益。

拆迁律师：在签订征地拆迁协议时老百姓要注意哪些方面

在征地拆迁的过程中，拆迁人往往利用信息不对称以及被拆迁人江南官方体育app下载安卓版本的欠缺，威逼、利诱被拆迁人在极不合理的协议上签字。签字后落入拆迁人的圈套，悔之晚矣。如何避免落入补偿协议的陷阱，今天北京凯诺拆迁律师为大家讲解一下，签订安置补偿协议时应该重点审查的事项。

一、协议签订的主体是否合法

签订征收补偿协议，应当由市县人民政府确定的房屋征收部门与被征收人签订。也就是说，作为被征收人的我们，签协议时一定要注意对方是否为房屋征收部门。如果一时不慎，与村委会、拆迁办、拆迁公司等机构签订协议，那么便违反了法律的强行性规定，以后的维权便会存在很大的风险。

二、补偿协议的内容是否合法

拆迁补偿协议的主要内容应该包括被征收房屋的具体位置、房屋性质、建筑面积等对被征收房屋基本属性的记载内容、补偿安置的方式、货币补偿的金额、支付方式和期限、搬迁期限、违约责任等方面，一定要仔细审阅必要条款是否明确完整，内容是否欠缺。

三、补偿数额是否合法

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”

具体应该获得多少补偿，被拆迁人大概心里要有个底。首先，我们可以与周围市场价格进行对比,对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。其次，要看补偿后是否降低现有的生活水平，在以往政府文件中也都明确提出，确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。

四、拆迁补偿协议一定要保留原件

被拆迁人和拆迁方就补偿达成一致意见后，拆迁人经常需要将被拆迁人签好字的合同带回盖章，或者只让被拆迁人在空白合同上签名，承诺会在签字盖章后将完整的协议交给被拆迁人。但后来或者拆迁人拒绝给付被拆迁人协议原件，或者交回被拆迁人的协议已经被修改的面目全非。因此，凯诺征地拆迁律师提示大家，一定尽量要求双方都现场签字，并要保留补偿协议的原件。