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凤城拆迁律师网站,凤城拆迁律师网站官网

拆迁律师 作者:守菀 2023-03-22 01:08:18

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1、十大律所之北京 律师事务所——拆迁领域起家专业户

北京 律师事务所总部坐落于首都北京核心区天安门附近,毗邻最高人民法院、最高人民检察院。

中央电视台《律师来了》栏目金牌合作伙伴

中央电视台《法律讲堂》《今日说法》《法律的道理》主讲律师团队

北京卫视《法治进行时》《第三调解室》等栏目主讲律师。

北京 律师事务所深知“法律乃知识与经验之结合”的深刻道理,律所成员既有来自北京大学、清华大学、中国人民大学、中国政法大学等顶尖高校的饱学之士,更有长期奋战在法律实务一线的“律界老将”。行政、民事兼通,团队模式办案,具有独特优势。与素有“中国法学最高学府”之称的中国政法大学保持着深度交流合作,是中国政法大学实习基地,中国政法大学刑事司法学院战略合作伙伴。

北京 律师事务所坚持“以胜诉求共赢——法庭上争胜诉,法庭下谋共赢”的办案理念,以规模化、专业化、品牌化、国际化的优势,为当事人提供优质、高效的法律服务。成功办理了大量行政纠纷。

律所在厂房拆迁、城镇拆迁、农村拆迁等领域积累了海量胜诉案例。其中既有“中国拆迁第一案”,也有从0补偿到赔偿1.75亿元的企业拆迁案,获得最高人民法院支持、补偿大幅提升等类型的案例更是数量众多。

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拆迁房产权如和调换差价怎么补

非法拆迁,应当集合起来共同维权。

拆迁征地补偿在我国只有原则性规定没有全国统一具体标准的情况下,更体现了拆迁人与被拆迁人博弈的过程。各个地方的补偿标准不一,甚至同一地区补偿的标准也不一样,同样情况下有的人得到的很高,有的人就得到很少。这就更加验证了博弈的技巧与力度。作为弱势群体的被拆迁人博弈中的王牌则是调查对方拆迁手续的合法性,政府部门是否在依法行政。这是对方的痛点也是难点。这也是我国公民促进行政法治的光荣历程,被拆迁人在争取到应得利益的同时,更是为我国的法治事业贡献了自己的力量。

拆迁征地的手续审批往往涉及多个多级政府部门、行政机关,作为一般公民的被拆迁人没有这个方面的专业知识、更没有这方面的能力去调查相关材料,即便是一般的律师也不懂这方面的业务与技巧。因此建议聘请专业拆迁征地行政诉讼律师介入维权,共同为我国的行政法治事业作出应有的贡献。

西安市城市房屋拆迁补偿标准是什么?

第二十五条拆迁补偿可以实行货币补偿,也可以实行产权调换。除本细则另有规定外,被拆迁人可以自主选择拆迁补偿方式。

第二十六条实行货币补偿的,根据被拆迁房屋的区位、使用性质、产权建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。

实行产权调换的,除租赁私有房屋外,住宅和非住宅房屋均以被拆迁房屋产权建筑面积为安置依据。价格的结算,按下列规定执行:

对产权调换的房屋,以被拆迁房屋的房地产市场评估价格与安置用房的房地产市场评估价格相抵进行结算。

对承租国有直管住宅房屋的承租人,产权人放弃产权的,安置的住宅房屋建筑面积中原自住面积部分,按当年房改规定的成本价格结算,超出原自住面积部分(不含本细则第三十四条规定增加的面积),按安置用房的房地产市场评估价结算。

拓展资料:房地产市场评估价格的确定,按照《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》执行。

第二十七条拆迁用于公益事业的房屋及其附属物,拆迁人应当予以重建,重建必须符合城市规划。不需要重建的,予以货币补偿。

第二十八条拆迁有租赁关系的国有直管公房,被拆迁人要求货币补偿的,租赁关系终止。货币补偿金额的50%支付给被拆迁人,50%支付给房屋承租人。拆迁前租赁合同另有约定的,从其约定。拆迁租赁的私有房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,拆迁人应当对被拆迁人给予货币补偿或产权调换。被拆迁人与房屋承租人未解除租赁关系的,拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换,安置用房由原承租人继续承租使用。拆迁前另有约定的,从其约定。

第二十九条拆迁拥有部分产权的住宅房屋,拆迁人对原产权单位按其拥有的产权比例予以货币补偿。对原房屋使用人按其拥有的产权比例,予以货币补偿或产权调换。

第三十条拆除未经城市规划行政管理部门批准擅自建设和超出批准范围擅自建设的违法建筑,或者超过批准期限的临时建筑以及未规定期限但使用年限超过两年以上的临时建筑,不予补偿,不予安置。拆除未超过批准期限的临时建筑,根据剩余的使用期限给予适当补偿。

第三十一条对于1983年5月25日前,单独存在的无房屋产权证房屋,其所有人在本市有常住户口,且在本市无其他住房的住宅房屋,按原房屋实测的建筑面积的70%予以补偿安置。1983年5月25日之后,未经批准在该房屋上加建的两层以上部分,不予补偿安置。

第三十二条在批准的拆迁范围内涉及集体土地上的农民住宅房屋需要拆迁的,具备条件划拨宅基地的,由所在区县人民政府按照城市规划和有关规定划拨宅基地,由被拆迁人自建,并由拆迁人对被拆迁人自搬迁之日按本细则第三十七条(一)项规定的标准发给6个月的过渡补助费;没有条件划拨宅基地的,比照该拆迁范围的国有土地上住宅房屋的拆迁安置规定,由拆迁人对被拆迁人予以安置、发放过渡补助费。对被拆迁的房屋由拆迁人按照下列规定对被拆迁人进行补偿:

被拆迁的房屋经批准并有房屋产权证的,比照该拆迁范围内国有土地上住宅房屋补偿规定予以补偿。

拆迁未经批准、无房屋产权证的二层以上房屋,按其二层以下(含二层)的建筑面积或按拆迁人常住人口人均建筑面积30平方米计算,予以补偿。被拆迁人属重新划拨庄基地的,按补偿面积的重置价上浮20%至60%;被拆迁人属没有条件划拨宅基地的,按补偿面积的重置价上浮10%至30%。

2010年山东省法院及律师事务所有哪些家?

山东省高级人民法院只有一个。

山东省各地及省会都有一个中级人民法院。

山东省各县、县级市、县级区都有一个基层人民法院。

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红桥区仁和里拆迁

红桥区长答复居民 商贸红桥:今年整修31片旧楼

百姓的事无小事

反馈速度见真情

今起连续刊登六区区长反馈

上星期,本报“民意热线·直通区长”栏目公布了六条聆听市民心声的热线,4月1日傍晚热线结束后,本报连夜将市民反映的内容交到各区区长手上,区长们情系百姓冷暖,放弃休息时间,认真对待市民反映的每一个问题。今日起,本报将连续刊发各区区长的反馈信息,今天首先刊发的是红桥区区长的反馈信息,明天将刊发河西区区长的反馈信息。

“群众有啥需求和疑问都可敞开说”,不少区领导表达了这样的愿望,希望“民意热线”栏目能成为政府工作的“信息源”和“意见箱”,通过它更广泛地倾听百姓的心声。

对于区里的父母官来说,百姓的小事就是政府的头等大事!各区区长看到民意热线记录后,认真过问每一个问题,责成相关部门立即核实情况,能马上解决的要立即给予解决。今起,本报将连续刊登各区反馈信息,请读者继续关注本报预告。

商贸红桥:今年整修31片旧楼

红桥区区长张泉芬答复居民关心的14个问题

民意热线·对话区长

“要改善民计民生,提升群众生活环境和质量,就必须解决好百姓最关心、最直接、最现实的利益问题,这与百姓生活的‘幸福指数’密切相关,直接影响到群众的切身利益,必须不打半点折扣地办好。”

民生问题一直是百姓关注的热点,作为本市中心城区之一的红桥区今年将如何改善民计民生呢?昨日,红桥区区长张泉芬作客本报“民意热线·直通区长”栏目,全面解读2009年红桥区重点工作,带您走进滨水宜居的新红桥。

张泉芬区长介绍说,今年,红桥区紧紧抓住难得的历史机遇——京沪高速铁路天津西站改扩建工程,为红桥发展创造有利条件。

未来的西站将成为本市的交通枢纽,实现铁路、公交、地铁、出租、长途客运等多种交通运输方式的“零换乘”。今年,红桥区将重点打造“商贸红桥”,规划建设“两个经济圈、一个创意板块”,即三岔河口经济商圈、潞河风情旅游文化圈及湘潭道创意产业街、青年创业园、丁字沽三号路酒文化特色街等三个创意街区。随着小伙巷陆家嘴、大胡同海河华鼎等一批重点项目的开工建设,未来红桥区的商业商贸发展将充满活力。同时,借助西站改扩建工程,今年红桥区启动了对旧城区平房的拆迁改造,并通过妥善安置拆迁居民,以彻底改善该地区百姓的居住环境。“未来,西站地区周边的路、桥等大型基础设施建设将大大提升红桥的城市形象、人居条件和市容环境。”

在谈到民生问题时,张泉芬区长表示:“要改善民计民生,提升群众生活环境和质量,就必须解决好百姓最关心、最直接、最现实的利益问题,这与百姓生活的‘幸福指数’密切相关,直接影响到群众的切身利益,必须不打半点折扣地办好。为此,红桥区今年将全面落实20项民心工程,重点完善基础设施建设、改善居民生活环境、方便群众生活。”

张区长说,今年红桥区将进一步加大市容环境整治力度,重点实施10项环境建设工程:对31片60万平方米旧楼区进行综合整修;提升旧楼区物业管理水平;完成对18处脏乱点位的综合整治;对20条支线里巷道路进行改造,完成区内所有土路和积水点改造;新建30万平方米绿地,充实提高绿化57万平方米;新建、改造公厕10座,建设垃圾中转站、融盐站各两座;全面完成老住宅供热补建,新增新建住宅供热面积30万平方米;全面实施老住宅燃气补建工程;实施老楼房三步节能改造,完成40幢住宅楼房平改坡工程;加快夜景灯光建设。通过环境的巨大改善触动群众心灵,让美丽的风景固化和定格到人们的意识中去,进而提高整个红桥区人民的文明程度。

同时,红桥区还将通过开展社区居委会办公用房改扩建、教育设施建设、社区卫生服务站建设、设立便民菜市场、创建社区居家养老服务站等工作,加快进行与广大居民民计民生密切相关的社会事业硬件设施建设。此外,在促进就业、强化社会保障等方面,红桥区也采取了多项措施,为生活困难居民提供各种政策支持。

民意热线·区长反馈

住房改善

筒子楼装暖气旧楼换新颜

史女士:西站附近的大众里平房今年有无拆迁计划?

答:该地区属西站站区范围内的平房,现正在拆迁中。借助西站改扩建工程,今年红桥区启动了对旧城区平房的拆迁改造,在妥善安置拆迁居民的基础上,让西站地区百姓的居住环境得到彻底改善。

宋女士:园南里大板楼改造让居民得到了实惠,今年红桥区重点对哪些旧楼区进行改造?

答:2009年红桥区计划对22片、34万平方米旧楼区进行综合整修。包括:康平楼、松楠小区、增产大楼、九段大楼、同福庄大楼1-15门、桃园西里小区、长平里小区、营门西3-6号楼、十家房大楼、广阳里、桃花堤大板楼、风采南里、康定楼、五峰南里、五峰里、子牙北里、教堂前楼、红益里楼、大丰东78-82号楼、咸阳里1-3号楼、益民楼、益民北里等。对9片26.42万平方米旧楼区进行提升改造,包括:七○七所宿舍、凤城楼、本溪楼、桃园东里、子牙里、植物园东里、晓春里、科园公寓等。

周女士:红桥区丁字沽八段的筒子楼什么时候能装上暖气?

答:红桥区丁字沽八段17—24、37—38、40—47、67—69号楼属中嘉花园供热站供热范围,该片住宅由于客观原因至今没有供热,红桥区已组织相关人员多次深入现场调查,目前正进行现状分析和方案论证,我们将积极做好各项前期工作,争取尽早解决该片住宅的供热补建问题。

整治环境

解决脏乱差“一跟到底”

吕女士:我家的楼下是底商,2003年时一批餐饮经营者“进驻”,油烟呛人,向有关部门反映后,这种状况得到改善。可是,去年又来了一批餐饮经营者,每天早上一开窗户就能闻到油烟味,希望有关部门帮助解决一下。

答:接到热线后,我们及时与吕女士进行了沟通,并组织相关部门对千禧园底商逐一走访。经过调查,该地区从事餐饮经营的商家共三家,都有卫生许可证和工商营业执照。经过与经营者沟通,经营者都表示将引起注意,并进行整改。六合顺饭庄老板表示,马上停止炸果子,并采取措施减少炒菜油烟扰民。

李女士:中嘉花园门口早市产生垃圾严重影响了当地环境,希望进行整改。

答:接到“中嘉花园门口早市环境卫生差”的反映后,区政府高度重视,立即责成相关部门针对该地区实际,及时研究解决,并加强了对该地区的治理。中嘉花园地区人口密集,周边包括怡水苑、秋水苑、秀水苑等多个大型居民区,仅一个中嘉菜市场确实难以满足周边居民的日常生活需求,加之居民的生活习惯,形成了中嘉花园自发早市的情况。针对该问题,区政府将解决该地区占路经营问题列为2009年民心工程解决非法聚集点的具体点位,按计划结合周边道路的改造、拓宽予以重点解决。区相关部门将继续本着“疏与堵”相结合的原则,制定该地区的治理和疏导方案,集中人员开展对中嘉花园地区清理、整治,改善该地区整体环境。

满先生:祥居公寓菜市场有一冷却塔,夏天噪声扰民。

答:经过现场调查并与反映人电话沟通,该地区现状如下:该冷却塔及公建均属长安商城所有,冷却塔使用时间为每年的6月至10月。该套冷凝循环设备至今已经使用12年时间,由于设备自身老化,同时降噪控噪防护设施简单,造成使用时噪声扰民情况时常发生。该问题已经过多次治理,噪声虽有降低,但出现反复。针对此问题,执法人员要求商城负责人,一要尽快拿出切实可行的治理方案,对设备及防护设施进行全面改造,使其达到国家规定的相关排放标准;二要规范设备管理制度,合理安排设备使用时间,加大设备及控噪设施的维护力度,避免今后产生噪声扰民现象。目前,商城经营者已制定冷凝循环设备维修改造计划,并将在近期动工改造,计划在今年设备正式启用前将该项工作落实完成。同时,待改造完成后,委托相关有资质单位对改造成果进行验收监测,将改造成果回复反映人。我们还将加大对该单位噪声扰民现象的监督检查,避免噪声扰民现象的再次发生。

张先生:海洋公寓门口的长途汽车站和自来水公司门口,已形成卫生死角。

答:针对此问题,区政府责成相关街道办事处及时派干部赴现场核实,并通知该地块扫保负责单位委培劳务中心进行整改,由街城管办督促落实,现已清理完毕。街城管办将进一步加强巡视,发现问题联系相关部门,及时解决。

郑先生:水木天成小区现在卫生很差,有卖菜的,还有卖树苗的。

答:2008年以来,我区多次针对该地区环境脏乱问题对小区内占路经营、店外摆卖等问题进行清理、整治,初见成效。但由于物业公司以拨付市政道路管理所设施及路面日常维护、管理、维修费用,自行认定为二级道路为由,将原有管理人员全部撤回,放弃管理,致使治理后的小区违章回潮现象严重;针对问题,我们按照属地管理的原则责成相关街道办事处立即着手解决,并采取以下具体措施:一是责成江源东西道及环路的扫保负责单位七彩作业公司增派人员加强道路扫保,由街道城管办加强督查巡视,二是协调阳光物业公司,严格按标准搞好水木天成各小区内卫生,三是责成综合执法局,加强对水木天成占路摊贩的清理,为道路扫保提供便利条件。在清理过程中,加大执法力度,对个别不服从管理的占路摊贩进行教育和处罚并增派岗勤力量,保持治理成果。

刘女士:红桥区小辛庄大街造纸三厂周围环境脏乱差,垃圾堆放成问题。

答:已协调有关部门4月10日前予以清理,对该地区进行路面整修,并建立长效管理办法,严格管理,有效控制垃圾乱倒现象。

郑女士:竹山道机电工艺学院附近小商贩聚集,导致乌烟瘴气,环境污染严重。

答:接到群众反映,我区立即责成相关部门与街道办事处进行联系,加强对该地区的治理。一是立即组织人员对竹山道占路经营商贩进行宣传教育,并依法下达执法程序通知,进行重点的清理、整治,清除占路经营违章现象,切实为周边居民及学校师生创造良好的学习、生活环境。二是为进一步巩固治理成果,安排执法人员采取错时、延时管理等措施,加强对该地区的日常管理,严格控制各类违章的回潮现象。

道路改造

主干道、里巷路、都不能少

李女士:西站地区今年主要建设项目是什么?

答:主要建设项目:京沪高铁西站主站房建设、西站旧站房迁移、西青道道路下沉工程以及复兴路打通、新红桥拓宽、南运河北路拓宽工程。

齐女士:今年计划对哪些支线里巷道路进行改造?

答:今年准备对海源道、团结路、向东道、芥园道、勤俭道、红桥北大街、丁字沽一号路、本溪路、北运河西路、光荣道10条主干支线道路进行改造;对子牙西里、子牙东里、湘潭东里、翠山楼、葆洁楼、济津楼、草原永光楼、植物园东里、佳春里、锦西里、增产里、仁和里、桃花园东里13片里巷道路进行改造。

李先生:红桥区幸福里小花园一直不向居民开放;幸福里附近陵园路中间盖了市场,使道路拥挤十分难走。

答:去年结合旧楼区综合整修对幸福里小花园进行了高标准提升改造,在施工期间,由于安全等因素,未对居民开放。自去年10月份提升改造完成后,该小花园一直免费对居民开放,成为群众休憩娱乐的好去处。陵园路周边由于长期没有规范的菜市场,导致居民生活购物困难,以致小商小贩非法聚集严重。去年,我们按照市委、市政府的相关要求,本着便民利民的原则,采取疏堵结合的方式,对该地区非法聚集问题进行了治理。陵园路市场是这次治理工作建设的临时便民服务设施,在治理工作中发挥了重要的作用。今年,我们计划对此市场进行高标准的提升改造,通过拓宽便道等措施,着力解决群众反映的环境问题,使市场运行更加规范,管理措施更加到位。

郑先生:红桥区西青道和红旗路交口,100米的距离内一棵树也没有,建议有关部门在该路段多种植一些树木。

答:此路段刚从滨海市政施工方接过来,现在已经安排补植。

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