京坤拆迁律师讲解拆迁搬迁,拆迁搬迁

拆迁律师作者：希尔蝶 2023-03-21 20:32:18

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本文目录一览：

1、拆迁，如何可以跟拆迁办去谈判，需要注意细节
2、听说北京京坤律师事务所做拆迁诉讼的，不知好不好，有了解的吗？
3、北京动迁律师团队
4、一宅两户拆迁不划算怎么办

拆迁，如何可以跟拆迁办去谈判，需要注意细节

一、首先，签字要谨慎，确保政策和法律都无差错！

雷区：被莫须有的政策搞晕，迷迷糊糊就签字

某些地方公司给出的拆迁政策往往会在某些个环节与法律相违背（先拆后补、程序不合规等等）。相信大家在身边都听过一些这样的例子，签了字之后发现补偿却没有按照事先约定一样，这种情况被征收人就处于被动的情况，无法得到预期安置补偿，因此在签字之前一定要谨慎。

建议：应该在熟知国家法律的前提下，找到违法点，保持定力据理力争，还能够确保本属于自己的拆迁赔偿不被压缩。当然，如果政策有效，且拆迁条件都符合，也不可无理取闹。

二、消除信息偏差，拆迁项目摸底。

孙子兵法中有句话叫做“知己知彼，百战不殆”。这就要求我们不单单要真正了解自己的情况还要了解对方的反应。在交涉的过程中，及时清楚对方的反应不仅有助于判断自己如何采取下一步行动，还可以帮助我们预测对方接下来的行动。这时作为被征收人需要自己搞清楚这么几个关键问题。

拆迁施工工期是多少?(不能按时完成拆迁对方有损失)

目前实际的拆迁进度?(这个很容易)

其他被拆迁户是怎么谈的?(多邻里走动)

目前拆迁方给出来最高的价格是什么?(了解上限)

要求信息公开，了解项目的立项、规划、资金等情况。

雷区：信息不准确，往往会因小失大

建议：如果有多处住宅的，尽量在原地居住，实时掌握第一手的信息，便于自己决策。了解关键问题。不因小失大。

三、减小让步幅度

拆迁补偿谈判中最后一个环节中最重要的就是如何减少让步的幅度，关键在于以下三点：

(1)一定不要在拆迁补偿谈判一开始就做出让步，自己主动减少补偿项目和数额。

(2)一定谨防对方的心理战，尤其是奖励期心理战，不要轻易相信所谓的奖励期补偿如果错过就没有机会了。

(3)一定不要因为拆迁人要你报出“一口价”，或者声称自己“不喜欢讨价还价”而一次性让出所有拆迁补偿利益。

京坤律师提醒被征收人，谈判是一种学问，是一种心理战。运用好自己所掌握的证据、资料和规定，最好心里准备，想好每一次谈判的方式和技巧，便可让被拆迁人得到更多的补偿。必要时，可咨询和聘请专业的律师，帮助您与征收人谈判。专业的拆迁律师因常年与拆迁人谈判、打官司，因此经验丰富，可保护被拆迁人的合法权益，争取更多的拆迁补偿。

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听说北京京坤律师事务所做拆迁诉讼的，不知好不好，有了解的吗？

口碑不错，京坤律师主任是位资深的老律师，做拆迁案件20年了，经验丰富，是个良心律所，收费合理，办案负责到底。

北京动迁律师团队

你好，动迁给予被拆迁人的补偿一般有房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费等之类的费用，原则上来说是不能低于被征收人原有的生活水平，因此实践中，如果觉得补偿不合理，可以及时地采取法律措施来维护自己的合法权益。

一宅两户拆迁不划算怎么办

一、什么是一宅两户？

一宅两户其实很好理解，咱们读者朋友可以将其理解为一块儿宅基地上有两个户口。在实践中，往往可以理解为，农户家里有两个儿子，虽然分户了但是还住在这块儿宅基地上的房子里或者说儿子与其家庭分户，但是还住在这块儿宅基地上的房子里。

二、一宅两户应该如何确权？须符合什么条件吗？

在实践中，一户两宅的情况比比皆是，那么在土地确权登记工作中，一户两宅该如何登记呢？

1、可以分别确权。一处宅基地，住了两户，那么两户可以共同协商，确定各自的宅基地面积，意见达成一致之后，分别将确定的面积确权在自己的名下。

2、有纠纷的，待纠纷解决后予以确权登记。一处宅基地，住了两户，各自不知道自己的面积有多少，协商也达不成一致意见，在各不相让的前提下，就属于民事纠纷了，在这种情况下，只有先不确权，待待纠纷解决后予以确权登记。

3、两户协商，一户确权，另一户放弃确权。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

一户只能拥有一处宅基地，两户可以拥有两处宅基地，那么一宅两户的，两户可以在一起协商，一户对现有宅基地进行确权，另一户放弃确权，确权的那一户可以给放弃确权的那一户适当的补偿。

放弃确权的那一户，可以再向村集体申请一处宅基地来建设使用，然后再进行确权登记，这样既可解决一宅两户的问题，而且两户都有宅基地使用，还符合“一户一宅”的规定。

三、一宅两户遇拆迁，该如何给付拆迁补偿款？

在实践中，一般是针对双方所拥有的房屋的面积进行补偿，至于土地补偿费以及安置补偿费，则是由村里统一进行安置补偿。京坤律师提醒，拆迁补偿款的补偿方式则可以分成三类，与国有土地上房屋征收补偿不同，农村集体土地征收还可以选择由村委会另行批复宅基地，然后重新搭建房屋进行生活。但京坤律师想说的是，不论选择怎样的补偿方式

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