宁夏拆迁律师房屋征收,宁夏土地征收

拆迁律师作者：那旭尧 2023-03-21 15:52:18

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本文目录一览：

1、宁夏农民土地征收补偿的标准是什么？
2、宁夏回族自治区实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》办法
3、城市拆迁律师哪个可靠？

宁夏农民土地征收补偿的标准是什么？

宁夏农民土地征收补偿的标准如下: 宁夏回族自治区实施《中华人民共和国土地管理法》办法第二十八条国家建设征用土地,由用地单位按以下标准支付补偿费、安置补助费: (一)土地补偿费:征用菜地、园地、水浇地、人工草地、人工鱼池,按该地被征用前三年平均年产值的五至六倍补偿;征用旱地、苇地、天然草地、林地,按该地被征用前三年平均年产值的三至四倍补偿;征用垦荒五年以内的耕地和轮歇地、空闲地、撂荒地、湖泊,每亩按被征用前三年全村耕地平均每亩年产值的一至二倍补偿;征用宅基地,按邻近耕地的土地补偿费给予补偿。 (二)安置补助费:按照需要安置的农业人口计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该地被征用前三年平均每亩年产值的二至三倍;但是,每亩被征用土地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的十倍。征用无收益的土地不支付安置补助费。按上述标准支付的土地补偿费和安置补助费仍不能使需要安置的农民保持原有的生活水平的,经自治区人民政府批准,可以增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍。第二十九条国家建设征用土地,由用地单位按以下标准支付青苗补偿费和地面附着物补偿费: (一)青苗补偿费:一般作物(含人工种草)按该作物前三年平均年产值补偿,多年生作物按该作物前三年平均年产值的二至三倍补偿。 (二)地面附着物补偿费: 1、房屋拆迁补偿费:按所拆房屋的新旧程度、结构状况,参照当地房产部门规定的标准补偿。 2、零星树木补偿费:未成材树木(苗)补偿苗木费、管理费和移栽费;成材树木,砍伐的树木归被征地单位或个人,征地单位补偿树木的砍伐费。果树按该树前三年平均产值的四倍补偿;未挂果的,按苗木费、管理费和移栽费补偿。 3、迁坟补助费:每坟按五十至一百五十元补助。 4、水井、排灌沟渠和其他水利设施,按新建费用补偿。 5、其他附着物,按实际损失协商补偿。开始协商征地后,抢种的树木,抢建的构筑物以及废弃物,一律不予补偿。第三十条国家建设用地按照本办法规定支付补偿费和安置补助费后,被征(拨)地的单位和人员不得再提出额外要求,阻挠施工。几年开始宁夏农民土地征收补偿问题将会有改革。从今年开始,宁夏征地拆迁安置补偿程序发生新的变化。征地方式上国家重点项目实行统征包干;征地制度上完善国土资源、财政、监察、审计部门组成的统一征地拆迁安置补偿工作领导小组和办事机构,打破国土资源部门单独征地的惯例,将廉政监督“关口”前移;在征地前,项目建设单位与国土资源行政主管部门要对征地范围进行实地踏勘、录像,坚决制止征地范围内的抢建、抢栽、抢种现象;补偿费用支付方式上实行“一卡通”到农民手中,避免挪用和截留。为此,自治区国土资源厅、财政厅、监察厅、审计厅根据《中华人民共和国土地管理法》、《征用土地公告办法》、《宁夏回族自治区统一征地管理办法》等法律、规章的规定,就进一步规范征地拆迁安置补偿程序,落实“两公告一登记”制度,保障被征地农民的合法权益等有关事宜完善程序。

宁夏拆迁律师房屋征收,宁夏土地征收

宁夏回族自治区实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》办法

第一章　总则第一条　为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)，制定本办法。第二条　本办法适用于自治区行政区域内国有土地上房屋征收与补偿活动。第三条　市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府财政、国土资源、发展改革、公安、工商等有关部门，在各自职责范围内做好房屋征收与补偿的有关工作。第四条　房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收实施单位应当具备与实施房屋征收与补偿工作相适应的技术和设备条件；从事房屋征收与补偿工作的人员应当经过房屋征收部门组织的有关江南官方体育app下载安卓版本、业务知识的培训考核，持证上岗。第五条　任何组织和个人对违反《条例》和本办法规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。

监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。第二章征收决定第六条　市、县级人民政府作出房屋征收决定，应当符合《条例》第八条规定。第七条　市、县级人民政府应当组织有关部门，依据国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划制定房屋征收年度计划。

房屋征收年度计划应当公开征求社会意见，并根据征求意见情况进行调整和修改，经政府审定通过后及时向社会公布。

房屋征收年度计划应当报上一级人民政府房屋征收部门备案。第八条　房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的区位、权属、用途、结构、建筑面积等情况进行调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内公布。第九条　房屋征收部门根据调查登记情况拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

征收补偿方案应当包括下列内容：

(一)征收依据和征收目的；

(二)房屋征收部门及其委托的房屋征收实施单位；

(三)征收范围和征收期限；

(四)被征收房屋类型和建筑面积的认定办法；

(五)补偿方式、内容、标准和计算方法，补偿金支付期限、方式；

(六)用于产权调换房屋的地点、面积、选购办法；周转用房基本情况；

(七)过渡方式和过渡期限；

(八)补助与奖励办法、标准；

(九)其他应当纳入征收补偿方案的事项。第十条　市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。征求公众意见时，应当将征求、反馈意见的方式、期限一并予以公布。第十一条市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况，在征求意见结束后10日内予以公布。

因旧城区改建需要征收房屋，被征收房屋范围内超过半数的被征收户认为征收补偿方案不符合《条例》和本办法规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。第十二条　市、县级人民政府作出房屋征收决定前，房屋征收部门应当通过抽样调查、重点走访、舆情跟踪等方式组织社会稳定风险评估，报市、县级人民政府研究决定。

社会稳定风险评估的主要内容包括：

(一)房屋征收项目纳入房屋征收年度计划情况；

(二)房屋征收实施单位情况；

(三)征收补偿方案征求公众意见情况；

(四)征收补偿标准公平合理性情况；

(五)征收补偿资金、周转用房到位情况；

(六)宣传解释和舆论引导情况；

(七)处置群体性事件应急预案情况。

进行社会稳定风险评估时，应当邀请被征收人代表、人大代表、政协委员、律师等人员参加，广泛听取意见。

未经过社会稳定风险评估的，市、县级人民政府不得作出房屋征收决定；对经过评估认为存在重大社会稳定风险的，应当暂缓征收。第十三条　房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

城市拆迁律师哪个可靠？

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根据上述法律法规的规定，征收补偿协议属于合同，是在房屋征收部门与被征收人意思表示一致的情况下做出的双方协议。因此发生纠纷，一方当事人如果不履行补偿协议约定的义务，则另一方当事人可以依法提起诉讼。

所以，不能随意签订征收补偿协议，原因有二：

第一，补偿协议具有合同的效力，因此当补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼来维护自己的权益。

第二，在征地拆迁过程中，一旦签订补偿协议，就表明被征收人认可征收方的安置补偿，这样的情况下一旦走司法程序，对于被征收方非常不利。即使被征收人想要主张这不是自己的真实意思表示，或者这是在受到征收部门的欺诈、胁迫之下签署的也是需要有证据证明。但是由于被征收人法律意识淡薄，往往无法保留有利证据，也就意味着法院一般是不会支持被征收人撤销或变更补偿协议的请求。

同时需要注意的是，如果被征收人对安置补偿方案和征收方提出的补偿款不满意，除了不要签订补偿协议外，更不能领取征地拆迁补偿款。

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宁夏回族自治区实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》办法

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