旧房改造不拆迁了,旧房改造后还会不会拆

今天给各位分享旧房改造不拆迁了的知识，其中也会对旧房改造后还会不会拆进行讲解，请看下面内容！

本文目录一览：

• 1、老旧小区改造就是不拆迁吗?
• 2、停止拆迁？住建部已发声：今年起，20年老房子将统一处理，到底咋回事？
• 3、旧房改造是不是就不拆了
• 4、棚改时代结束，旧改时代来临，不拆迁了，那些老房子怎么办？
• 5、老旧城区改造，2021年后不再拆迁，北京六环或迎来一波房价上涨
• 6、旧房改造为什么叫停

老旧小区改造就是不拆迁吗?

一、是否有规划

拆迁还是不拆迁，关键是看有没有规划，比如学校规划、交通规划、大型商场建设规划等等，倘若有规划，就算是建设没几年的房子，那也是要拆迁的。所以拆迁和旧改并不矛盾，也不是说房子旧改了之后就完全不拆了，关键看当地是否有拆迁的规划。没有拆迁规划的话，无论你改还是不改，都没有什么影响。如今，棚改慢慢退出，一些开发商甚至规划慢慢少了起来，可以说步伐慢慢慢了起来，自己的房子拆还是不拆，得看规划，不是看旧改。所以从这一点来说，就看规划能不能给予自己一点拆迁的希望了。

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二、房子房龄如何

其实，规划也是会考量许多因素的，其中，房子的房龄也是需要考虑进去的。一些老房子改造了，但是房龄并不是特别大的话，如果没有其他需求，拆迁的可能性不大。如果房屋使用年限接近上限，拆迁的可能性很大。当然这也只是参考的因素，具体还是得看当地的规划如何。

三、一旦有规定，短期难拆迁

其实，旧房子都改造了，多少改变了大家的生活环境和条件，马上就拆迁了，也挺浪费人力和财力的。而且，既然房子改造了，在旧改的范围内了，相信也是充分考虑到一个因素，那就是因为近些年不会有拆迁规划，所以才放心旧改，这也是省钱的一个办法。因此，从这点来说，一旦有规定什么的，短期是难拆迁的。

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旧改也不是强制性的，倘若改变了大家的生活环境，也是一件好事，那么踏实的过日子就完事儿了。至于拆迁不拆迁，依然可以抱有期望，但不至于整天都盼着。

停止拆迁？住建部已发声：今年起，20年老房子将统一处理，到底咋回事？

自2021年起，关于棚改结束、拆迁停止的消息，相信很多人都听过，如果这些消息是真的，那对于那些还住在的老房子，还有那些专门博拆迁的投资客而言，那真的是噩耗。房子过于老旧，影响居住体验甚至已经不能居住了，如果说不拆了，那自己又该怎么办呢？这可能是很多老旧小区住户的想法，有担忧其实也是正常的。那这是真实的吗？真的就不拆了吗？下面我们一起来详细了解一下。

在二零二零年八月十日住建部曾发布了一个通知，全称为关于在实施城市更新行动中防止大拆、大建问题的通知征求意见稿，其中明确指出，各个城市应该坚持留、改、拆地址，严管大拆大建，以保留、利用、提升为主，加强修缮、改造。从这个通知中我们可以得到一个结论，那就是棚改并不会被停止，只是说会被严。而对于老旧小区，更加提倡的做法是旧改，而非一拆了之。住建部明确规定二十年的老房子通通这样处理。

早在二零二零年年底，住建部的一次新闻发布会上就曾表示，从二零二零年起，将要全面推进老旧小区的改造，特别是二零零零年前建造的老旧小区。二零零零年前的老旧小区，时至如今至少也有二十年的房力了，也就是说这些老房子已经通通被纳入了旧改的行列。当然了，对于危房或者是已经无法改造的小区，那还是会被纳入到棚改范围。

那旧改到底会给老房子带来什么呢？能让老房房子升值嘛，这可能是很多人最关心的。

说实话呀，旧改可以让一座二十年的老旧小区焕然一新，不管是从居住的环境还是从居住的企业等等方面都能得到很大的提升。其实这个的背后，也带来的是房价的提升，变得更好了、变得更宜居了，再加上便利的交通、周边的商业设施等等，这些完成了旧改的老旧小区，其价值也会被市场重新评估，这是必然的现象。

看到这儿还有谁说旧改不好吗？说实话，国家不管是拆迁还是旧改，都是为了让老百姓呢住得更加的舒适，住的更加好，你觉得呢？

旧房改造是不是就不拆了

国务院发文老旧房子可以改造不可以拆迁是真的，根据《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》规定，为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。

其中，改造提升市政配套基础设施包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整（入地）等。

扩展资料：

各地要合理拓展改造实施单元，推进相邻小区及周边地区联动改造，加强服务设施、公共空间共建共享。加强既有用地集约混合利用，在不违反规划且征得居民等同意的前提下，允许利用小区及周边存量土地建设各类环境及配套设施和公共服务设施。

其中，对利用小区内空地、荒地、绿地及拆除违法建设腾空土地等加装电梯和建设各类设施的，可不增收土地价款。整合社区服务投入和资源，通过统筹利用公有住房、社区居民委员会办公用房和社区综合服务设施、闲置锅炉房等存量房屋资源，增设各类服务设施，有条件的地方可通过租赁住宅楼底层商业用房等其他符合条件的房屋发展社区服务。

棚改时代结束，旧改时代来临，不拆迁了，那些老房子怎么办？

改变老房子方法

随着社会发展，一些平房、旧楼房都进行了拆迁，很多人一夜暴富。但是随着国家政策改变，棚改时代结束了，旧房改造时代来临了，不拆迁了，笔者建议应该进行如下方法对老房子进行改造。

一、政府对旧房小区环境进行治理。

可以在小区绿化、卫生、保温、设施等方面进行改造，使得老小区换新面貌。我所在小区是一个老小区，房屋老旧，楼道漆黑，下水道不通，政府对这里进行改造，把所有楼房进行了保温层设施维护，小区道路也进行翻修、绿化环境也进行改变，在改造完后，小区环境绿、美、亮了。政府还粉刷了楼道，对楼顶进行保温处理，居民生活环境改变了很多，能够正常生活。

二、为老旧小区楼房加装电梯。

一些老旧楼房设施不完备，老人出行很不方便，为了解决这些问题，采取政府、社会、个人集资方式进行改造，为居民创造一个好居住环境。

三、业主对房屋进行自我改善

老房子进行装修，改造过去房屋设施，放一些节能、方便家装材料，室内环境就会好了，居住也很舒适。

我自己家是一个老房子，只有45平米，我进行了改造，厨房、卫生间、卧室进行了改动，打了很多嵌入式收纳柜，仅仅花了5万元，就非常舒适、宽敞。

四、对周边设施进行改造

老旧小区存在问题就是生活、交通、就医不方便问题，政府可以对这些小区外围环境进行改造，规划小区周边环境，在这些老旧小区周围设立生活圈子，方便居民生活。

我家周边就进行了改造，设立了便民超市、增设了公交站点、社区医院，居民生活便利多了。

总之，老房子是关系民生问题，需要全社会一起努力，为居民创造一个良好生活环境。

老旧城区改造，2021年后不再拆迁，北京六环或迎来一波房价上涨

在过去20多年里，中国房价直线上涨，挑战中国人民对房价的认知高度。

随着房价不断的上涨，一些人挣扎着各处凑钱买房，也有人通过房价的一路上涨获得了巨额的收益。比如炒房客、炒房团，另外还有一个群体更受人瞩目，那就是“拆二代”这个群体。但是，他们这个一夜暴富的梦可能要碎了，因为国家出台新政，旧改代替棚改，不拆迁了！

最近，以北京为首的21个城市更新试点名单出炉了！

11月4日，住建部公布了一则《通知》，21个试点城市被列入全国第一批城市更新试点的名单，包括北京、南京、宁波、成都、唐山、呼和浩特等。城市更新的范围包括老旧小区改造、棚户区改造、城市基础设施补短板等，这是一块新的试验田，也是一场大工程。

国家住建部的要求是：21个试点城市要能够在2年内，形成可以在全国范围迅速推广的经验，引导各地互学互鉴。

小折腾：旧改+腾退+修缮

现在强调的是“老城保护”的城市更新模式，老城区的“老破小”不再拆了，而是要进入保护更新，把城市原有的 历史 风貌完整地保留下来。这也好理解，北京老城那么多胡同，一旦拆迁，就失去了太多的 历史 价值。

而原来的旧楼房用来“旧改”，危楼房用来“危改腾退”，平房用来申请退租和申请修缮。 就是说，旧房你要么改，要么改了租出去。改啥呢？修下小区的道路，藏下暴露在外的电线，加装电梯，增加养老，托育这些配套设施。会比之前宜居很多。

真的拆不起了！

这种拆迁规模，国家真有点拆不起了，拆一套动辄补几套或者给几百万的补偿，确实不是一笔小数目。在之前的棚改政策中，出现了一个又一个的天价拆迁案例。比如北京拆一套给两三套，还能给几百万。后面，还有更多的老破小社区呢，不少钱得源源不断地投入。

同时，由于棚改，国家投入了大量资金， 房地产行业有了资金的支撑，导致房价一直居高不下并且一直上涨 。 一线城市由于经济发达，尚可支撑。三四线城市楼市出现虚假繁荣，民怨四起， 社会 矛盾尖锐。年轻人被房价套牢，压力山大。

再者，目前，我国城镇化率已接近发达国家水平，不少一二线城市远超欧美发达国家，其中，美国城镇化率达到64%时，开始推进城市更新改造。而2020年，我国城镇化率平均值已升至63.89%。这意味着，城市更新改造工作已迫不及待。

拆迁暴发户时代不再来！

以前是“大拆大建”的城市开发模式，即棚户区改造，就是在老城区里面实施大规模的集中拆迁，老房子拆掉盖新的商品房，矮房子拆掉盖高楼。这样就导致老城“人口密度越来越高”，同时也推动老城区的“房价越来越贵”。

棚户区改造确实带来了城市面貌的更新，成就了很多暴发户。但也是房价上涨的帮凶。

2021年8月31日，国家住建部发文《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，“通知”文件中规定：城市更新中，拆迁比例不得高于20%。一纸文件宣告了大拆大建时代的结束。

想想这些年，谁身边还没有几个有几套拆迁房的人呢，而从现在开始，意味着中国以后不会再有拆迁暴发户了！对于那些当年严防死守，不愿拆迁的钉子户来说，可能悔青肠子。

而原来想通过买老旧房来获取拆迁款，或几套拆迁房来暴富的想法也不现实了。这也符合实现共同富裕的号召。

北京5-6环房价可能会涨？

北京加入这波城市更新试点名单后，会起到模范带头作用，城市变革也将大大加速。

老城区在旧改过程中，由于不再拆迁，房价基本会稳住，不再上涨。而新城房价可能会引来一波上升。

北京四环以内已棚改多年，可能不会再有人口涌入，常住人口快速向外扩张，5-6环的房子空置率可能会降低，楼房需求增多，大量的城中村将会变成社区，变成街道，城市农民将会变成北京市民，逐渐实现全部“拆迁上楼”的改造过程。

这样，5-6环的配套设施包括医疗、教育、交通、商业等会更加完善，房价有可能有一波上涨。

至于真能不能上涨，还得看政策，看市场反应。

超有吸引力的税费优惠

早在2019年，中央就将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，给予资金补助和税费政策优惠。

在城镇老旧小区改造中，中央预算内投资主要支持供水、排水、道路等与小区相关的配套基础设施建设，以及养老、托育、无障碍、便民服务等小区及周边的配套公共服务设施建设。

在税费政策方面，国家也出台了一系列支持老旧小区改造的税费优惠政策。

一是对参与政府统一组织的老旧小区改造的专业经营单位，对其取得所有权的设施设备等配套资产改造所发生的费用，可按规定计提折旧在税前扣除；所发生的维护管理费用，可按规定计入当期费用税前扣除。

二是在老旧小区改造中，对为社区提供养老、托育、家政等服务的机构，提供相关服务取得的收入可以按规定免征增值税，并且减按90%计所得税应纳税所得额。

三是对用于提供社区养老、托育、家政服务的房产、土地，可以按规定免征契税、房产税等税费。

城市更新过程中，光依靠政府的财政力量肯定不够， 社会 力量将会参与其中，有这波税收优惠，预计后面还会推出优惠政策，这对于投资者来说，也是一大机遇 。

这次的城市更新，从文件来看，不仅是修修补补，城市功能有望实现全面升级，向着智慧城市发展，在两年内就能有可复制的经验，城市就能有新面貌，我们拭目以待。

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旧房改造为什么叫停

拆迁棚改最初是国家为了改善困难家庭、改造乡村城市危险楼房而设立民生工程，从1998年就开始实施，真正让大家意识到它所带来的弊端问题，则是在2016年时，由于三四线城市存量房库存居高不下，为了解决地方拆迁棚改，几乎90%以上地方都转向货币化安置，带来的好处是显而易见，即改造了破旧危房带动城市发展，城市存量房数量不断下降。弊端影响更深远，拆迁户也获得不少拆迁款从农村进入城市买房，催生了大量购房需求，存量房大减的同时巨大购房需求让房价不断上涨，毫不避讳地说，从2016年开始至今，国内几乎所有城市房价都翻了一番，那些拆迁户拿到了巨额补偿款后，反而到城市麻烦投资，在为楼市创造购买力同时，也让不少“炒房人”出现。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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