购买城中村房子拆了怎么办,自己的房在城中村可以不拆吗

城中村改造作者：甫慧英 2022-11-08 18:30:04

今天给各位分享购买城中村房子拆了怎么办的知识，其中也会对自己的房在城中村可以不拆吗进行讲解，请看下面内容！

本文目录一览：

1、城中村拆迁补偿一般如何补？补偿不合理时的解决办法
2、城中村的房屋拆迁，怎么补偿啊
3、在老家街道上买的房子，三层楼房，只有合同，拆迁了怎么办？
4、城市户口买了农村房屋，拆迁该怎么处理？

城中村拆迁补偿一般如何补？补偿不合理时的解决办法

一般来说，“城中村”的拆迁补偿方式有房屋置换和货币补偿两种，分别是：房屋置换，即相同地段最低拆一换一；货币补偿，最低标准是周边房地产的市场价。

第一种是对于已全部转为国有土地的，一般会提供货币补偿或产权调换两种方式。

而对于选择货币补偿的，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一) 被征收房屋价值的补偿；

(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

此外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。

选择产权调换的，一般是拆一还一。首先考虑的应该是原地回迁，如不能原地回迁，也应该给予交通便利地段。这两种拆迁补偿方式，被征收人可以自由选择更适合自己需求的。

第二种是土地性质仍属于集体土地的。如果拆迁户的房屋被纳入了城市规划区内，那么选择货币补偿的，不能单纯以农村的补偿为准，因为周围的物价、房价都较高，应该参考国有土地上房屋的征收补偿标准，即参考周边的房地产市场价格；产权调换的也可以参考国有土地上房屋征收产权调换的标准。

如果没有纳入城市规划区，房屋补偿费(房屋重置费)就只能以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

具体的房屋拆迁补偿费标准，是由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定的。

城中村的房屋拆迁，怎么补偿啊

你好，城中村拆迁给予被征收人的补偿有土地的补偿、地上附着物、安置补助费、青苗补助费及农村村民住宅费等，其中，土地的补偿费和安置补助费按征地区片综合地价来确定，但原则上来说是不能低于被征收人原有的生活水平，所以，实践中，如果觉得补偿不合理，可以采取法律措施来维护自己的权益。

在老家街道上买的房子，三层楼房，只有合同，拆迁了怎么办？

在老家街道买的房子是属于3层楼房，由于只有合同没有办房产证，如果拆迁了需要按照合同去查看这个房子的所有权究竟是归谁。大多数的人在老家农村买的房子，一般都没有房产证，也需要及时的向当地的社区进行反映问题，让当地的社区提供资料进行办理房产证，这样在拆迁了以后都会按照房产证的面积进行赔偿。如果所购买的房子当中属于违建的情况，那么所获得的赔偿金额是少之又少的。

很多城里人在城市当中生活，也会觉得城市的日子非常的枯燥，就会想要感受一下乡土气息。回到农村生活可以体验到更多的风土民情，而且能够丰富自己的视野。在农村地区买房子的时候，应该先针对性的了解农村地区是否有房产证，有很多农民在第1次盖房子以后，只考虑到地皮是自己的，所以就直接在自己的地皮上盖房子，从而并没有得到大队的同意。

在农村地区管理盖房子的事情也都比较普遍，在盖完房子以后，有很多农民的房子都没有得到验收。由于没有验收合格，所以就办不了房产证，在买房子的时候尽量的选择购买有房产证的房子。即使是老家农村的房子，也需要查看房产证，因为房产证具有法律效益。即使买卖双方有签订购房合同，但是也不能确定这个房子就归属于卖方。

在一些农村地区的拆迁房进行赔偿时，都是按照房屋的总面积进行计算的，如果三层楼的房屋面积在200平方左右。那么按照1:1.2的赔偿方式，即使拆迁了，也只不过是家里的面积会稍微大一些。但是在农村地区谈论的拆迁房都是不划算的，因为拆迁过后，房屋都处于毛坯的状态，还需要单独装修。按照200多平的房屋进行装修，装修的金额算下来也将近得一二十万。

购买城中村房子拆了怎么办,自己的房在城中村可以不拆吗