开发商拖着不办房产证怎么办,开发商一直拖着不办房产证怎么办

城中村改造作者：景聪睿 2022-11-08 10:48:02

今天给各位分享开发商拖着不办房产证怎么办的知识，其中也会对开发商一直拖着不办房产证怎么办进行讲解，请看下面内容！

本文目录一览：

1、开发商拖着不给办理房产证怎么办？
2、开发商迟迟不给办理房产证怎么办
3、办理房产证开发商拖延办怎么办
4、开发商拖着不办房产证怎么办

开发商拖着不给办理房产证怎么办？

一、开发商不给产权证的情况

为什么开发商收了你们的钱，交付了房子，却不给你们产权证。

一般来说，会可能是这些情况：

开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；

开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；

开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕。

除了上面这些情况之外，在实际生活中，还会发生一些特别的情况。具体的在这里：开发商没有完成竣工备案工作；开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；楼盘被法院查封；开发商没有取得建筑面积实测数据；开发商不及时办理“大确权”。

二、购房者因自身问题拿不到证的情况

当然了，当你拿不到产权证时，有可能也会是购房者你自己本身就出了问题。

比如，购房者购房却未缴清房屋相关税费；

办理产权相关证明提供不充分的开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；

公共维修基金尚未交付。

三、因开发商原因办不了不动产权证怎么办？

1、依照合同约定处理

一般来说，关于这个问题，在买卖双方签订的购房合同上就有相关的条款和规定。你需要看看合同中是否对产权证无法办理的情况进行了约定，如果合同中对此情况已做了约定，就按照合同约定的执行。

总而言之，一切都是需要按照购房合同上的条款以及约定来处理。不过，在这里需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、合同没有约定，按照相关法律处理

如果在购房合同中有关于产权证的相关约定，那么就可按此处理，如果没有，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：开发商不给办产权证时，起诉后，法院要求开发商办理产权证。开发商不给办产权证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

以上就是本文的全部内容了

开发商拖着不办房产证怎么办,开发商一直拖着不办房产证怎么办

开发商迟迟不给办理房产证怎么办

开发商不办理房产证时，其解决途径有：和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。购房人选择仲裁途径的，应该以双方存在仲裁协议为前提。开发商未按日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

房产证拖延不办主要有4种原因：

1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。

2、如果已办理了大产权证，那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。

3、开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押土地或项目来融资，这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。

4、验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。

涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。

法律依据：

《商品房销售管理办法》第三十四条规定

开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

办理房产证开发商拖延办怎么办

开发商拖延办理房产证赔偿方式首先可以看购房合同中是否有约定，有约定的按约定，没有约定的可以进行协商，协商不成的可以申请调解，或者向法院起诉。如果开发商一直不办房产证导致合同目的不能实现，可以请求解除合同。

【法律依据】

《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第二百三十三条

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。