回迁房只能卖给本村人吗,回迁房本村人买能过户吗

城中村改造作者：穰宏深 2022-11-08 06:54:02

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农民房只可本村村民买卖哪年规定的？

这不是新问题，多年前就有规定。基本的原则是，农村村民的宅基地属集体所有，将宅基地上的房屋卖给集体之外的人，除改革试点地区外，是对这一原则的侵犯。

相关的规定很多。如2016年第八次全国法院民事商事审判工作会议通过的纪要指出，在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。

2004年上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见规定：对于将房屋出售给本乡以外的人员的，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

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新农村建设的房屋不可以卖给外村人员。

1、《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

2、《城市房地产管理法》第8条规定，城市规划区内的集体土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。

3、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发［1999］39号）规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建宅，有关部门不得为违法建造和购买的住长放土地证和房地产证。

4、由此可见，农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。

不能，农村的房屋只能卖给同一行政村的，不能卖给其他村，更不能卖给城市人。

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