城中村改造需要多少村民同意,城中村改造村民不同意

城中村改造作者：常婷秀 2022-11-04 09:56:02

今天给各位分享城中村改造需要多少村民同意的知识，其中也会对城中村改造村民不同意进行讲解，请看下面内容！

本文目录一览：

1、根据法律多少住户同意才能拆迁
2、城中村改造需要村民三分之二签字吗？
3、昆明住房拆迁按什么赔
4、临潼区姜寨村城中村改造程序合法吗？既不召开村民大会欺上瞒下竟然说95%村民同意拆迁，悲哀呀！

根据法律多少住户同意才能拆迁

根据法律90%住户同意才能拆迁。

需经90%被征收人同意和补偿方案需征得三分之二以上被征收人的同意、补偿协议签约率达到三分之二以上的方可生效的规定，修改为保障性安居工程建设和旧城区改建应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划，经市、县级人民代表大会审议通过。

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

城中村改造需要多少村民同意,城中村改造村民不同意

城中村改造需要村民三分之二签字吗？

归家对城中村改造，是改善村民的居住条件，是利民的好事，无需征得三分之二村民的签字。

昆明住房拆迁按什么赔

昆明市要发展成为一个发达的城市，作为一个昆明人每个人都支持。改造城中村，本来的目的是要提高城中村居民的生活质量，为城中村村民造福，但党的这个政策到了基层来执行就变成了“以牺牲农民的利益为某些人牟利的工程”，见不到真正的开发商，不开村民大会讨论，不了解改造补偿方案，在极度恐慌的情况下搬出自己苦心经营了一辈子的房子。人人都在想：今后如何生活？

1993年以前，我们是农民，党的好政策让我们有了自己的土地，能够做点小生意养家糊口，田里的活很辛苦，但看着即将丰收的粮食我们很开心，我们从心里感谢党，感谢敬爱的***和邓小平！

1993～1994年，我们的土地被高新开发区征用完了，征地的补偿费是一次性买断，18岁以上的13000元，18岁以下的8000元，面对如此低的补偿费，我们没有向政府伸手多要，我们很配合政府的工作，拿了钱就自某生路了。我们还是坚强的生存下来了！那个时候，50岁以上的，找工作是没有人要了，有劳动力的为了不给儿女们添麻烦，都去捡点废纸、塑料瓶，换点钱贴补点家用；30多岁～50岁的父亲、母亲们，上有老下有小，为了不让孩子挨饿，不让老人受苦，只能到处打零工、卖苦力，不辞辛劳地跑车、卖菜、捡破烂….我们所有人做的同一件事是省吃俭用！我们所有人祷告的只有一句：“希望家人平安健康”！因为医药费太高了，我们太穷了，承受不了额外的开支。

2003年，我们发现把自己的房子拿出一些来出租可以收到租金，成为生活的一种来源。我们感谢上天终于给了我们生存的希望！于是我们开始更加努力的赚钱，把所有的钱投资在房子上，草房变土坯房，土坯房变砖房，收了房租攒起来还是盖房，一层、二层、三层….一直到现在，房子变高了、漂亮了，自己也老了，身体也熬跨了。总想着现在生活稳定了，有钱了要吃好一点，如果舍得，要去北京天安门看看，我们向往美好的未来！！

2009年，政府说要改造城中村，电视上宣传要改善城中村村民的生活质量，这个政策是为城中村村民造福的，但现在，说7月1日就要开始搬迁！我们疑惑了：

1、《中华人民共和国物权法》总则第一章第4条规定国家、集体、私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第十三章第152条规定宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用权，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。我们的宅基地是经过土地部门审批后发的《国有土地使用证》，我们的房子是向小组提交了申请后建盖的私有财产，是受国家法律保护的私有财产，怎么能在没有任何交待的情况下说拆迁就拆迁？

2、市政府的文件上说：“城中村改造专项规划的主要报批程序中，拆迁安置方案应提交基层按民主程序表决通过（90%以上）才能由区政府上报市规划主管部门审批，专项规划批准后，报市城中村改造领导小组列入昆明市城中村改造计划目录”，为什么我们没有开过村民大会讨论规划方案？没有90%以上的村民签字同意拆迁，我们村就被列入城中村改造计划目录中？？谁替我们签的字？？

3、城中村改造项目是政府引导，引入市场机制进行规划，市场不就是买卖吗？为什么买卖双方不能讨价还价，而是由政府定价？？“经典壹城”楼盘开价是每平方米5900元～7000元，同一个地块为什么我们的房子就只值每平方米2000元？《昆明市城中村改造征地拆迁补偿安置指导意见》上规定的价格只是最低赔偿标准，为什么我们只能按照最低价格来赔偿？如此低廉无耻的价格为什么要由高新区强制制定，而我们只能接受？？

4、既然是开发商来投资改造我们的村子，为什么从来不见开发商的踪影？？他们制定的拆迁补偿方案又在哪里？？一直要求拆迁的是居委会和居民小组，他们只是村民自治组织，由村民选举，行使村民赋予的权利，村民不同意拆迁，他们有什么主体资格来代表我们商谈拆迁的相关事项？？？

5、我们在自己的宅基地上建盖的房屋并没有违反国家的《物权法》的相关规定，为什么超过300平方米以上的就是违法建筑只赔每平方米700元？？

6、以如此低廉的拆迁价格进行赔偿，我们不得不选择回迁的形式，但回迁的房子怎么给我们？会不会给我们地理位置不好、光线不好、楼层不好的房子？我们能把回迁房卖掉吗？现在很多房子都空着卖不掉，城中村改造后又会出现大量的房子，我们的房子能卖得出去吗？房子不卖的话能租得出去吗？如果租不出去我们还要给高昂的物业管理费，我们能承担得起吗？高楼的公摊如果按15%来算，我们回迁的300平方米有45平方米是白白丢掉的，对我们公平吗？回迁房只是毛坯房，即使我们能拿到手，随便装修一下要6、7万，还有配套费要6、7万，这额外多出来的15万元我们去哪儿凑？商品房产权只有70年，70年以后房子还是我们儿孙的吗？

7、集体资产是我们辛辛苦苦创立的，如果拆迁，集体资产怎么分配？小组说这些钱要做公益金，如此庞大的公益金由谁来管理？由谁来监督？

8、我们迷惑了，我们现在的身份是什么？是农民吗？不是，因为我们没有土地，现在连宅基地也要被国家收回！！我们是工人吗？也不是，因为我们没有工作、没有医保、没有低保！！那我们是什么？我们要怎么生存？村子里的青壮年劳动力的工作由谁来安排？生病了医药费由谁来分担？

我们祖祖辈辈居住在自己的村子里，辛辛苦苦种田养活自己，为城里居民的菜篮子贡献着自己的力量，我们只是希望合理的赔偿我们的房子，难道有错吗？父老乡亲、兄弟姐妹们，我们的改造拆迁存在众多问题没有解决，能稀里糊涂就签字同意吗？看着自己辛苦一辈子盖起来的房子像其他组一样，稀里糊涂的变成一张不知道什么时候才能对现的白条，变成了风险太大、遥遥无期的回迁房，我们能不流泪吗？这是我们的命，是我们赖以生存的经济来源！！

我们现在什么都不知道，只是听其他组的传言：这个是国家性的改造，不可抵挡；政府给了期限，如果到期不拆的，强行拆掉，还不给你一分钱；不搬就断你的电，断你的水，找其它社会上的人来滋事，来打你；到时候他们会派人来你家威逼、利诱，让你签协议并主动交出钥匙、房产证、土地证等等让人恐慌的话。如果签了，那时候再哭就晚了，因为那是你自愿的。

市政府规定的城中村改造有一个正规的申报审批手续，开发商要达到一定的条件才有资格进行改造，要有90%以上的村民同意才能进行拆迁改造，这些程序我们一个也没有见到，高新区政府表示：“如果不愿签就不用拆！”你们同意拆迁吗？可能大家为拆迁的事已经失眠了，希望大家利用这个时间想想过去，想想未来，做出一个正确的决定，如果不同意拆除改造的，请找我们签字，我们要让市里、省里知道这里发生的损害我们利益的事；我们要让市里、省里听到我们最底层的真实的声音！！但这些都需要大家的团结！！

临潼区姜寨村城中村改造程序合法吗？既不召开村民大会欺上瞒下竟然说95%村民同意拆迁，悲哀呀！

合法个鸟，应该是95%的不同意，都是流氓刘民，左建设和开发商作弊，tan madepi你们世世代代都是太监。

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城中村改造需要多少村民同意,城中村改造村民不同意

根据法律多少住户同意才能拆迁

城中村改造需要村民三分之二签字吗？

昆明住房拆迁按什么赔

临潼区姜寨村城中村改造程序合法吗？既不召开村民大会欺上瞒下竟然说95%村民同意拆迁，悲哀呀！

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