西安高新区拆迁补偿政策,西安高新区拆迁补偿政策规定

今天给各位分享西安高新区拆迁补偿政策的知识，其中也会对西安高新区拆迁补偿政策规定进行讲解，请看下面内容！

本文目录一览：

• 1、西安市企业拆迁补偿标准
• 2、陕西拆迁补偿标准
• 3、西安市征地补偿标准是什么？
• 4、西安拆迁补偿政策
• 5、西安市拆迁补偿标准

西安市企业拆迁补偿标准

企业所有人可以自行选择拆迁补偿方式。西安企业的拆迁补偿方法如下：1、实行货币补偿。按照被拆迁房屋的位置、使用性质、产权建筑面积等因素，通过房地产市场评估价格来确定；2、实行产权调换。除了租赁私有房屋外，住宅和非住宅房屋都通过被拆迁房屋的产权建筑面积作为安置依据。

陕西拆迁补偿标准

《陕西省征地统一年产值平均标准和区片综合地价平均标准》就是最新的陕西省征地补偿标准。

陕西省人民政府办公厅关于印发全省征地统一年产值及区片综合地价平均标准的通知

各市、县、区人民政府，省人民政府各工作部门、各直属机构：

《陕西省征地统一年产值平均标准和区片综合地价平均标准》(以下通称新征地补偿标准)，已经省政府同意，现印发给你们，请结合以下要求，认真组织贯彻实施。

一、充分认识实施新征地补偿标准的重要意义。实施新征地补偿标准，是进一步贯彻《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)精神，加强征地补偿安置工作，解决当前征地工作中存在的补偿标准偏低、区域不平衡等突出问题，维护被征地农民合法权益的一项重大举措，对维护社会和谐稳定、保障经济社会平稳较快发展具有重要意义。各级各有关部门要充分认识实施新征地补偿标准的重要意义，通过多种形式向社会广泛宣传制定和执行新征地补偿标准的原则、依据和有关内容，切实安排部署好新征地标准实施的各项工作。

二、认真组织实施新的征地补偿标准。新的征地补偿标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不包含青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费用。各市(县、区)政府务必于2010年5月1日前公布实施本行政区域的具体征地补偿标准(公布到各个区片)。新的征地补偿标准公布后，各地要按照同地同价、协调平衡、公开透明的原则，实施征地补偿。在具体工作中，各地可根据本地实际情况，对补偿标准进行适当调整，对少数地区原实际补偿已高于新标准的，仍执行原来的标准，不得以执行新标准为由降低补偿标准。省上统征的国家和省重点交通、能源等大型基础设施以及大中型水电和水利建设项目，其征地补偿标准以新公布的标准为基准，结合当地实际，制定区域综合补偿标准。

三、切实做好新旧征地补偿标准的衔接工作。新征地补偿标准公布后，各地要周密组织，统筹安排，防止因实施新征地补偿标准引发矛盾。实施征地过程中，要严格履行告知、确认、听证等程序，充分尊重被征地群众的知情权、参与权、监督权和申述权，做好批前告知和批后公告。要针对新征地补偿标准实施后可能发生的问题，制订工作预案，建立纠纷处理与协调机制，确保新老征地补偿标准顺利衔接、平稳过渡。

四、加强对实施新征地补偿标准的监督。征地补偿工作政策性强，各市、县、区政府要加强对实施工作的组织领导。各级监察、国土资源、民政、财政、人力资源社会保障、农业、审计等部门要按照各自职责，加强对实施工作的监督检查，防止弄虚作假和侵害被征地农民合法权益的情况发生。省国土资源厅要加强对各地实施工作的指导，对报批的建设用地要严格审核把关。对实施过程中出现的重大情况和问题，各地要及时报告。各市、县、区政府根据经济社会发展情况，可以2—3年适时对新征地补偿标准进行修订，报省政府批准。

陕西省人民政府办公厅

二○一○年四月十三日

西安市征地补偿标准是什么？

我们国家对于 征地补偿 这一方面的规定是非常完善的，因为我们的国家现在 征地 的案例非常的多，对于征地我们大家都肯定是非常关心的心里态度。征地肯定是有征地补偿的这是我们大家都知道的，那么 西安 市 征地补偿标准 有何规定？ 第一章　总则 第一条　为加强征用土地管理，保护、开发土地资源，保障各项建设征地顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》及有关法律、 法规 的规定，结合本市实际，制定本条例。 第二条　在本市行政区域内征用集体所有的土地进行建设的，必须遵守本条例。 第三条　征用集体所有的土地，必须坚持十分珍惜和合理利用土地，切实保护耕地的基本国策。维护建设用地单位、被征地单位及个人的合法权益。实行统一规划、统一征地、合理补偿、妥善安置、严格管理。 第四条　西安市土地行政管理部门是本市统一征地工作的行政主管部门。区、县土地行政管理部门按照法律、法规赋予的职权，负责管理本辖区内的统一征地工作。 市、区、县统一征地机构是在同级土地行政管理部门领导下的事业单位，具体实施征地工作，接受建设用地单位的委托办理.征地事宜，代表同级土地行政管理部门与被征地单位签订征地安置、补偿协议。 经国务院或者省人民政府批准的开发区、度假区设立的统一征地机构，具体实施该开发区、度假区范围内的征地工作。 第五条　市、区、县人民政府应当加强对统一征地工作的领导。计划、规划、农业、林业、劳动、民政、公安等部门按照各自职责，协同土地行政管理部门做好征地工作。 乡(镇)人民政府和街道办事处应当配合统一征地机构做好征地的宣传、动员工作。 统一征地工作人员必须经过培训;持证上岗，严格依法执行职务。 第六条　依法批准建设征用土地的，被征地单位和个人应当服从，不得拒绝、阻碍。 第七条　统一征地机构以外的任何单位和个人不得直接与农村集体经济组织签订 征地协议 。 违反前款规定签订的征地协议无效; 第二章　 征地程序 第八条　建设项目征用土地，应当符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划，并按下列程序进行： (一)建设用地单位持批准的立项文件、建设用地规划许可证等，向市、县土地行政管理部门提出用地申请; (二)市、县土地行政管理部门依据建设用地标准，对申请用地文件、资料进行审核后，下达用地指标和征地任务。被征土地在市辖区范围内的，由市土地行政管理部门向区土地行政管理部门或者市统一征地机构下达征地任务;被征土地在市辖县范围内的，由县土地行政管理部门向县统一征地机构下达征地任务;被征土地跨区(县)的，由市土地行政管理部门向市统一征地机构下达征地任务; (三)统一征地机构对申请用地的位置、面积、土地利用现状、人均耕地面积、地上附着物等进行调查，拟订征地方案。并与建设用地单位签订委托征地协议，预收征地费用; (四)统一征地机构与被征地单位商议订立征地补偿安置协议，载明被征土地的位置、面积、利用现状、补偿项目、补偿标准、补偿金额、多余劳动力安置方案、付款方式、交付用地时限和 违约责任 等内容，并按法定程序 代理 建设用地单位办理用地审批手续; (五)市、区、县土地行政管理部。门对建设用地申请、征地补偿安置等有关文件资料审核后，按法定程序办理批准手续; (六)征用土地经批准后，由统一征地机构与建设用地单位对征地费用进行结算，按国家规定和征地补偿安置协议支付各项税、费，落实多余劳动力安置措施，向建设用地单位移交用地资料，代为领取建设用地批准书，一次或者分期提供土地。被征 土地出让 、划拨的，还应办理 土地使用权 出让、划拨手续。 第九条　经批准成片开发土地进行建设的，由统一征地机构依据城镇规划和建设用地计划征用，依法划拨或者出让。 第十条　统一征地机构应当按征地补偿安置协议，对被征地单位补偿、安置;按委托征地协议，在建设用地单位交付资金后60日内提供用地;按国家有关规定，为建设用地单位代缴各项税、费。 任何部门和单位不得借征地自立名目收费。 第十一条　被征地单位的土地被全部征用或者征地后村(组)人均耕地不足二分的，由土地所在区、县人民政府逐级报请省人民政府批准，将被征地单位村民的农业户口转为非农业户口，撤销村(组)建制。 撤销村(组)建制由所在区、县人民政府按下列程序组织实施： (一)冻结村(组)土地和村民户口，确认土地、房屋及其他设施的面积和权属; (二)制订撤销村(组)建制实施方案，报市人民政府批准; (三)公布撤销村(组)建制实施方案; (四)按户填写转户登记表、就业志愿表; (五)确定就业、供养、抚幼对象，落实就业人员安置去向，支付人员安置补助、补贴费用，办理有关转户手续; (六)按规定处置集体财产; (七)组建城镇居民组织; (八)为建设用地单位办理用地手续，向市、县土地行政管理部门移交剩余土地; (九)向市、区、县土地行政管理部门移交有关档案资料。 第十二条　统一征地机构与被征地单位因征地补偿、安置达不成协议的，可报请市、区、县人民政府作出决定。 当事人对决定不服的，可在决定书送达之日起15日内申请行政复议或者向人民法院提起行政 诉讼 ;逾期不申请复议，也不起诉，又不执行决定的，由作出决定的人民政府申请人民 法院强制执行 。 第十三条　土地征用后，建设用地单位未经原批准机关，连续两年未使用的，依照有关法律、法规的规定处理。 第三章　征地补偿 第十四条　征用集体所有的土地，建设用地单位应当向被征地单位支付土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和附着物补偿费。属于个人的青苗补偿费和附着物补偿费由被征地单位支付给所有权人。 第十五条　土地补偿费标准，按该地被征用前三年，平均年产值(以下称年产值)计算。征用耕地按年产值四至六倍补偿;征用有收益的其他土地按年产值二至三倍补偿;征用无收益的其他土地按其相邻耕地标准的50%补偿。 被征用土地年产值按照当地人民政府统计部门提供的数据确定。 第十六条　安置补助费按下列标准确定： (一)征地前人均占有耕地二亩以上的，为该地年产值的三倍; (二)人均占有耕地一亩以上二亩以下的，为该地年产值的五倍; (三)人均占有耕地五分以上一亩以下的，为该地年产值的七倍; (四)人均占有耕地三分以上五分以下的，为该地年产值的八倍; (五)人均占有耕地三分以下的，为该地年产值的十倍。 第十七条　按照本条例第十五条、第十六条规定支付的土地补偿费和安置补助费不能使被安置的村民保持原有生活水平的，经同级人民政府批准可以适当增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过该地年产值的二十倍。 第十八条　被征用土地上有青苗的，不得铲除。确需铲除的，必须经同级土地行政管理部门批准，并支付青苗补偿费。已下种的，按当季产值的50%补偿;在生长期的，按当季产值的70%补偿;在成熟期的，按当季产值补偿。 第十九条　被征用土地是整片林地的，按照法律、法规的规定执行。 被征用土地上零星树木的补偿标准为：幼龄树，按栽种投资的二至五倍补偿;中龄、成熟树木，以出材量按国家规定价格补偿;有收益的经济树木，按年产值的三至四倍补偿。 第二十条　农田水利设施中的不动产按重置价补偿;已报废的不予补偿。 第二十一条　被征土地上的坟墓，由统一征地机构以公告形式通知坟主在限期内迁移，并向坟主支付迁葬费;逾期未迁的，按无主坟处理。 第二十二条　征地补偿协议签订后种植的作物、树木和兴建的设施，不予补偿。 第二十三条　被征地单位集体所有的各项补偿费和安置补助费，由乡(镇)人民政府、街道办事处监督，专户储存，主要用于发展生产、安置多余劳动力就业和社会劳动保险，不得分给个人，任何单位和个人不得克扣、截留、挪用或者占用。 第四章　 拆迁 安置 第二十四条　被征地范围内的房屋及其附属物，由统一征地机构组织补偿或者安置。违法建筑不予安置补偿。 第二十五条　被拆除房屋及其附属物的折价补偿标准，依据符合法定条件的评估机构提供的评估结果确定。 第二十六条　拆迁房屋，被征地单位有条件划分 宅基地 的，由被拆迁人自拆自建;无条件划分宅基地的，由统一征地机构组织建设用地单位统拆统建; 由被拆迁人自拆自建的，重新占用土地应缴纳的税、费，依法由建设用地单位一次性支付。 由建设用地单位统拆统建的，可以产权调换，作价补偿，或者产权调换与作价补偿相结合。产权调换的，按原拆除房屋建筑面积安置新房，并按建筑成本造价结算。被拆迁人应支付的安置新房成本造价与原拆除房屋作价补偿，可以分别结算，也可以折算退补。因房屋套型等原因超出应安置面积的部分，按建筑成本造价结算。 第二十七条　因征地拆迁 安置房 屋造成停产、歇业、自行过渡和搬迁的，应当付给被拆迁人一次性补偿、补助费用。 第五章　人员安置 第二十八条　征用土地后，对被征地单位年满十六周岁以上的多余劳动力，根据本人自愿和有关规定予以安置。 征地后村(组)人均菜田在三分五厘以下、粮田五分以下的，因耕地减少而多余出来的劳动力均应安置，转为非农业户口。安置多余劳动力的数量，以村(组)为单位按耕地面积与劳动力的比例计算。 被征地单位经批准撤销村(组)建制的，劳动力全部予以安置。 现役义务兵列入转户安置之列。 正在服刑的罪犯和劳教人员的转户和安置按照前款规定执行。 第二十九条　就业安置可以采用下列形式： (一)自谋职业，由被安置人员本人书面申请，与统一征地机构签订协议，一次性发给自谋职业扶助费; (二)被征地单位自行安置，将相应的安置补助费用于兴办乡镇企业和发展农副业生产; (三)被征地单位自行安置缺少场地的，土地行政管理部门可以在建设用地单位已征土地中，按应安置就业人员人均六十平方米标准划拨土地，由被征地单位按城市规划建设使用，不再领取相应面积的安置补助费。划拨给被征地单位使用的土地，不得擅自转让、出租、 抵押 和改变用途; (四)建设用地单位有安置能力的，由建设用地单位负责安置，被安置人员不再领取安置补助费; (五)建设用地单位委托其他单位安置的，将相应的安置补助费转拨给安置单位。 建设用地单位安置或者委托其他单位安置的，就业人员的 工资 标准、 养老保险 、福利待遇等按国家有关规定执行。 第三十条　被征地单位撤销村(组)建制后，男年满五十周岁以上、女年满四十五周岁以上的，可以一次性发给供养生活补助费。 十六周岁以下的人员列为抚幼对象。父母已安置就业的，由父母 抚养 ;父母有一方享受供养生活补助费的，减半发给抚幼生活补贴费;父母双方均享受供养生活补助费或者属于孤儿的，全额发给抚幼生活补贴费。抚幼生活补贴费发至十六周岁，征地时在高级中学就读的学生发至高中毕业时止。 第三十一条　应发给供养对象和抚幼对象的生活补助、补贴费，由建设用地单位一次性支付给统一征地机构。由统一征地机构一次性支付给供养对象和抚幼对象的 监护人 。 第三十二条　转为非农业户口人员中现役义务兵的安置补助费，交由当地乡(镇)人民政府、街道办事处代管，用作退伍后就业安置。 正在服刑的罪犯和劳教人员的安置补助费，交给本人或者交由其委托的人代管。 第三十三条　撤销村(组)建制，人员的安置补助、补贴费用，从被征地单位所得的土地补偿费、安置补助费和集体公共积累中开支。 第六章　法律责任 第三十四条　对在征地中违反国家规定，擅自设立收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的，由县级以上土地行政管理部门责令改正，其非法收入，除按规定退还给被征收单位和个人外，其余全部没收上缴财政;对主管人员和直接责任人员由其所在单位或者上级机关给予行政处分。 第三十五条　克扣、截留、挪用或者占用被征地单位和个人的补偿费和安置补助费的，由县级以上土地行政管理部门责令限期退还，并处以违法克扣、截留、挪用、占用款数额30%以下的罚款，对主管人员由其所在单位或者其上级主管机关给予行政处分;构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。 第三十六条　拒绝、阻碍统一征地工作，违反《中华人民共和国 治安管理处罚条例 》的，由公安机关予以处罚;构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。 第三十七条　执行本条例规定的 行政处罚 ，必须依照法律、法规的规定进行。处 罚金 额在五万元以上的，当事人有要求举行听证的权利。 当事人对行政处罚决定不服的，可以依法申请行政复议或者向人民法院起诉。 第三十八条　国家工作人员在征地中索贿 受贿 、玩忽职守、滥用职权; 敲诈勒索 的，由其所在单位或者其上级主管机关给予行政处分;构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。 第七章　附则 第三十九条　本条例具体应用中的问题由西安市人民政府负责解释。 第四十条　本条例自公布之日起施行。 对于 西安市征地补偿标准 是有着明确的规定的，对于征地补偿标准每一个地区的标准都是不一样的。所以说我们应该按照西安市规定的征地补偿规定来进行申请补偿。我们大家对于这个问题的关心就是因为征地是关心我们的切身利益的，所以说我们就应该多去了解。

西安拆迁补偿政策

1、被征收人可以获得房屋价值的补偿、搬迁补偿、临时安置的补偿、停产停业损失的补偿。2、对房屋价值的补偿，被征收人可以选择产权交换或者货币补偿。房屋价值补偿不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。法律依据：《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十条 房屋征收决定作出后，应当对被征收人给予下列补偿:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择房屋产权调换的，征收范围所在地区人民政府或开发区管委会及相关部门应当依据本地城市规划提供征收范围内或就近的房屋。第二十二条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。房地产价格评估机构的选定、信用管理、估价技术标准、估价纠纷等事项按照相关规定执行。第二十三条 被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋评估价值的20%给予补贴。第二十四条 被征收人选择房屋产权调换的，应当计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值应由同一家房地产价格评估机构选用同一估价时点，采用相同价值内涵及技术路线进行评估。

西安市拆迁补偿标准

征地拆迁的补偿标准不是固定的，没有统一的计算标准，因为需要参考的因素非常多，如市场价格、政策等，当然，确定补偿数额还是和当事人协商确定最好，这样不会因此产生补偿纠纷。一般拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。法律依据：《西安市城市房屋拆迁管理办法》第十八条 拆迁补偿方式分为货币补偿和产权调换。货币补偿的金额、房屋产权调换差价结算，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。第二十条 拆迁中的过渡用房，可由被拆迁人或房屋承租人自行安排，也可由拆迁人提供。自行安排，并按规定期限搬迁的，由拆迁人按被拆迁人原房屋建筑面积从搬迁之日起发给过渡补助费。由拆迁人安排过渡用房的，不发过渡补助费。被拆迁人或房屋承租人自行搬迁的，拆迁人应当发给搬迁补助费。

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