购买二手单位家属楼拆了怎么补偿,二手单位房拆了如何赔偿

城中村改造作者：叔英卓 2022-10-30 20:48:02

本篇文章给大家聊聊购买二手单位家属楼拆了怎么补偿，以及二手单位房拆了如何赔偿对应的知识，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

1、我想买一个单位的家属院，没有房产证小产权，我买了以后拆迁的话能不能获得补偿，还是补偿给原先的房主？
2、购买二手单位房拆了有赔偿吗
3、二手房拆迁怎么补偿

我想买一个单位的家属院，没有房产证小产权，我买了以后拆迁的话能不能获得补偿，还是补偿给原先的房主？

没有房产证的小产权单位家属院，可能是单位的产权也可能是自管公房，这种情况下拆迁不会直接补偿给您，就算您和原房主签合同约定拆迁利益归您，在合同有效的情况下，该约定也仅对您以及原房主具有约束力。

购买二手单位房拆了有赔偿吗

购买二手单位房并且有产权证的，拆了是具有拆迁补偿的。

具体的拆迁款依据房屋的价值、搬迁费以及临时安置费等综合计算，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府支付。

货币补偿：货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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