沥滘城中村改造房屋补偿安置方案,沥滘城中村改造房屋补偿安置方案最新

城中村改造作者：苑彦芝 2022-10-30 16:36:02

本篇文章给大家聊聊沥滘城中村改造房屋补偿安置方案，以及沥滘城中村改造房屋补偿安置方案最新对应的知识，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

1、城中村改造宅基地补偿标准
2、广州土豪村封路发钱现场情形如何？
3、广州沥滘村开发商为何拿1200万现金堆墙？
4、城中村改造补偿标准是什么
5、国家城中村改造的补偿政策有哪些?
6、广州城中村改造如何补偿？

城中村改造宅基地补偿标准

城中村宅基地补偿标准，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上按以下几个项目进行补偿(以河北石家庄市某村为例)：

1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。各村基本参照此标准履行，也有个别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

4、停产停业损失：该项费用主要针对营运性房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

5、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。

6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

7、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要由村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

8、城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。要根据国家实行“同地同价”的基础因村而异，综合制定出合理的补偿方案。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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广州土豪村封路发钱现场情形如何？

今天（5月5日）下午13：30分，据广州日报消息，为奖励跟庆祝投票村民，广州沥滘村今天下午派发3千万奖金，发完要3天，现场堆起了现金墙。

以下为现场直播全文：

5月2日，《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》全村表决率超过80%！这意味着，历经四年，广州沥滘村改造终于有了新进展，又将有一大波土豪向我们走来了！今天下午13：30分，触电新闻将联合广州日报带大家去往广州土豪村——沥滘，直击领钱现场。

作为广州市中心城区最大的城中村，沥滘村历史悠久，有着900多年的历史。广州一直流传有句俗语：“未有河南，先有沥滘。”早在1987年，沥滘村两委会就开始考虑由联社分期分区对沥滘村进行改造。在2001年，沥滘村成为广州“城中村”首批试点之一。

沥滘村位于海珠区新城市中轴线南端南部滨水区，北邻海珠湖、南至珠江后航道、东达华南快速路，属珠江后航道北岸地区。是广州海珠区最大的城中村，改造规划总用地151.42公顷，相当于2/3个珠江新城。

现在正在等待村民领取完奖励金后，对他们进行采访。这位村民表示非常激动，等待这一刻花了很长的时间，对于奖励金如何安置，这位先生暂时还没有计划，小编表示这幸福来得太突然了！

2011年，沥滘村改造项目被珠光集团拿下，改造投资总额达23.8亿美元。沥滘村旧改占地面积151.42万平方米，相当于2/3个珠江新城。相比于其他城中村，这个巨无霸村的改造也意味着也将产生更多的千万富豪乃至亿万富豪之家。如今，历时七年，该村终于成功进入改造的第二步，从今年5月3日起进入动迁签约工作步骤。

为督促村民尽快表决通过海珠区《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》（下简称《补偿方案》），珠光集团在4月26日起向每位已投表决票的村民发放2万元/人。短短6天，347位村民火速投票。在2018年5月2日之前，全村表决率超过80%！

根据去年中广州市国规委公开发布的《海珠湾（沥滘片区）控规修改必要性论证的征询公示》，沥滘村改造为海湾珠改造的工程之一，改造范围北至海珠湿地，西至大干围，东达华南快速路，南面以珠江后航道中线为界，面积约8.9平方公里（扣除水域面积达7.3平方公里）。

改造之后，海珠湾(沥滘片区)将打造成为“一江两岸三带”高端商务、文化展示、科研创新、观光旅游、优质生活的粤港澳湾区滨水新地标。其沿江岸线长约4.9公里，河涌岸线长约5.1公里。

未来，沥滘将形成一个滨江高层建筑群。回迁房约有40栋，层数在20层左右，于新光快速两侧各建一片，其他则为商品房，临江还有高档写字楼、酒店等。在珠江边，将以卫氏大宗祠为中心，形成一个历史建筑群，命名为“沥滘村历史文化保护区”。

根据规划，沥滘村旧改规划有居住、中小学、行政办公、商业金融业、教育科研业、医疗卫生、村生活用地等等。

作为广州城央难得的临江村落，沥滘村改造后，不仅村里将诞生一大波千万富豪，同时，这片左拥一线珠江，右拥海珠湖的热土，也将是广州下一个豪宅片区。

广州沥滘村开发商为何拿1200万现金堆墙？

2018年5月5日，广东广州，为奖励跟庆祝投票村民，广州沥滘村当日下午派发3千万奖金，发完要3天，现场堆起了现金墙。

据悉，5月2日，《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》全村表决率超过80%!这意味着，历经四年，广州沥滘村改造终于有了新进展。作为广州市中心城区最大的城中村，沥滘村历史悠久，有着900多年的历史。广州一直流传有句俗语：“未有河南，先有沥滘。”当天先发放6个社村民，预计1200多名村民，三天共发放3229人。奖励每人2万元。5月5日-7日发放1万/人，剩余1万/人将在6月30日之后发放。

早在1987年，沥滘村两委会就开始考虑由联社分期分区对沥滘村进行改造。在2001年，沥滘村成为广州“城中村”首批试点之一。沥滘村位于海珠区新城市中轴线南端南部滨水区，北邻海珠湖、南至珠江后航道、东达华南快速路，属珠江后航道北岸地区。是广州海珠区最大的城中村，改造规划总用地151.42公顷，相当于2/3个珠江新城。2011年，沥滘村改造项目被拿下，改造投资总额达23.8亿美元。沥滘村旧改占地面积151.42万平方米，相当于2/3个珠江新城。相比于其他城中村，这个巨无霸村的改造也意味着也将产生更多的千万富豪乃至亿万富豪之家。

如今，历时七年，该村终于成功进入改造的第二步，从今年5月3日起进入动迁签约工作步骤。为督促村民尽快表决通过海珠区《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》(下简称《补偿方案》)，珠光集团在4月26日起向每位已投表决票的村民发放2万元/人。短短6天，347位村民火速投票。在2018年5月2日之前，全村表决率超过80%！

有钱好办事。

来源：凤凰网

城中村改造补偿标准是什么

城中村改造补偿标准是：临时安置费一般按15元每平方米计算、搬迁费一般按10元每平方米计算，其改造补偿包括完整的土地使用权补偿和部分房屋产权补偿。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

国家城中村改造的补偿政策有哪些?

1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。 2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元平方米计算，搬迁费按10元平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。 3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。 4、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。 5、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。 6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。 7、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

广州城中村改造如何补偿？

1..村民住宅回迁面积最多为每户280平方米，超过280平方米的住宅（合法部分）按照每3平方米换1平方米商业面积来补偿。

2..无证（违章部分）住宅建筑按1000元/平方米给予补偿

3..住宅临迁费按每月每平方米20元标准补偿，按两年建设周期计算

4..广州城中村改造以村集体和村民个人出资为主。

目前，广州共有138条城中村，广州市建委在答复政协委员提案时表示，城中村的改造坚持“政府不直接投资”、“谁投资、谁受益”的改造原则。

改造资金来源：通过村的部分土地公开出让进行招商融资，或者村集体经济组织自行筹集资金进行改造。鼓励村集体经济组织自主进行综合整治招商融资。

按照广州市目前的“三旧”改造政策，公开拍卖的土地出让金，其中的60%将返还给村集体，政府仅收取卖地款的四成。

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