城中村改造强拆,城中村改造强拆怎么赔偿

城中村改造作者：蒙丹彤 2022-10-30 02:54:02

本篇文章给大家聊聊城中村改造强拆，以及城中村改造强拆怎么赔偿对应的知识，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

1、房屋强制拆迁的途径都有哪些
2、城中村改造与棚户区改造拆迁补偿标准有何不同？
3、房子被强拆，村委会自认是拆迁主体！究竟该告谁？

房屋强制拆迁的途径都有哪些

强制拆迁条件有哪些

关于行政强制拆迁的条件，《城市房屋拆迁管理条例》的规定并不明确，在实践中适用比较混乱。2003年12月30日，建设部颁布《城市房屋拆迁行政裁决规程》，对行政强制方式拆迁城市房屋的规定才逐步完善起来。综合相关的法律法规，小编认为，适用行政强制程序进行城市房屋拆迁之前应具备以下条件：

1、拆迁当事人向行政机关申请行政裁决

行政强制拆迁的依据是生效的行政裁决，所以适用行政强制手段拆迁的前提条件是拆迁当事人向行政机关提出了行政裁决的申请。只有在当事人将纠纷提请行政机关来解决，行政机关依法做出强制拆迁的决定之后，行政强制拆迁才可能发生。按照上述条例和规程的规定，拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等原因达不成协议的，经当事人申请，可以请求行政机关进行行政裁决。尽管立法没有明确是否允许当事人通过申请行政裁决以外的途径来寻求解决，但按照当事人意思自治的原则，如果当事人未申请行政裁决而选择仲裁或者诉讼的，应当尊重当事人的选择。

2、行政机关受理当事人的申请并依法进行了调解

当事人向行政机关申请裁决的，应当递交《城市房屋拆迁行政裁决规程》第5条和第6条规定的相关资料，并经行政机关审查决定受理以后，进行调解。调解是行政机关作出行政裁决的必要程序，这表明房屋拆迁纠纷从本质上来说还是属于民事纠纷，只是由于此纠纷与房屋管理部门的管理行为密切相关才为行政权力所介入。行政机关在调解中要充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据进行复核;对当事人提出的合理要求应当采纳。房屋拆迁管理部门不得因当事人申辩而做出损害申辩人合法权益的裁决。拆迁当事人拒绝调解的，房屋拆迁管理部门应依法作出裁决。行政调解的作用是进一步化解拆迁当事人之间的矛盾，缩小行政强制的适用范围。

3、已经落实了补偿安置

《城市房屋拆迁行政裁决规程》第19条规定，“拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，不得实施强制拆迁。”相对《城市房屋拆迁管理条例》第15条“拆迁补偿安置协议订立以后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间拆迁人可以依法申请人民法院先予执行”来说，这一规定对保护被拆迁人的利益无疑具有十分重要的意义。

4、已经依法组织了听证

房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容，进行听证。房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，必须经领导集体讨论决定后，方可向政府提出行政强制拆迁申请。由此可见，只要是行政机关拟进行行政强制拆迁的，都要经过听证程序，目的是要听取拆迁当事人的最后意见，保证强制执行的公正性。未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的，房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前，也应当进行听证。

5、强制拆迁的裁决已经通知被拆迁人，被拆迁人拒绝自行搬迁

依据强制拆迁决定实施行政强制拆迁，房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员拆迁人自行搬迁。这里的15日可以视为行政机关给予被拆迁人的最后搬迁期限，也可以视为被拆迁人进行复议或诉讼的期限。

6、已经进行了现场公证和证据保全

行政强制拆迁应当严格依法进行，强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。由于房屋拆除后，房屋及房屋内的财产状况都无法确定，如果引发诉讼将无据可查，所以进行现场公证和证据保全是十分必要的。美中不足的是，立法仍未明确不进行公证和证据保全的法律后果。笔者认为，应明确现场公证和证据保全是拆迁人的法定义务，相关的费用由拆迁人负担，不按规定进行公证和证据保全的，应适用举证责任倒置规则，由拆迁人承担不利后果。这样才能充分保护被拆迁人的利益，制现实中某些开发商粗暴拆迁，先拆后补的做法。

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城中村改造与棚户区改造拆迁补偿标准有何不同？

旧城改造补偿标准：

1、永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换。

2、（国道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.7平方米新建筑。

3、（村道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.65平方米新建。

4、如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.5平方米新建筑。

5、瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1．5平方住宅进行产权转换补偿。

6、临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿，而楼顶钢架铁皮顶按每平方200元进行补偿。过渡期租金补助标准。

棚户区改造的补偿标准分为两类：现金补偿和房屋置换。房屋置换的补偿含三种:

1、1：1.5的面积置换

2.、房屋重置成新价格，就是把你房屋这算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；

3、其他的搬迁奖励。

资料扩展：

除了补偿标准有所不同之外，还有以下区别之处，可结合实际参考：

第一，强制性不同：

（1）棚改实施过程中，因涉及公共安全利益，对于少数不服从改造的，可以通过行政征收、行政处罚程序等强制执行；

（2）旧改则完全遵循自愿原则，必须百分之百的业主同意方可拆除动工。

第二，配建要求不同：

（1）棚改除满足拆迁安置需要外，其余住房均配建为人才住房和保障型住房，且坚持以租为主，根据辖区人才住房和保障性住房的建设供应情况，确定租售比例；

（2）旧改则按规定比例配建，无全部配建保障房的要求，可建商品房。

第三，改造程序不同：

（1）棚改没有明确规定，现实情况是参照城市更新或者政府征收程序进行，棚改项目的确定、权利人信息公示、异议处理等内容并无章可循；

（2）旧改则对程序有了明确的规定，包括意愿征集、城市更新单元规划审批、实施方案、搬迁补偿安置协议的签订、实施主体确认、回迁安置等等。

房子被强拆，村委会自认是拆迁主体！究竟该告谁？

一直以来，拆迁补偿不合理、房屋被违法拆除等情形，可以说一直困扰着许多的被拆迁人，这也导致许多被拆迁人或是未被拆迁人的对拆迁产生了一种恐惧。

从实践征迁中来看，在认为拆迁补偿不合理，评估报告不合法时，许多被拆迁人往往会直接拒绝与拆迁方签订补偿协议，拒绝搬出被征收房屋，但与此同时，征收方也不会闲着，会依据补偿方案对被征收人作出补偿决定。

城中村改造适格责任主体，应当结合当事人提供的视频、录音、照片等证据，以及城中村改造资金来源、城中村改造后土地归属、行政机关在城中村改造过程中的作用等因素进行全面审查和认定，而不能仅以村委会的自认进行判断。

不过，在收到补偿决定后，多数被拆迁人并不会在第一时间内针对该补偿决定在法定期限内申请行政复议或是向法院提起行政诉讼，所以，相关部门可能会为了尽快拿到土地，完成征迁工作，委托村委会以旧村改造的名义强制拆除被拆迁人房屋。

房屋被违法拆除之后，我们大可不必感到害怕或是气愤，广大被拆迁人手里都有相应的救济权利，我们可针对违法拆迁行为以相关部门为被告提起行政诉讼，要求他们就强拆给自己合法财产造成的损失给予赔偿，要求他们承担赔偿责任。

不过实践中，个别强拆并非是相关部门直接出面，而是委托给村委会，让村委会组织实施，但有的村委会在庭审中自认强拆行为，甘愿背锅，那么针对这种情况，相应的法律责任应当要由谁来承担呢？

相关部门不服判决，向最高人民法院申请了再审，并声称，涉案土地征收行为合法，村委会与詹先生就房屋及其附属物的拆迁行为达成了一致意见，补偿安置已经完毕，村委会取得了涉案房屋的处分权。被拆除行为系履约行为而非行政强制执行行为，村委会已经自认涉案房屋系其委托第三方拆除，其不是本案征收行为的法定主体。

针对本案，最高人民法院认为，根据xx旧村拆迁实施方案中的规定，拆除被申请人的房屋，需要其签订补偿协议并服从拆迁，但是，现在的证据不能证明詹先生已将房屋腾空交出，更不能证明房屋内的财产已得到妥善处置，所以詹先生有就拆除行为提起行政诉讼的权利。

在对房屋实施强制拆除前，行政机关也应当确定是否与利害关系人达成补偿安置事宜，是否留出复议或诉讼的期限，是否履行责令交出土地程序，是否申请法院强制执行。在强制拆除过程中，强制手段、方式是否科学、合理，是否给利害关系人造成不必要的损失。

但是如果被征收人没有获得相应的拆迁补偿利益，或者拒不腾空交出房屋致使包括室内动产在内的其他人身财产因强拆遭受损失，那么就与后续的强拆行为具有法律上的利害关系。倘若相关部门没有证据来推翻事实，那么拆除行为应当被确认违法，并承担就强拆给被拆迁人合法财产造成损失的赔偿责任。

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