商品房和安置房的区别,商品房与安置房区别

城中村改造作者：端萌阳 2022-10-26 22:30:04

今天给各位分享商品房和安置房的区别的知识，其中也会对商品房与安置房区别进行讲解，请看下面内容！

本文目录一览：

安置房和商品房有什么区别？

安置房和商品房的区别：

1、对象不同

安置房，是指国家行政机关在进行市道以及其它社会设施建造项目时，被拆迁户没有房子可以居住，而政府对此进行安置而建造的房子。

商品房，从法律方面来看，是指根据法律法规和相关规定，可在市面上自由买卖，不受国家行政机关政策约束的各类商品房屋。包含新建商品房和二手房等。

2、质量不同

通常来说，商品房的建设质量跟安置房比起来会更好很多，毕竟安置房的建设成本受到限定，建筑商为了获得利益，常常会草草了事。

3、完全产权不同

大部分安置房是无完全产权的，许多的土地是划拨的，即未交纳出让金。而商品房属于完全产权，其土地是出让，已交纳出让金。若是安置房日后要二次出售，那么极有可能需要重缴出让金。

商品房预售，应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

商品房和安置房的区别,商品房与安置房区别

安置房和商品房的区别如下：

1、产权不同。安置房和商品房第一大不同就是产权不同，安置房被称为不完全产权房，就是指的它有完全的房屋权，但不一定有完全的土地使用权，而商品房就是完全产权房，也就是既具备完全的房屋权，又具备完全的土地使用权。

2、质量不同。商品房和安置房第二大不同就是质量不同，商品房的质量会比安置房好，一般住在里面不会有太大的问题，而安置房因为成本较低，所以建筑单位常常会有偷工减料的行为，导致业主入住经常出现问题。

3、价格不同。商品房和安置房的第三大不同就是价格不同，了解房价的朋友都知道，安置房房价比商品房要低，主要原因是安置房是政府拿自己家的地用自己的钱改的房子，所以价格便宜。

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商品房和安置房区别是产权的不同。

安置房和商品房在产权上是有很明显的区别的，安置房又可以称为不完全产权房，即它具有完全的房屋权，但并不一定有完全的土地使用权。

而商品房是这两个都具有的，有完全的房屋权和土地使用权。安置房的土地性质是划拨，商品房的是出让，这也意味着前者是没有缴纳出让金的，后者是已经缴纳了土地出让金的，所有在买卖交易中，安置房可能要补缴这部分的土地出让金。

安置房的好处

1、总价低

安置房的户型比较适中，小两居、小三居都比较常见，相应的总价会相对低一些，而这对于资金有限的家庭来说，还是非常合适的，不仅不会浪费空间，还极大限度地控制了自己的购房成本。

2、现房优势

安置房一般都是现房，所以入住比较快，房子拆迁后基本不会产生额外的租房费用，房子质量一目了然，入住心里更有底，而且安置房周边的配套建设相对完善，人们生活出行也很方便，是有一定升值潜力的。

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