城中村改造的房子能办不动产吗,城中村改造的房子能办不动产吗多少钱

城中村改造作者：初鸿祯 2022-10-26 21:18:02

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本文目录一览：

1、城中村改造的房产证谁来办理
2、旧村改造的房子能办房产证吗
3、农村旧房改造能办理房产证吗
4、城中村回迁房有房产证吗
5、城中村改造的房子能办房产证吗？

城中村改造的房产证谁来办理

城中村改造的房子是没有房产证的，这样的房屋属于小产权房，不可以办房产证

各地对城中村改造，主要是改善城中村的面貌，涉及拆除重建的，如果土地性质没有变化，还是政府划拨土地的，重建的城中村房子不能上市交易，购买后也无法办理产证。城中村改造项目应符合城市总体规划，取得项目施工许可证及商品房预售许可证。简而言之，城中村改造房屋如具备正规商品房销售中的“五证”，即具备销售条件，依法可以上市交易。如尚不具备销售条件，上市交易就存在违反相关法律法规的可能，买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的，是不受法律保护的，合同中的承诺一旦兑现不了，购房者将无从保护自己的权益，最主要的是房屋的产权将存在巨大风险，购房者可能拿不到房产证，无房产证房屋将不受法律的保护。

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旧村改造的房子能办房产证吗

如果旧村改造的土地是集体土地性质，就不能办理产权证、只有使用权，如果能办理产权证，就可以。如果旧村改造楼房仍建在集体土地上，是无法办理房产证的，如果旧村改造楼房是正规的商品房就可以办理房产证。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

农村旧房改造能办理房产证吗

旧村改造的房子如果是在集体土地上进行改造建造的房子是不能办房产证的。因为农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理，个人只有使用权。如果是在出让的土地上建造的，那就是可以办房产证的。

【法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第九条

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

城中村回迁房有房产证吗

城中村改造的房子是可以拥有房产证的，这个问题的本质在于土地使用性质属于集体，而非国有。如果开发商在有关部门办理了土地“转性”(转变土地使用性质)，就可以办理房产证，关键还是要看开发商，因为土地转性要办理的手续较多、需要的资金也很大，一般开发商是不会办理的。这种房屋购买后可以居住，但不能上市交易，也没有法律保证。

城中村改造的房子能办房产证吗？

城中村项目在全国都有发生，是属于小产权性质，一般来说是无法办理房产证的。这个问题的本质在于土地使用性质属于集体，而非国有。

城中村和棚户区改造正处于推进规范管理和兑现回迁承诺的关键时期。现在的首要任务就是确保群众按期回迁和拿到合法的房屋产权证。

各区改造项目安置回迁情况将作为一项重要的考核考评指标，加大分值，列入年度考核考评工作，对完成回迁安置工作的单位予以重奖，对没有完成任务的要实施责任追究。

如果开发商在有关部门办理了土地“转性”(转变土地使用性质)，就可以办理房产证，关键还是要看开发商，因为土地转性要办理的手续较多、需要的资金也很大，一般开发商是不会办理的。这种房屋购买后可以居住，但不能上市交易，也没有法律保证，但存在很广泛，是一种“事实婚姻”状况。安置房在手续齐全的情况下可以办理房产证。个人通过拆迁安置取得房屋，给安置户办理房屋所有权证分为两步，第一步初始登记，依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;第二步转移登记，依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋所有权证。

扩展知识：

同商品房销售一样，城中村改造房必须五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。五证不齐由于在建设、审批过程中缺乏政府相关部门的有效监管，在资金控制、建筑质量、交房时间、后期物业管理、房产证办理等方面均存在诸多隐患,签订的房屋买卖合同将是无效的，不会受到法律保护，合同中的承诺如果不能兑现，消费者将无从保护自己的权益，所以购买五证齐全的项目承担风险相对较小。

参考文献：

百度百科-城中村改造房

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