回迁房满五年是从什么时间算,回迁房满五年是从什么时间算富阳

城中村改造作者：首淼淼 2022-10-25 15:21:02

本篇文章给大家聊聊回迁房满五年是从什么时间算，以及回迁房满五年是从什么时间算富阳对应的知识，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

1、什么是回迁房？产权多少年？哪些房子拿不到不动产权证？
2、关于回迁房的新政策是什么？
3、拆迁房产权证是否满5年是按发证时间还是签订拆迁协议的时间来计算？
4、安置房满5年才可以交易这个5年是从什么时候算起？

什么是回迁房？产权多少年？哪些房子拿不到不动产权证？

回迁房属于什么产权年限

回迁房是房地产商集体土地征收时，赔还回迁户的房子。许多项目都配备有一定的回迁房，多年后回迁房会售卖，价格对比同地段的商住楼也些，较受买房人欢迎。

可是购房者在具体交易时，往往因为对回迁房相关政策不太了解，交易中出现风险性，导致无法交易，不可以借款或者没法办理产权证。回迁房发售交易一定要有房产证，没有房产证的回迁房在房屋登记管理方法无法办理有关迁移办理手续。

回迁房一般都可以房产证办理。在开发商的初始登记办好以后，才能够申请办理个人房屋产权证。屋主应带上回迁协议、完税凭证、产权调换凭证、身份证号码和申请表格直到房屋登记管理方法申请办理。

一般有房产证的房子都可以办理商贷，可是回迁房由于价廉物美，总价格低，因此卖家一般要求一次性付款，假如商议妥以后就可借款。

此外能不能借款还看屋主的土地使用证，假如土地资源归属于集体性质，就不可以办理土地证，也无法办理贷款。动迁前回迁房当然应当是商住楼，就能办理产权证。假如拆迁的是集体土地上的私房写真，或者经济实用房，那样完工回迁房的性质一般就不是商住楼。

回迁房的产权年限是多少年

那通常所说的回迁房产权年限大致分为一下三种，不同类型的回迁房期限也是不一样的：那如果回迁房是作为住房得话那样回迁房的产权年限是70年；假如回迁房是作为综合用地应用得话那样回迁房的产权年限是50年；假如回迁房是作为商业经营得话那样回迁房的产权年限是40年；

那实际回迁房的产权年限多少钱需看其《国有土地使用证》里的土地资源性质是什么性质的才能够确定的，此外回迁房产权年限是以开发企业获得《国有土地使用证》的当天开始计算的，回迁房的使用期限不是从买房日期起算的。

哪些房子拿不到不动产权证？

1、违规建筑：在买房时一定要注意查询开发商的五证，假如房地产商五证不全，那么从本质上来说，他所卖的房子就是属于违规建筑了，而一旦你买了违规建筑，那可就别想拿到不动产权证了。

2、小产权房子：小产权房子只允许在村集体内部结构开展运转交易，假如城镇居民购买了小产权房子，那样就算签了买房合同，那样都是无效的，更不要说拿到不动产权证了。

3、交易受到限制的房子：受法规限定开展交易交易的房子，在实际中查封房便是其中一种。在房产市场中，并非所有的房子都可以正常交易，假如房子产权年限受到限制，那在交易时自然也会受限制，例如当你买了抵押房时，就算签了买房合同，都是无效的，其实也没法拿到不动产权证了。

当然，在实际中，除开抵押房和查封房属于交易受到限制的房子以外，也有没满五年的经济适用房。如果你买没满五年的经济适用房时，交易还会大受到限制，也是无法拿到不动产权证的。

4、违规行为的房子：最直接的表现就是在房产买卖的过程当中，交易双方务必严格执行交易步骤，如果存在违规行为的举动，那样买房者也是无法拿到不动产权证的。

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关于回迁房的新政策是什么？

回迁房买卖新规是：回迁房未满5年的不得正式上市交易，5年以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准；未满5年签署的回迁房买卖合同不受法律保护，满5年后补交土地出让金可进行合法销售。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

拆迁房产权证是否满5年是按发证时间还是签订拆迁协议的时间来计算？

按发证日期进行计算。

房产证是否满5年，首先看房产证的登记时间，如果房产证上面写的登记时间，也就是这本房产证何时印刷出来的，如果这个日期已经满5年了，那么就算满5年。

这里需要注意：

一具体满5年需要看日期，比如房产证是2015年1月31日满5年，那么需要等2015年2月1日之后去过户才算满5年，而以前只需要2015年1月1日之后去过户都算满5年。

二如果网签合同签署日期不满5年，那么即便过户的时候已经满5年了，也不能算满5年，这个是从2015年1月8日开始执行的政策，请各位交易双方务必注意。

扩展资料

买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：

卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方，买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。

参考资料来源：凤凰网-房产证未满2年房屋能否过户？回复：需满5年

安置房满5年才可以交易这个5年是从什么时候算起？

以安置时间起算满五年。

1、征地拆迁安置住房符合下列条件，并按照规定办理有关手续后，可以上市交易：

（一）以安置时间起算满五年；

（二）依法取得不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）；

（三）补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用；

（四）住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理办法》标准缴存到位；

（五）法律法规规定的其他条件。

2、征地拆迁安置住房的上市交易应当按照下列程序办理：

（一）安置房所有权人持不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）到国土行政主管部门按照政府规定的标准补交土地收益等相关费用以及住宅专项维修资金。

（二）安置房所有权人持补交土地收益等费用的凭证以及不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）与受让人签订房屋转让合同，并到房屋交易管理机构办理合同网签备案。

（三）安置房转让双方向不动产登记机构申请办理安置房转移登记，受让人申领注记为安置房上市转移的不动产权证。

扩展资料：

购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。

在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。

一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

参考资料来源：无锡市人民政府-做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作

参考资料来源：百度百科-安置房

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