拆迁如何谈判提高价格,拆迁价格不合理怎么办

拆迁作者：华婀 2022-11-21 21:38:02

本篇文章给大家聊聊拆迁如何谈判提高价格，以及拆迁价格不合理怎么办对应的知识，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

1、房屋拆迁怎么谈判
2、拆迁怎样谈判才能获得更高补偿?
3、如何提高拆迁补偿呢？
4、被拆迁谈判技巧_需要的注意事项
5、提高赔偿谈判技巧
6、如何谈判来提高拆迁补偿

房屋拆迁怎么谈判

在进行房屋拆迁谈判时需要找准合理的定位、善于分析和判断并抓住拆迁人心理进行谈判，那么双方在进行拆迁谈判时也是需要将拆迁的具体费用以及拆迁的方案确定下来，同时双方也是需要签订拆迁协议，如果在协议履行的过程中有任何违规行为也是可以立即解除合同。

一、门市拆迁装修补偿如下：

1、宅基地补偿费；

2、房屋补偿费及装修费；

3、安置费和搬迁费；

4、困难补助和奖励；

5、房屋内各项家电移机补偿；

6、非住宅房屋营运损失补偿等。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

二、房屋拆迁需要经过以下程序：

1、市、县级人民政府先进行社会稳定风险评估，将征收补偿费用筹措到位。

2、市、县级人民政府作出房屋征收决定及时将房屋征收的决定向被征收人进行公告。

3、房屋征收部门与被征收人协商确定房屋补偿协议。

4、按照补偿协议支付补偿费用后，对房屋实施拆除措施。

法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第二十五条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

拆迁怎样谈判才能获得更高补偿?

1、前期摸底。

2、细节处掌握主动。

3、选择适合的时机报价。

4、先确定补偿原则，再谈细节

一、拆迁项目开始

(一)对企业的财产进行预估，保存证据

1、整理企业资产。很多企业在面临拆迁的时候都很盲目，自己都不清楚自己的企业的资产状况，不清楚应该补偿多少。即便跟拆迁方谈判，也是无从下手，有的漫天要价，有的干脆等待拆迁方进行评估。但是评估公司都是拆迁方制定和委托的，评估价格普遍较低。

2、准备企业财产清单。财产清单主要是让我们对自身具有的土地、房屋、设备搬迁、设备损坏等的补偿项目能够达到怎样的总和，做到心中有数，可以让我们在客观事实的基础上做到合理评估。

3、准备材料清单。材料清单主要有被拆迁企业的土地使用权证、各种协议、厂房的建设工程规划许可证、营业执照、纳税凭证等，已有的需要保存好，列好清单，没有但重要的，应尽量想办法解决。

(二)规范企业管理，避免出现隐患

为了防止拆迁方在拆迁中运用各种手段给企业施加压力，企业应该对自身进行规范。如税务、消防、安全生产等，对各种可能出现的问题进行预估，提前防范，提前布局。

(三)随时关注拆迁信息

所以听到拆迁要开始的信息后，就要考虑怎么建立信息来源渠道，切勿因为信息不对称导致自己错失获得有利补偿的良机。

(四)寻求专业人士帮助

拆迁项目开始后，作为被拆迁人的企业，应尽快寻求专业人士的帮助，比如专业的评估和财会人员，对企业的资产进行评估并对财务账目进行梳理。比如寻找专业的律师，针对企业的拆迁进行必要的风险提示及具体指导。防止在拆迁中出现人身财产损失，并防止拆迁方强制拆迁或者违法拆迁。

(五)学习相关法律法规、了解拆迁政策

企业在遇到拆迁时，应对基本的江南官方体育app下载安卓版本有一定的了解。对法律法规的掌握有助于企业了解自己的权利，并运用法律武器进行维权。

充分了解拆迁政策，虽然一般拆迁政策中的补偿标准都比较低，但是只有在充分了解的情况下，才能发现违法违规的情况。另外，拆迁政策中往往也会有些有利于被拆迁人的规定，在拆迁过程中被拆迁方给忽略掉。

如何提高拆迁补偿呢？

拆迁，是势不可挡的潮流，被拆迁人只有被动接受。在这样的前提下，如何提高自己的拆迁补偿，对被拆迁人来说才是最为关键的。总的来讲，拆迁补偿中占补偿额最大比例的就是房屋和土地的价值。换句话说，房屋和土地所能争取到的拆迁补偿决定了拆迁补偿总额的高低。房屋和土地价值越高，拆迁补偿总数额就相对偏高了。而在现实的拆迁中，为了尽可能压低补偿，拆迁单位总是想方设法的在房屋和土地上做文章，也就是说拆迁方会以各种方法和理由让被拆迁户的房屋远远低于市场价格。那面对这样的现实情况，如何让你的房屋和土地价值在拆迁中保值呢？

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有效证件是房屋土地基本的保值要求

一涉及到与行政机关打交道，证明文件、证据等是说话谈条件的前提条件，这当然包括在拆迁中与征收方谈补偿问题的情况。与拆迁行政单位提到房子或者土地的价值的时候，拆迁方首先就是要查看你的房产证、土地使用证等证明文件是否有效合法。如果不合法或者没有相关证明，那么你的房屋或者土地很可能就会面临没有补偿的境地。

2008年我国《城乡规划法》出台以后，新建的房屋无法取得证件极有可能就是违建。在国有土地上，需要土地使用权证、建设工程规划许可证以及房产证，而集体土地上需要土地使用权证和宅基地使用权证。如果这些证件不齐全，你的拆迁款很可能就非常低了。

所以，对于这些相关证件，被拆迁人一定要保存好原件。复印件也要备几份，证明自己的土地使用权和房屋的现状。手续不齐全的尽快补正，这是保值土地和房屋的最基本要求。

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评估结果是房屋土地价值的基本依据

拆迁的房屋土地价值是以对房屋土地的评估得出的，也就是说评估机构评估出来的价值就是你所得的房屋土地的价值。因此，对于评估结果被拆迁人要尤为注意。

在实际拆迁中，评估机构大多由政府指定，这样评估出来的结果有很大“猫腻”，会严重折损被拆迁人的房屋土地价值。因此，对拆迁机构的公平公正性质的把控是保证评估中土地房屋价值保值的关键。

《国有土地上房屋与征收补偿条例》第20条规定：房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。从该条例可以看出评估机构的选择被征收拆迁人是有主动权的，因此，被征收人一定要把握好对评估机构的主动选择，防止房屋土地在评估中掉价。

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照相录音是对房屋土地保值提价的最好监督措施

证据伴随拆迁始终，无论是协商谈判，还是复议诉讼，照相、录音录像所得来的证据能很好的监督和证明行政机关的行为手段。而要让被征收拆迁的房屋土地保值，进而与拆迁方协商谈判，强有力的证明素材必不可少。

也就是说，在有有效证件的基础上，对自己的房屋土地进行拍照和录像，以证明其价值。值得注意的是，录像和拍照要保证其完整性和原始性（不是经过技术处理的），还有录像拍照的时间点，这样能防止拆迁方做些小手段和能监督其合法行政。

来自百度经验

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被拆迁谈判技巧_需要的注意事项

谈判者的动机是影响谈判结果的重要因素，谈判中的让步策略和谈判者的跨文化背景是谈判中的关键变量。以下是我编整理了关于被拆迁谈判技巧，希望你喜欢。

被拆迁谈判技巧

被拆迁谈判技巧：诉讼期间无权裁决

根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定，如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应当中止进行，这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了，这种状况对被拆迁户来说是非常有利的。

被拆迁谈判技巧：精心设计行政诉讼中止行政裁决

在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时(提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月)，被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼，一般而言，在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起该诉讼，通过诉讼把拆迁人拖入泥潭，使其迟迟拿不到行政裁决，没有行政裁决，拆迁人根本无法实施合法的强拆，这叫釜底抽薪!

被拆迁谈判技巧：公告拆迁期间谈话技巧

当拆迁公告颁布后，拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时，如果被拆迁人的合法要求(如要求产权调换)被拒绝，被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商，说话要和气，切不可激化矛盾，更不可说没有多少钱我不搬家这类的话。

被拆迁谈判技巧：诉讼期间作出裁决的后果

如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下，拆迁主管部门仍然违法作出裁决，被拆迁人申诉到最高法院，该裁决肯定会被判决违法无效!依该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定统统违法无效，受害人有权请求国家赔偿。

被拆迁谈判技巧：案件办理与诉讼费用

当然如何办理以上案件，是否需要请内行人或律师代理，这要视被拆迁户的各方面综合情况而定，以上诉讼一人提起是一案，几十人或上百人由于诉讼请求都是共同的，也只算一案，一个案件法院只收诉讼费50元。但不服拆迁裁决的案件，一户是一案，不能并案审理。

被拆迁谈判技巧：法院受理后及时启动第二个行政诉讼

法院受理后，即使被拆迁人理由十分充分。绝大多数法院会在最短时间内判决原告败诉。此时要在第一个案子判决前，及时设计第二个诉讼，咱们的目的就是要：拖时间!

被拆迁谈判技巧：要求中止第一个行政诉讼，继续采用合法的手段延长第一个行政诉讼案件的时间

1、被拆迁人可在第一个案件一审判决下达的前或后时间内(不可超过二审判决书下达的时间)，针对阅卷时了解到的被告所提交的证据所存在的问题，又提起第二个行政诉讼。

2、法院受理了第二个案件后，原告应持第二个案件的受理通知书，主动向第一个案件的法庭提交书面的中止诉讼申请书，请求法庭根据最高法院《关于执行行诉法若干问题的解释》第51条第6项的规定，中止第一案的诉讼，法院如不中止仍作出判决，将该判决申诉到北京最高法必被撤销!记住：第一个案件中止的时间越长对被拆迁户越有利。因为拆迁人等不及，就只能自己提高补偿标准。

被拆迁谈判注意事项

遭强拆的事后补救

如果有的被拆迁户的房屋在诉拆迁裁决一案中已被法院先予执行强拆了，并且诉拆迁裁决一案的二审判决已经生效，事后补救的方法是：

1、可以提起行政诉讼要求撤销拆迁许可证，如果万一碰到个清官将违法的拆迁许可证给撤销了，依拆迁许可证而发生的拆迁裁决和法院的强拆统统要被撤销，实行执行回转。

2、同时可将诉讼中了解到的拆迁人提交的有关拆迁申请资料的违法性，通过信访途径进行投诉。

3、将拆迁裁决一案申诉到最高法。

先予执行拆除了房屋，只是判前保障日后执行的一种措施，并不意味着被拆迁人已败诉，在该案未结案之前，要求撤销拆迁许可证案的提起，大大增强了被拆迁人推翻(即撤销)拆迁裁决书的力度，因为法院如果要认定拆迁裁决合法，必然要求拆迁裁决的基础条件――拆迁许可证也要合法，如果出现拆迁许可证被撤销的结果，拆迁裁决必然会被撤销。

拆迁谈判千万不要说以下的话

一、我也不知道啊，听不懂你说的。

这是很多的被拆迁人说的一句话，说的时候自然是百般委屈，当然，对于很多被拆迁人而言，没有遇到拆迁的话，拆迁在他们心中就是两个普通的字眼而已。即使是对于非专业的拆迁律师而言，拆迁领域也是陌生的。随着现在业务的精细化，律师们更加专注于自己的领域，比如说房屋拆迁请一位民事律师来进行拆迁维权也是很不现实的。

这时候怎么办?首先多方的收集信息，弥补自身知识和经验的不足。并保留好所有的材料及相关证据。要及时咨询专业律师，获得专业帮助，这才是被拆迁维权的正确开始步骤。

二、爱怎么样怎么样，我就是不搬

在拆迁谈判的时候，一定要注意不要激动。要记住我们是在进行谈判，不要跟对方吵架，此时不要过分的情绪激动。拆迁律师能体会到被各位对于不公平的补偿方案的气愤，但是气愤也是解决不了问题的。只会徒增烦恼而已。

在我们的合理要求不能达到满足的时候，一定要记得，现在不是气愤的时候，一定要及时寻找拆迁律师的帮助。通过法律途径维护自己的权益。

三、不给我xx万，否则别想让我搬家。

切记不要说，为什么呢?第一，过早的说了不仅暴露了自己的底线，而且后续再提升补偿也是很难达到的。

同时，随口的报价可能会有漫天要价之嫌，轻易的报价很容易让对方觉得这个补偿是高要了的。其实不论是什么样的补偿对方都会觉得这个补偿是高的。

那到底该怎么做呢?那就是谈判的时候一定要多听少说，听到对方的报价和自己的实际损失进行比较与衡量，如果不能弥补你的损失，那么谈判也不要极端。补偿不合理，就不要签字，可以委托专业的拆迁律师进行维权。

四、打架流血牺牲类的言论。

这种言论就是很多的被拆迁人在面对拆迁的时候，为了拿到自己心中合理的补偿，有着一切皆可抛的想法。大家也都知道因拆迁发生的种种流血事件，可结果呢?也许是被等待解决的冤屈，但千疮百孔的家庭谁来拯救呢。所以，拆迁律师特别奉劝一句，维权要的是理智，千万不要意气用事，留的青山在，不怕没柴烧。冷静下来思考思考，问题和困难还是有解决的方式。

提高赔偿谈判技巧

知己知彼百战不殆

拆迁谈判开始之前，首先要做的就是详细了解对方的情况，到底是谁要拆你的房子?他们有没有权限?跟你谈判的是谁?他们谈判的最高权限是什么?只有了解这些情况，后期才不会出现拆迁方以谈判的人没有授权而否认谈好的拆迁补偿。

所谓知己知彼百战不殆，只有把对方的底细都摸清楚了，才不会陷入拆迁方的圈套，最后竹篮打水一场空。

如何报价

如何报价这绝对是一门很重要的学问，要把握好其中的分寸，才不会让自己陷入被动。

第一，谈判的过程中最忌讳的就是轻易暴露自己的心里底价，轻易亮出自己的底牌，无疑让拆迁方对你了如指掌，更容易把你拿下。

第二，不要轻易接受拆迁方的第一次报价，除非你对这个补偿非常满意，但现实中，很少有拆迁方给的初次报价就符合被拆迁人的意愿。实践也证明了，后期签字拿补偿的被拆迁人比前期签字的补偿数额更高。所以一旦自愿签完协议，想反悔简直比登天还难。

第三，报价不可过高，也不可过低，可以稍微高于自己的预期，但是不要让拆迁方觉得你是在漫天要价。等双方都亮出了自己的价码，这个时候才谈的上讨价还价。

情绪把控

不要一开始谈判就产生争执。刚开始，先心平气和地跟拆迁方去谈判，毕竟协商解决是达成拆迁协议最有效也最容易让双方满意的办法。如果一开始就产生争执，很可能让拆迁方的态度更加强硬，一分不让，相信你也不愿看到这样的结果。

当然如果拆迁方态度过于强硬，也不可一再忍气吞声，必要的时候也要表明自己的态度，让拆迁方知道你也不会轻易妥协。

谈判陷入僵局，如何破？

被拆迁方在谈判的时候往往有一个误区，就是很在意补偿的总额，总是希望拆迁方直接把补偿总额提上来。但是要知道，直接提高补偿总额可能是一笔不小的数目，这会让对方难以接受。如果能从具体的小的补偿项目入手，拆迁方反而会更容易松口。

所以，遇到僵局，也不要灰心，只要转变思路，找到突破口，还是有机会可循的，怕的就是一条道走到黑，大不了鱼死网破，这种方法往往是取不到好结果的。

谈判是场心理博弈，一定要撑住！

最常见的例子，一般在谈判过程中，拆迁方都会拿出一定的奖励来诱惑大家早签协议，会给你一个期限，过期不候。但你不知道的是奖励只是一种手段，也是一场心理战。如果你经不住诱惑，为了拿奖励早早签了协议，那后期就不要再抱怨补偿太低。理智的人都知道，羊毛出在羊身上，给你的奖励本来就是你该拿的，切不可因小失大，后悔莫及!