拆迁多拿钱,拆迁多拿钱买房还是等安置房

拆迁作者：葛婵娟 2022-11-18 21:58:02

本篇文章给大家聊聊拆迁多拿钱，以及拆迁多拿钱买房还是等安置房对应的知识，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

1、拆迁怎么能多赔偿
2、国家拆迁补助多少钱一平方
3、拆迁的时候怎么做才能获得更多的拆迁款？
4、农村拆迁补偿多少钱一平方

拆迁怎么能多赔偿

法律分析：1、对自己能获得的补偿有一个心理预期

能获得多少补偿不是张口就来的，而是通过自己的初步估算来的。以房屋征收为例，弄清楚自己的房子值多少钱、装饰装修花了多少钱等问题十分有必要。这样我们了解自己能获得多少补偿时心里就有了一个底，不至于漫天要价，也不至于要个“白菜价”。

2、启动法律程序调查项目的违法点

启动法律程序调查项目的违法点十分必要，补偿谈判类似于商业谈判都必须有自己的筹码，否则就丧失了谈判的主动权或者不过是在浪费时间说话而已。启动法律程序调查项目，找到项目的违法点就相当于增加了谈判的筹码。找到的违法点越多，谈判的筹码也就越多，谈判中掌握的主动更多，提高补偿的可能性也就更高。

3、制定好谈判的策略和方案

在谈判开始前要制定谈判的测量和方案。了解自己有哪些筹码，在哪些地方可以提高补偿，在哪些地方可以让步等。同时也要了解征迁人的情况，如征迁期限是多少，征迁人和与自身情况差不多的被征迁户是怎么谈的等问题。结合自己的优势和被征迁人的劣势，制定出合理的谈判策略和方案。

4、不卑不亢

谈判过程中面对各种威逼利诱，我们都要保持冷静。既不能表现得唯唯诺诺，征迁人说什么就是什么，也不能表现得太蛮横，对征迁人抱有强烈的敌意。我们要明白的是：征地拆迁中，补偿谈判一般都有多次，这次谈不拢只能说明我们的筹码还不足以让被征迁人妥协或者我们的心理预期确实偏高。我们要做的就是继续走法律途径找找更多的筹码或者审视一下是否是我们的预期太高，如果太高则需要根据实际情况进行调整。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国家拆迁补助多少钱一平方

国家对房屋拆迁补偿标准是多少钱一平方米没有具体的数额的规定。房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

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拆迁的时候怎么做才能获得更多的拆迁款？

“早知道当时不听信拆迁方的话在空白协议上签字了”

“早知道应该早点在限期内起诉”

“早知道就该多学习这方面的江南官方体育app下载安卓版本多听听专业人士的意见......”

就是因为没有“这些早知道”，有太多太多的人没有拿到应有的拆迁补偿，都是被这些早知道给硬生生耽误了......

特别是在农村，本来期望着能改变生活，却不想最后连最基础的拆迁补偿都未能拿到。这也正是由于农民朋友们对于拆迁的很多流程、条款等信息都不熟悉，往往处于弱势，而拆迁方又恰恰利用了这些信息的不对称。那么，如何才能让自己获得更多拆迁补偿呢？

希望看完这篇文章的你能提早做好各方面准备！掌握这些技巧，完全可以获得较高的、更合理的拆迁补偿。

1、拆迁项目摸底

拆迁前，一定要知己知彼百战百胜，拆迁项目了解主要有以下几个维度：

拆迁主体是谁？项目规划内容是什么?

拆迁期限？规模？

施工工期多久？目前实际拆迁进度如何？

拆迁方和其他跟自己情况差不多的被拆迁户怎么谈的？

注：以上内容拆迁征收时，征收方往往会混淆主题、模糊事实等，以达到最低补偿、最快拆迁速度为目的，而这也是拆迁户维权整理的点，因此拆迁户在拆迁开始前必须足够熟悉和了解以上内容。

2、切勿随意签字

很多拆迁方都会给拆迁农户送来很多资料，这时候农民朋友千万不要随意签字。有时候一个字的差别也能影响一整个文件。所以在没有透彻地了解整个文件的具体内容之前，千万不要签字，不然等到文件有了法律效力，农民朋友再想改就来不及了。

拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：

第一、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

第二、补偿款的支付时间及支付方式。

第三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

第四、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

3、千万不要提交权属证明原件

一些拆迁人会借机索要房屋产权证、土地使用证等重要的证件，很多被拆迁人不明所以，稀里糊涂的就将证书的原件交给了拆迁方。

一旦发生纠纷或者需要法律维权，就会造成巨大的阻碍，有的被拆迁人甚至会因此而丧失诉讼的机会。权属证书是公民享有合法财产的重要证据，千万不可轻易交出，一定要留在自己手中。

小妙招：

（1）对于年代较近、证件保存完好的，被拆迁人要将相应的不动产权证书找出，并通过复印、扫描、拍照摄像等方式留存相关证据证明材料；

（2）对于房屋土地本身，被拆迁人可以做好拍照录像工作，证明拆迁开始前房屋土地的四至、状况等重要信息。

（3）在拍照录像时最好可以开启摄录工具的时间标记功能，或同时将政府官网的日期时间显示摄录进去，并将房屋土地周围的地标性建筑物也摄入画面，达到更好的证明效果。

（4）对于年代久远或因历史、政策变动等原因缺少相关权属证明文件或许可性文件的，被拆迁人可以提前向相关部门咨询了解相关管理情况，如果需要办理补正手续的，及早办理；对于不需要补办手续的，尽量获取相关部门作出的纸质证明，或对工作人员的口头回复进行录音等保留证据。

农村拆迁补偿多少钱一平方

农村拆迁补偿多少钱一平方? 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。除了以上宅基地和房屋拆迁补偿标准，从今年起这四类无证房屋也可以获得全额赔偿了。 1、农民家中从祖上流传下来的房屋，特别是20世纪50年代到60年代的房屋具有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。 2、要拆迁的老房子只要在建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。 3、代代相传的祖屋认定成功后可获得赔付。 4、因城市发展需要规划拆迁的房子可获得赔付。对于被征地拆迁的农民，是不是拿到补偿的款项就完了呢?其实被征地拆迁的农民还会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。因此被征地拆迁的农民不仅能拿到钱，而且还不用担心养老的问题了。这四类拆迁将不予补偿： 1、被认定为违法的建筑和超过批准期限的临时建筑物，将不予补偿; 2、对认定为合法的建筑，且未超过批准期限的临时建筑物，予以适当补偿; 3、没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，将不予以补偿; 4、采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑，将不予以补偿; 除此以外国家为了保障农民朋友的合法权益和切身利益，严格禁止以下三种的拆迁行为的发生： 1、禁止强拆、暴力拆迁等行为; 2、禁止先拆迁后补偿的行为; 3、拆迁一方须具备相应的拆迁文件和资质，禁止在农民不知情的情况下拆迁。拆迁的赔偿标准按照每平方米进行赔偿，不同的房屋以及土地类型所赔偿的金额也有所不同，等级越高赔偿的金额越大。赔偿的计算标准会根据实际的收入水平以及房屋的使用价值等作为收取依据。对于土地来说，还包括青苗附着费、土地安置费等多项附加的赔偿项目。

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