居民要求拆迁就能拆吗,拆迁户可以拆吗

拆迁作者：长孙锐翰 2022-11-17 06:16:02

今天给各位分享居民要求拆迁就能拆吗的知识，其中也会对拆迁户可以拆吗进行讲解，请看下面内容！

本文目录一览：

1、拆迁不同意能强拆吗
2、拆迁老旧小区原住户达到多少比例才能拆迁？
3、拆迁户什么条件下可以拆户

拆迁不同意能强拆吗

法律分析：被拆迁人不同意拆迁的，拆迁部门强制拆迁时，被拆迁人对强制拆迁不服的，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。房屋拆迁补偿协议，是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币的补偿是以被拆迁房屋所处地段的当前价格来衡量的。房屋的产权调换则需要拆迁人与被拆迁人进行房屋与安置房的价格结算。根据被拆迁人的要求可以是异地兑换，也可以是同地兑换。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

拆迁老旧小区原住户达到多少比例才能拆迁？

拆迁老旧小区，原住户达到多少比例才能拆迁，这种情况只要达到80%以上就可以

居民要求拆迁就能拆吗,拆迁户可以拆吗

拆迁户什么条件下可以拆户

拆迁问题被称为“城市第一难题”。吉林省长春市在大规模的棚户区改造中，探索并采用“先回迁，再拆迁”的拆迁安置新模式，不仅加快了拆迁速度，节省了拆迁费用，而且使被拆迁居民免受反复搬迁之苦，受到群众的欢迎。

据了解，自2006年起，长春市按照吉林省的统一部署，进行了大规模的棚户区改造，计划用3年时间拆迁改造750万平方米棚户区，改善15万人口的居住条件。为此，长春市制定了全省最优惠的回迁政策：拆一还一，上靠标准户型，上靠部分只按成本价收取。这就意味着，原居住面积20平方米的被拆迁居民，花2 万元就可住上49平方米的回迁楼。政策史无前例地优惠，但是仍有一部分居民迟迟没有搬迁，“拆迁难”成为突出问题。

长春市政府副秘书长徐毅夫介绍说，大多数未迁群众有两个担心：一是担心不能及时回迁，二是担心回迁房质量。过去长春市房地产开发中，有一些开发商不守承诺，导致有的被拆迁人补偿资金迟迟拿不到手，有的被拆迁人近10年不能回迁；有些虽然回迁了，但房屋质量较差。凡此种种，给居民造成了很大顾虑。

此外，大规模棚改产生的刚性需求使过渡房十分紧张。由于季节和气候原因，东北建筑施工期较长，回迁之前，拆迁户一般都要在外面经过一个冬天，很多居民不得不在简易房里过冬，担水烧煤，条件十分艰苦，条件好一点的过渡房很难找。

如何破解这一难题？长春市提出创新拆迁模式，从2008年起，2年内实现棚户区改造“先回迁，再拆迁”，即提前建设回迁安置房，让被拆迁群众直接迁入新居。长春市土地收储中心率先进行了“先回迁，再拆迁”的试点。2007年下半年，该中心率先利用已经收储腾空的宽城区团山街地块，建设回迁小区“常欣家园 ”。在保证该地块居民原地回迁的基础上，该中心又提前建设了一批回迁房，整个小区可安置回迁居民3300多户。为方便回迁，所有回迁房全部进行了简单装修，回迁居民拿到钥匙后即可入住。2007年底，该中心准备对首山路棚户区实施拆迁改造，这里的居民成为“先回迁，再拆迁”的第一批受益者。今年5月24 日，首山路棚户区的1319户被拆迁居民直接从棚户区中搬进了“常欣家园”。回迁户史红艳高兴地说：“从旧房直接到新房，不用到处找房子过渡，也不用担心回迁房啥样了。”

长春市土地收储中心拆迁项目负责人王松说，看得见摸得着的回迁房给老百姓吃了定心丸。首山棚户区拆迁改造项目，从动员拆迁到签订拆迁协议，再到选回迁房、领钥匙，一共不到6个月时间。王松说，过去他参与过多个项目拆迁，但是从来没有哪个项目进展得这么快，一天就签了 1000多户。

为了实现选房公开公正，长春市收储中心实行了“先拆迁先选房”的办法，详细登记签订拆迁协议的时间，然后进行公示；群众没有异议后，公示所有房源，回迁户按签订协议的时间顺序进行选房，选完后再进行一轮公示；最后第三榜才能公示最后的选房结果。回迁户盛凌文老人说，首山路棚户区拆迁总面积20万平方米，需要回迁的1000多户，对选房结果，老百姓普遍感觉很公平。

据记者了解，目前全国大部分拆迁项目的普遍做法是“先拆迁，后回迁”或者“边拆迁，边回迁”，长春市创新拆迁模式，一是长春市委、市政府真正把“以人为本”的理念贯彻到拆迁工作实际中来，二是长春市创造了“先回迁，再拆迁”的客观条件。长春市棚户区改造采取了政府主导的方式，棚户区地块首先由市土地收储中心进行土地收储，拆迁整理，变成净地以后再到土地市场上招拍挂，改变了过去由房地产开发商就某个项目自行拆迁的局面。土地收储提供了大量腾空的闲置土地，并筹集了部分资金，政府可以统筹规划，使回迁房提前建设成为可能。

徐毅夫说，实行“先回迁，再拆迁”，一是促进了项目拆迁顺利完成，好动员，好签协议，加快棚改进程，使更多的百姓更快更好地改善居住条件；二是给被拆迁人带来方便，从旧房直接到新房，老百姓不用再遭罪，也避免了不断搬家造成的物质损失，是改善民生的一件实事；三是节约拆迁费用，减轻政府负担。据测算，按照过渡期为半年计算，首山棚户区一个项目即可节约租房补助500余万元。徐毅夫说，长春市今年拆迁改造棚户区200万平方米，今年将让更多百姓实现“先回迁，再拆迁

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